midah 미닿

Addicted to life-skill

[Jazz™ @JazeeraJulaili]

Let us talk about nutritions and vaginal discharge.

To be honest, im just gonna explain about what to avoid,

You guys boleh pilih utk pakai a lot of pantyliner you want, but.. if your diet remain bad nothing would happen.

Problems still remain.

[Out of Context Human Race @NoContextHumans]

https://t.co/9NHC9ADPdj

[Hazwan Ramli @Hazwanrl]

Shakshuka 🤤🥖🇲🇦

[Zue @runzuerun]

@surayaror If the father pandai mcm do electrical job, cat umah, maybe can do freelance jobs mcm tu. Or can use goget app cari freelance jobs.

[Farid Affy @faridaffy]

75% resume kena reject dulu oleh ATS sebelum HR terima resume tu. So dari 100%, HR hanya terima 25% je resume yang betul-betul bagus.

Macam mana nak tergolong dalam 25% ni?

Meh aku cerita,

[Amera @ameraizzati_]

Sebenarnya korang boleh tahu tau email yang korang send tu, orang tu dah baca ke belum.

Benda ni memudahkan especially untuk job seekers yang nak tahu HR dah baca ke belum any email yang korang dah hantar tu.

CARA NAK TAHU EMAIL KORANG DAH DIBACA KE BELUM 👇

[💕Mide💕 @HaYoMiDe_]

This movie 🎥 😮😍

[Iman @ImanAbdulRahim]

Simpan siap siap resit untuk pelepasan cukai next year:
- Bil internet
- Beli laptop/phone/tablet
- Hotel / travel package
- Medical checkup
- Bahan bacaan
- Alatan sukan

[𝐍𝐚𝐬 @NasSuha_]

Telco lain mahal, rm50 sebulan dapat 40gb saja, nak 5g kena lagi rm5.

Aku tukar pakai telco YES 5G. Tenang rasa pakai sebab kebanyakan tempat memang dah ada 5G.

Tengok Youtube/Prime/Disney+ 1080p/2k smooth saja, tak risau sebab data banyak.

Rm35 yang paling berbaloi.👍🏻

[Afyan Mat Rawi, IFP @afyanIFP]

Ramai tak perasan dan tersilap buat perbandingan hutang kereta dan hutang rumah

Ada orang minta saya komen tentang satu posting yang bertulis:

“Kdg tertanya2 kenapa ye?

Beli kereta loan rm200k

bayar sebulan rm2k lebih..9

tahun habis..tapi beli rumah

loan rm200k,bayar sebulan

pun dekat rm2k..sampai

35tahun”

Rujuk gambar di bawah. Sekali tengok soalan tu dah salah. Tak logik langsung situasi yang diberikan.

Mana mungkin hutang rumah RM200,000 akan jadi ansuran RM2,000 sebulan untuk tempoh pembayaran 35 tahun. Tak munasabah langsung. Sepatutnya ia hanya sekitar RM1,000 sahaja.

Ini yang ramai tak perasan dan tak tahu perbandingan hutang kereta dan hutang rumah. Hutang kereta adalah berdasarkan kadar tetap manakala hutang rumah pula berdasarkan baki hutang terakhir.

Contoh, jika hutang kereta RM200,000 dengan tempoh 9 tahun dengan kadar keuntungan bank ialah 2.85% maka cara kiraannya sangat mudah iaitu:

RM200,000 x 9 tahun x 2.85% = RM51,300. Ini ialah keuntungan yang akan diambil oleh bank.

Jadi, total hutang ialah: RM200,000 + RM51,300 =RM251,300

Jadi, ansuran bulanan ialah: RM251,300 ÷ 9 tahun ÷ 12 bulan = RM2,326.85 sebulan.

Rujuk gambar 2 di bawah untuk pengesahan. Saya ambil contoh kalkulator daripada CIMB Islamic Bank sebagai rujukan.

Berbanding dengan hutang rumah, cara pengiraannya berbeza. Ia adalah berdasarkan baki terakhir. Tahun pertama lada keuntungan bank adalah berdasarkan total RM200,000. Tahun kedua hingga tahun terakhir keuntungan bank adalah berdasarkan baki semasa dan ia akan berkurangan daripada baki pokok RM200,000 tadi.

Kalau nak guna kiraan manual, memang pening sikit nak mengira. Kena gunakan kalkulator khas baru mudah nak buat kiraan.

Untuk mudah, saya gunakan terus kalkulator yang disediakan dlm website CIMB Islamic Bank. Kadar keuntungan pembiayaan perumahan bank berkenaan sekarang ialah 4.35%, lebih tinggi daripada kadar keuntungan pembiayaan kenderaan tadi 2.85%. Rujuk gambar ketiga.

Tapi apabila dibuat kiraan, kadar ansuran hutang rumah adalah RM2241.26 sahaja. Lebih rendah berbanding ansuran kenderaan tadi RM2326.85.

Sengaja saya guna kalkulator daripada bank yang sama.

