湯島・上野🐼再開発ニュース

湯島三丁目の再開発情報を聞きつけアカウント開設！アカ主は湯島駅付近在住🏢湯島・上野エリアの再開発情報や、文京区、台東区など周辺エリアのグルメ・イベントトピックなどを発信！（頻度低め☺️）ぜひみなさまからも情報をお寄せください

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

意外と知られていない
御徒町の松坂屋から上野駅まで続く地下道の
タイムラプス

雨の日はほんと重宝します☺️

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

上野黒門町エリア
狭い範囲に
中小規模のホテルがわんさかです

そろそろ池之端近くの景観がよいエリアに
ラグジュアリーホテルが来てくれてもよいのになあ
まだかなあ😌

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

黒門小学校近くのスペースもホテル🏨
敷地面積は250㎡ほど
13階建

ダイワロネットですかね？
2028年3月完成予定

たけのこのように
ホテルが建ちますね😌

[湯島さん @yushimanews]

黒門小学校近くのスペース
空き地になりましたね
50坪くらい？

となりの建物含めた開発準備してるか
気になるところ

あんまり高いの立っちゃうと
校庭が暗くなっちゃう🥺

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

@yenotsobaka 2/8からみたいですね
楽しみです😊

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

@tentekomai070 このシステムのおかげで
くら寿司は待ち時間ほぼ無くいけるので
とてもありがたいです😋

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

御徒町のくら寿司
予約開始してますね👀

2/5オープン
楽しみ🎉

[どらうーたん @B8LkA3xR5aBLnuw]

御徒町の多慶屋のくら寿司、楽しみですね。上野界隈は、スシロー、魚べい、金沢まいもん寿司と、回転寿司屋さんが増えましたね! 個人的には銚子丸もあったら最高です😇

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

@B8LkA3xR5aBLnuw 地元民としては
早い段階で偵察に行かねば
ですね😌

[てんてこまい @tentekomai070]

台東区上野のABABビル、ようやく解体工事が始まるそうです
今後の展開がたのしみですね🙂

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

https://t.co/JfXKCpyxOu

[くろもん@上野御徒町 @uenokuromon]

【速報】うさぎやで期間限定で鶯餅が販売開始‼️こしあんを包んだ求肥はもちろんのこと、きな粉がめちゃくちゃ美味しいのでぜひ✨

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

7位「うさぎや」の紹介

上野の松坂屋近くに店を構えるお店

1913年に谷口喜作さんが現在の地で創業し、どらやきの発祥とされている老舗和菓子店

東京三大どらやきという言葉があります
浅草の「亀十」、東十条の「草月」、そして上野の「うさぎや」

また下町では昔から、おいしいどら焼きと言えば「うさぎとかめ」という言葉もありましたが、個人的にはうさぎやさんの圧勝🏅

上品な甘さの柔らかい粒餡、香ばしく焼かれつつもしっとりと舌に広がる皮の組み合わせが最高な一品
買われた当日にすぐ食べましょう😋

創業者の名前のついた「もなか」菓子の「喜作最中」も名品

どらやきは240円
https://t.co/U5qdi047cA
このお味でこのお値段はリーズナブル
（ちなみに亀十は390円）

黒門小学校の前にうさぎやカフェもあります
こちらではあんみつやソフトクリームなどもいただけます😋
https://t.co/pf3ipxTB67

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

9位「鈴乃屋」の紹介

1947年に上野広小路で誕生した呉服専門店👘

惜しまれつつも2024年9月16日に上野本店の閉店を予定してます

鈴乃屋は戦後、生活物資が統制される中、通常3カ月はかかる「染め」「洗い張り」などを一週間で仕上げるサービスなどで日本有数のきもの専門店へ成長したとのこと
1983年のピーク時は165店舗もあったようです😲
（2024年現在は29店舗）

1990年、現在の鈴乃屋上野本店ビルが地上8階で建設
商業的に最高の立地で、今でも鈴乃屋の入る1.2階以外は人気の飲食店などで埋まってます

なお業績の悪化などから事業譲渡うんぬんが2024年にあり、新母体が事業を引き継いでいるとのこと

上野本店の閉店はこのあたりの事業再編に伴ってのものなのかもしれませんね
あのよい立地の広いスペースはきもの店を構えておくより賃貸に出したほうが良い、という判断なのかも

