パンダ不動産

一棟アパート×タワマンのハイブリッド投資家。実需でマンション購入/売却から土地からのハウスメーカー新築を経験。マンション、一棟アパート、戸建や、街づくりの気になるネタを発信。現在、都心3区、城東、城西、城南、城北に複数の一棟アパート、タワマンを保有。不動産会社出身。

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【不動産やってて思うこと⑳】

①地主は偉い

②売主が強い

③上には上がいる

④会社員が与信を使わないのはもったいない

⑤昔のマーケットと比べない

⑥本当に千三しか良い物件はない

⑦選球眼でミーハーな気持ちが意外と大事

⑧不動産に恋しちゃダメ

⑨少しでも違和感を感じたらやめた方が良い

⑩最後はえいや

⑪買えない時は全然買えないのに
　買える時はどんどん買えて資金繰りに焦る

⑫売契を結んでも引渡しまで安心できない

⑬現金は王様

⑭不動産は人間関係が大事

⑮過度な節税は自分の首を絞める

⑯隣の土地は借金してでも買えとは思わない

⑰結局 ゴネ得

⑱業者は不動産のほんの一部の分野/エリア
　しか知らない(その道のプロに当たるのが大事)

⑲宅建は勉強が得意な高学歴でも落ちるけど
　勉強苦手そうなイカつい兄ちゃんでも受かる

⑳不動産コンサルが本業の人は信用できない
　(自分は不動産やらずコンサルだけしてる)

[パンダ不動産 @timeisresidence]

@oimachi_toriko 三井不動産リアルティの方もよく三井不動産自称してると聞きます！

[パンダ不動産 @timeisresidence]

@moneypostweb ご連絡ありがとうございます！
DMさせていただきます。

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【渋谷再開発の失敗と成功】

失敗
☑︎動線、地下迷路
☑︎サクラステージ
☑︎フクラス
☑︎道玄坂通(商業)
☑︎奥渋

成功
☑︎渋谷パルコ
☑︎ミヤシタパーク
☑︎スクランブルスクエア、渋谷スカイ
☑︎ヒカリエ
☑︎SHIBUYA109
☑︎オフィス全般
　(スクスク、ヒカリエ、ストリーム等)

[パンダ不動産 @timeisresidence]

日本橋の家賃相場を引き上げた物件です
当時、中央区で初めて月坪3万円になった物件ではないでしょうか

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

賃貸vs分譲に決着つけにきた。

賃貸の圧勝です😤

[パンダ不動産 @timeisresidence]

この人の言う3200億円が何の数値か分からない

日本橋室町一丁目地区再開発の公表資料を見てもそのような数値はない
(補助金は151億円)

まさか収支表読めず
収入1585億円＋支出1585億円＝3170億円
っていう計算してるんですかね

[ミド建築・都市観測所 @Mid_observatory]

日本橋三越本店前で敷地4800㎡の巨大再開発が開始。「うなぎ伊勢定本店」など26棟もの建物を取り壊し、173mの超高層ビルを建てます。東京都や中央区などが3200億円も使って日本橋の上の高速道路を地中化し「青空を取り戻す」と言ってますが、周囲にこういう巨大ビル建てたら意味ないと思いますが…。

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【神宮前のビラシリーズ】

知る人ぞ知る、ヴィンテージマンションのビラシリーズ

☑︎興和商事が神宮前で集中的に開発
☑︎日本初のデザイナーズマンション
☑︎雁行型(各住戸を斜めにずらし配置)で採光○
☑︎LDK間取りの先駆け

1964年 ビラ・ビアンカ(神宮前)
1969年 ビラ・ローザ(神宮前)
1971年 ビラ・セレーナ(神宮前)
1972年 ビラ・グロリア(神宮前)
1972年 ビラ・フレスカ(神宮前)
1974年 ビラ・モデルナ(青山)
1981年 ビラ・サピエンザ(世田谷区上馬)
1988年 ビラ・ピコリーナ(千駄ヶ谷)

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【人気のヴィンテージマンション】

渋いですが、カッコいいです

港区  
☑キャッスル元麻布
☑ドムス南麻布
☑有栖川ヒルズ
☑麻布広尾ナショナルコート
☑乃木坂パーク・マンション
☑チュリス赤坂
☑シャトー東洋
☑アークタワーズ
☑三田綱町パークマンション
☑綱町ホームズ
☑三田ハウス  
☑ホーマットエクセルシア
☑ペアシティルネッサンス高輪
☑ホーマットキャピタル（白金台）

