福岡ワンルームの鬼

初めて不動産投資をしたい人へ/成功する福岡ワンルーム経営のポイントを発信/不動産会社の福岡支店長/もちろん自分も福岡ワンルームを所有/管理組合の現役理事長/生まれ育ちは沖縄🏖️

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

【　営業マン募集中！！　】

事業成長のため、共に働いてくれる仲間を求めています

勤務地 : 福岡市中央区

ワンルームマンション経営事業なので、当社のお客様は経営者、医師、上場企業会社員など、社会的に属性の高い方ばかりですので、

・仕事を通じて自己成長したい
・経済的に豊かになりたい
・カッコいい大人になりたい
・頼られ尊敬される人間になりたい

このような方にはピッタリの仕事です

また入社後は、
・企業理念浸透トレーニング
・営業トレーニング
・資産運用アドバイス

など、成長に必要なトレーニングも徹底的に行いますので、求めれば短期間で急成長することも可能です

私自身は前職がアパレルでしたので、ゼロから不動産業界にチャレンジし、入社3年半で福岡責任者を任せていただきました

不動産未経験の方ほど早く成長できるので、興味のある方はぜひDMください

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

上を目指せば目指すほど在り方が問われる

完璧完全はないかもしれないが、自戒

[産経ニュース @Sankei_news]

東証上場の不動産会社デュアルタップの宅建免許取り消し　社外取締役が有罪確定を申告せず
https://t.co/9LzDbPbfVr

デュアルタップは取材に対し「当該刑事判決について酒井氏から当社への申告はなく、当社が事実を知ったのは免許取り消し処分の通知を受領した時点」と回答した。

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

弊社は販売⇒賃貸管理がメインですが、他社で購入した後に賃貸管理を任せていただくことがある

先日も、他社で購入して管理を任せていただいた物件が退去し、入居者募集をスタートしたが、問い合わせは外国人と生活保護ばかり

立地環境　〇
建物管理　△
専有面積　×（16.23㎡）
室内設備　×（洗濯機置場無し）
賃貸管理　◎

立地が良くても、洗濯機置場がないのが致命的で、このような部屋は選ばれにくい。専有面積が小さいと後から洗濯機置場を造作するのも限界がある

購入時の利回りが高い、価格が安いで飛びつく方も多いが、中長期的に見るとこのような物件は購入しない方が良い

マンション経営の成功の原理原則を外さないこと

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

実需は価格と金利が上がるときついかもしれない

だけどマンション経営は同じ条件でも家賃が上がるから、問題なし

昨年の弊社の販売物件は、退去後の家賃が全てアップ

購入時よりも手取りが増え、むしろプラス収支になった物件も多数

https://t.co/299O2V0HgJ

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

福岡も東京も立地が全て

正しい選択をすれば金利が上がっても問題なし

マンション経営は福岡と東京
この2択

[黒沢勉@ライズグループCEO @risegroup151212]

浜松町のマンション
家賃98000円から125000円27000円アップしました。27000円アップしたので軽く◯◯◯万円は高く売却可能。しかしながらオーナー様は現金購入したので
売却する理由がない。家賃アップの報告させていただき非常に喜んでいただきました。年間150万10年で1500万。立地がリッチ®︎になる（笑）

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

販売予定の東京物件

福岡とは違った良さと資産価値があり、現地を見て納得

今期は東京物件の販売も視野に活動する

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

講師のお勧めの本
早速20冊ほどAmazonで注文完了

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

今日の学び

AI時代に残るのは、AIが出した答えが正しいか間違っているかを判断できる人=誰でも出来ることを誰も出来ない水準まで積む

AI時代に残らない人
会社が守ってくれるのは当たり前

AI時代に残る人
社長の立場に立って、社長から見て魅力的な存在になること

量が入口
インプット、大量の本を読む
与えられた場所で尽くすのか？不満があるなら他に行くか自分でやるのか？

昔も今もこれからのAI時代も、残る人・活躍する人の原理原則は変わらないと思いました。当たり前のことを徹底的に実行する人間になる

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

弊社でも更新のタイミングで増額の依頼を行っています

家賃アップになれば手取りが増える

家賃アップにならなくても、空室にならない+原状回復費用がかからない

どちらにしてもオーナー様のメリット

ちなみに、古くなったら家賃が下がるんでしょ？とよく聞かれますが、私の所有ワンルームは築38年目、10年前から5,000円アップしてます

次はもう5,000円上げようかな、と考えているところです(笑)

