وائل آل مرعي

لازلت متأمل ..

[Talha Galal Abdelghany @glal_talha24986]

سلسلة الحالات النادرة في التقييم العقاري
#التقييم_العقاري

[تقييم | TAQEEM @taqeem_gov_sa]

تعزيزًا لدور التقييم كمهنة تنظيمية مستقلة..

تقييم: "نُنظم المهنة ونُؤهل المقيّمين ونُراقب الأداء وفق أفضل المعايير الدولية"

[غــرفــة أبــهــا @abhachamber]

#دعوة
تدعوكم #غرفة_أبها
بالتعاون مع الهيئة السعودية للمقيًمين.
للمشاركة والحضور في
اللقاء التعريفي بين
"#غرفة_أبها و الهيئة السعودية للمقيًمين المعتمدين "
(التحديات والفرص بمهنة التقييم)

🗓 الثلاثاء : 20 مايو 2025 م
🕘 7 م
📍 مقر نادي الضباط بجوار مطار أبها

رابط التسجيل

https://t.co/5aHJw7zVQj

@taqeem_gov_sa
#غرفة_أبها
#خدماتنا_أسهل

[بدر عيد العنزي @badereidalanzi]

تُعفى من الضريبة كلياً التصرفات العقارية الآتية:

التصرف العقاري في حالات قسمة التركة.
التصرف العقاري - دون مقابل - لوقف عام أو خاص أو مشترك.
التصرف العقاري - دون مقابل - من أو إلى جمعية خيرية مرخص لها نظاماً.
التصرف العقاري لجهة عامة أو لأي من الأشخاص الاعتبارية العامة، أو الجهات أو المشروعات ذات النفع العام.
التصرف العقاري من جهة عامة بصفتها سلطة عامة.
التصرف العقاري في حالات نزع الملكية للمصلحة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار.
التصرف العقاري للزوج أو الزوجة أو أي من الأقارب حتى الدرجة الثالثة؛ على سبيل الهبة الموثقة.
التصرف العقاري تنفيذاً لوصية شرعية موثقة.
التصرف العقاري في حالات الاكتتاب العام، وتداول الأوراق المالية المدرجة، وتداول وحدات صناديق الاستثمار.
التصرف العقاري المؤقت فيما بين صندوق استثماري وأمين حفظ - أو العكس - أو فيما بين أمناء حفظ للصندوق نفسه، وفقاً لأحكام نظام السوق المالية واللوائح والتعليمات الصادرة بناءً عليه.
التصرف العقاري الذي يُقدَّم حصة عينية في رأس مال شركة مؤسسة في المملكة، بشرط عدم التصرف في الأسهم أو الحصص المقابلة للحصة العينية للمدة التي تحددها اللائحة بما لا يزيد على (5) سنوات، وأن تحتفظ الشركة بقوائم مالية مدققة من مراجع حسابات خارجي معتمد طيلة تلك المدة.
التصرف العقاري في الحالات التي يكون فيها أحد طرفي التصرف حكومة أجنبية أو منظمة دولية، أو هيئة أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية، أو أحد أعضاء السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري المعتمدين في المملكة، بشرط المعاملة بالمثل.
التصرف العقاري الذي يُقدَّم اشتراكاً عينيًّا في رأس مال صندوق استثمار عقاري؛ وفقاً لأحكام نظام السوق المالية واللوائح والتعليمات الصادرة بناءً عليه.
التصرف العقاري المؤقت لغرض استخدام العقار ضماناً لتمويل أو ائتمان، ما لم ينفَّذ على العقار بنقل ملكيته نقلاً دائماً للممول أو الغير.
التصرف العقاري تنفيذاً لأمر بالبيع الجبري؛ صادر من محكمة مختصة.
التصرف العقاري الناتج عن عمليات الاندماج والاستحواذ بين الأشخاص الاعتبارية.