千代田区
☑一番町パークマンション
☑一番町ハウス
☑︎グランフォルム六番町
☑パレ・ロワイヤル永田町

渋谷区
☑広尾ガーデンヒルズ
☑原宿パークマンション
☑コープオリンピア（神宮前）
☑ビラ・ビアンカ（神宮前）
☑ビラ・セレーナ（神宮前）
☑代々木パークマンション

新宿区
☑︎市ヶ谷グランドマンション
☑︎牛込台マンション

文京区
☑︎湯島ハイタウン
☑︎川口アパートメント（春日）
☑︎音羽ハウス

世田谷区
☑︎瀬田ファースト
☑︎経堂パークマンション

[パンダ不動産 @timeisresidence]

@yutori_JD しっかりつくってる建物は、時間が経っても味が出ててカッコいいですよね
そもそも立地も良いですし

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【2026年開業の商業/エンタメ施設】

2月
☑︎表参道グリッドタワー
☑︎ポケパークカントー (よみうりランド)

3月
☑︎大井町トラックス
☑︎ニュウマン高輪ミムレ/MoN Takanawa
☑︎TOKYO DREAM PARK(有明)
☑︎江戸東京博物館リニューアル(両国)
☑︎BASEGATE横浜関内
☑︎イオンモール津田沼サウス

春
☑︎イオンモール八王子インターチェンジ北

夏
☑︎Shibuya LOVEZ

7月
☑︎自由が丘駅前再開発(竣工、ヒューリック)

9月
☑︎日本橋一丁目中地区(竣工、三井不動産)

秋
☑︎TOFROM八重洲

12月
アトレ中野

2026年中
渋谷マルイ

2026年度後半
☑︎YURAKUCHO PARK

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【人気のヴィンテージマンション】

渋いですが、カッコいいです

港区  
☑キャッスル元麻布
☑ドムス南麻布
☑有栖川ヒルズ
☑麻布広尾ナショナルコート
☑乃木坂パーク・マンション
☑チュリス赤坂
☑シャトー東洋
☑アークタワーズ
☑三田綱町パークマンション
☑綱町ホームズ
☑三田ハウス  
☑ホーマットエクセルシア
☑ペアシティルネッサンス高輪
☑ホーマットキャピタル（白金台）

千代田区
☑一番町パークマンション
☑一番町ハウス
☑︎グランフォルム六番町
☑パレ・ロワイヤル永田町

渋谷区
☑広尾ガーデンヒルズ
☑原宿パークマンション
☑コープオリンピア（神宮前）
☑ビラ・ビアンカ（神宮前）
☑ビラ・セレーナ（神宮前）
☑代々木パークマンション

新宿区
☑︎市ヶ谷グランドマンション
☑︎牛込台マンション

文京区
☑︎湯島ハイタウン
☑︎川口アパートメント（春日）
☑︎音羽ハウス

世田谷区
☑︎瀬田ファースト
☑︎経堂パークマンション

[パンダ不動産 @timeisresidence]

デベロッパーの採用人数について解説します

☑︎野村不動産が規模の割に採用人数が多いのは
　本体で住宅分譲をしているためです
　ちなみに三井不レジ、地所レジの採用人数は
　20名〜30名程度です

☑︎住友不動産も本体で住宅分譲していますが
　用地仕入れや営業は総合職でなく
　専門職が担うことが多いため総合職は少ない

☑︎東急不動産も本体で住宅分譲していますが
　製販一体ではなく、営業は東急リバブルで
　本体は企画開発のみのため、人数少ないです

[吉野はるか@26卒 @haru_x2026]

【総デベ 都内配属率】

三井不動産…93%(52/56)
三菱地所…86%(37/43)
東急不動産…90%(27/30)
野村不動産…95%(76/80)
住友不動産…100%(24/24)
東京建物…96%(27/28)
森ビル…100%(44/44)
森トラスト…100%(22/22)
ヒューリック…100%(7/7)
NTT都市開発…75%(30/40)
日鉄興和不動産…100%(19/19)

[パンダ不動産 @timeisresidence]

三菱地所の方って、なぜか自分たちのこと「mec」って言いますよね

[たくみ | 不動産デベ @takumi_deveblog]

【デベ各社がカテゴリーで名乗る総称（2025年・デベ編）】

三井不動産…「三井不」
三菱地所…「地所」
住友不動産…「財閥系」
東急不動産…「五大デベ」
野村不動産…「五大デベ」
森ビル…「七大デベ」
東京建物…「七大デベ」
日鉄興和不動産…「十一大デベ」←🆕
森トラスト…「十一大デベ」←🆕
ヒューリック…「給料ランキング高い会社」
NTT都市開発…「NTT系列デベ」

