とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中

中規模以上の民泊を手掛けたい/物件選定・インテリア・運用全て独学/今年はもう1件開業予定

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

参加したいです！

[宗華（民泊YouTube大学） @kanyoshin]

いつもお世話になっている皆様へ
約6億円の民泊M&A
法人売却セミナー開催のお知らせ

「北斎民泊はダサい」
「おもてなし民泊なんてただの趣味」
「労働に縛られて出口がない」

外野からの様々な��をよそに、
3年前のコロナ明けから、
自己資金1,000万円から
再スタートした民泊事業は、
60倍の約6億円という結果で
M&A（法人売却）のクロージングを
今年の7月末に迎えました。

以前、このご報告をした際、
本当に多くの反響をいただき、
「具体的にどうやって出口を迎えたのか？」
と多数のお問い合わせをいただきました。

そこで今回、この数億規模のM&Aの
「裏側と全貌」をすべて公開する、
オンラインセミナーを開催します。

この世界に絶対の常識はありません。
自己流は通用します。
しかし、「出口戦略」だけは別です。

優良物件であっても、
買い手への見せ方やスキーム
（不動産売却、事業売却、株式譲渡など）を
間違えると、数千万から数億円単位の差で
安く買い叩かれてしまいます。

そこで、約6億円の
民泊M&Aセミナーを開催し、
今回の出口戦略の一部始終を
お話しすることにしました。

▫️セミナー概要
日時: 2026年9月26日（土）13:00 〜 15:00
形式: オンライン（Zoom）
※1週間の限定アーカイブあり
参加費: 16,500円（税込）
登壇者: 宗華（売却当事者）、
　　　 T氏（本件のM&A仲介プロ）

本セミナーでは、
「私がどんな会社を、どんな状態で、
いくらで売ったのか」、そして 、
「法人売却がなぜそれほど有利だったのか」を
実務レベルで生々しく語り尽くします。

⚠️本セミナーは万人向けではありません
「いずれ自分の事業も最高の形で手放したい」と本気で考えている、現役プレイヤーや
投資家のための実践的な内容です。
大事に育てた法人と事業を、本来の価値より
絶対に安く手放してほしくない。

この「出口」に至るまでの泥臭いプロセスと、
次なる挑戦に向けた「攻めの売却」の
全貌をお話しします。

本気でイグジットを見据える皆様のご参加を
心よりお待ちしております。

プログラム（2部構成／全体で約2時間）
第1部　M&A仲介の実務 ―
講師：T氏（M&A仲介会社）

本件の仲介を担当したT氏が、
M&Aの全体像と実務を、
専門家の立場からわかりやすく解説します。

・M&Aとは何か、そして旅館業・民泊M&Aを
取り巻く今の市場動向
・M&Aを後押しする国の制度
(損失準備金、事業承継・M&A補助金 など)
・「株式譲渡」「事業譲渡」「不動産売買」の違い
・許認可の承継や税務の取り扱いを比較
・M&Aのプロセス
（相談・マッチング → 秘密保持契約
　→ 意�����明 → デューデリジェンス
　→ 最終契約と価格のつけ方
・その他、実際の成約事例のご紹介

T氏は当日、ご本人が、
自己紹介・会社紹介を行います。
仲介の裏側を直接うかがえる、
繋がれる、貴重な時間です。

第2部　売却当事者が語る、
イグジットの全貌 ― 講師：宗華

売却した当事者だからこそ話せる
「本当のところ」を、
実体験に基づいてじっくり語ります。

・法人売却（M&A）の成果実績と、
対象となった法人の財務概要
・所有物件、転貸物件を民泊に活用した、
ポートフォリオ構築の戦略
・高額でのM&Aを実現できた要因の分析
・法人売却（株式譲渡）というスキームを
選んだ優位性と、税務上の効果
・M&A実行プロセスで直面したリアルな
課題と、次に見据える事業展開

セミナー終了後には、
両講師による質疑応答���時間を設けます。
皆さま、当日はセミナーで
お会いできることを楽しみにしています。

セミナー参加申し込みされる方は、
この投稿を

・コメント付きリポスト
・いいね

した上で

・私にDMしてください

参加申込ページを共有いたします。

#民泊MA #事業売却 #法人売却 #出口戦略

[宗華（民泊YouTube大学） @kanyoshin]

いつもお世話になっている皆様へ
約6億円の民泊M&A
法人売却セミナー開催のお知らせ

「北斎民泊はダサい」
「おもてなし民泊なんてただの趣味」
「労働に縛られて出口がない」

外野からの様々な声をよそに、
3年前のコロナ明けから、
自己資金1,000万円から
再スタートした民泊事業は、
60倍の約6億円という結果で
M&A（法人売却）のクロージングを
今年の7月末に迎えました。

