Yuli OrenOutsider

persija selamanya

[Secretary Mika @SecretaryMika]

Lo biasanya booking hotel lewat Agoda atau Traveloka?

Gue juga dulu gitu. Sampai suatu malam temen gue yang kerja di front office hotel bintang 4 di Bali ngasih satu kalimat yang langsung ngegas otak gue.
Gue tanya: “Kalau gue mau nginep di hotel lo, booking di mana yang paling murah?”

Dia jawab santai:
“Telepon langsung ke hotel. Bilang lo liat harga di Agoda Rp sekian. Minta lebih murah. Kita PASTI kasih.”

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[Yuli OrenOutsider @yules96]

@MafiaWasit Sepure ora tekan Parepare siit, iseh adoh

[Yuli OrenOutsider @yules96]

@IndiHomeCare Cek dm dong,, segera. Thanks

[VAMOS 𝐏𝐄𝐑𝐒𝐈𝐉𝐀! 🇮🇩🇧🇷🇰🇷🇧🇦🇭🇷🇷🇸🇯🇵 @Bola_Jakarta]

Balik dari Surabaya gak bawa poin, tapi gapapa (bete dikit 🤏)

Tapi bawa cerita indah yang kelak akan kami ceritakan terus ke generasi-generasi berikutnya.

Makasih Surabaya, Persebaya, dan temen-temen Bonek.

[Яizal do @afrkml]

#CATET!!!
Pertolongan Pertama Kejang yg bener tuh gini.
1. Dimiringin
2. Kepala disangga dg bantal/cusion
3. Mulut gaperlu dimasukin apapun!
4. Didampingi
5. Hitung lama kejang
6. Direkam dan rekaman berikan ke dokter.

Silakan ditonton sampai habis ya!
Ada yg masih bingung? 😁

[Si Paling Kabupaten @nanutraweuy]

Jadi kemaren ada suami istri pas turun dari motor belanjaannya jatuh, yang bikin gue kaget adalah dia bawa oli MPX2 palsu

Gue bilang itu palsu, eh dia gak terima karena katanya dapet dari orang terpercaya dan murah (50k), gak jauh dari sana

Loh, gue kerja di otomotif 10 tahun..

[Persija Jakarta @Persija_Jkt]

Hi Jak! Yang ditunggu-tunggu akhirnya telah tiba!

Mempersembahkan Persija Player Issue Match Jersey 2024 Home dengan teknologi Hyperflex yang akan digunakan skuad Macan Kemayoran selama musim 2024-25.

Ayo Jak, siapkan dirimu untuk koleksi jersey terbaru ini! 🐅

#Hyperflex #Persija #GuePersijaGueChampion #JUARAGA #WinningIsBelieving

[Yuli OrenOutsider @yules96]

@MafiaWasit @tempodotco Cangkyeeman..

[Moms @yoyouzhii]

Yang suka bikin Indomie hack juga yuk bagi-bagi resep ala kalian👇🏻👇🏻

[Persija Jakarta @Persija_Jkt]

𝐁𝐢𝐞𝐧𝐯𝐞𝐧𝐢𝐝𝐨 𝐂𝐚𝐫𝐥𝐨𝐬 𝐏𝐞ñ𝐚 👆🔴

Persija dan Carlos Peña telah menjalin kesepakatan untuk berjuang bersama dalam mengarungi persaingan Liga 1 2024/2025. Ia akan menjadi pelatih Macan Kemayoran selama satu musim ke depan.

#CarlosPeña #Persija

[Yuli OrenOutsider @yules96]

@Persija_Jkt Happy matamu 😅

[Yuli OrenOutsider @yules96]

@idextratime @bliblidotcom 🤣

[Bestie Wajib Tau @Bestiewajibtau]

kalian harus cobain Resep indomie hacks yg gampang dan gak ngebosanin untuk di rumah

[Yuli OrenOutsider @yules96]

@Persija_Jkt Oh..

[#99 @PartaiSocmed]

Netijen +62 emang ada2 aja 😂

[Yuli OrenOutsider @yules96]

@Dennysiregar7 Chuaaacks.. ✌

[TXT DARI JAKARTA @txtdrjkt]

JANGAN GOLPUT!!

Simpen buat besok, daftar promo spesial klingking ungu

- a thread

[Yuli OrenOutsider @yules96]

best day are awaydays! @Persija_Jkt

[Yuli OrenOutsider @yules96]

Over land and sea,, and Persija!