寺尾陽介

株式会社YCMリアルエステートインターナショナル代表。不動産・人材・アパレルなど複数事業を展開。東京・麻布十番のフィットネスジム「Y-4GYM」オーナー。「外見は名刺代わり」を信念に、経営者としての視点、ビジネス、ボディメイク、見た目づくり、仕事も体も整える習慣や日々の気づきをリアルに発信中💪✨

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

「さあ行くぞ青年たち」 #私がきた#タゴサク构文 #高级车

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

不動産投資で一番大切なのは、「何を買うか」ではありません。

本当に大事なのは、

「なぜ、その不動産を持つのか。」

今の日本は、全国の地価が5年連続で上がっていて、東京や大阪を中心に上昇が続いています。

ただ、全国どこでも同じように価値が上がっている訳ではない。

上がっている場所がある一方で、
人が減り続けている場所もある。

同じ日本の不動産でも、
見えている景色は全然違います。

金利も以前とは変わりました。

日銀が誘導する金利は1.0％程度になっていて、
借りれば安く持てる時代ではなくなってきてます。

物件価格が上がってるから買う。

知人に勧められたから買う。

節税になると言われたから買う。

老後が不安だから、とりあえず買う。

それだと少し怖いんですよね。

今は物価が上がり続けると考えている人が9割を超えていて、消費者マインドも弱含んでいます。

収入がこの先どうなるか分からない。
現金だけで持っていて大丈夫なのか。
老後まで会社に頼っていいのか。

表には出さなくても、
そんな不安を持ってる人は多いんじゃないかなと思ってます。

そんな時に不動産を見ると、

毎月家賃が入る。

土地や建物が残る。

現金より安心に見える。

そう感じるのも分かります。

でも、日本にはすでに空き家が900万戸あり、空き家率も13.8％で過去最高です。

不動産だから残る。

持っていれば安心。

そんな単純な話ではないです。

何のために持つのか。

毎月の収入をつくりたいのか。

将来、家族に残したいのか。

自分の事業で使いたいのか。

物価が上がった時に備えたいのか。

地域に必要な建物を残したいのか。

理由によって、
買う場所も物件も借り方も全然変わります。

短期間で売る前提なのか。

10年、20年持つのか。

自分の代で終わらせるのか。

子供に引き継ぐのか。

そこまで考えずに物件だけを選ぶと、
少し環境が変わった時に判断がぶれます。

価格が下がった。

空室が増えた。

修繕費がかかった。

金利が上がった。

その度に不安になる。

でも、持つ理由がはっきりしていれば、
今何をするべきかも見えやすい。

不動産は買った瞬間がゴールではありません。

買ってから長く付き合っていくものです🏢

数字を見る事はもちろん大切。

利回り。

立地。

築年数。

入居率。

借入条件。

全部大切です。

ただ、その数字を見る前に、

なぜ持つのか。

誰のために持つのか。

いつまで持つのか。

最後はどうするのか。

ここを決める方が先です。

良い物件を買う事より、

自分にとって持つ意味のある不動産を選ぶ事。

今みたいに先が読みにくい時代だからこそ、
そこが一番大切なんじゃないかなと思ってます🏠✨

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

在宅＝いつでも休める、ではないですよね😅

働く場所と、暇かどうかは別の話です。

先月200時間働いた人に「チャット作って」は、なかなかですね（笑）

僕はチャットって、目的があるなら便利だと思います。

作った人が連絡して、まとめて、返事がない人にまた確認する。

いつの間にか、その人だけ忙しくなる😂

僕は連絡手段は、増やすより必要なものだけ残したいほうです。

在宅か出社かではなく、何をして、どれだけ仕事をしているのか。

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

@kamii_mana ありがとうございます

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

体の不調って、
表に出ている症状だけを見ても、
本当の原因までは分からないことがありますよね😊

仕事でも同じで、

目の前の問題だけを急いで消そうとしても、
根っこを見ないと、
また同じことが起きる。

大事なのは、
その場しのぎではなくて、

自分の体をちゃんと知ること。

そして、
今の自分に何が必要なのかを、
一つずつ見ていくことなんだと思います。

健康って、
何か特別なことをする前に、

まず自分と向き合うことから始まるんですよね。

こういう発信は、