以前、このご報告をした際、
本当に多くの反響をいただき、
「具体的にどうやって出口を迎えたのか？」
と多数のお問い合わせをいただきました。

そこで今回、この数億規模のM&Aの
「裏側と全貌」をすべて公開する、
オンラインセミナーを開催します。

この世界に絶対の常識はありません。
自己流は通用します。
しかし、「出口戦略」だけは別です。

優良物件であっても、
買い手への見せ方やスキーム
（不動産売却、事業売却、株式譲渡など）を
間違えると、数千万から数億円単位の差で
安く買い叩かれてしまいます。

そこで、約6億円の
民泊M&Aセミナーを開催し、
今回の出口戦略の一部始終を
お話しすることにしました。

▫️セミナー概要
日時: 2026年9月26日（土）13:00 〜 15:00
形式: オンライン（Zoom）
※1週間の限定アーカイブあり
参加費: 16,500円（税込）
登壇者: 宗華（売却当事者）、
　　　 T氏（本件のM&A仲介プロ）

本セミナーでは、
「私がどんな会社を、どんな状態で、
いくらで売ったのか」、そして 、
「法人売却がなぜそれほど有利だったのか」を
実務レベルで生々しく語り尽くします。

⚠️本セミナーは万人向けではありません
「いずれ自分の事業も最高の形で手放したい」と本気で考えている、現役プレイヤーや
投資家のための実践的な内容です。
大事に育てた法人と事業を、本来の価値より
絶対に安く手放してほしくない。

この「出口」に至るまでの泥臭いプロセスと、
次なる挑戦に向けた「攻めの売却」の
全貌をお話しします。

本気でイグジットを見据える皆様のご参加を
心よりお待ちしております。

プログラム（2部構成／全体で約2時間）
第1部　M&A仲介の実務 ―
講師：T氏（M&A仲介会社）

本件の仲介を担当したT氏が、
M&Aの全体像と実務を、
専門家の立場からわかりやすく解説します。

・M&Aとは何か、そして旅館業・民泊M&Aを
取り巻く今の市場動向
・M&Aを後押しする国の制度
(損失準備金、事業承継・M&A補助金 など)
・「株式譲渡」「事業譲渡」「不動産売買」の違い
・許認可の承継や税務の取り扱いを比較
��M&Aのプロセス
（相談・マッチング → 秘密保持契約
　→ 意向表明 → デューデリジェンス
　→ 最終契約と価格のつけ方
・その他、実際の成約事例のご紹介

T氏は当日、ご本人が、
自己紹介・会社紹介を行います。
仲介の裏側を直接うかがえる、
繋がれる、貴重な時間です。

第2部　売却当事者が語る、
イグジットの全貌 ― 講師：宗華

売却した当事者だからこそ話せる
「本当のところ」を、
実体験に基づいてじっくり語ります。

・法人売却（M&A）の成果実績と、
対象となった法人の財務概要
・所有物件、転貸物件を民泊に活用した、
ポートフォリオ構築の戦略
・高額でのM&Aを実現できた要因の分析
・法人売却（株式譲渡）というスキームを
選んだ優位性と、税務上の効果
・M&A実行プロセスで直面したリアルな
課題と、次に��据える事業展開

セミナー終了後には、
両講師による質疑応答の時間を設けます。
皆さま、当日はセミナーで
お会いできることを楽しみにしています。

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#民泊MA #事業売却 #法人売却 #出口戦略

[民泊大臣@はだとおる_羽田徹 @hada0505]

noteで記事を書きました！この投稿をリポストするとお得に記事を読むことができます。
【完全保存版】Airbnb検索アルゴリズム最適化マニュアル〜『別荘民泊のはじめ方』から学ぶ、検索順位と予約率を劇的に上げる実践メソッド〜 | 羽田徹＠民泊大臣 @hada0505 #note https://t.co/xxeSItgM6U

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

Beds24を使っている人たちがみんなAPIでAIメッセージ返信を実装しているのを見てうらやましいなぁと思い、自分が使っているスマートオーダーというOTAに問い合わせしたところ、絶賛機能開発中で9月初旬ぐらいにリリースされる見込みだそう。

このままだったらBeds24に乗り換えてたかもしれんけど様子見てみるか

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

claude designでお絵かき。30分くらいリレーしたけど、たぶん空間��握能力が結構弱いかな。　壁の枠無視して勝手に自分で間取り図描画しちゃうから、既存の写真をベースにやりとりするとスムーズかも。絵にお絵かきして指示できるっぽいけど、どうやるんだ？これできたらかなり革命的に使いやすい可能性あり！

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

Claud design つかってみてるけど、なんか微妙、、、

間取り図を読み込ませて、ちょっとレイアウトを変えたり、あるいは消防検査用に煙探知、熱探知、消火器とかの図を入れようと思ったけど、なかなか���った通りの指示が実現されない。