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

毎朝通勤しながら聴いている営業教材

今日は「明確な目的目標を持たなければ、明確な目的目標を持った人のために生きる人生が待っている」

仕事であれば、
会社が悪い
上司が悪い
あの人が悪い
仕組みが悪い
などなど

他責にしているうちは本当の豊かな人生は手に入らないと思う

マンション経営も一緒

5年前10年前に決断した人はみんな成功している

「いつスタートするのがベストですか？」

成功するのは今決断した人だけだ

https://t.co/Yeo2ZJgrb2

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

金利が上がる
↓
ローン支払が増える

一見オーナー様はネガティブになるかもしれない

私は物件を仕入れる際に必ず自分で現地調査をし、10個の項目で判定し、100点満点中90点以上つかない物件は仕入れないことにしている

そのうちの一つは、退去後に家賃が上がるかどうか

この1年、退去した物件は100%家賃が上がり、金利上昇分の支払い増を上回った

この物件の目利きがマンション経営成功のポイント

https://t.co/KQ6jI2EkjU

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

事前対応
起こりえる問題を想像し、先に手を打っておく

事後対応
問題が起こってから対処する

先日の関東、特に千葉の豪雨では物件の漏水が多々起こっているという話を耳にした

何か起こってから対処すると入居者様、オーナー様、管理会社も時間と労力と負担が大きくなる

ここ数ヶ月、管理物件で過去に起こった漏水事例をもとに、問題になりそうな物件オーナー様に売却提案をしてきて、4件成果になった

まだまだ他の物件もあるので、オーナー様のためにどんどん提案していく

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

福岡医師協同組合の指定店になりました

これから福岡の医師の方のマンション経営に貢献していきます

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

1人のオーナー様
2件ほぼ同時期に解約

あまりないケースですが、最初はオーナー様も不安になっていた

だが、

博多区の物件
祇園駅から徒歩7分
築19年
募集開始して6時間後に申込
賃料49,000円→60,000円(11,000円アップ)
礼金2ヶ月
敷金1ヶ月

中央区の物件
西鉄平尾駅から徒歩5分
築26年
募集開始して2日後に申込
賃料55,000円→60,000円(5,000円アップ)
礼金2ヶ月
敷金1ヶ月

「魔法使いですか？」と言われるぐらい飛び上がって喜んでいた（笑）

マンション経営王道の物件を購入すれば成功は間違いなし！！

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

博多区筑港本町
築20年ワンルームマンション

募集開始して30分で2件申込

54,000円→62,000円
礼金2ヶ月、敷金1ヶ月

入居者様は超大手の法人契約

オーナー様に大変喜んで頂き、
さらに2件買増希望いただきました

福岡都心ワンルームは最強のマンション経営

これでまた福岡管理物件は入居率100%

これからも王道を追求します

[青木仁志| 成功哲学 人生と経営を豊かにする知恵 @aokiachievement]

仕事のできる人間とできない人間の決定的な差

「自分の責任」と思うか「環境のせい」と思うか

誇りを持てない人

会社が悪い
上司が悪い
環境が悪い

誇りを持てる人

自分が成長すればいい
自分が変わればいい

この考え方の違いが
仕事の姿勢を変えます。

「全ては自分の責任です」という考え方と、改善し、賢く仕組みを整え続ける能力が大切です。

#100回聞いたら豊かになる話
#青木仁志
#アチーブメントテクノロジー特別講座

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

久しぶりに不動産業者交流会に参加

不動産エージェント主催なので、不動産に関連した異業種交流会のような形でしたが、次に繋がるアポを目標にしていたので、おひとり人脈が広そうな内装業者社長に会社訪問のアポを頂きました

別の交流会の会員になっていて、そこは不動産業者が多数参加しているとのこと。最近は不動産業者との繋がりを求めているので色々と聞いてきます。将来はマンション経営も勧めようと勝手にコミットメント（笑）

どうすれば求めていることが手に入るのか？最近は成功哲学を読み込んでいるので、可能思考で行動します

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

マンション経営×成功哲学

第4章 信念

「心には、私たちが認めている以外に限界はない。貧困も富も思考の産物である」

マンション経営の成功7つの原則を信じ素直に実行した弊社のお客様は全員うまくいっている

ネガティブで失敗ばかり考えて取り組まなかった人は、あの時買っておけば良かったと後悔している。このような人は、この先下がるんじゃないかなどなど、またネガティブなことを考え一生取り組まない

成功も失敗も思考から生まれる

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

マンション経営
　立地環境
　建物管理
　専有面積
　室内設備
　販売会社
　販売担当
　　→購入前しか選べない

　賃貸管理
　　→購入後に変えられる

つまり購入前に成功がほとんど決まるということであるが、一般の方には物件自体の目利きは難しい

結局は、物件を提供する販売会社と販売担当で全てが決まる

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

「不動産はいつが買い時ですか？」

昔からよく聞かれる

結論
・買いたいと思った時
・買える時

未来のことなんて誰も分からない

でも、
・買いたいと思ったけど、もっと良い物件があるんじゃないかと夢見て先延ばしし、あの物件買えば良かったと後悔し買えない症候群になる

・病気になる→団信が通らない

・金利が上がる→返比があがる→借入額が少なくなる、でも自己資金足りない

などなど

焦りではなく、良い選択だと思います

https://t.co/PQQyxf6Kd4

[福岡ワンルームの鬼 @yha0114]

過去に相談いただいたお客様

当初は自宅を買いたいとのことだったが、よくよく話を聞いてみると定年退職後は旅行が好きなので日本全国を周りたいとのことだった

それなら自宅を買う意味はないと自己評価し、福岡中古ワンルームを2件購入した

なんとなく自宅を買いたいではなく、自宅を買う目的が重要です

https://t.co/Ukh0akz46B