気づきになります😊🌿

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

そうですね😊

知識って、
持っているだけではあまり意味がなくて、

誰かの毎日が少し楽になったり、
少し前向きになったり、

そこにつながって初めて、
価値になるんだと思います。

仕事も同じで、
結局は人の暮らしにどう関われるか。

そこなんですよね。

派手なことではなくても、
小さな安心を積み重ねていくことは、
すごく大事だと思います。

僕も改めて、
人に必要とされる仕事をしていきたいなと思いました😊🌿

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

そうなんですね😊

仕事の依頼ではないですよ。笑

食の専門家の方とつながっているのは、

甥っ子が小さい頃から、
少し体重を気にしていて、

そこから家族みんなで、
食事のことを考えるようになったんです。

それがきっかけですね。

もちろん、
令和の虎の話もぜひ😊

その話は、
DMでしましょう。笑✨

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

2026年は日銀利上げ後の住宅ローン金利上昇や、変動・固定・借り換え判断への関心が高い状況です。

住宅ローンの話って、

金利が上がるか。
変動か固定か。
借り換えするか。

そこばかり見られがちです。

もちろん、
そこは大事です。

でも本当に見ないといけないのは、
金利そのものより、

自分の生活がどこまで耐えられるか。

そこなんですよね。

変動金利が怖い。
固定金利にすればよかった。
返済がきつい。
借りすぎたかもしれない。

こういう声が出る時って、
金利だけの問題ではなくて、

最初の計画に、
少し無理があった可能性もあります。

家は夢です。

でも、
住宅ローンは現実です。

夢だけで買うと、
あとから現実に追いかけられることがあります。

不動産に長く関わっていると、
良い家を買うことより、

無理なく持ち続けられることの方が、
ずっと大事だと感じます。

金利が低い時代は、
多少の無理も見えにくかった。

でも金利がある時代になると、
家計の余白がそのまま差になります。

変動が悪いわけではない。
固定が正解というわけでもない。
借り換えすれば安心という話でもない。

大事なのは、
自分の収入、
家族構成、
子育て、
老後、
働き方、

そこまで含めて、
ちゃんと見ているかどうか。

住宅ローンは、
銀行との契約に見えて、

実際は、
自分の未来との約束みたいなものです。

だからこそ、
金利だけで焦らない。

でも、
見ないふりもしない。

今の時代は、
そこが大事なんだと思います🏠✨

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

@RDkanna2024 そうなんですね😊

ありがとうございます。

今日も一つ勉強になりました。笑

かんなさん、
DM閉じてるんですね。

本当は、
ご挨拶しようかなと思っていたんですが、

どうやらその願いは、
叶いそうにないですね。笑🤣

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

こういう日もありますよね😊

毎日ちゃんと頑張れるわけじゃないし

気力がない日は
無理に100点を目指さなくてもいいと思ってます。

とりあえず食べて
とりあえず今日を進める。

それだけでも
十分えらい日ってありますよね。笑

僕も最近思うんですが

人って
大きな目標だけで動いてるわけじゃなくて

ちょっと楽しみにしてることとか
好きな人たちの活動とか
そういう小さい嬉しさに
けっこう支えられてる気がします😊

今日は頑張るぞ
というより

今日はボチボチでいいか

くらいの方が
長く続くのかもしれないですね。

推しがいる生活って
やっぱり強いですね✨

そういう楽しみがあるだけで
少しだけ気持ちが前に向く気がします。

今日も無理せず
いい一日になりますように😊🎶

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

こういうの
見てるだけで嬉しくなりますね😊

食べ物って
ただお腹を満たすものではなくて

誰がどんな思いで作ったのかとか
どういう手間がかかってるのかで
全然価値が変わる気がします。

特に自然に近いものって
派手さはないけど

身体に入った時の安心感とか
作ってくれた人の優しさみたいなものがありますよね。

僕は最近
健康って特別なことをするより

こういう日常の中で
良いものを少しずつ選ぶことの積み重ねなのかなと思ってます。

それに
いただいた瞬間から
何を作ろうか考えて楽しくなるって

すごく豊かな時間ですね😊

料理って
作る前からもう少し幸せが始まってる感じがします。

