Vq fauzy

Keep our life || pray and trying || ♥My mom♥

[Vq fauzy @vikyfauzy]

Masih belum move on dari tempat ini.. #wonderfulindonesia #jelajahindonesia #sumbingkaliangkrik #nepalvanjava

[Vq fauzy @vikyfauzy]

@caragampang Dari dulu cara saya buat punya rumah dengan beli tanah, tinggal ngontrak dulu aja. Sambil ngontrak nabung atau bangun itu tanahnya nyicil dikit2, dari mulai pondasi, naik bata, dst, ampe teduh dulu & bisa dtinggalin sesuai kemampuan keuangan kita.

[Vq fauzy @vikyfauzy]

@aesculapiusw @apelogetika Sebelum nanya. Lu belajar dulu deh sejarah nabi kita muhammad, apa mungkin orng seperti beliau bisa bikin kitab yg didalmnya tanpa keragua sedikitpun?. Bahkan oleh scientist pun beberapa ayatnya sudah di akui relevan dengan ilmu pengetahuan. Ngakak gw ama pertanyaan2nya. Wkwkwk

[Ken Hans @kenhans03]

Setuju...

[Mac Karyo @Makaryo0]

Ada bangunan kost di daerah kampus Jogja dijual seharga Rp8 Miliar. Kos itu umurnya udah puluhan taun, bangunannya jelek dan sering kosong karena kalah bersaing sama kos2an lain yang lebih modern.

Orang yang ga punya pengetahuan finance dasar tanpa pikir panjang bakal beli buat penghasilan pasif.

Sedangkan kita yang ngerti langsung bikin itungan kasar di kepala.

Harga kostan Rp8 Miliar, biaya renov biar jadi kost eksklusif Rp2,5 Miliar, total capital expenditure Rp10,5 Miliar.

Rencananya, kita mau bikin 20 kamar kos, per kamar disewain Rp2juta sebulan jadi kalo penuh terus dalam setaun kita dapat Rp480 juta.

Untuk bayar penjaga, listrik, sampah, dan cadangan biaya renov, kita perkirakan 30% dari total pendapatan Rp480 juta, sisa keuntungan bersih jadi Rp336 juta setahun.

Untuk menghitung yield investasi, kita bagi antara pendapatan per tahun dengan CAPEX, jadi Rp336 juta / Rp 10,5 miliar, ketemulah yield 3,2% per tahun.

Yield 3,2% ini jauh lebih rendah dari obligasi negara yang ngasih 6% setahun, padahal obligasi negara ini bisa dikatakan risk free asset, kemungkinan gagal bayar sangat kecil, kita juga ga perlu effort apapun buat dapat 6% itu.

Ada yang bilang, kalo bisnis rental properti keuntungannya bukan di yield tapi di kenaikan harga aset, pertanyaannya, dengan yield yang sekarang cuma 3,2%, siapa yang mau beli properti tersebut dengan harga tinggi dan dapat yield di bawah 3,2%?

Terus, berapa harga yang pantas untuk beli properti tersebut?

Bisa kita hitung dengan formula:
Yield yang kita syaratkan = risk free rate + risk premium

Misal risk premium 1%, berarti total yield yang kita syaratkan 7%. Untuk mendapatkan yield tersebut dengan asumsi keuntungan bersih Rp336 juta dan biaya renov Rp2,5 miliar, berarti harga tanah harus turun ke Rp2,3 miliar.

[dr. Adam Prabata @AdamPrabata]

KEHILANGAN 1 JAM TIDUR membutuhkan hingga 4 HARI untuk pemulihan

Kalian pernah gak ngerasa “ah cuma kurang tidur 1 jam, santai lah”?

Ternyata penelitian menyebutkan efeknya gak sesantai itu!

Ini semacam tamparan gue pribadi juga sih saat menjalani kehidupan sebagai PPDS ini.

Jadi gue baru nemu penelitian yang bikin mikir ulang soal pola tidur yang intinya adalah kehilangan 1 jam tidur aja bisa bikin tubuh butuh sampai 4 hari buat pulih penuh.

Penelitian kecil ini melibatkan 15 laki-laki dewasa muda dan dilihat pola tidurnya dengan hasil yang cukup membuat kaget yaitu:

1 jam hutang tidur, ternyata butuh tidur durasi optimal (7–9 jam) selama 4 hari berturut-turut buat bener-bener tubuh bisa balik normal.

