𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر

Known by none. Seen by many.

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@alhusseini_law اعادة التماس النظر في القضية هل له مده محدده؟ اما تستند الى حالات المادة 200 و 201 من نظام المرافعات الشرعية؟

مثل هذه الجملة تم تأييد فيها حكم الدرجة الاولى ولم يظهر تسبيب كافِ، والمحكمة العليا رفضت الاعتراضات المقدمة بقرار ذو رقم بشكل مبهم وغير واضحه الاسباب! راجعتهم بلا فائدة.

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@AlraykhA22901 @zuhur_alnahare للأمانة في كثير رفضوا يستلمون القضيه لانهم مو متخصصين ولا عندهم خبره

وفيه اللي درسوها مجاناً واعطوني رأيهم والتوجيه الصحيح

وانتهت باني وقعت مع محامي بعقد واضح ورخصة سارية وتفاصيل كلها موثقه

الخلاصة مو كل المحامين نفس بعض او سيئين لكن دورك انت تنتبه وتكون حريص

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@zuhur_alnahare امين، وكلامك صحيح راجع ووثق وتأكد من نظامية الاشخاص 👍🏼

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@abusulayman @Amanatalriyadh صحيح هذي اغلب شوارع الرياض مع الاسف التخطيط له دور

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@drra_6 من واقع تجربتي اختر المحامي المتخصص في الشغله وابعد عن اللي يشيل كل شيء ويجيب العيد فيك وعند الجلسات يصير ببغاء يعيد على الشيخ اكبر دفاع عنده بلا فائده وتقول له ليه تسوي كذا؟ يقول مانبي القاضي يلتفت وينفطن بالموضوع ويدقق وراه؟؟؟؟؟

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@MuzunAlonezi يحسبونه سناب شات او هذاك لوكت 🤣😂

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@Askmuhami الوكاله ماراح تنفعك وماتقدر تطلع شريحه لو ايش ، ولو ماعندك ابشر صعبه حاول تطلب تسليم الجوال الخاص فيه

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@zuhur_alnahare قبضوا عليه لا هو متلبس ولا سمحوا له يحضر محامي او يتصل في احد او يتصل باهله اخفوه ٢٠ يوم بعد ٢٠ يوم عرفنا وينه وملفقين عليه.. بل الاشنع انه تعرض للاعتداء والاكراه والتبصيم بالغصب والا…... غيض من فيض

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@Askmuhami مايحق له واذا سواها البنك تقدر تشتكي لا تطلب إلغاءها بل اشتك على البنك

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@abusulayman اتوقع لازم تكوينا الشمس الحارقه ونعاني ونتعب وتحترق البشره.. لاسباب لا يعلمها غير الامانه مع ان مافيه بديل او حلول ؟

[فهد محمد بن عوين @fma966]

في الرياض انخفاض ٨٢٪ .
#العقار .

[وليم شكسبير @WimShakespeare]

للوهلة الأولى، يبدو الأمر وكأنه مجموعة من القطط الصغيرة الرقيقة تعبر الطريق. لكن في الواقع، هذه قطط بالاس، والمعروفة أيضاً باسم مانول - وهي واحدة من أندر القطط البرية وأكثرها مراوغة على وجه الأرض

[أطلس الجغرافيا والتاريخ @AtlasGeoHstry]

جغرافية الرسالات: أين وُلد الأنبياء والصالحون؟

​1- السعودية: شهدت ولادة الأنبياء محمد ﷺ، وإسماعيل، وصالح، وشعيب (بين السعودية والأردن).

2- فلسطين: مهد ولادة الأنبياء عيسى، وداود، وسليمان، وزكريا، ويحيى، وإسحاق، ويعقوب، ويوسف عليهم السلام.

3- العراق: موطن ولادة الأنبياء إبراهيم (الخليل)، ونوح، ويونس عليهم السلام.

4- اليمن: شهدت ولادة نبي الله هود عليه السلام في حضرموت.

5- الأردن: مكان ولادة نبي الله لوط عليه السلام.

6- سوريا: أرض ولادة نبي الله أيوب عليه السلام.