التصرف العقاري من شخص طبيعي لشركة أو صندوق استثماري مؤسسين في المملكة ويملك هذا الشخص - بشكل مباشر أو غير مباشر- جميع حصص الشركة أو أسهمها أو وحدات الصندوق، وبشرط عدم حدوث تغيير في نسبة ملكيته في الشركة أو الصندوق للمدة التي تحددها اللائحة بما لا يزيد على (5) سنوات.
التصرف العقاري بين شركة وأخرى مؤسستين في المملكة تملك إحداهما - بشكل مباشر أو غير مباشر - جميع أسهم الشركة الأخرى أو حصصها، والتصرف العقاري بين شركة وصندوق استثماري مؤسسين في المملكة وتملك الشركة - بشكل مباشر أو غير مباشر - جميع وحدات الصندوق، والتصرف العقاري بين الشركات أو الصناديق الاستثمارية المؤسسة في المملكة التي تكون جميع أسهمها أو حصصها أو وحداتها مملوكة - بشكل مباشر أو غير مباشر - من الشخص نفسه. ويشترط - في جميع الأحوال - أن تظل جميع أسهم الشركة المتصرف لها أو حصصها أو وحدات الصندوق المتصرف له مملوكة - بشكل مباشر أو غير مباشر - للشخص نفسه للمدة التي تحددها اللائحة بما لا يزيد على (5) سنوات.
التصرف في العقار من قبل أي شخص لمطور عقاري مرخص لمزاولة أنشطة البيع والتأجير على الخارطة وفقًا للأنظمة واللوائح والضوابط والتعليمات السارية في المملكة، على أن يكون العقار مخصصاً لأحد مشاريع البيع على الخارطة، وصادراً له قرار بالترخيص من الجهة المختصة.
التصرف العقاري دون مقابل لشركة أو صندوق استثماري مؤسسين في المملكة، وتكون جميع حصص الشركة أو أسهمها أو وحدات الصندوق مملوكة - بشكل مباشر أو غير مباشر - من قبل وقف عام أو خاص أو مشترك، وبشرط عدم حدوث تغيير في نسبة ملكية الوقف في الشركة أو الصندوق للمدة التي تحددها اللائحة بما لا يزيد على (5) سنوات.
رد العقار المتصرف فيه لمالكه السابق نتيجة إلغاء التصرف العقاري الموثق - لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد - بالتراضي بين أطرافه، وذلك خلال مدة لا تتجاوز (90) يوماً من تاريخ توثيق التصرف العقاري محل الإلغاء، وبشرط عدم حدوث أي تغيير على وصف العقار، ورد كامل قيمته. 
وتحدد اللائحة معايير وضوابط الإعفاء الكلي من الضريبة لكل حالة من الحالات المشار إليها في الفقرة (أ) من هذه المادة.
ب- بخلاف التصرفات العقارية المنصوص عليها في الفقرة (أ) من هذه المادة، تُعفى من الضريبة كلياً أو جزئياً أي تصرفات عقارية أخرى؛ وفقاً لما يحدده مجلس الوزراء.

نظام ضريبة التصرفات العقارية

[يزيد محمد 🇸🇦 @yazeedmayalawi]

🚨كم يأخذ وقت تحديث الصك في البورصة العقارية؟مدة معالجة الطلب المكتمل للمتطلبات النظامية عشرة أيام عمل(يكون الطلب مكتمل للمتطلبات النظامية لصكوك المحاكم العامة حجة استحكام أو صكوك كتابات العدل ملاحظة *منصة ناجز *منصة إحكام *منصة السجل العقاري *منصة بلدي(ليس اختصاصها تحديث الصكوك)

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

(عدم تطابق المساحة في الصك والرفع المساحي)

▪️إذا تبين أن المساحة في الصك تختلف عن طبيعة العقار بعد إعداد الرفع المساحي للعقار وظهر أنها أقل من المساحة المذكورة في الصك فإن المشتري مخير بين أمرين:
▫️ فسخ البيع.
أو
▫️ إمساك العقار مع أرش النقص.
ويقدر النقص بحسب قيمة الشراء.

