街読み|ビル開発の人。

デベの中の人。ビル開発。一級建築士。
街とビルのニュースを、デベロッパーの意思決定から考察。

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

朝、麻布台ヒルズから登校している小学生を見ると良い人生だなぁって思う

[ぱっち🍏川崎・注文住宅 @patchi_kwsk]

神谷町から六本木一丁目まで、こんな感じで通路になってて雨に濡れず空調きいたなか歩けるのすごいね。

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@EdgeOn4 @gam2457 今年の6月に公募してますしまだ決まってないと思われます。。
今から工事費合うのか😱

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

18階のセットアップオフィス

・94.5坪：月610万円、坪6.4万円
・48.6坪：月340万円、坪7万円
・11.7坪：月155万円、坪13.3万円

[Impress Watch @impress_watch]

大手町と神田をつなぐ「大手町��ートビルディング」竣工　日本橋川に散歩橋 https://t.co/lyIVFbGKao

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

着工へ大きく前進

設計:日本設計
施工:西松建設

なお、2024年時点から地下3階→2階、地上21階→20階に縮小し、竣工も2029年度→2030年11月へ後ろ倒し。建設費高騰下で、計画変更しています。

[中谷幸司 @bluestylecom]

地上20階「築地二丁目地区第一種市街地再開発事業」が権利変換計画認可！築地駅直結の再開発が2027年2月着工
https://t.co/XEJJd7qQEA

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

@aryarya 前は100％保有してたけど、今回は成長が見��めるホテルだけに外部資本を入れて再投資。
将来は2027年度に組成予定の「西武REIT」へ組み入れ、資金を回収した後もホテル運営・AM・ビル管理の報酬を得る計画。

ホテル部分の売却時評価額も今回の取得価格も非開示なので経済合理性は不明。

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

・コロナ後の国内旅行需要を確認
・2023年に羽田の大型ホテルが全面開業
・熱海の宿泊単価と地価が上昇
・競合ホテルの開業で市場性��顕在化

という条件がそろったことかと

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住友不動産が「ヴィラージュ」を18年ぶりに新規開業。

2008年に閉館した老舗旅館「玉乃井本館」の跡地です。

長年29台の時間貸し駐車場として暫定利用していたっぽい。

なぜ今開発したのか
考えられるのは、

[PR TIMESライフスタイル @PRTIMES_LIFE]

住友不動産のリゾートホテルシリーズ『ヴィラージュ熱海』8月1日（土）グランドオープン　全室バルコニー付き客室... https://t.co/EA1CwRITA8

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

◯「価格���上がる」42.1％：前年33.2％から8.9ポイント増
◯「横ばい＋下がる」57.9％で、上昇予想が過半数ではない
◯「金利が上がる」93.6％
◯30.7％が利回り・価格条件を厳しくし、24.3％が新規投資を見送り
◯それでも「積極購入＋買い替え」は7割超
https://t.co/20XEEW1zcn

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山陰初のダイワロイネットホテルが8月6日開業。

大浴場・サウナ・フィットネス・会議室に加え、無人コンビニまで備えます。

松江市の宿泊者数は2019年比ではまだ▲14.9％。

需要の完全回復を待たず、山陰観光の拠点となる松江駅前を押さえる、かなり強気な投資に見えます。 https://t.co/R6JgsegHsk

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御徒町ホテル開発

近隣の相鉄フレッサイン上野御徒町は、延床が11％大きいだけで客室数は2.2倍。

アパ上野駅前は、延床が15％小さいのに客室数は2.6倍です。

本物件は同規模ホテルの半分以下の室数。

客室を詰め込まず、グループ客向けに「1室の広さと単価」を取る戦略。 https://t.co/zxjgoGeYju

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アマネク、高知市中心部に180室のホテル開発。

帯屋町のパチンコ店跡地。
約928㎡の敷地に12階建て、最上階には露天風呂付き大浴場。

ホテル需要は居住人口だけでなく下記ポイントが大事。(高知は人口減少中)

・観光客
・出張客
・イベント需要
・県内周遊の拠点需要 https://t.co/bfRxbLhuDq

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

月々の高い賃料を払ってでも、「すぐに入居したい」「初期投資を抑えたい」という企業が多いということ。

オーナー側から見ると、内装まで商品化することで賃料を引き上げられる。

これからのオフィスは、立地や築年数だけでなく、「どこまで完成された状態で貸すか」が価値を左右します。

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

セットアップオフィスの募集賃料が、最高で坪6.7万円。
東京主要7区における平均募集賃料は坪3万2,217円です。単純比較はできませんが、その約2.1倍に当たります。

入居テナントのメリットは以下
①すぐに入居できる
②移��時の初期投資を抑えられる

つまり、
↓
https://t.co/02ea8ZT1Yi

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三菱地所が頑張って値上げして他エリアを引っ張り上げていって欲しい^_^

にしても渋谷がすごい

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

工事費高騰に対する最も有効で重要な対策は「一刻も早く発注すること」です。

工事費が高いからという理由で設計見直しをしていると、削減できたコストより、その見直し期間の物昇コストの方が大きかったりします。

[マンション好きの外資コンサル @escapejapan2023]

この9年の間に爆上がりした工事費のことを想うと目も当てられない

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

本日(7/22)開業した最近話題の木造(ハイブリッド)ビル。
セットアップはいいと思うんだけど、なぞに天高と床荷重が高いのが気になる。。

OFFICE | 秋葉原の木造ハイブリッドオフィスビル「KiGi AKIHABARA」 https://t.co/OZ0njSymxt

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

大きな流れとして価格が上昇し続けていることは間違いないけど、平均価格に一喜一憂する必要はないと思う。
そのタイミングで超高級物件が竣工した��当然平均は一気に押し上げられる。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

「狭い億ション」廊下短く居間広く　首都圏上期平均価格は1億円超
https://t.co/x9V0nb4Sft

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

尚森ビルは麻布台レジデンスB(現日本一のタワマン)で後期遅延を伴う大きな失敗を犯している。

今回はさらに規模が大きいタワマンになるが、同じ轍を踏まないようどう対応するかが問われる。

まずはどこのゼネコンが請負うか、
構造はどうするか、
が一番大事なポイントかな。

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

森ビル・住友不動産による再開発PJで計画中の六本木5丁目計画。

B街区の住宅棟は日本一のタワーマンションになる予定で、総戸数は800前後とのことだが、坪単価は〜3,000万程度だろうか。

800戸も買える層がいるのだろうか。。

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

@EdgeOn4 なお売却した模様

[街読み|ビル開発の人。 @townnews__dev]

森ビル・住友不動産による再開発PJで計画中の六本木5丁目計画。

B街区の住宅棟は日本一のタワーマンションになる予定で、総戸数は800前後とのことだが、坪単価は〜3,000万程度だろうか。

800戸も買える層がいるのだろうか。。