こういう人とのつながりとか
食べるものを大切にする感覚は
本当に素敵だなと思いました✨

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

認定ランサー
本当におめでとうございます😊✨

こういう報告って
見てる側まで嬉しくなりますね。

たくさん案件をこなしたからというより

一つ一つの案件に
誠実に向き合ってきた結果なんだろうなと思いました。

仕事って
数字とか実績だけで見られがちですけど

結局最後は
この人に任せてよかったとか

またお願いしたいとか

そういう小さい信頼の積み重ねなんですよね。

派手に見える結果より
目の前の人にちゃんと向き合ってきた時間の方が
僕は価値があると思ってます。

関わる人に育ててもらった
って言えるところも
すごく素敵ですね。

感謝できる人は
また人から応援されると思います。

あの日の自分に報告できる瞬間って
本当にいいですね😭✨

コツコツやってきた人にしか
味わえない嬉しさだと思います。

これからも
さらに楽しみですね😊

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

これ、めちゃくちゃ分かります😊

考えて分かることもありますけど

本当に分かることって
結局、動いて
試して
失敗して
また直して

その中でしか見えてこないことが多い気がします。

僕も昔は
ちゃんと分かってから動こうとしてたんですが

今はどちらかというと

分からないから試す。
試すから少し分かる。

この順番の方が
人生も仕事も進むのかなと思ってます。

特に仕事とか経営って
頭の中で完璧に考えても
現場に出したら全然違うことも多いので💦

考えることも大事だけど
考えすぎて止まるくらいなら

小さく試して
小さく失敗して
小さく直した方がいいですね。

それにしても旦那さんの

「明日から僕の言葉にする！」

っていう感じ
最高ですね🤣

清々しいくらい堂々としてて
逆に気持ちいいです。笑

でもそういう言葉を
ちゃんと残しておきたいと思えること自体が
素敵だなと思いました。

家族の中で
そういう言葉が残っていくのって
すごくいいですね😊

僕もこれは
かなり大事にしたい言葉です。

もちろん

ちゃんと
心の中では
byママにしておきます。笑

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

これすごく大事な考え方ですね😊

僕もつい
ちゃんとやらないと意味がないとか
完璧にできないならダメだとか

そういうふうに考えがちなんですが

健康づくりって
たしかに100点を狙うより

60点でもいいから
毎日少しずつ続ける方が
結果的に強いんだろうなと思いました。

野菜を食べたとか
水を飲んだとか
少し歩いたとか

一つ一つは小さく見えても
自分をちゃんと褒められる人の方が
長く続けられる気がします✨

経営も健康も
結局は日々の積み重ねなんだなと
改めて勉強になりました。

僕もまだまだ健康については勉強中なんですが

忙しい日でも
これだけは意識した方がいいという
一番小さな習慣ってありますか？😊

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

これすごく勉強になります😊

健康って
何か特別なことを一気にやるより

毎日1品だけ足していくみたいな
小さい積み重ねの方が
結局続くんだろうなと思いました。

野菜とか海藻とかきのこって
大事だと分かってても
忙しいとどうしても後回しになりがちなので💦

こういうふうに
無理なく整えていく考え方は
すごくいいですね。

僕もまだまだ食生活は勉強中なんですが

最初に取り入れるなら
一番続けやすい副菜って
どれがおすすめですか？😊

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

@norikokishinkan ありがとうございます😊

先ほどDM送らせていただきました。

お時間ある時に
見ていただけたらうれしいです。

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

@minamin23348843 ありがとうございます

[寺尾陽介 @terao_yosuke0]

一人で学ぶことも大事ですが、
それぞれの経験や知識が集まると、
自分では見えていなかった視点に気づける。

そこに、
学びの面白さがあると思います。

僕も仕事をしていて思いますが、
人が真剣に向き合っている場には、
自然と熱が生まれますよね。

知識は持っているだけではなく、
人と共有して、
現場で活かしてこそ意味がある。

そういう積み重ねが、
人を成長させていくんだと思います🤲✨

読んでいて、
すごく良い時間だったんだろうなと感じました😄🌿