Nampak tak perbezaannya? Inilah perbezaan EFFECTIVE RATE dan FLAT RATE.
FLAT RATE adalah pengiraan kadar keuntungan berdasarkan harga pokok. Kadar keuntungan dalam kiraan flat rate adalah sama sahaja setiap bulan walaupun baki pinjaman berkurangan.

Contohnya dalam hutang kereta di atas, kadar 2.85% adalah flat rate, bukan effective rate. Keuntungan bank adalah sama pada setiap tahun. Maka daripada tahun pertama hingga tahun ke-9, kadar keuntungan yang dikenakan oleh bank adalah sama.

Maksudnya, sekiranya pelanggan sudah hayat separuh daripada tempoh pembiayaan, andaikan 4 tahun setengah, kadar keuntungan masih lagi ke atas RM200,000 walaupun baki pokok sudah berkurangan menjadi separuh daripada jumlah tersebut.

Jika pelanggan ingin membuat penyelesaian awal atau early settlement, mereka masih perlu membayar total hutang RM251,300. Tidak ada sebarang penjimatan kecuali atas budi bicara pihak bank.

Apapun EFFECTIVE RATE pula adalah pengiraan kadar keuntungan berdasarkan baki hutang semasa.

Dalam kaedah pengiraan effective rate, kadar keuntungan yang dikenakan kemungkinan berubah-ubah atau tetap, tapi konsep pengiraannya adalah tetap sama iaitu berdasarkan baki hutang dan bukan baki pokok asal seperti flat rate.

Contohnya dalam pengiraan pembiayaan rumah di atas, kadar yang bank kenakan ialah 4.35% lebih tinggi daripada kadar keuntungan flat rate 2.85% tapi disebabkan ia adalah berdasarkan pengiraan effective rate, jumlah ansurannya lebih rendah.

Pengiraan adalah berdasarkan baki harian atau bulanan (daily or monthly rest), menyebabkan ia lebih rendah.

Maksudnya, sekiranya pelanggan ingin membuat penyelesaian awal contohnya selepas 4 tahun setengah dan baki pokok tinggal RM100,000, maka pelanggan hanya perlu bayar baki pokok sahaja dan ia lebih menguntungkan pelanggan.

Ramai yang tak perasan perkara ini.

Jangan tengok pada lada kadar yang dipromosi oleh pihak bank sahaja. Kita kena semak sama ada ia adalah flat rate atau effective rate. Selalunya, lada effective rate adalah dua kali ganda berbending flat rate.

Siapa yang baru tahu hal ini? Saya I!

Perkara sebegini saya pernah tulis dalam buku Bijak Merancang Wang. Dalam buku ini, pembaca boleh belajar ilmu-ilmu kewangan supaya dapat memahami sistem kewangan yabg ada hari ini.

Jangan lupa follow @afyanIFP utk lagi tip-tip kewangan dari Wakanda.

[Syameel @syame31]

"What Is Skincare?"

Semua orang nak kulit bersih and glowing but they actually don't know where to start? Including Me back then. Let me teach you step-by-step on how to achieve a healthy glowing skin✨

In this thread, I akan guide you on how to start your Skincare Journey :)

[marīnarī @rinadandy]

I pernah buat PS kat sini, best sebab mall kosong. Lepastu kan, memang harga macam nak tutup kedai 😂

Pernah la dapat 1k sehari. Buat live ps best gila kat sini. Lagi lagi kalau u nak bawak anak. Tade orang weh, tenang je. Nak resell kat shopee/carousell semula pun untung

[Dr Nimelesh @HausofHilton]

Super creepy! One of the good horror movies this year 🫠

[Nor Azam Budin @norazambudin]

Ada org buat simpanan sini sbb dpt 3-4% daily. Tapi dah baca ke ni?

[D.A. collar 📈 @DArdcollar]

stumbled upon a 50-year-old spectacle shop today. The owner asked if I would be interested helping him selling the old frames online. Should i?

[Farid Affy @faridaffy]

Apa nak buat kalau kita dah terima tawaran kerja kat company A tapi ada offer yang better dari company B tapi tak tahu nak cakap macam mana kat company A.

Of course email adalah cara paling mudah tapi phone call lebih efisyen. Gunakan skrip ni and olah-olah lah ikut kesesuaian:

[Netflix Malaysia @NetflixMY]

Park Seo-joon = jurulatih bola sepak yang degil
IU = assistantnya yang havoc

Camne la team dynamics mereka ni? ⚽️📹 #Dream, akan ditayangkan di Netflix, 25 Jul.

[Kekfa @irfahanie]

Ladies, apa perfume paling best untuk lelaki di hidung you? Yang kalau you bau tu rasa lembik lutut terus 😜

[I s e e n i n @wakisninselamat]

Sebab dlu pernah jadi manager Ayam Gepuk Pak Gembus. Kita tahu laaa apa bahan dia pakai dalam sambal. Yangg pentingg sambal tak payah masak, tapi elok pecah minyak haaaa. Simpan buat stok seminggu.

[midah 미닿 @thecactusalive]

@ainiadilah99 Nak join group jugak, tapi tekan link tu xdapat