あだちん

Fラン理系大(1留)→メーカー系SIer(1年)→軽貨物業(6年)→ボロ戸建てチャレンジ→設備屋(4ヵ月)→家電修理→原状回復屋/32歳 /吃音/無限ナンピン/電工2種/ガス機器スペシャリスト/月売目標150万

[那須大家くまっち@ボロ戸建そのまま貸しFIRE @kechikkuma]

ボロ戸建を始める前は、DIYできる人が圧倒的に有利だと思ってました。でも実際にやってみると、売主さんから安く譲ってもらうのも、不動産屋さんから紹介してもらうのも、入居者さんと条件を決めるのも、銀行からお金を借りるのも全部会話です。僕はトイレ交換すらできませんが100室を超えました。DIYスキルより先に、普通に人と話せる力があると結構戦えます。

[あだちん @webtabosan]

掃除系のプロショップ初めて行ってみたけど洗剤の種類多すぎてなにもわ���らなかった😂

勉強して出直す😂

[橋本｜VISTA リノベ＆不動産買取 @hashimoto_vista]

アルバリンク凄いなぁと思って1Q〜2Qの業績眺めてたら今年だけで社員も支店も倍に増やすみたい。
このスキームは真似できそうで中々できないんじゃなかろうか。つおい。

[Kiyo｜内装デザイン会社代表 @KiyoOkamoto]

お風呂って、
ここまで変わるんです。
昔ながらの浴室が
ホテルライクで落ち着く空間に🪴

毎日使う場所だからこそ、
快適さは暮らしに直結します🛁*。

先日投稿したサウナと同じ現場です。

Before Afterを見ると、リフォー��の力ってすごいなと改めて思います。

㊨Before ㊧After

※私の師の作品です。東京営業所でstart。

[リノベーションのアシベ @ashikusai55555]

東宝ハウスがめちゃくちゃ調子いいらしい。
東宝ハウスって、スーモとかで売れ残っている物件があったら、仲介物件の所有者に突撃訪問して、一般でもいいから仲介入れてほしい、写真力で弊社なら売れます！って営業かけてくるんですよ。
仲介のコッカラッス系だと思います。

[あだちん @webtabosan]

マルカネフェスいきたかった🥲

[大家君 @42qrZjcJeP68748]

横張の木目調の化粧合板だったダサい廊下も床まで仕上がったらピッカピカ✨

[ニチ＠ゼン｜リフォーム・不動産会社代表 @NichiZen_plaza]

賃貸の投資物件のリフォーム依頼には、キ��チン交換や壁紙の張り替え、床のクッションフロアの張り替えなどが多い。
独立してから何年も沢山の投資家さんから仕事をご依頼いただいた上でわかった事がある。
皆さん、わりとキッチンのカラーや壁紙や床のクッションフロアの柄に興味がないってことだ。
というか、僕にお任せってことが多い。
なのでどんな壁紙が良いか？床の柄は？を毎月、毎週考えてるわけだ。
壁紙は下地が悪くても綺麗に張り替えできるものを選び、床は間取りや室内の雰囲気に馴染み合うものを選ぶ。
たまにサンプルを持って現場で選んでる僕に対して「そんなに選ばなくていいんじゃないの？誰も気にしないよ」なんて言われることもあるが、
僕は「いやだよ、適当に決めるほうが気になるよ。それに入居率にも関係してくると思う。」
となる。
みんなの心理はこうだ、賃貸物件の退去復旧にそこまでのこだわりはいらない、お客さんも自分で住むわけじゃないからそこまで気にしない、て感じだ。
いや、気にしたほうがよい、
どんな小さな工事でも、それが何かしらの変化になるし、勉強にもなる。
たまに、そういう事を何も気にしない、センスの欠片もない壁紙や床、、建具等を見るが、
ホントに「残念になる」
内装のデザインは投資というビジネスだ���らこそ真剣に考えるべきだ、
僕なら、「建築の勉強をしっかりとした建築士、インテリアコーディ���ーター、建築学科卒、それと並ぶ知識を持ったプロに頼む。」
プロはきっと真剣に考えてくれる。
ま、賃貸の復旧現場は、工事会社に基本丸投げだから、厳しいかな
この常識も少しづつ自分の周りだけでも変えてきたいな、なんて思う。

