牛込マンションマン(四谷・市ヶ谷・神楽坂)

新宿区四谷〜市谷〜飯田橋〜神楽坂ふくむ牛込エリアがストライクゾーン。好きな住所は若宮町。千代田区、文京区も守備範囲。千駄ヶ谷、お茶の水など総武線沿線にもたまに出張。中古購入3回。アラサー共働き子ども1人のパワポ職人

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湾岸や文京区は地元愛を発信される方がたくさんいるし、最近は日本橋が勢いがあるけど、
新宿区、特に東側の旧四谷区・牛込区について発信される人はあまりいないように思う。再開発があまりないせいもある。
ただ、今の市況では相対的に穴場感あると思っているので、地道に布教して盛り上げたい(願望)

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@chiyodaku42 337平米5LDKのわけわからん間取りより、こちらのほうが住みやすそうですよね！笑

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クレストコート砂土原の別部屋
6.48億、185平米、坪1157万の3LDK
元が海外エクスパット向け高級賃貸なので、シャワールーム付き主寝室はデフォらしい。
普通の浴室もあり、昨日の337平米よりバランスはいい。バランスとは、ですが。

浄瑠璃坂側で、リビングから覗くクスノキが素敵ですね

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PayPayカード、税金は0.5%にナーフされたのか、、、
ステップ込みで1%とはいえ、これは産廃

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@kagurazaka365 20億出して銭湯通いとは、、、笑

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パレロワイヤルが売りに出ているすぐ近くで、クレストコート砂土原も出てますね。
圧巻の20億！337平米！坪1963万円！5LDK！
これ、主寝室の人以外は湯船浸かれないんですかね。。。

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湾岸が踊り場感あるなかで山手線内側はなんとなく底堅さがある、
というわけでいまいち盛り上がりきっていなかった新宿区東側の注目度がなんとなく上がっている空気を感じる(ポジショントーク)

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気づいたら1000人の方にフォローいただいてました
人様の大切な資産であり住まいであるマンションに、高いだの安いだの立地がどうだのと、外野からガヤを飛ばすだけの無責任なアカウントですが、
市ヶ谷・神楽坂・牛込エリアの魅力が少しでも伝わればとおもいます

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パレロワイヤル市ヶ谷の新築、出てますね。
アンダーのため元の売値は不明ですがいくらだったんだろう。。。
89,800万円、189平米、坪1568万円
高いんだけどこのグレード・面積帯の割には安く見えるバグ。新宿区だからですかね。
主寝室専用の洗面所と浴室(ダブルボウル・サンルーム付き)がイカつい

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あと、水深が意外と浅い

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市ヶ谷濠、たしかに澄んでますね。緑色で一瞬汚いと思ったけど、これは水底の色のようです。確かに臭いが全然しない。
これから週一くらいで豪雨に来て欲しい。

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新宿4丁目はずっとこのままかと思ってたけど、ちらほら開発はきますね

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ルジェンテ新宿、これはちょっといろいろな意味ですごい立地(婉曲表現)ですね。
弁天社から入った細い路地、小さなビジネスホテルが並ぶ、ちょっと独特な雰囲気です。
ずっと昔から旅館の多いエリアです。

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パークコート神楽坂レゼリアの新着。
1.79億、2LDK、65 平米、坪911万
PCなのに外廊下なのは珍しいですがいい物件です
グロスで見ると、おっ、となりますが単価は全然安くないですね

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九段下の再開発、分譲マンションがないのでいまいち注目されてないけど、
街歩き好き界隈的には今のうちに見ておくべき風景が残ってると思いました。

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酒とてらだや　九段下
九段下の再開発予定地、築100年越えの古民家(というか外観は半分バラック)で、来年3月までの期限付きで営業してる居酒屋。
都心にこんなとこあるんかいという貴重な雰囲気で、酒もご飯も美味しかったです。鴨すきが絶品