7- مصر: مهد ولادة كليم الله موسى عليه السلام.

8- السودان: موطن ولادة الرجل الصالح لقمان الحكيم.

[عبدالله العجل @Alajelab]

خزان مفتوح + 47° مئوية = ماذا يحدث للماء خلال وقت النهار ؟

^ للأسف الخزانات المكشوفة أشوفها في الأغلب في عماير الشقق السكنية او الأدوار الحديثة وبعض الفلل

سعر الخزان العلوي مع شغل اليد 1500 ريال

#الخزان_المغلق والمعزول | ماء أبرد + أنظف ويحمي من الغبار والتلوث ..

#الخزان_المكشوف ماء حار وأكثر عرضة للغبار والحشرات وتلوث المياه واذا بتأخذ شور لازم تنتظر إلى 12:30 الليل من فجر اليوم الجديد ..

_ الخزان المغلق تكلفته تقريباً من 4000 إلى 5500
صبة + حديد + أعمدة + البلاط

_الخزان المكشوف تكلفته فقط = 1000 ريال تقريباً

الخزان الأرضي إذا لونه يا رمادي يا ازرق نفس لون المسابح :

هذا شخص #ثقة يعمل بضمير حط لك بوكسي هذه مادة تمنع الرطوبة والوسخ قبل يحط البوكسي ينظف الخزان ..

إذا الخزان 3 م ✖️ 4 م = 12 م
تكلفة البوكسي من 800 ريال إلى 1000 ريال

+ البوكسي يوضح لك #صفاء_الماء ..

قبل وبعد شراء #العقار شيك على الخزان الأرضي ..

#السؤال ليش البعض يكون مغلق والبعض الآخر مكشوف ! و إذا كان مكشوف من يتحمل تكلفته !!

[م. عبدالناصر العبداللطيف @abdulnassersa]

🚨 عند البناء لا تنخدع بسعر العقد المنخفض !

🎯 بعض المقاوليـن يضعون سعراً أقل في البداية، لكن عند التمتير النهائي يحتسبون الجسور المقلوبة، والأسوار، والفاضي والمليان، وبنوداً أخرى بأسعار خاصة ترفع التكلفة الفعلية بشكل كبير.

🎯 العبرة ليست بسعر العقد فقط، بل بطريقة التمتير وما يشمله من بنود. قارن التكلفة النهائية المتوقعة، لا الرقم المكتوب في الصفحة الأولى !

[O m a r | ع م ر @OmarM999sa]

حتى لا تندم بعد السكن… فكر من اليوم في احتياجات الغد، لأن بعض التمديدات إذا نسيتها أثناء العظم، قد تكلفك تكسيرًا وتشطيبًا جديدًا لاحقًا.

هذه من أهم التجهيزات التي ننصح بالتخطيط لها مبكرًا:
▪️ تأسيس المصعد.
▪️ تمديدات الكاميرات.
▪️ شبكة الفايبر الداخلية.
▪️ تمديد الغاز المركزي.
▪️ مواسير وتجهيزات الطاقة الشمسية.
▪️ نقطة شحن للسيارة الكهربائية.
▪️ تمديدات مضخة الخزان العلوي.
▪️ تأسيس الشتر الكهربائي للنوافذ.

التخطيط الجيد في مرحلة العظم يوفر عليك تكلفة كبيرة، ويجعل منزلك جاهزًا لمتطلبات المستقبل.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

عقود المقاولين..
أحد أهم أسباب ارتفاع تكاليف البناء

▪️قبل توقيع عقد بناء الأرض مع المقاول:
يصلُك عرض بناء لعقارك موضحًا فيه سعر البناء للمتر الواحد، سواءً مصنعية فقط، أو مع المواد، أو تشطيب وتسليم مفتاح.

لكن أحيانًا ما لا يُذكر بوضوح ما بين السطور في بنود الاحتساب والتسعير.