[コジワンサービスのしゃっちょさん @cozyone_service]

ステンレスにも研磨剤としても使えちゃうグッバイシリカDP-Bを確認！！

[絶望クリーニング @zetsubouseisou]

エアコン交換26台発注キター(ﾟ∀ﾟ)

[修羅タン🥴 @n_k9ka]

いい比較表じゃん

[あだちん @webtabosan]

昨日親方に辞めることを伝えた

明日仕事なのかわからな���
何時に帰れるかもわからない
作業おわってるのにだらだらする
いつ休みがもらえるかもわからない
付き合いにスナック連���てかれる
作業中は常に夫婦喧嘩してる

そんな毎日からの解放

心の平穏が戻ってきた

[あだちん @webtabosan]

不動産って買う段階で勝ちが確定してないとだめだよなって思うんだけど、それには相場より安く仕入れないといけなくて、交渉能力だったり、特殊能力がないとやってけないんじゃないかと思ってきてる🫠

[TEL指し系大家あご( 📞¨̮ )🏡 @ago_ooya]

物件交渉これダメ🙅‍♀️

「直すのに〇万円かかる」は客の都合

「土地値より高いよね？」は知るかバカ

「傾いてるから半額で」は門前払いの超特急

「ボロいから安くして」��仲介売主の逆鱗タッチ

「もっと良い物件ある？」は永遠に何も買えない

「これダメなら他いく」は「どうぞ行ってらっしゃい」

[あだちん @webtabosan]

だがしかしたくさんのことを教えてくれた親方には感謝

[あだちん @webtabosan]

今の親方のところからは少し��つフェードアウトしていこ

もう普通にメンタルが無理笑

このままだと壊れちゃう笑

長時間労働なんて全然よゆう！できない人はメンタル弱すぎ！って正直思ってたけど、あくまで自分の裁量でコントロールできる環境下においてという前提条件がめちゃ大事だとわかった

[あだちん @webtabosan]

考えれば考えるほど地方のボロ戸建やってる人って頭ぶっ飛んでるなって考えになってく。

[あだちん @webtabosan]

DIYとプロの違いって何だろうと思う今日この頃。

[千 @kaka02222]

最近「客が価値を知らない物を安く買う＝悪」みたいな話をよく見るけど、ここは分けて考えた方がいいと思う。

相場が明確な貴金属を、虚偽の説明で極端に安く買うとかは論外。

でも中古買取って、本来そこだけじゃない。

例えばうちはエアコンや設備を買う。

壁についてるエアコンに中古相場が5万円あったとしても、
その場に5万円の価値が落ちてるわけじゃない。

取り外せる技術がある。
搬出できる。
持ち帰って洗浄できる。
故障リスクを負える。
在庫でき��。
売れる販路がある。
売った後の対応もする。

そこまでやって初めて「5万円で売れる商品」になる。

汚れていれば減額するし、
取り外しや搬出に金がかかれば、その分仕入値は下がる。

逆に、お客様からすれば
自分では外せない、運べない、売れない物を
こちらが撤去して現金化する価値がある。

だから商売って、

「最終売価 − 仕入値＝全部ぼったくり���

ではないと思う。

情報差を利用して騙すことと、
知識・技術・販路・リスクを持つ側が利益を取ることは別物。

むしろ中古商売の利益って、
「物の価値を見抜いた対価」＋「価値を商品化する能力の対価」
なんじゃないかな。

[千 @kaka02222]

