タワマン大家・物件管理研究所

不動産投資・賃貸経営のリアルを発信。物件管理、DIY、空室対策、修繕、コスト削減など「大家目線」で実践・検証していきます。

「お金をかけずに、物件価値を上げる」がテーマ。

YouTube、ブログでも実例を公開中！

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タワマン大家の物件仕入れ方法公開！！
タワマン大家の買付け前ルールと、川上情報につながる信用づくり｜タワマン大家・物件管理研究所 @wikiputer
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日銀は、融資姿勢を「積極的」と評価する一方、不動産価格と金利の上昇でイールドギャップが縮小していると指摘。これからは高利回りより「金利・修繕を引いた手残り」が重要です。
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#不動産投資 #賃貸経営 #大家

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@tomekichi_akiya ありがとうございます😊
本当にそうですよね！私も家賃収入だけでなく、修繕費などを引いた「手残り」を大切にしています。DIYも取り入れながら、無理なく長く続けていきたいですね🏠

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東京23区、9月の中古マンション価格は前月比0.4％下落。一方、分譲賃料は0.9％上昇。

家賃が上がっても、利益が増えるとは限らない。
金利・修繕費・空室を織り込んで、最後にいくら残るか。大家として大切にしたい視点です。

出典：東京カンテイ
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#不動産投資 #賃貸経営

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賃貸の人気設備ランキング2026。入居に欠かせない設備は単身・ファミリーともエアコンが1位。さらにファミリー向けでは「2台以上」が家賃を高くできる設備の1位に。設備投資は周辺家賃との差まで確認したい。
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#賃貸経営 #不動産投資

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🏠 DIYはできる。でも、全部はやらない。

修繕費を節約できても、時間と手間がかかりすぎたら本末転倒。

自分でやること、人に任せること。
その見極めも大家の大事な仕事です🔧

実体験から感じた「全部やらないDIY」の考え方をnoteにまとめました😊
📖 記事はこちら
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投資物件の掲載利回りが全種別で上昇。一棟アパートは9.91％、平均価格は8,417万円へ下落。ただし高利回り＝高収益ではない。金利・空室・修繕を引いた手残りで判断したい。
https://t.co/7oVj4jg0w9
#不動産投資 #賃貸経営

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「売り出しと成約は別物。数字が鈍い話もあるけど、地域や物件で温度差あり。買う前に近隣の成約事例を再確認。 #不動産投資 #賃貸経営」。

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不動産投資で大切なのは、物件を増やすスピードではなく、長く安定して経営すること。

家賃収入が増えても、金利上昇・空室・修繕費で利益は簡単に減ってしまう。

私が重視しているのは、棟数よりも手元に残るお金。

不動産投資は短距離走ではなく、長距離走だと思っています。

#不動産投資 #大家

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タワマンと相棒アルト | 【DIY 建築士】ボロ屋不動産投資・なんたることでしょう♪
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🏠古家DIY｜和室天井のシミ対策
古家でよく見かける、和室天井の雨漏れなどによるシミ。

今回は張り替えではなく、ペンキで塗装してみました。

安く済むけど、天井塗装は肩と背中がかなり鍛えられます😂

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物件を増やすと出費も増える、だから焦らず余力を残して長く続けたい。金利が上がってる今は特にそう思う。規模より生き残り。

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金利が上がると、不動産価格は下がると思われがちです。

しかし実際は、建築費・土地価格・人件費の上昇、新築価格の高止まり、良い物件の供給不足が下支えしています。

大切なのは「価格が下がるか」ではなく、金利上昇後もキャッシュフローが残る物件かどうか。

#不動産投資 #大家 #タワマン大家

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『M谷さんとKZさんとお金の知識』
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