うまぞう@株式・不動産投資

元信用金庫10年勤務/30代/不動産投資×インデックス投資で資産5,000万円超/住宅ローン・新NISAなど会社員向け資産形成を発信✨

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

「自己資金300万円じゃ、不動産投資は無理」

本当にそうでしょうか？

元信金マンの僕なら👇

🔹融資力を確認
🔹物件を100件見る
🔹5分で選別
🔹銀行に相談
🔹現金を残して1棟目へ

初心者向けにロードマップをまとめました👇https://t.co/M4OPaIs0jk

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FIREを目指すなら「資産1億円」だけを追わない方がいい。

不動産投資なら、家賃収入からローン・経費・税金・修繕費を引いて、毎月いくら残るかが重要。

僕は「生活費をCFでどこまで賄えるか」でFIREを考えています。

資産額より、毎月のCFを重視します。

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収益物件の資料、最初から全部見てませんか？

元信金マンの僕が最初の5分で見るのは、
①売買価格
②現況賃料
③土地
④レントロール
⑤銀行目線
「利回り10％」でも安心とは限らない。
良い物件を探すより、ダメな物件を早く捨てる。
今日のnoteに詳しくまとめました👇
https://t.co/skC4er2o2J

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元信金マンの僕が不動産でFIREを目指すなら、絶対に避けたいのは「借入を増やすこと」が目的になる投資。

融資が出る＝買っていい、ではありません。

空室・修繕・金利上昇後もCFが残るか。
「借りられる額」より「返せる額」を徹底して見る。
#FIRE #不動産投資

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

「不動産でFIRE」って聞くと、何億円も必要だと思いませんか？

でも本質は資産額じゃない。
生活費が月30万円なら、税引後CF30万円を作る。
だから僕は「何棟買うか」より「毎月いくら残るか」を重視します。

同じ考えの人と繋がりたい。

#FIRE #不動産投資

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

FIREしたい人へ。

「資産1億円」がゴールとは限りません。

不動産なら、家賃収入からローン・経費・税金・修繕費を引いて、毎月いくら残るかが本当の勝負。

僕は「生活費をCFで賄える状態」を目指しています。
資産額より、毎月のCFを重視します。

#FIRE #不動産投資

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

銀行が融資したい不動産は「高利回り物件」ではありません。

元信金マンの私なら、
①賃貸需要
②土地評価
③収支の安定性
④価格の妥当性
⑤投資家自身
を見ます。
「利回り15％！」を見たら、まず「なぜ15％？」と考える。
銀行側の視点をnoteにまとめました👇
https://t.co/yhwtgsAxl4

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

銀行員時代、不動産融資を見るときに「利回りが高い＝良い物件」ではないと何度も感じました。

物件、借りる人、融資条件、返済、出口。

全部セットで見ないと、本当の収益性は分かりません。
元信金マンとして、不動産投資のリアルを発信。

銀行側の融資の考え方、初心者向けに解説します。

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

「利回り10％」と聞いて、良い物件だと思ったら危険です。

元信金マンの僕なら、利回りより先に

・家賃は相場通りか
・満室想定ではないか
・修繕費は十分か
・出口で売れるか
を確認します。

高利回り＝高収益ではありません。
数字だけで判断すると、買った後に後悔することがあります。

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

不動産投資で初心者ほど気をつけてほしいのが「満室想定」です。

資料には年間家賃がしっかり書いてある。
でも、その家賃が本当に取れるとは限りません。

元信金マンの僕は、家賃相場・空室・修繕費まで見て「本当に残るCF」を考えます。家賃下落や空室まで織り込んで判断するのが大切です。

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

「利回り10％」だけで買うのは危険。

元信金マンの僕なら、まず
・家賃は相場通り？
・満室想定じゃない？
・修繕費は？
・融資条件は？
・出口で売れる？
を見る。
不動産投資は「利回り」より「その利回りが残るか」が大事。

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

不動産投資で「利回り10％」を見つけるとテンション上がりますよね。
不動産投資で失敗したくない人向けに、物件を見る5つのポイントをnoteにまとめました👇 @umazo_fire https://t.co/iboImNstT1

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

おはようございます☀
目指せフォロワー1,000人！

[ミダシーの田草川さん@元楽天モバイル社員 @Nicotama222]

【8時になりました】
いただく引用ポストは、全部こちらでリポストします。

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

オランダ戦観るからねてるかもしれないけど祭りだー！！

[ミダシーの田草川さん@元楽天モバイル社員 @Nicotama222]

20時から
祭りです。
🔥

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

楽天モバイルヘビーユーザーです

[ミダシーの田草川さん@元楽天モバイル社員 @Nicotama222]

79,000フォロワーを突破しました。

ただ、ここ1週間は伸びが鈍化しています。この現実を真摯に受け止め、7月11日までに100,000フォロワー達成へ向けて、ひたすら手を動かしていきます。

私経由の楽天モバイルのお申し込みは、日に日に増えています。本当にありがとうございます。

楽天モバイルをお申し込みいただいた方、日々応援してくださる方、リポスト・コメント・いいねをしてくださる方。皆さんのおかげで、このアカウントを続けられ、日本のスマホ代を少しずつ削減できています。

トレンドの移り変わりが激しいXで、過去の成功や慣習に固執していては、アカウントそのものが長く続かない。それはよくわかっています。事実、1年も経てば、ほとんどのアカウントは入れ替わってしまう。

これはXに限った話ではありません。人も企業も、安定して成長し続けることなどほぼ不可能です。たとえ今が安定していても、前例を繰り返すだけでは、必ずどこかで立ち行かなくなり、陳腐化してしまう。

成功体験に縋っている時点で、もう終わっている。

だからこそ、現状に正面から向き合い、現状を冷静に分析し、自らを変えていく。それができなければ「未来」どころか「現在」すらも無い。私はそう思っています。

三木谷会長は、それを誰よりも重く受け止めています。自ら手を動かし、現場で汗をかき、数字で結果を示し、お客様に貢献している。その姿は、社員から見ても間違いありません。

トップがここまで背中で見せられては、うかうかしていられない。

私もさらに覚悟を決めて、目の前のことに淡々と取り組んでいきます。

日本の泥水を啜って、日本から泥水を無くす。
楽天モバイルをNo.1キャリアに。

必ずやり遂げます。

これからも、楽天モバイルを応援いただけますと幸いです。
私も、皆さんを応援しています。

田草川

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

@Nicotama222 あ

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

@Nicotama222 @sukeyu0424 今日は50増やしたいです！

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

@Nicotama222 楽天モバイル5年以上ユーザーです！

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

@Nicotama222 おはようございます！
100増やしたいです！

[うまぞう@株式・不動産投資 @umazo_fire]

@Nicotama222 まだまだ行けますよ！深夜2時まで行きましょう！