ただし「本店の移転」として、新店舗を作る計画はあるようです！

また上野の地で開くのかな？

https://t.co/rEbWY14Z0x

https://t.co/EuxG0QjH9G

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

https://t.co/EQB0PgvZlB

[くろもん@上野御徒町 @uenokuromon]

うさぎやで半年に一度の彼岸団子が9/26(金)まで期間限定で販売‼️うさぎやの絶品な餡をふんだんに使った最強のおやつなのでぜひ食べて欲しい…

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

湯島駅6番出口から南に1分程度の場所に
またホテルが出来ますね👀

13階建　44.6m
敷地面積：約500㎡
建築主：第一リアルスター株式会社
完成：2028年5月予定

[湯島さん @yushimanews]

千代田線湯島駅6番出口からすぐ
中華料理「福錦」近くのビル3棟を
解体するようです

台東区、千代田区、文京区の
境に位置する場所で
湯島駅徒歩2分くらいの好立地

マンションになりますかね🤔

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

@bniriruk @KimuraSachiko_ 🥺

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

台東区序列2025

サンプル数の少ないエリアが多くて
評価が難しいところもありますが
「池之端」はやはり強い💪

「浅草」はエリアとしては強くても
駅周辺に物件が少なかったりすると
平均単価は落ちそうですね

「上野公園」も
物件さえあれば序列No.1になりうる
台東区の神アドレス👀

[東京🗼Diffusion @MTH_Tokyo]

台東区アドレス序列（2025）
【成約分平均値ランキング】

　順位：エリア　坪単価（件数・平均築年数）
===============================
　１位：花川戸　　870　（1件・4年）
===210万/㎡・坪700万・70㎡約1.5億===
　２位：池之端　　680　（18件・17年）
　３位：上野桜木　610　（1件・24年）
　４位：東上野　　610　（17件・12年）
===180万/㎡・坪600万・70㎡約1.3億===
　５位：柳橋　　　590　（2件・6年）
　６位：雷門　　　560　（3件・23年）
　７位：駒形　　　550　（1件・3年）
　８位：上野　　　520　（7件・20年）
　９位：台東　　　510　（28件・14年）
１０位：蔵前　　　510　（19件・13年）
１１位：北上野　　500　（7件・17年）
===150万/㎡・坪500万・70㎡約1.1億===
１２位：寿　　　　480　（18件・14年）
１３位：浅草橋　　470　（12件・17年）
１４位：三筋　　　470　（10件・14年）
１５位：西浅草　　460　（19件・15年）
１６位：元浅草　　450　（9件・15年）
１７位：松が谷　　440　（9件・14年）
１８位：谷中　　　420　（2件・19年）
１９位：小島　　　420　（4件・18年）
２０位：下谷　　　410　（14件・20年）
２１位：入谷　　　410　（12件・14年）
２２位：鳥越　　　410　（2件・20年）
==120万/㎡・坪400万・70㎡約0.85億==
２３位：根岸　　　390　（19件・17年）
２４位：浅草　　　390　（23件・12年）
２５位：竜泉　　　360　（17件・14年）
２６位：千束　　　350　（14件・13年）
２７位：日本堤　　350　（4件・11年）
２８位：三ノ輪　　350　（4件・13年）
２９位：今戸　　　330　（8件・12年）
３０位：東浅草　　320　（2件・4年）
３１位：清川　　　300　（10件・11年）
３２位：橋場　　　260　（6件・22年）

台東区中古マンション：
サンプル：令和7年1月～12月成約分約320件
条件：～築25年、40㎡～、オーナーチェンジ除く
＊ サンプル数少ないエリアは参考程度
＊ 西浅草、松が谷、寿などは借地権が含む

⛳️ 区全体は2025年平均成約価格の幅が大きい
⛳️ 上野桜木、池之端等伝統高級住宅地が上位
⛳️ 谷中は文京区の根津、千駄木と価格差が存在
⛳️ 高級マンション供給予定の柳橋や蔵前エリアが健闘

