今里剛｜住居費で人生を壊させない不動産屋

大阪で賃貸・新築・中古購入・売却を支援｜約400万円で築古マンションを購入し、直して約9年間居住中※｜住宅ローン・保険・リフォーム・現場経験を横断｜無料の住居費比較診断は下のリンクへ ※本人の一事例

[今里剛｜住居費で人生を壊させない不動産屋 @TZatoshi]

「家賃がもったいないから、家を買う」

この決め方は、少し危ないと思っています。

賃貸なら、家賃だけでなく更新料や引っ越し費用。
購入なら、住宅ローンだけでなく管理費、修繕積立金、固定資産税、リフォーム費用。

大切なのは、どちらが得かではなく、選んだあとも家族の生活に余裕が残るかです。

僕自身、約400万円で中古マンションを購入しました。
だからこそ、購入を勧める前に「今は賃貸の方がいい人」も正直に伝えます。

賃貸を続けた場合と、中古を購入した場合。
自分の場合はいくら違うのか知りたい方は、LINEで「比較」と送ってください。

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私は「審査に通るなら買える」とは考えません。自分が中古マンションを買った時も、返済額だけでなく修繕や暮らしの余白を残す前提で見ました。借りられる額より、予定が変わっても払える額を選ぶ方が住居費は続きます。

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そこを確認しておけば安心ですね😊
短期解約違約金は「何年未満で、家賃何か月分か」、退去時費用は「クリーニング代・原状回復の特約・通常損耗の負担」を契約書と重要事項説明書で確認したいところです。敷金ゼロでも退去費用がゼロとは限らないので、申込み前に費用の目安を書面でもらっておくのがおすすめです。良いお部屋であることを願っています！

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保存用の3段階表です。①金融機関の試算額 ②通常月の住居費上限 ③貯蓄を残せる住居費上限。②と③が同じでなければ、低い方を物件検索の上限にします。管理費・修繕積立金も含めた月額で比べるのがポイントです。

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関西でも更新料の有無は地域だけで一律には決まらず、物件や管理会社によって違います。更新料がなくても更新事務手数料や保証会社の更新料がかかる場合があるので、募集条件では①更新料、②更新事務手数料、③保証会社の年間費用、④短期解約違約金を確認すると安心です。仕事と住まいを探す際は、家賃だけでなく2年間の総額で比べると違いが見えやすいと思います。

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住宅ローンは「借りられる額」だけで決めません。私は①審査上の上限 ②通常月に返せる額 ③急な出費があっても生活を守る額の3段階に分けます。例えば月10万円返せても、8万円なら貯蓄を続けられるなら、見るべき予算は8万円側です。

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資料なしで『引っ越しを検討して』と言われると困りますよね。まずは電話だけで決めず、①値上げ額と開始時期、②増額理由、③周辺の類似物件相場、④更新料を含む契約条件をメールや書面で確認したいです。そのうえで、現条件・増額案・住み替え費用を1〜2年の総額で比べると、交渉の着地点を考えやすいと思います。

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更新時の賃料アップは負担が大きいですよね。すぐに退去を決める前に、①契約書の賃料改定条項、②値上げ理由と周辺の類似物件相場、③いつから・いくら上がるのかを書面で確認すると整理しやすいです。住み替えは初期費用や引っ越し代もかかるので、今後1〜2年の総額で『更新』『交渉』『住み替え』を比べるのがおすすめです。

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私はバルコニーの使用制限を、目先の安さだけで決めません。バルコニーは「専用」でも自由に置ける場所ではありませんを先に書き出すと、後から慌てて払う費用を減らせるからです。予定が変わる前提でも、確認できる条件から整えるのが住居費を守る一歩です。

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バルコニーの使用制限の比較で見るのは「バルコニーは「専用」でも自由に置ける場所ではありません」。確認項目は、見積書・契約書の条件を同じ表にそろえることです。1つ目の案として、金額だけでなく対象外と期限を確認し、書面の回答を残しましょう。

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バルコニーは専用使用できても、避難経路や共用部分としての制限がある物件があります。私は契約前に使用細則で、置ける物・干せる物・避難設備の位置を確認します。室外機の横や隔て板の前を、収納場所に決める前に見ましょう。

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@jorryninja250 大阪でもエリアや広さで差がありますが、家賃27万円は『一人暮らしの相場』というより、都心・築浅・広めなど条件が重なった水準ですね。比較するときは家賃だけでなく、管理費、更新料、通勤費まで月額換算すると、暮らしにかかる実際のコストが見えやすいと思います。

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私は物件の帰宅経路を、昼の印象だけで「問題なし」にしません。夜の駅前が明るくても、最後の200mで街灯や歩道の条件が変わることがあるからです。気になる地点を1つ書けば、次に聞くことと代替ルートが見えてきます。

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@pi_chikupiyoyo @shimabarakj 控除を使い切れるかだけでなく、手数料が2人分になる点や、休職・収入減のときに返済をどう分担するかまで見ると判断しやすいですね。単独ローンで希望額に届くなら、手続きのシンプルさと将来の柔軟性を優先する考え方も十分ありだと思います。

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夜の帰宅経路は、地図アプリの徒歩分数だけでは比べません。①駅を出る時間 ②街灯が途切れる場所 ③横断歩道 ④歩道の幅 ⑤開いている店を同じメモに。暗いと感じた地点が1つでもあれば、別ルートも歩いてから決めます。

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@pedorigs 私も同じような理由で大阪市内を離れないです...
この便利さは他に変え難いです！

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@chacha_hm 最高の買い物です！
良い暮らしに多少の投資は付き物！
日々を楽しみましょう！

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@ieokane_lab 後から交換しやすい設備と、完成後に変えにくい断熱・気密を分けて考えるのは大切ですね。予算を「今しか選べない部分」と「将来交換できる部分」に分けると、グレードアップの優先順位がかなり見えやすくなると思います。

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@morfonica17 大阪郊外でも4万円だと、駅距離・築年数・広さのどこかを大きく調整する必要が出やすいですね。管理費や更新料まで含めた月額上限を先に決めて、譲れない条件を1〜2個に絞ると探しやすいと思います。