Ugur TEKOGLU

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

#XAUTRYG Ufaktan toplama vakti gelmiş 😎ytd

[Mülk Mühendisi @mulkmuhendisi1]

🚨 İmara açılacak yerleri nasıl bulursunuz? Anlatıyorum.

https://t.co/tw2ecXtFOz adresine girip e-Devlet ile giriş yapıyoruz.

➡️ Veri Arama bölümünden istediğimiz şehri seçiyoruz.
➡️ Haritaya ekliyoruz. Örneğin Tekirdağ.
➡️ Karşımıza farklı renk ve taramalar çıkıyor.

Peki bu renkler ne anlama geliyor?

Google’a “Tekirdağ plan lejantı” yazıp ilgili planın lejantına bakıyoruz. Böylece haritadaki renklerin ve sembollerin neyi ifade ettiğini anlayabiliyoruz.

Örneğin Çerkezköy’de;
🟤 Kahverengi taralı alanlar → İmarlı alanlar
🟣 Mor alanlar → Organize sanayi bölgesi
🟢 Yeşil alanlar → Ormanlık alan
🌱 Açık yeşil alanlar → Tarım alanları

Açık yeşil alanların tamamı imara açılacak demek değildir. Ancak planları ve bölgenin gelişim yönünü incelerken takip edilebilecek alanlardan biri olabilir.

Bazı şehirlerde sarı alanlar da gelişme/genişleme alanlarını gösterebiliyor.

Üstelik sadece bunları değil;
• Köy yerleşim alanlarını
• Sanayi alanlarını
• Gümrük alanlarını
• Enerji üretim alanlarını
• Turizm alanlarını
• Sit alanlarını
• Özel önlem gerektiren alanları

ve daha birçok plan kararını harita üzerinden inceleyebilirsiniz.

⚠️ Önemli: Bir alanın haritada belirli bir renkte olması, kesin olarak imara açılacağı anlamına gelmez. Güncel imar planları ve belediye kararları mutlaka ayrıca kontrol edilmeli.

Bu ve bunun gibi gayrimenkul ve yatırım odaklı faydalı bilgiler için sayfayı takip edebilirsiniz.

Beğeni ve RT ile daha fazla kişiye ulaşmasına yardımcı olursanız sevinirim.

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@muhyatirimci1 Allah herkesin yardımcısı olsun inşAllah satış emri verildiği fiyattan hesaplanır

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@halkaarzozel %30 Sattım hocam

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@fonvesting007 @_ilanlariniz Yağlı kayışı ne zaman kaldırdılar hocam atıyorum 2026 da yağlı kayış varmı

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@arz_bilgi Tacirler malı citiye virmanladı galiba hocam gün içinde

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@beyramuz Buda olmasa varya halimiz duman ☺️

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@Elazigdaradar Elazığ halkı olarak almıyoruz

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@mtaktisyen Teşekkür ederim

[Yatırımcı Mühendis @muhyatirimci1]

İMAR DURUMU NASIL OKUNUR?

Mutlaka kaydet, lazım olur!

Bir arsa satın almadan önce sadece metrekare ve fiyatına bakıyorsanız büyük bir hata yapıyor olabilirsiniz.

Çünkü arsanın gerçek değerini belirleyen en önemli belgelerden biri imar durumudur.

Örnekteki 821,86 m² arsayı birlikte okuyalım:

1️⃣ TAKS: 0.30
Arsanın tabanına yapılabilecek maksimum yapı alanını gösterir.

821,86 × 0.30 = 246,56 m²

Yani binanın zeminde kaplayabileceği maksimum alan yaklaşık 246,56 m².

2️⃣ KAKS (Emsal): 1.20
Binanın toplam emsale dahil inşaat alanını gösterir.

821,86 × 1.20 = 986,23 m²

Yani yaklaşık 986 m² emsal inşaat hakkı bulunuyor.

3️⃣ Kat Adedi: 4
İmar durumunda 4 kat yapılaşma hakkı verilmiş.

Ancak burada önemli bir nokta var:

986 m² emsal alanın tamamını 4 kata eşit şekilde bölüp “her kat 246,5 m² olur” demek tek başına yeterli değildir. Çekme mesafeleri, plan notları, merdiven/asansör, otopark ve diğer mevzuat hükümleri de projeyi etkiler.