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

@2oku_rascal 普段、話をしている感じだと
このあたりに住んでいる人以外は
まだそんなに気づいてないと思います😂

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

文京区序列2025

「湯島」大健闘🎉
成約価格上位は文京区の東南エリア中心

伝統的な高級住宅地よりも
交通利便性がより優先されてきている感じですかね🤔

[東京🗼Diffusion @MTH_Tokyo]

文京区アドレス序列（2025）
【成約分平均値ランキング】

　順位：エリア　坪単価（件数・平均築年数）
===============================
　１位：後楽　　　830　（1件・19年）
===210万/㎡・坪700万・70㎡約1.5億===
　２位：湯島　　　690　（26件・11年）
　３位：小石川　　660　（60件・15年）
　４位：西片　　　660　（3件・5年）
　５位：本郷　　　650　（41件・16年）
　６位：千石　　　610　（30件・12年）
　７位：関口　　　600　（15件・14年）
===180万/㎡・坪600万・70㎡約1.3億===
　８位：弥生　　　590　（3件・10年）
　９位：大塚　　　580　（17件・14年）
１０位：音羽　　　570　（11件・19年）
１１位：向丘　　　560　（9件・15年）
１２位：根津　　　560　（4件・18年）
１３位：本駒込　　530　（29件・15年）
１４位：白山　　　520　（16件・16年）
１５位：千駄木　　520　（7件・13年）
１６位：水道　　　510　（13件・18年）
１７位：春日　　　500　（6件・22年）
１８位：小日向　　500　（4件・18年）
===150万/㎡・坪500万・70㎡約1.1億===
１９位：目白台　　470　（2件・22年）

文京区中古マンション：
サンプル：令和7年1月～12月成約分約300件
条件：～築25年、40㎡～、オーナーチェンジ除く
＊ サンプル数少ないエリアは参考程度

⛳️ 区全体は2025年平均価格のバランスが良い
⛳️ 小石川等はエリア内価格のばらつきが大きい
⛳️ 根津、千駄木など下町情緒なエリアも健闘
⛳️ 小日向、目白台、白山、大和郷（本駒込）等伝統高級住宅地の価格が意外と目立たない

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

@GFzhZFYUQJf1uuc じゅん散歩
TVer無いので
録画しました！👀

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

@PeonyRei 20年以上池之端にいらっしゃる？？
レジェンドですね！🤤

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

googleマップで上野広小路エリアを新旧画像比較
面白い☺️

パルコヤの無い松坂屋

ドンレミーアウトレットが不忍池脇にあった頃

東天紅は2009年のかなり古い画像
池之端KGゴルフガーデンが🤣

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

池之端エリア
新旧GoogleMap比較

2009年は
パークタワー上野池之端の建設中

1階にミニストップの入る
ウェリス上野池之端もまだ無く
横山記念館の横は
さっぱりしてました☺️

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

湯島駅近く
天神下交差点あたり
2025年　2009年比較

2009年の写真左側に
湯島の名店「ラーメン大喜」がありますね🍜

今は移転先の仲御徒町で営業されてます☺️

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

「風磨とチョコプラのふちど～るマップ」
湯島エリアの魅力
詰まってました☺️

見逃し配信はTVerで✋
https://t.co/G5oh6xMumU

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

「風磨とチョコプラのふちどーるマップ」📺
（テレ東　2026/1/3 夜10時〜）

文京区湯島のふちを歩く企画が
いよいよ明日夜！

「湯島のふち」の見どころは
・旧岩崎邸庭園
・東大病院（龍岡門）
・サッカー通りの再開発
・御茶ノ水駅付近
・神田明神
・学問のみち付近
・湯島三丁目繁華街エリア

という感じですかね🤔

我が家の前にも
撮影に来ていたことは
気づかなかったー

放送が楽しみ👀

[湯島・上野🐼再開発ニュース @yushima_develop]

@ochyai 湯島へようこそ☺️

[落合陽一 Yoichi OCHIAI @ochyai]

恒例の湯島天神　雪がすごい