ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家

家を買う前に、考える時間を。中古マンション・お金・リノベ・暮らしを一緒に考える建築家。自邸購入＋フルリノベ経験。note「建築家のリビング」｜一級建築士／宅建士／FP2級｜m-ap

[ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家 @yangyang_miyagi]

家を買う前、建築家に相談してもいい。

中古マンション購入・リノベ前の物件、予算、間取りの不安を、

一級建築士が、自邸フルリノベ経験から整理しています。

詳しくはnoteへ👇

https://t.co/mE9GMJcTr4

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1万円のnoteを執筆するために、1万円のnoteを買ってみた。(今だけ5千円チート)

最近、毎日ポッドキャスト聴いていて、1話1話内容が濃すぎる厚利少売について

【保存版】価格の決め方、価格の上げ方【限定価格】｜菅原健一（すがけん） @xxkenai
https://t.co/lVwmJ30mjr

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jump desktop導入迷ってたので、注目👀

[MIRO @MobileHackerz]

時間かかっちゃいましたが、「Macアプリを」リモートで手元のiPhone/Vision Proに持ち込む "Casement"リリースしました！従来のリモートデスクトップとはひと味違う、本当に便利なリモートツールです。自分が普段使いしながら開発している自信作。ぜひ。 #Casement
https://t.co/3nu4A02arR

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空き家を利用したアフォーダブル住居への転用。とってもあり！さらにはプライバシー確保しつつ、戸建てをシェアできるようにリノベしたらどうだろうか？

自分で空き家を買って、実践してみたい。

#アフォーダブル #リノベ #不動産キャンプ

https://t.co/SIUV4d4HWF

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「無駄な廊下はできるだけ小さく、削る」

僕の自邸では、
この間取りの常識に、真っ向から反対しました。

築40年のマンションをスケルトンにして、
機能も何もない廊下を、まっすぐ通したんです。

結果、どうなったか。

生活空間に余白が生まれて、
限られた面積の中に「静」と「動」ができました。

もちろん、すべてを有効活用することは大事。
でも詰め込みすぎると、
暮らし方まで決められて、窮屈になる。

機能的ではない空間は、
暮らす人の拠り所になります。

それをつくるのも、
建築設計の提案力だと僕は考えています。

https://t.co/TSdyCsOt9g
#m_ap #不動産キャンプ #リノベーション #自邸

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長期固定金利が下落のニュース、インフレにブレーキがかかるか、もはや購買意欲が下がりすぎてスタグフレーションへの入口か、、平成初期の固定金利よりはまだ低いですが、30年周期の考えで捉えると、嫌な予感が拭えない。

生きる土台としての住まい方をどう考え、実践するか？賃貸or購入の二択以上の未来を問われるニュースだなと深読み。

#長期固定金利 #不動産キャンプ

[Readray (formerly LilysAI) @Readray_]

@yangyang_miyagi @nhk_news @yangyang_miyagi 要約ノートできました👉 https://t.co/JZOZiS3SO4

- 大手4行が11月の固定型住宅ローン金利を引き下げ。
- 住宅ローンの借り手にとって、返済負担の軽減につながる可能性があります。
- 金利動向は今後の借り換え判断にも影響しそうです。

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@nhk_news @Readray_ 要約して

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@tetumemo @Readray_ 要約して

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テクチャーに自邸、町田のリノベーションを載せています。

玄関を開けると、静寂な廊下。
影が色濃く出ている。
横から光が漏れており導かれる。その先には

この画像にビビ！と感性動かせれた方はぜひご観覧ください。
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#マンションリノベ　＃tecture #m_ap #不動産キャンプ

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@so_ainsight @Readray_ 要約して

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@santiagomed @bot @Readray_ 要約して

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玄関を開けると、まず廊下だけが現れます。

何もない廊下は、まるで瞑想空間。
毎日ここを通るたびに、気持ちがすっと切り替わります。

外から帰ってくるたびに、
抽象的な廊下が、静かに出迎えてくれる。
何かを発見するために、必要な場所でもあります。

その先の、光の漏れる方へ歩いていくと、
約4mのアイランドキッチンと、
たくさんの食器や植物に囲まれた豊かな空間が出迎えてくれます。

間取りのセオリーより、どう暮らしたいか。
僕はそこから設計を考えています。

購入前の迷いから、相談できます。
https://t.co/gmXcHdOBYq

[ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家 @yangyang_miyagi]