ちな中古エアコン反対派がいるのは凄いわかりますよ〜
自分も古物を知るまでは色々理解できなかったからね…
だっていつ壊れるかわからないし責任持てないって思ってた。

今は全く違うかな。
中古は故障するリスクも当然あるよー

私がこれを始めたきっかけは、お金がないけどエアコン壊れちゃった方達からの依頼
新品を買うお金もないのよ。

生保さん、高齢者さん、シングルマザーさん、外国人さん
まあそういう人達向けに自分で外した中古のエアコンつけたのよ
そしたら、泣いて喜ばれたりしたんです。死ななくて済みますーって。
今日も取付あったけど、お金ないから年金日に合わせて2万もらう分割払いでうちの人がつけてきたよ笑
私が販売してる層はこういう方が多いよー
後ね、1000円でも安ければそれでいいって人がいるのと
借入してつける方がいるので、少しでも安くって行政からオーダー請けてるのです…。

[千 @kaka02222]

古物商でエアコン触ってる人、これ結構大きい話かもしれない。

今って、外した家庭用エアコンをポンプダウンして、そのままスクラップ屋に持っていって1台数千〜1万いくら〜くらいにする人、結構いると思う。

私は元々エアコン屋なので、あれ見るたびに
「いや、動くなら商品として売った方がよくない？」
ってずっと思ってた。

で、環境省・経産省が2026年8月に出した資料を読んでたら、国がまさにこの辺を問題視し始めてる。

「フロン類のさらなる排出抑制に向けた対策の方向性について（中間とりまとめ）」

この中で、

・家庭用エアコンが家電リサイクルプラントに行かず処理されている
・その中には冷媒を回収しないまま分解、破壊されているものがある
・家庭用と業務用で規制が違うことが、不��正な金属スクラップヤードへの規制を難しくしている

という話が普通に書かれてる。

さらに今後は、

「家庭用エアコンを法の対象にすることも含めて検討」

「分解・破壊する前に、確実に冷媒回収される環境を整備」

という方向。

ここ、古物屋にはかなり関係あると思う。

ポンプダウンってフロン回収じゃないんですよね。

配管の冷媒を室外機に戻して閉じ込めてるだけなので、その室外機をそのまま潰したら結局冷媒は出る。

もし今後、

回収機を使って冷媒回収
↓
ボンベで管理
↓
誰が回収したか記録
↓
回収済みを確認してからスクラップ

みたいな運用が家庭用にも本格的に入ってきたら、

「とりあえず外してスクラップ屋に持ってけば1万円」

みたいな仕事は、今よりだいぶ面倒になると思う。

しかも資料を見ると、単に「ガス抜いてね」だけじゃなくて、

作業する人の知識や経験、設備、回収したことを確認できる仕組みまで検討されてる。

まだ法改正が決まったわけじゃないし、
「���年から資格必須」と決まっているわけでもない。

なのでそこは勘違いしないでほしいんだけど、

国が

「家庭用エアコンの冷媒未回収」
「不適正なスクラップルート」

を潰しにきてる方向なのは、資料読む限りかなり分かりやすい。

私はむしろこれ歓迎。

古物商なんだから、

スクラップにしたらいくら？

だけじゃなくて、

これまだ動く
これは洗えば売れる
これは部品交換すれば使える
これはもう廃棄

って判断して、使える物はもう一回商品に戻した方がいいと思ってる。

エアコンなんて特にそう。

まだ使える機械を銅とアルミの値段だけで潰すより、ちゃんと洗って整備して中古エアコンとして売った方が、よっぽど「古物」だと思う。

この規制がどう着地するかはまだ分からないけど、

スクラップに流すだけの���より
「機械として価値を見られる古物商」

の方が有利になる制度なら、私は大歓迎です。

※根拠資料
環境省・経済産業省
「フロン類のさらなる排出抑制に向けた対策の方向性について（中間とりまとめ）」
2026年8月

特にP10〜12あたりの
「家庭用エアコンに係る大気放出抑制の抜本的強化」
「充塡回収作業に係る技術水準の確認・向上」
「回収状況の確認可能性の向上」

この辺読むと分かりやすいです。