▪️خفايا احتساب الأمتار في عقود المقاولين:
قد تتضمن بعض العقود بنودًا تُحتسب بطريقة غير دقيقة، خاصة عند تقديم عرض السعر،

ومن أبرزها:

🔹 احتساب الجسور الساقطة بالتمتير بدل الطريقة الصحيحة.
🔹 احتساب الجسور المقلوبة بالمتر الطولي بسعر المتر المربع.
🔹 احتساب المصعد (الأعمدة والبلوك المحيط بكامل الارتفاع) ×2.
🔹 احتساب الجسر المقلوب أسفل السترة (جدار السطح) مرتين: مرة كجسر مقلوب، ومرة ضمن السترة.
🔹 احتساب جدران الملاحق الخارجية ضمن الأسوار، ثم إعادة احتسابها مرة أخرى.
🔹 احتساب الخزان وغرفة الصرف الصحي على أساس (الطول × العرض × الارتفاع × 2).
🔹 احتساب تمتير الفراغات (الدبل هايت والمناور) والفراغات المفتوحة كمساحات مبنية.
🔹 احتساب البروزات والشرفات والبلكونات والبروزات الخارجية كمساحات كاملة.

ثم يتفاجأ مالك العقار عند المطالبة النهائية، والدفعة الأخيرة، بمبالغ مرتفعة وغير متوقعة، ويُواجه بعبارة:
"العقد شريعة المتعاقدين، ونحن متفقون على هذه البنود".

▪️ قبل توثيق عقد البناء مع المقاول تأكد من التالي:
▫️ إصدار جدول كميات للمشروع ووضع السعر العادل عبر شركة متخصصة، ويشمل ربح المقاول، ويقدم المقاولون عروضهم طبقًا لهذا الجدول فقط، وتكون العروض المناسبة عادة قريبة من السعر العادل في السوق.
▫️ احتساب البنود بشكل صحيح مثل :
▫️ الأسوار: بدون جدران الملاحق وغرفة السائق.
▫️ الجسر المقلوب: مع السترة (جدار السطح)، وليس بشكل مستقل.
▫️ صبة النظافة: بعد خصم الميدات، وليس على كامل مساحة الفيلا.
▫️ جدار المصعد: لا يُحتسب بشكل مستقل، بل ضمن قيمة مبنى الفيلا.
▫️ سقف الخزان وغرفة الصرف الصحي: على أساس (الطول × العرض × 1.5) فقط.
▫️تمتير الفراغات (الدبل هايت والمناور): لا تُحتسب كمساحات مبنية كاملة، وإنما وفق العناصر الإنشائية الفعلية المنفذة.
▫️ البروزات والشرفات والبلكونات: يتم احتسابها وفق آلية القياس المتفق عليها في العقد وجدول الكميات، مع تجنب معاملتها كمساحات مبنية كاملة.

التدقيق في هذه التفاصيل يحميك - بإذن الله - من التكاليف المبالغ فيها، ويوفر مبالغ كبيرة، ويحد من الخلافات التي قد تنشأ أثناء التنفيذ أو عند إعداد المطالبة النهائية.

ولا تُسلِّم أي دفعة إلا بعد مراجعتها من قبل مهندس مختص، وأن تكون الدفعة الأخيرة بعد تمتير نهائي من جهة مستقلة، وفقًا لما نص عليه العقد وجدول الكميات، وبما يسهم في حفظ حقوق الأطراف.

[غير فارغ @halfbaldhead]

يا زملاء يا كرام
فيه واحد لطيف قبل يومين عطاني بوسه بأحد شوارع الرياض الجميلة
أحتاج شوركم لشخص يسوي لي تعديل بدون سمكرة بالرياض والشمعة لو فيه ناس تركب لي غطاء بدون تغيير لأن فقط الخارج مسكور

الله يخلينا لبعض و لا يحرمنا من بعضينا

[𝐑𝐞𝐜𝐤𝐨𝐧𝐞𝐫 | ريكنر @wlfme]

@Askmuhami لا فيه خانه في التنفيذ طلب امهال خله هو يرفع وانت تقبل ويكون كل شيء موثق بالتنفيذ افضل لك وتضمن حقك حتى ورقه خارجيه وتوقع لن تنفعك شوف التنفيذ فيه طلبات خله يطلب امهال ويذكر السبب وانت توافق هذا الاضمن