وليد محمد 🇸🇦🇸🇦

لا إله إلا الله محمد رسول الله ( الله ثم المليك والوطن)

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@TRNP_0 للأسف أنا من يوم شفت المقاول يبني الأدوار ويستخدم خشب وبليود غسلت يدي من المشروع، الأبراج تستخدم الحديد ، لأنه أقوى للمبنى وأسرع وأفضل ، الحل الوحيد اللي ممكن يتداركه الآتي:
١- ادخال الزجاج والتكسيات والنقوش النجدية واللوفر على الواجهات.
٢- التدرج العلوي بالسقف والتشجير.

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@SrbVoid

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@3jwatban وهنا بعد باستخدام الذكاء الاصطناعي

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@Zvalc والله بشع جداً
للأسف هذا برج التشوه البصري

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@Abdulelah__MS برج الساعة بمكه أطلق برج بالعالم ولم يأتي مثله في التفاصيل

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@Bsl_09 مقاطع البطولة خلاص

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@Bsl_09 أنا صراحة ماني متحمس لكاس العالم

وقته زي الزفت وملاعب زي 💩، وأجواء كئيبه…

تلعب الساعة ١٠ الصباح 🤢

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@first_1ine وهذا ايضاً اقتراح آخر

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@first_1ine وهذا اقتراح آخر نفس البرج الحالي بس تعديل الأدوار العليا

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@ottomanenglish السعودية مع الأمير محمد بن سلمان لاتعرف المستحيل والحمدلله والشكر…..

الله يرحم الملك عبدالعزيز و السلطان عبدالحميد و ويحفظ الملك سلمان بن عبدالعزيز و ولي العهد الأمير محمد بن سلمان

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@lsn_qh وهم صادقين

ليش نكذب على نفسنا؟!!

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@mekshat1433 @SaudiTransport @RCRCSA الخط موجود أصلا وعليه مشروع قائم بس الان موقوف لكن ننتظر استكماله بإذن الله ، لكن ياليت يجي من فوق الظهرة ولا يجي مع وادي حزوى لأنه وادي طبيعي جميل وفريد من نوعه بأشجار الطلح العملاقة وانحنائه الطبيعي الرائع.

@Amanatalriyadh
@RCRCSA
@SaudiTransport
@Saudi_MT

[المكشاتي @mekshat1433]

لو تم استكمال هذه الوصلة الصغيرة، سيكون لها فوائد كبرى ومتنوعة لأهل المنطقة وغيرهم الكثيرين، اقتصادية وتنموية وسياحية ولوجستية، وكذلك تخفيف وانسيابية لمنظومة النقل اللوجستي عن شمال العاصمة الرياض، فيما لو تم ربطه أيضا عن طريق درب سبع الملاف بالحيسية، وصولا إلى طريق الحجاز القديم "ضرماء شقراء"؛ وذلك بالنظر إلى أنه مرتبط أساسا بطريق صلبوخ ملهم الطوقي التنهات الصمان الشرقية.

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@Caynawi123

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@kh_lfc13 بدينا نحبك يا حسن 💙💛

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

عقود المقاولين..
أحد أهم أسباب ارتفاع تكاليف البناء

▪️قبل توقيع عقد بناء الأرض مع المقاول:
يصلُك عرض بناء لعقارك موضحًا فيه سعر البناء للمتر الواحد، سواءً مصنعية فقط، أو مع المواد، أو تشطيب وتسليم مفتاح.

لكن أحيانًا ما لا يُذكر بوضوح ما بين السطور في بنود الاحتساب والتسعير.

▪️خفايا احتساب الأمتار في عقود المقاولين:
قد تتضمن بعض العقود بنودًا تُحتسب بطريقة غير دقيقة، خاصة عند تقديم عرض السعر،

ومن أبرزها:

🔹 احتساب الجسور الساقطة بالتمتير بدل الطريقة الصحيحة.
🔹 احتساب الجسور المقلوبة بالمتر الطولي بسعر المتر المربع.
🔹 احتساب المصعد (الأعمدة والبلوك المحيط بكامل الارتفاع) ×2.
🔹 احتساب الجسر المقلوب أسفل السترة (جدار السطح) مرتين: مرة كجسر مقلوب، ومرة ضمن السترة.
🔹 احتساب جدران الملاحق الخارجية ضمن الأسوار، ثم إعادة احتسابها مرة أخرى.
🔹 احتساب الخزان وغرفة الصرف الصحي على أساس (الطول × العرض × الارتفاع × 2).
🔹 احتساب تمتير الفراغات (الدبل هايت والمناور) والفراغات المفتوحة كمساحات مبنية.
🔹 احتساب البروزات والشرفات والبلكونات والبروزات الخارجية كمساحات كاملة.

ثم يتفاجأ مالك العقار عند المطالبة النهائية، والدفعة الأخيرة، بمبالغ مرتفعة وغير متوقعة، ويُواجه بعبارة:
"العقد شريعة المتعاقدين، ونحن متفقون على هذه البنود".

▪️ قبل توثيق عقد البناء مع المقاول تأكد من التالي:
▫️ إصدار جدول كميات للمشروع ووضع السعر العادل عبر شركة متخصصة، ويشمل ربح المقاول، ويقدم المقاولون عروضهم طبقًا لهذا الجدول فقط، وتكون العروض المناسبة عادة قريبة من السعر العادل في السوق.
▫️ احتساب البنود بشكل صحيح مثل :
▫️ الأسوار: بدون جدران الملاحق وغرفة السائق.
▫️ الجسر المقلوب: مع السترة (جدار السطح)، وليس بشكل مستقل.
▫️ صبة النظافة: بعد خصم الميدات، وليس على كامل مساحة الفيلا.
▫️ جدار المصعد: لا يُحتسب بشكل مستقل، بل ضمن قيمة مبنى الفيلا.
▫️ سقف الخزان وغرفة الصرف الصحي: على أساس (الطول × العرض × 1.5) فقط.
▫️تمتير الفراغات (الدبل هايت والمناور): لا تُحتسب كمساحات مبنية كاملة، وإنما وفق العناصر الإنشائية الفعلية المنفذة.
▫️ البروزات والشرفات والبلكونات: يتم احتسابها وفق آلية القياس المتفق عليها في العقد وجدول الكميات، مع تجنب معاملتها كمساحات مبنية كاملة.

التدقيق في هذه التفاصيل يحميك - بإذن الله - من التكاليف المبالغ فيها، ويوفر مبالغ كبيرة، ويحد من الخلافات التي قد تنشأ أثناء التنفيذ أو عند إعداد المطالبة النهائية.

ولا تُسلِّم أي دفعة إلا بعد مراجعتها من قبل مهندس مختص، وأن تكون الدفعة الأخيرة بعد تمتير نهائي من جهة مستقلة، وفقًا لما نص عليه العقد وجدول الكميات، وبما يسهم في حفظ حقوق الأطراف.

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@TrollFootball We know they are lying

They know themselves are lying

All humans know they are lying

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@SenseiFund وتشجير اعلى البرج

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@SenseiFund يحتاج #برج_طويق إلى تفاصيل اكثر وبروزات في الكتل الخرسانية وتفاصيل وتدرج لاعلى برج #طويق

[وليد محمد 🇸🇦🇸🇦 @waleedeem]

@YALHARBY للأسف البرج يحتاج اعادة تصميم الواجه
لو وضع زجاج على المنصف كامل باللون البني المحروق وتم تحويله إلى شاشة عملاقة افضل بكثير. مثل برج جده