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お空クン
@winskywing
慶應&UCLA卒。海外10年。政府系投資会社出身(資源担当)。7社経営(不動産、医療、経営支援等)全社AI導入。不動産✖︎投資✖︎AI発言多め。財務支援500億、仲介190億。金融機関様様。9億運用。金銀BTC買い続け。2度上場会社EXIT。趣味→⚾️漢方🏢✈️🛥️馬主。💉後遺症で苦しみ鍼灸漢方等400院経験回復
Joined April 2010
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お空クン
@winskywing
about 3 hours ago
@chome2xx
1末だから、このあと利益爆増したのでは?よくAI広告でてたし
お空クン
@winskywing
about 15 hours ago
建売チーム作りたいな本当
LUX Homes
@LUXHomes365
16 days ago
winskywing
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宅建ママ
@takkenmama
about 17 hours ago
「建売は完成を見てから買えるから安心」、この常識が少し危なくなってる。2025年4月の省エネ義務化と4号特例縮小(審査書類の激増)で、建築確認や審査の期間が以前の倍近くかかるケースが続出。業者が販売期限に追われて、完成間際に雑な「突貫工事」に走るリスクが静かに増えてるんだよね。 仕組みはこう。建売業者は銀行のプロジェクト融資で家を建ててて、土地仕入れ〜売り切りまでの期限(約1年)が厳格。法改正で着工が後ろ倒しになった分、販売に残された時間がガリッと削られる。 その結果、期限が迫った会社は①大幅な値下げ②工期を縮めるための突貫工事③売れ残り処分に走る。エンドの私たちが業者の財務体力を読むのは、決算書も公開されてないし正直キツい。だから守り方は3つ。 ①自分の資金体力を整える。頭金+諸費用+生活費半年分、返済比率は手取り2〜2.5割以内 ②業者を間接的に読む。施工棟数の推移・土地仕入から一貫体制か・アフター対応の評判・決算期前の大幅値引きは資金繰りサインと疑う ③物件を第三者に見せる。完成後でもホームインスペクション5〜10万円で入れられる。瑕疵保険・検査済証・地盤調査報告書も必ず確認 相手の体力は見えない。でも自分の体力と物件の中身は自分で確かめられる。「安いには理由がある」を頭の真ん中に置いとくといい。
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お空クン
@winskywing
about 16 hours ago
@mattun2030
デッドクロス!
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少年H@中小企業診断士&FP1級、今年は英語
@shoutime1983
金融機関社員、明るい苦労人と呼ばれる 自己研鑽用垢 #TOEIC 795 #ビジ法2級 #宅建 #行政書士🈴 #簿記 2級🈴 #ビジ法務準1級 #ビジ会計2級🈴 #中小企業診断士 登録🈴、#ITパス🈴、#FP2級🈴。#FP1級🈴 英語勉強で言語化力強化 やればできるが合言葉
なな@メキシコ海外起業奮闘記
@nana77pocoapoco
安定したキャリアを辞め、単身メキシコへ🇲🇽 海外起業・中南米ビジネスのリアルを発信|うまくいかないことも含めて発信します|交換留学→流通→大使館/MBA→政府機関→独立|中小企業診断士|大学院特任講師
長内賢浩
@osanaimasahiro1
コーヒーと地元である十勝が大好きな 経営コンサルタントの国家資格である中小企業診断士を目指す十勝人! https://t.co/FG2ga1BqaS
お空クン
@winskywing
about 16 hours ago
函館会食 お馬さんついでに別の馬主さんと不動産ミーティング 美味〜
お空クン
@winskywing
about 16 hours ago
オススメに出る順 一位 不動産 二位 競馬 三位 メモリ 四位 国債金融政策系 五位 お医者さん系 なぜw
お空クン
@winskywing
about 20 hours ago
@mofmof_investor
それはバカです笑
お空クン
@winskywing
about 21 hours ago
出資馬惜しくも6着🐎 久しぶりの函館競馬場感動。。 明日も走ります!
お空クン
@winskywing
about 23 hours ago
来週アブダビ、ドバイ、トルコ、ロンドン、証券会社ヒアリングまたして最新イラン現地情報アップデート致します〜
winskywing
retweeted
パウロ
@paurooteri
1 day ago
第10世代のNANDの高層化開発が熾烈です https://t.co/kTEerVVsBV
お空クン
@winskywing
1 day ago
@kabu_tanaka_
あれ某弁護士先生に似てる
お空クン
@winskywing
1 day ago
日銀が総裁不在というところとやはりFOMC非常に注目しています。
Masa
@Masa_Aug2020
1 day ago
来週はいよいよ、金融市場が最も注目するウォーシュ新議長の下で初めてのFOMCが開催される。そして、金曜日には需給に大きな影響を与える6月OpExを迎える。インフレ警戒感が高まるなか、ウォーシュがどのように理事会を取りまとめるか、手腕が問われている。持論である市場とのコミュニケーションを含むFRB改革と合わせて足元で進むインフレにどう対処するのか、ステートメントの文言や会見での受け答えなど注目点は多い。 ウォーシュは以前からFBRによるコロナ後のインフレ対応の遅れを批判しており、承認公聴会でもそれを繰り返した。足元のインフレに対する姿勢がタカ派と受け止められれば、市場は利上げの前倒しを警戒する。一方、インフレ指標としてコアPCEよりも刈り込み平均を重視すると述べており、ハト派色が強ければビハインド・ザ・カーブのリスクが高まる。どちらに振れても混乱を招くため、市場の期待を上手くコントロールして順調に船出できるか、金融市場の注目度は高い。
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お空クン
@winskywing
1 day ago
@DIY2021
お上手〜
お空クン
@winskywing
1 day ago
@shigeo_kyoun
70ですな
お空クン
@winskywing
1 day ago
SpaceX上場おめでとうございます㊗️ 来週のFOMCとイラン情勢次第ですが、これまでの大型IPO同様大崩れしないことを願いつつ、しばらく保有はしないと思うが、スターウォーズ世界の皮切り企業、その前の軌道データセンターとして成功を祈っています。 湿度多いが良い天気な週末になりそうですね!
お空クン
@winskywing
1 day ago
SpaceX 間も無く上場 見せ板多いですが、売りかなり多いのでやっぱりいうほど跳ねないのではと、思いますが、どうなるやら
お空クン
@winskywing
1 day ago
今週アメリカの医療ドラマで鬼泣き中 (どうでも良い内容ですいません
お空クン
@winskywing
1 day ago
@REINS_X
なるほど、逆にすごいw
お空クン
@winskywing
1 day ago
@leveredmansion
訳ありが結局利幅取れるし、ライバル、収益や普通の物件より圧倒的に少ないので良いと思います。私も気持ち訳ありの土地が多めです!
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