「無駄な廊下はできるだけ小さく、削る」

僕の自邸では、
この間取りの常識に、真っ向から反対しました。

築40年のマンションをスケルトンにして、
機能も何もない廊下を、まっすぐ通したんです。

結果、どうなったか。

生活空間に余白が生まれて、
限られた面積の中に「静」と「動」ができました。

もちろん、すべてを有効活用することは大事。
でも詰め込みすぎると、
暮らし方まで決められて、窮屈になる。

機能的ではない空間は、
暮らす人の拠り所になります。

それをつくるのも、
建築設計の提案力だと僕は考えています。

https://t.co/TSdyCsOt9g
#m_ap #不動産キャンプ #リノベーション #自邸

[ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家 @yangyang_miyagi]

コメントありがとうございます！Grok botは性格、文章表現も、話し方も変えられるので、すごくいいです！

僕が真面目に考えすぎるタイプなので、任命したCOOはギャルマインドbotにしました。

チームみんな褒めるし、でもズバッと意見も言ってくれる。最強なギャルです。

[金田博之 @strategynote]

Botを何人も置いて部署のように回し、しかも全員がうなずくのではなく、反対意見も出してくれるという使い方。

一人で立ち上げをしていると、自分の考えの穴には気づきにくいものです。賛成だけでなく、違う角度から指摘してくれる相手がいる。それがチームの強さだと思います。

[ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家 @yangyang_miyagi]

そしてもうひとつの意味。
家の悩みって、物件もお金もデザインも全部つながっているのに、相談先はバラバラ。

だから僕は、お客様との間にも、不動産・お金・デザインの間にも線を引かずに、
横断してサポートしたい。

人に話してみて、自分の言葉がやっとはっきりしました！

#不動産キャンプ #m_ap

[ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家 @yangyang_miyagi]

「線を引かない建築家」って、実は2つの意味があるのではないか？
不動産キャンプで発表して、白井先生のふとしたコメントで気づけた！

僕はずっと「線を引かない建築家」を目指すと言ってきました。
最初は「いきなり図面の線を引かない」という意味。

でも発表してみて、
もっと大事なもうひとつの意味が見えてきたんです。

#不動産キャンプ #m_ap

[ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家 @yangyang_miyagi]

だから僕は、いきなりプランや図面から入らないことにしました。
まずは対話で「なぜその家が欲しいのか」を言葉にする。

わが家の判断基準ができれば、「買わない」という判断もできるし、
衝動や誘導で損をしない。

中古を買ってリノベーションする場合も同じで、
物件より先に、欲しい暮らしを決めるのが近道だと思っています。

#不動産キャンプ #リノベーション

[ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家 @yangyang_miyagi]

@Readray_ @Readray_ シンプルなモノクロのイラストで説明

[ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家 @yangyang_miyagi]

例えば記事の案を出すと、担当のBotが書いて、別のBotが「その前提は弱い」と突っ込んでくる。
公開する前に弱点が見つかるのがいい。

[ヤン🐏｜家を買う前を考える建築家 @yangyang_miyagi]

窓口を一本にできるのもいいけど、僕がGrok Botで一番効いてるのは「チームで動いてくれる」ところ。

Botを何人も置いて、仕事ごとに部署みたいに回してる。
しかも全員がうなずくんじゃなくて、ちゃんと反対意見を出してくれる。

ひとりで仕事してると穴に気づきにくいから、これが本当に助かる。
本気で使うために、プランも年払いに切り替えました。

[入江 慎吾 🏝️ @iritec_jp]

Grok Botから、MacのClaude・Codex・ChatGPTを動かせるようにした。

これで窓口をある程度一本化できますよ...

スマホでGrok Botに「Claudeに聞いて」「Codexでこのフォルダ直して」と送るだけ。

Macのアプリに新しいスレッドができて、返事がGrok Botに戻ってくる。

つまり、
・クラウドで動くGrok Botが「司令塔」
・Macの中のClaude CodeやCodexが「実働部隊」

になる。

仕組みは、Macに置いたシェルスクリプト1本だけ。
導入ガイドをまとめたので、リプ欄に置いておきます👇