Ini konteksnya juga termasuk pemulihan metabolisme tubuh yang terganggu akibat kurang tidur.

Hutang tidur itu bisa mengganggu irama sirkadian, yang akhirnya ngaruh ke risiko penyakit metabolik, jantung, dan pembuluh darah.

Jadi kalau lagi kurang tidur, jangan berharap pulih hanya dengan satu malam ‘balas dendam tidur’. tapi butuh 4 hari tidur malam dengan durasi cukup.

Jaga tubuh kalian baik-bak ya!

[Hanif | AI For Productivity @hanifproduktif]

Temen gue kena PHK.

HR kasih dokumen "Perjanjian Bersama Pengakhiran Hubungan Kerja."

Suruh tanda tangan hari itu juga. "Ini formalitas aja, Pak."

Dia sign. Di dokumen tertulis pesangon Rp 25 juta.

Seminggu kemudian dia ngobrol sama temen yang pernah di-PHK. Masa kerja hampir sama, gaji hampir sama. Temennya dapat Rp 73 juta.

Bedanya Rp 48 juta. Hilang karena dia sign tanpa ngitung.

Lo kena PHK? Jangan sign sebelum cek 3 hal ini:

[Hanif | AI For Productivity @hanifproduktif]

Indonesia jadi negara PALING AMAN ke-4 kalau terjadi Perang Dunia ke-3.

Bahkan kita ngalahin Switzerland yang terkenal sebagai negara paling netral ratusan tahun.

Bukan karena kebetulan.

Ini hasil DESAIN sejak 80 tahun lalu.

Founding fathers kita ternyata jenius.

Gue breakdown kenapa:

[Lohjinawi Project Indonesia (LPRO) @bumilohjinawi]

Salah cara petik bisa bikin 20–30% hasil panen alpukat rusak, memar, busuk, atau jatuh harga.

3 poin penting biar alpukat tetap mulus sampai ke pembeli.

1. Pakai gunting/pisau, jangan ditarik paksa.
2. Sisain sedikit tangkai di buah.
3. Taruh di wadah empuk, jangan ditumpuk.

👉 Menurut lo, poin mana yg paling sering diabaikan petani pas panen?

[mabuk rayuanmu @ipunk_baik]

Desain rumah dengan model mezzanine tertutup ini sedang ramai dibicarakan.
Menurutmu kenapa?

[mabuk rayuanmu @ipunk_baik]

Dulu, gw sering punya temen yg kayak gini.

Teman: wih bro, lu kuliah arsitek ya?
Gw: iya, kenapa emang?
Teman: bisa bikinin gw kandang ayam dong?
Gw: ...

Pnasaran bgt pengen tau klo arsitek bikin kandang ayam gimana?
Nih gw bedah "Chicken House"
🐓🐔🐔🐓

[Vq fauzy @vikyfauzy]

Saminggu 3 kali baheula mah. Bari manggung, bari nongkrong.

[infobandung @infobandung]

ceunah mah kieu .. bener ?

[Vicario Reinaldo @vicarioreinaldo]

Dulu, gue pikir leader yang keren itu leader yang pinter.

Ternyata justru yang berani bilang “gue gak tau”

Ini alasannya 🧵

[Like This @GoodRecom]

🥺

[Vq fauzy @vikyfauzy]

Mun jelema eta pipilueun di project sok asa rariweuh..!! Koplok emang..

[Vq fauzy @vikyfauzy]

@PRFMnews Tah @oki_firdausy

[Vq fauzy @vikyfauzy]

@oki_firdausy @PRFMnews Ngke teh loba konser, tp jalan paroek, trotoar raruksak, karunya penonton tikalusruk atuh. Omean heula lampu, trotoar, jalan sing marulus, kakara pek konser sing loba.

[Vq fauzy @vikyfauzy]

Masak endog w dinu microwave. Ngan kade ulah dtinggalkeun 😂

[𝙤𝙠𝙞𝙞 @oki_firdausy]

knapa sesusah itu cari makan weekend di sekitar kostan, emang karena gaada orang2 ngantor kali jadi pikiranna bakal sepi, tapi tetep anying aing rek tuang hese, ka warteg wae tuda bosen 🥲

[Vq fauzy @vikyfauzy]

@PRFMnews Tah uruskeun mah nukieu heula. Lain hayoh w kekeuh hayang muka bandara Husein. Bisi teu bisa meuli lampu yeuh cokot heula lampu di buruan imah aeng..