つー@武蔵小杉住み替え完了

武蔵小杉を中心に、東横線・南武線沿線のマンションを検索するのが好きなアカウントです。マンションの売却・購入はひと段落。第二子が爆誕し3LDKの最適解を追求中。/ 30代/ IT系/ 4人家族/ 70㎡ 3LDK🌃/ 質問箱：

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

まだ住居の売却も購入も終わってないけど、住み替えについて、備忘録的に振り返りをしていけたらなと。

【住み替え振り返り①】
・マンクラの方に掲載中の売却物件を取り上げてもらえると、閲覧数が爆増する。笑　ほんと影響力がすごいなぁと、、😂

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@tjajmtju これDMで会話したいくらいに痛感してます…笑

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@ymp1341 なんと！そんな頃もあったんですね…ブリリアといえど定借だと厳しいですね

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ブリリア大井町ザ・レジデンス

え、大井町徒歩5分の70㎡が1億ちょいとな！？

定借で残存61年、眺望は厳し目ですが、それを差し引いても安い？🤔
リフォーム予定で家具も付いてる模様

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

自分は番手をひっくり返して貰ったので、満額払っちゃいましたね、、

ただ売却も依頼して、それは50%オフに。

[ゆうじ @rakurakumail241]

皆さん、仲介手数料なんて満額で支払ってるんですかね⁉︎😅
売買価格が億超えると満額で支払うケースってそれなりの価値を提供して貰った場合に限ります。
番手をひっくり返して貰った…、
値引き交渉を纏めて貰った…、
自ら値引きを申し出て貰ったケースも有りますね⁉︎😇

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

@JhASpg0dT2nstK1 そうなんですよ！そうなんですよ！笑

もう絶滅したと思っていたら、、

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グランドメゾン武蔵小杉の杜

2025年築の物件がさっそく中古へ、分譲時の価格は分からないですが、昨今のタワー2LDKで1億円超える相場からすると目に優しい！

・武蔵小杉徒歩12分
・各部屋5帖越えの3LDK
・1階、東向き
・SICあり
・バルコニー×2
・ディスポーザー
・トランクルーム
・小学校目の前

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NOT A HOTEL

ちょっと前ですが行ってきました！設備や料理、サウナと満足度高かったです。水風呂だけは命懸けでしたが…笑

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さらなる論争が巻き起こってるけど、コメント読んだら攻撃的なコメントが多いのは賃貸の人なのなんでだろう…

[城南丸 @10000jonan]

「持ち家vs賃貸」を永遠の論争にしたがるのは賃貸の人だけなんだよなぁ

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

マンションの管理組合、難しい…

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

@okapi_poke おかぴさん！おめでとうございます！！🎉🎉

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パークタワー横濱ポートサイド

もうこれは目の保養として…笑
メゾネットタイプで3LDK、リビングの天井高は計り知れない、バルコニーが135°、ビューバス！凄い…

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

@escapejapan2023 おめでとうございます！！これは羨ましい…🤤

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

@tjajmtju 自分は広くしたい&小学校入学前ってのが大きかったですね！

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

ブランズ横浜
シティテラス横浜

時代は横浜なのでは！ブランズ横浜は横浜駅まで徒歩5分で1.29億、シティテラス横浜は徒歩10分で0.92億！MRは行ったので当時よりは高いんですが、それでもありでは！

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

ローレルコート武蔵小杉今井仲町

これは良さそう！70㎡は切ってますが、3LDKで各部屋5帖以上あり、アルコーブあり、何より坪単価362万円！

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

@musako_boy @escapejapan2023 当時、ヨダレ垂らしながらスクショした記憶が蘇ったので、横から失礼しましたw

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

@musako_boy @escapejapan2023 3年ほど前に1度だけ見たことありました！（急に横からすみません…笑）

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

ガーデンティアラ武蔵小杉
これは良さそう！

・4LDK（各部屋5帖以上）
・南向き
・眺望抜け感あり
・ポーチがエグい
・プール付き
・坪単価321万円！

眺望抜け感は目の前の住宅展示場がどうなるか次第という条件付きですが、それでも4LDKがこのグロスならありでは！

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

@torimanshon2 シティタワー武蔵小杉ですね！

[つー@武蔵小杉住み替え完了 @yukit201610]

スカ田さんの車に対する価値観に触れて、車購入を後押ししてもらいました！お陰で、子供との行動範囲は広がって、いくつかの星のリゾートは車で行くようになりました！いまだに右から合流と首都高は怖いですが。笑

[スカ田@マンクラの端くれ @monchi06241]

ペーパードライバーだった僕が2年で2万km走って僕なりに学んだ運転の注意点（特に都内）をまとめてみる。

■前提の考え方
・全ての運転手はミスする＆ルール守らない、全ての子どもは飛び出してくる、全てのカーブの先で事故or渋滞がある、と思って何も信じない
・自分の運転能力、認知能力、運動神経も信じない
・事故しても被害が最小限にできる車にのる。軽自動車は問題外。（なのでうちはベンツ）

■下道編
・常に3-4台先を見る。減速、右左折、車線変更の予兆を先に察知しておく
・右左折はまじで緊張感もつ。事故の7割は交差点で起こる。執拗なくらい前後左右を確認する
・隣の車と並走しない。何かあったときにお互いの逃げ道がなくなる
・合流や車線変更のウインカーは「入れそうだったら出す」じゃなくて「意思表示として出す」。早めに出して、意思表示して、入れてもらうスタンスが大事
・道は間違えても焦らない。全ての道はつながってる。焦って車線変更したり急ブレーキが一番危ない。
・前後左右の車種、運転者は常にチェック。タクシー、レンタカー、軽、老人の車には近づかない。危険運転率高い。
・駐車場は無理せず、遠くの空いてる場所に。狭いとこに止めて擦る＆ドアパンリスク上がるより、1-2分余分に歩くほうがいい

■高速編
・合流はとにかく加速！一旦加速！！そこから入る場所決めて、減速or加速のアプローチ
・車間距離は十分すぎるくらいとる。車間距離なんてあればあるだけよし。
・大型車（特にトラック）の前後は「絶対」に走らない。何かあったら生死に関わる。前後につかれたら全力で逃げる
・クルーズコントロールは必要なくても基本使う。レーンキープと衝突防止の保険としても十分機能する
・眠くなったら対応、じゃ遅い。眠く「なりそう」だったら対応（ガム食べる、一回休む）が大事
・渋滞時、なるべく高級車の前に。安全装置がちゃんとついてる＆最悪ぶつけられてもちゃんと対応できそうな車を後ろに
・危険な場所（右合流、極端に短い合流など）は無理せず避ける。IC一つくらいは余裕で避ける。恥ずかしがらずに避ける

■その他
・定期的にyoutubeで事故動画を見る。（そうすると7-8割は防げた事故なこともわかってくる）
・定期的にyoutubeで首都高のドライブ動画見る。首都高はむずい！！
・通り名は覚えておくと何かと便利

こんなところかなぁ・・・
運転上手い人からすると当たり前なことばかりだけど、ペーパーな人は意外とやってない、知らないこと多そう。

僕の投稿がきっかけでマイカーを購入した、という方が10人以上いそう（こういうのとても嬉しい）なので、そんな皆さまが安全にカーライフを楽しめますように。

何か他にあれば、皆さんぜひ教えてください〜