俺の使い方が悪いのか、あるいは本当にこのクロードデザインが使えないのか、どっちだ

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

Fable5 による民泊の漫才

「民泊やりたいねん」
ボケ「俺な、民泊始めようと思てんねん」
ツッコミ「やめとけ。で、何から考えてんの」
ボケ「まず内装よ。壁一面に『おもてなし』って習字で書く」
ツッコミ「外国人ビビるわ。読めへん筆文字が壁一面て、呪いの家やないか」
ボケ「ゲストが来たらまず正座で三つ指ついて出迎える」
ツッコミ「無人運営が民泊の強みやのに、なんでお前が玄関におんねん」
ボケ「鍵の受け渡しは手渡しが温かいやろ」
ツッコミ「キーボックスでええねん。お前、���夜2時着のフライトでも玄関で正座しとくんか」
ボケ「足痺れて立てんくなるな」
ツッコミ「初対面のゲストに介護させるな」
ボケ「料金はな、気分で決める」
ツッコミ「ダイナミックプライシングや。気分やない、需要や」
ボケ「桜の季節は安くする。みんなに見てほしいから」
ツッコミ「逆や!花見シーズンは3倍取れんねん!お前だけ慈善事業すな」
ボケ「ゲストが『2人です』言うて6人来たらどうする?」
ツッコミ「お、ええとこ突くやん。それは追加料金請求や」
ボケ「俺は4人分こっそり布団増やしといたる」
ツッコミ「優しさで経営潰すな!お前のそれ、おもてなしやなくて泣き寝入りや」
ボケ「レビューで星1つけられたら?」
ツッコミ「丁寧に返信して改善や」
ボケ「俺はそのゲストの家に泊まりに行って星1つけ返す」
ツッコミ「報復レビューの現地調達!?手間かかりすぎやろ、飛行機代でベッド買えるわ」
ボケ「で、年間180日しか営業できんって聞いたんやけど」
ツッコミ「新���民泊はな。せやから旅館業の許可取るか物件選びが大事やねん」
ボケ「残りの185日は俺がそこに住む」
ツッコミ「それただの引っ越しの多い人生や!」
ボケ「うるう年は186日や」
ツッコミ「細かいわ!…もうええわ」
2人「ありがとうございましたー」

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

Airbnb、なぜかレビューが書けないってゲストから言われてるんだけど。せっかく星5レビューをあげるって言ってくれてるのに、なんて事態だ。

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

創業融資希望額満額降りた！今年の夏はどでかいリフォームだ！

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

Aorbnbのリスティング統一されちゃうバグは、さっきみたら設定元に戻ってた！！10営業日以内って話だったけど、��い合せてから2日くらいでなおりましたね。さすAirbnbさん！

さっそく公開しました。

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

私も何度か自分の設定を見直したりしても心当たりもなく、、、サイトコントローラーが勝手に何か変更加えてもないですし、明らかにAirbnb側の設定ですよね。これだけゲストファーストで勝手にホストの収入を返金とかされてるのであれば、こういうバグの時はプラットフォームとして迅速に過失を認めて責任を果たして欲しいですね。

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

【Airbnbバグ報告】1/3
1棟に2つの新法許認可を持ち、通常＋マンスリーで計4リスティングを運営していました。2日前、突然4つのうちなぜか3つが1つのリスティングに統合されるバグが発生。
@Airbnb_jp @Airbnb

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

3/3
誤表示のままゲストが朝食を期待して予約した場合、クレーム・返金はホスト負担になる可能性があるのでは？少なくともカスタマーサポートの人���都度その時に判断すると濁されました。やむなく全てのリスティングを非公開化で、機会損失です。再発防止策なし。@Airbnb の真摯な対応を求めます。 #Airbnb #民泊

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2/3
しかも表示がB&B（朝食付き）に変わっていた。サポートに問い合わせると「原因不明、ホスト側では対応不可」。修正に最大10営業日かかるとのこと。

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

僕だけじゃなかったんだと安心しました。
Airbnbに問い合わせしたところ、10営業日以内に元のレイアウトへ戻してくれると言ってましたが、専門部署対応なので、完了しても連絡などは来ないそうです。

また、原因不明で再発防止策の実施検討も特にないとの事で、都度発生したら問い合わせをするように言われています。

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

初マンスリー予約取れた！だいぶ値下げしたけど、まぁ嬉し���わ。
10月ってマラソンがあるらしく、一定のニーズあるのかもね

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

PriceLabs使い始めてみて、毎日いじいじして予約が沢山入るようになるとすんごいツールということがよく分かりました。競合の分析力がすごいかな。それを元に自分の宿の埋まってる率とか単価が相対的に高いのか低いのかが分かって、打ち手も色々あってどうすんのっていう検証ができる。

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

民泊の開業前って心踊るなぁ。何もかも新品で用意して、リフォーム考えてとやることがいっぱい。オープンして自動化しちゃうと自分の使う工数が減ってなんだか寂しい。もちろんゲスト満足度向上とかは手抜かない前提だけど

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

@komitsu_s_busi 🖐🏻

[とうま|民泊起業3年生|東京墨田区、大田区と江ノ島で4件の民泊稼働中 @toma_ex33]

ずっと前から使ってたOTAのagoda.いつの間にかURLとか連携できるようになってない？ ずっとPDFファイルで宿泊者情報登録の手順を送ってたけど、やっとメッセージでやれるようになって万歳！！