Setelah 2 tahun punya dan kelola kosan, sya berani bilang bahwa orang malas yang dikasih bisnis kosan, apabila cuma modal nganggur dan nagihin uang kosan aja, tinggal nunggu waktu bisnisnya mati atau jadi low value yg semacam koskosan kumuh dengan penghuni yg problematik.
Ngurus kosan tuh never ending job.
Terutama dalam hal penyusutan aset dan maintenance gedung.
Setaun-duataun sih gak kerasa emang, tapi 5 taun keatas.., kualitas gedung dan sarana pasti sudah terlihat jelas.
Kalau dibiarkan juga (karena malas) bangunan akan makin hancur dan makin sulit menjaga harga karena orang gak mau ngekos di situ tanpa harga sewa yg murah.
Akhirnya bangunan makin rusak, demografi penyewa makin turun kelasnya, dan hampir dapat dipastikan perilakunya makin banyak yang ajaib.
Terjadi snowballing effect.
Sampai pada akhirnya yang tersisa hanyalah nilai aset tanahnya, valuasi bisnisnya sudah hilang π