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【刀 森岡さんプロジェクトの成績】

☑︎⭕️USJ
　→V字回復を実現

☑︎⭕️丸亀製麺
　→V字回復を実現

☑︎❌イマーシブ・フォート東京
　→2期連続の巨額赤字となり、2年で撤退

☑︎❌西武園ゆうえんち
　→投資額100億円のうち73億円が減損

☑︎❌ネスタリゾート神戸
　→刀が撤退した2023年まで赤字継続
　　(報道の「初の黒字24百万円」は償却前)

☑︎🔺JUNGLIA
　→今年7月開業、成績発表はまだ
　　(週刊誌で100億円規模の赤字可能性報道)

☑︎🔺ハウステンボス
　→2022年に投資会社PAGに経営権移る
　　今後、数百億円を投資予定

[モノリス・キャピタル @monorisujp]

【ジャングリア ヤラレTier表】

<A>
周辺で不動産投資した人
刀

<B>
大和証券
オリオンビールほか出資者

<C>
商工中金
琉球銀行

<D>
その他シンジケート団
沖縄県
初期に持ち上げてたインフルエンサー

<E>
行った人
ジャングル

<F(勝ち)>
メガバンク
美ら海水族館
USJ再建に関わったビジネスマン

[パンダ不動産 @timeisresidence]

鉄道インフラのJR東日本の地位を三井、三菱が脅かす、というのはさすがにあり得ないです😅

[不動産ブー @MansionSniper]

サラリーマンなら強い会社と組みたくないでしょ。
自分の地位を脅かす強い会社と組む？

[パンダ不動産 @timeisresidence]

@takumi_deveblog ですよね！
伊藤忠うまくやりましたね

[パンダ不動産 @timeisresidence]

これは意外過ぎる

王道だと、三井不動産か三菱地所と組むはずですが、まさかマンションの供給戸数トップ20にも入らない伊藤忠と組むとは

もう一つの軸のアリーナも、伊藤忠は京都アリーナ程度ですが
三井不動産は東京ドーム、秩父宮、ららアリーナ、名古屋アリーナ等経験豊富です

とても不思議です

[ありゃりゃ @aryarya]

伊藤忠都市開発＆JR東日本不動産、経営統合

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【JR東日本とデベロッパーの共同事業】

デベロッパーにとって、交通事業者と組むメリットはめちゃくちゃあると思います
共同事業だけでなく、駅周辺開発は駅接続で連携必須です

三井不動産
☑︎グラントウキョウノースタワー
☑︎田町駅西口再開発
☑︎シェアオフィスの連携

三菱地所
☑︎東京駅の駅舎の新丸ビル等への容積飛ばし
☑︎JPタワー

[元ファンドさん @jap_real_estate]

三井不動産や三菱地所をはじめとした大手デベロッパー的には救済合併で割安に買えるわけでもない限り、組むメリットないですからね

総合商社的には不動産事業を切り離したいニーズがあるので、JRの不動産事業強化したいというニーズと合致して統合に至ったのでしょう

[パンダ不動産 @timeisresidence]

@azzzzzzusa 質実剛健な感じでカッコいいですよね！

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【中央区発展の立役者】

☑︎吉田不曇
　→副区長6期目を迎える79歳の剛腕
　　デベと共に数々の再開発をまとめてきた

☑︎三井不動産
　→日本橋の再開発
　　勝どき 月島 晴海 佃の湾岸マンション
　　ららぽーと開発で湾岸の利便性向上

☑︎人口1万人の晴海フラッグ

☑︎2000年の大江戸線開通

[パンダ不動産 @timeisresidence]

ちなみに過去25年の人口増加率トップは中央区でした
2.5倍になっています

[パンダ不動産 @timeisresidence]

ちなみに過去25年の人口増加率トップは中央区でした
2.5倍になっています

[マンション好きの外資コンサル @escapejapan2023]

港区の今後の人口増加率エグすぎるw

不動産買うなら出来るだけ長期で人口が伸びるところに買っておきたいところ。

こう言うのもよく知らない人からは2030年が「東京都」の人口のピークって言われて話が合わなかったりする。

[パンダ不動産 @timeisresidence]

団地だって、今でこそ古臭い住宅の代名詞ですが、当時は憧れの的だったんです

☑︎大規模＆計画的な都市開発
　(住宅、店舗、学校、公園、道路)

☑︎新しいライフスタイルの提案
　(食寝分離、就寝分離)

☑︎住宅の質の向上
　(RC造、優れた管理と修繕計画)

☑︎憧れの的で「団地族」と呼ばれた

[ブルジョワ奥様 @bourgeokusama]

タワマンって狭くても売れるようにカッコよく名付けただけで、ただの“団地”よね。