▪️وعند نزع العقار للمنفعة العامة:
إذا اختلفت مساحة الأرض في الصك عن المساحة على الطبيعة فإن العبرة بالمساحة الأقل.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

(إيقاف الخدمات نوعان)

الأول : إيقاف الخدمات الموقعة من #محكمة_التنفيذ على المنفذ ضده وهذه لا تشملها الضوابط الجديدة.

الثاني: ايقاف الخدمات الصادر من الجهات الحكومية وهي التي صدر بشأنها #تنظيم_إيقاف_الخدمات الجديد .

[إحكام | Ehkaam @Ehkaam_sa]

تذكير بشأن الرد على إفادة الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات #إحكام

[إحكام | Ehkaam @Ehkaam_sa]

تذكير بشأن الرد على إفادة الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات
#إحكام

[إحكام | Ehkaam @Ehkaam_sa]

المرفقات المطلوبة لإستكمال إجراءات صكوك الإستحكام عبر منصة
#إحكام

[تقييم | TAQEEM @taqeem_gov_sa]

أكّدَت #تقييم على وجوب الالتزام بنموذج عقد تقديم خدمات التقييم، ماهو هذا العقد وماذا يُمثّل؟

[إحكام | Ehkaam @Ehkaam_sa]

لجان النظر في طلبات تملك العقارات تدرس طلبات التملك وفق 5 شروط
#إحكام

[إحكام | Ehkaam @Ehkaam_sa]

تذكير بخصوص الإطلاع على إعلانات تملّك العقارات عبر المنصة الرقمية
#إحكام

[هاني الضويان @Haldhowayan]

#ثريد
أدهشتني تغريده أن
قيمة العقارات في العالم:
380 تريليون $
بمعنى قيمة العقار أكبر من الثروات الاخرى من الاسهم والسندات والذهب
السؤال ⁉️

هل تغير التقنية المشهد العقاري كليا

نحن مقبلون على تغير شامل في منظومة التقييم العقاري
-التقنيات دور هام وكبير في إعادة تشكيل التقييم التقليدي والذي مازال مستحوذاً بشكل كبير على أشكال التقييم العقاري ..

- تقرير جي وورلد

[هاني الضويان @Haldhowayan]

ماهي الدول التى اعتمدت التقييم الآلي العقاري

هل سوف ينتهي عصر المقيم العقاري التقليدي ؟
وهل التقييم الآلي للعقار سوف ينهي وظيفة المقيم العقاري ؟
هل يستطيع الذكاء الاصطناعي أن يحل محل التقييم التقليدي ويغير من صناعة التقييم ؟ كل هذه الأسئلة تدور في رأس العاملين في قطاع التقييم العقاري خصوصا مع ظهور منصات التقييم الآلي للعقار والتي بدأت في استقطاب ثقة العاملين في القطاع ؛ حيث تعتبر أكثر كفاءة ، وأسرع مقارنة بالتقييمات التقليدية التي تتطلب زيارات فعلية للعقار ، وتعتمد على الآراء الشخصية التي من الممكن أن تتغير من مقيم إلى مقيم آخر .

[باركود - Barcode @BARCODE_SA]

اختيار الأسلوب الأمثل للتقييم يساهم في الوصول لقيمة عادلة و أكثر موضوعية

#تقييم_باركود

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

(أبرز الملامح النظامية العقارية
في #نظام_المعاملات_المدنية)

أحدث النظام الجديد نقلةٌ نوعية في القطاع العقاري بما يعزز الشفافية والثقة ، وتحسين بيئة الاستثمار وجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين في الأسواق العقارية.

وأبرز الملامح النظامية العقارية:

#ثريد

[تقييم | TAQEEM @taqeem_gov_sa]

موافقة مجلس الوزراء على تعديل نظام #المقيّمين_المعتمدين سيساهم في تطوير مهنة التقييم والارتقاء بها، وتعزيز دورها في المنظومة الاقتصادية في المملكة.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

(الهيئات المختصة بالعقار في المملكة)

▫️الهيئة العامة للعقار.
▫️الهيئة العامة لعقارات الدولة.

#ثريد

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

(دعوى إلغاء محضر تقدير العقار المقرر نزع ملكيته للمنفعة العامة)

#ثريد