お空クン

慶應&UCLA卒。海外10年。政府系投資会社出身(資源担当)。7社経営(不動産、医療、経営支援等)全社AI導入。不動産✖︎投資✖︎AI発言多め。財務支援500億、仲介190億。金融機関様様。9億運用。金銀BTC買い続け。2度上場会社EXIT。趣味→⚾️漢方🏢✈️🛥️馬主。💉後遺症で苦しみ鍼灸漢方等400院経験回復

[お空クン @winskywing]

@chome2xx 1末だから、このあと利益爆増したのでは？よくAI広告でてたし

[お空クン @winskywing]

建売チーム作りたいな本当

[宅建ママ @takkenmama]

「建売は完成を見てから買えるから安心」、この常識が少し危なくなってる。2025年4月の省エネ義務化と4号特例縮小（審査書類の激増）で、建築確認や審査の期間が以前の倍近くかかるケースが続出。業者が販売期限に追われて、完成間際に雑な「突貫工事」に走るリスクが静かに増えてるんだよね。

仕組みはこう。建売業者は銀行のプロジェクト融資で家を建ててて、土地仕入れ〜売り切りまでの期限（約1年）が厳格。法改正で着工が後ろ倒しになった分、販売に残された時間がガリッと削られる。

その結果、期限が迫った会社は①大幅な値下げ②工期を縮めるための突貫工事③売れ残り処分に走る。エンドの私たちが業者の財務体力を読むのは、決算書も公開されてないし正直キツい。だから守り方は3つ。

①自分の資金体力を整える。頭金＋諸費用＋生活費半年分、返済比率は手取り2〜2.5割以内
②業者を間接的に読む。施工棟数の推移・土地仕入から一貫体制か・アフター対応の評判・決算期前の大幅値引きは資金繰りサインと疑う
③物件を第三者に見せる。完成後でもホームインスペクション5〜10万円で入れられる。瑕疵保険・検査済証・地盤調査報告書も必ず確認

相手の体力は見えない。でも自分の体力と物件の中身は自分で確かめられる。「安いには理由がある」を頭の真ん中に置いとくといい。

[お空クン @winskywing]

@mattun2030 デッドクロス！

[お空クン @winskywing]

函館会食

お馬さんついでに別の馬主さんと不動産ミーティング

美味〜

[お空クン @winskywing]

オススメに出る順

一位　不動産
二位　競馬
三位　メモリ
四位　国債金融政策系
五位　お医者さん系　なぜw

[お空クン @winskywing]

@mofmof_investor それはバカです笑

[お空クン @winskywing]

出資馬惜しくも6着🐎
久しぶりの函館競馬場感動。。

明日も走ります！

[お空クン @winskywing]

来週アブダビ、ドバイ、トルコ、ロンドン、証券会社ヒアリングまたして最新イラン現地情報アップデート致します〜

[パウロ @paurooteri]

第10世代のNANDの高層化開発が熾烈です

https://t.co/kTEerVVsBV

[お空クン @winskywing]

@kabu_tanaka_ あれ某弁護士先生に似てる

[お空クン @winskywing]

日銀が総裁不在というところとやはりFOMC非常に注目しています。

[Masa @Masa_Aug2020]

来週はいよいよ、金融市場が最も注目するウォーシュ新議長の下で初めてのFOMCが開催される。そして、金曜日には需給に大きな影響を与える6月OpExを迎える。インフレ警戒感が高まるなか、ウォーシュがどのように理事会を取りまとめるか、手腕が問われている。持論である市場とのコミュニケーションを含むFRB改革と合わせて足元で進むインフレにどう対処するのか、ステートメントの文言や会見での受け答えなど注目点は多い。

ウォーシュは以前からFBRによるコロナ後のインフレ対応の遅れを批判しており、承認公聴会でもそれを繰り返した。足元のインフレに対する姿勢がタカ派と受け止められれば、市場は利上げの前倒しを警戒する。一方、インフレ指標としてコアPCEよりも刈り込み平均を重視すると述べており、ハト派色が強ければビハインド・ザ・カーブのリスクが高まる。どちらに振れても混乱を招くため、市場の期待を上手くコントロールして順調に船出できるか、金融市場の注目度は高い。

[お空クン @winskywing]

@DIY2021 お上手〜

[お空クン @winskywing]

@shigeo_kyoun 70ですな

[お空クン @winskywing]

SpaceX上場おめでとうございます㊗️

来週のFOMCとイラン情勢次第ですが、これまでの大型IPO同様大崩れしないことを願いつつ、しばらく保有はしないと思うが、スターウォーズ世界の皮切り企業、その前の軌道データセンターとして成功を祈っています。

湿度多いが良い天気な週末になりそうですね！

[お空クン @winskywing]

SpaceX 間も無く上場

見せ板多いですが、売りかなり多いのでやっぱりいうほど跳ねないのではと、思いますが、どうなるやら

[お空クン @winskywing]

今週アメリカの医療ドラマで鬼泣き中
(どうでも良い内容ですいません

[お空クン @winskywing]

@REINS_X なるほど、逆にすごいw

[お空クン @winskywing]

@leveredmansion 訳ありが結局利幅取れるし、ライバル、収益や普通の物件より圧倒的に少ないので良いと思います。私も気持ち訳ありの土地が多めです！