4️⃣ Yapı Nizamı: Ayrık
Bina, komşu parsellerdeki binalara bitişik olarak yapılamaz. Belirlenen çekme mesafelerine uyulması gerekir.

5️⃣ Ön / Yan / Arka Bahçe Mesafeleri
İmar durumundaki mesafeler, binanın parsel üzerinde nereye oturabileceğini belirler. Burada komşu parsellere 3, yola 5m çekme mesafesi verilmiş.

Bu nedenle sadece “KAKS 1.20” demek yeterli değildir.

Özetle bu arsada:

📌 Arsa: 821,86 m²
📌 TAKS: 0.30
📌 Taban alanı: 246,56 m²
📌 KAKS: 1.20
📌 Emsal alanı: 986,23 m²
📌 Kat: 4
📌 Nizam: Ayrık

Arsa alırken “kaç metrekare?” sorusundan önce “ne yapılabiliyor?” sorusunu sorun.

Çünkü aynı büyüklükteki iki arsanın imar hakkı farklıysa, değerleri de çok farklı olabilir.

Not: Gerçek bir parselde yatırım veya proje kararı vermeden önce güncel imar durumu, plan notları ve ilgili belediyenin yürürlükteki mevzuatı ayrıca kontrol edilmelidir.

Bu ve daha birçok faydalı bilgi için sayfamı takip edebilirsiniz.

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@amonhotepx Yarın takas belli olur hocam

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@pin_trader Ufak ufak topluyoruz hocam blok alım yok

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@_ilanlariniz Skoda her zaman bi tık önde

[Teknik @ExcelTeknik]

Tarla alırken sizi milyoner yapacak 'altın liste'.

��Belediye kayıtlarında bu 3 ibareyi görmeden o imzayı asla atmayın.

​Emlakçıların %90'ı bilmez, %10'u söylemez. Kaydedin, evladınıza miras kalsın. 👇
1/5

[Polat Doruk @PolatDoruk2112]

👉 Apple Cihazlar İçin Muhteşem Özellik

Telefonunuza bir mesaj göndererek belirlediğiniz numaraya o anda ön kameradan çekilen resim, adres ve konum linki gelsin ister misiniz? 🙂

Dün resimli anlatımımla yapamayanlar oldu. Sizler için bugün videolu anlatımla göstermek istedim.

* Mesajdaki alıcı yazan kısıma mesajı göndermek istediğiniz kişinin numarasını ekliyorsunuz arkadaşlar 🙂

#apple #iphone #kestirme #otomasyon

[Alesta Yatırım ⚓ @alestainvest]

Biriktirmelik, çocuğa yatırımlık, temettü yatırımcılığına yönelik ETF listesi şu an bu gönderide 😃

Her ETF aynı şeyi yapmaz.

Aynı sektöre, aynı ülkeye veya benzer şirketlere yatırım yapan ETF'ler arasında bile ciddi farklar olabilir.

📌 Portföy dağılımı
📌 Yatırım stratejisi
📌 Bölgesel ağırlık
📌 Sektör çeşitliliği
📌 Risk ve getiri profili

Bu yüzden bir ETF'yi sadece getiri performansına bakarak seçmek büyük bir hata olabilir.

Önemli olan sadece: “Ne kadar kazandırdı?” değil.

Asıl soru: “Bu getiriyi hangi stratejiyle ve hangi riskleri alarak elde etti?”

Bu görselde farklı ETF'leri tek yerde karşılaştırdım. Görseldeki verilerin derlemesini ben yaptım, görseli yapay zeka ile oluşturdum. Onu da söyleyeyim açık açık. Başka yerde de bulamazsınız haberiniz olsun.

Çünkü yatırımda bazen en iyi görünen ETF değil, portföyünüze en uygun ETF doğru seçimdir.

@fvtcomtr katkılarıyla hazırlanılmıştır💯

Kaynaklar :
https://t.co/a2XXYxu7AR
https://t.co/ZpNFqZ7Sl2
https://t.co/pPSdTAgRdV

#ETF #Yatırım #Borsa #Yatırımcı #Finans #ABD #Nasdaq

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

Devam

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

#Btc Toplama vakti gelmiş gibi 😊ytd

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

Devam

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

#XAUTRYG Ufaktan toplama vakti gelmiş 😎ytd

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

Devam

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

#XU100 11xxx altına düşmediği sürece yön yukarı ytd

[Ugur TEKOGLU @UgurTekoglu]

@Aysenurkahrmn Hocam dm