ゆうり | 住宅30年×アパートオーナー

震災と脊髄炎を経験し「働けなくなるリスク」を痛感｜資金0・夫協力なし・高額学費の中、49歳でアパート1棟取得｜住宅プロの目と病を越えた視点で人生を守り抜く資産形成を発信｜27年弁当作りの継続力で着実な一歩を🎁「人生の転換を創る勇気の処方箋」メルマガ登録でマヤ暦鑑定▶︎

[ゆうり | 住宅30年×アパートオーナー @yuulink19]

物件がなかなか買えなかった時良いと思う物件を仕事が休みの日はいつも見に行っていました。はじめの頃はお金も時間もかかるので大変でしたが現地に行く事で得られる楽しみを見つけながら行動をしました。安くて美味しいランチを食べるとかコンビニコーヒーを飲むとか。楽しみを作ると行動できます。

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不動産投資に参入しやすいと思った理由は「生活」や「住まい」は身近であり日常生活と重なるところがあるからです。「こういう人が住んだら、こんな生活をするかな」と想像しやすい点もあります。特に女性は生活に密着した視点を持っているので、やりやすいかもしれません。

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不動産投資をやろうと思った時沢山の本を読みました。私とは到底違う属性のいい人がほとんどで「無理かもしれない」と思うことばかりでした。しかしその中で「この人達のやり方であれば自分にも出来るかもしれない」と思える本を幾つか真似て行動しました。ここはマインドを保つためにもとっても大切。

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融資を受ける際は経験者と未経験者で扱いが異なるのも不動産投資の特徴でもあります。お金を貸す側の銀行も経験者で優良な収益があれば信用に繋がりますので優遇される傾向があります。迷っている暇はありません、とっとと始めましょう。

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不動産がなかなか買えないと「欲しい欲しい」病になってしまい「とりあえず買えるものを」という気持ちに陥ります。そんな時は焦ってはいけません。最初に描いた設計図を確認して初心に戻りましょう。「なぜ不動産投資を始めたのか」そこさえ見間違わなければ必ず理想の物件に出会いますから。

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相続で取得した土地や建物は支払う税金や状況にもよりますが、売却を考える前に有効活用ができないかを考えてみてください。定期的に収入を得られる財産になるかもしれません。

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中古物件を買ってから間取りを変更するのも入居者を獲得する戦略の一つ。例えば昔よりも家族が少ない現代は3LDK→2LDKへ間取りを変えたり或いは独身者や子供が居ないご夫婦をターゲットにする場合は3LDK→1LDKにして空間や収納を広く取ってみたり。時代の流れに変えていくのは戦略として大事なこと。

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【不動産のサイクル】
物件調査→物件の購入→入居してもらえるように仕様を綺麗にする→賃貸管理→売却
はじめの頃は地味な行動だなと慣れていないので思うはず。だけどやっていくと分かる。投資はリスクが付きものだからそのリスクを回避するための地道な行動だと。結局は何事も地道な行動が大事。

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不動産投資にはそれぞれのやり方があって自分に合ったやり方でいいし、どれが正解不正解はないんです。
・区分マンション
・新築の一棟
・築古の一棟
・戸建
・首都圏
・地方
・太陽光
などなど、他にもいろいろあります。
大事なのは手残りでどれだけ残せるのかで、その勝敗は買った時に決まります。

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不動産を持つには全額自己資金から出さなければならないということはなく一部の自己資金を頭金として残りは融資を受けて購入することができます。これをレバレッジ(てこの力)と言い「時間を買う」ことを意味します。投資で銀行からお金を借りれるのが不動産投資を始めやすい理由の一つです。

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失敗を恐れて投資を避けるのではなく、失敗を回避できるように先輩投資家から話しを聞いたり経験をして学ぶこと、でゆくゆくは自分にとって貴重な財産になります。その経験は強い投資家へ成長する過程なんだと捉え「投資を楽しむ,失敗を楽しむ」姿勢や視点を身につけることが大切なんです。

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不動産投資をするにあたって世の中や経済の動きを知ることも必要です。ちょっと朝や帰りの通勤の時スマホを見ることに疲れたら、電車の中で流れている広告を見るだけでも世の中の動きを知ることができます。ゆる〜くやれるところからやっていきましょう。

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不動産価格の長期的な推移は"公示地価"を見れば分かります
"地価公示"とは日本各地の調査地点26,000ヶ所の地価の目安を国土交通省が調査､発表するものです
不動産投資は家賃収入に注目すれば安定した収入源となりますが購入や売却の時の価格は地価の推移や景気も影響しますので常に情報収集は必要です

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不動産投資をやっていて思うことは仲間の存在がとても大切です。自分視点では分からないことや見えないことが沢山あります。初心者は特にそうです。仲間がいれば別の角度からの情報や意見ももらえます。初期の頃先輩投資家の方から「不動産投資は一人ではやらないこと」と言われたのを思い出しました。

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不動産投資は相場の上げ下げの影響を受けにくい投資法です。株やFXのように会社の業績が良くても戦争や災害が起きてしまうと相場が下がってしまうことがあります。私も何度かそんな苦い経験をした一人。不動産は相場が下がっても家賃は下がりませんのでチャートを見て一喜一憂しなくていいのが魅力です

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不動産投資も株式投資も物件や株を持っているから凄い時思えてしまうところがありますが、そこから利益を得られているのかが重要です。不動産投資は他人任せではなく、投資家本人の"意志"をもって判断することを知識をつけながら繰り返すことで「狙い通りの利益が出せた」レベルへ成長できるんです。

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失敗を避けるために一生投資と無縁の生活を送るのではなく、失敗を恐れずにそこから学ぶことで、より強い投資家へと成長する過程だと考え「投資を楽しむ」「失敗を楽しむ」姿勢も身につけることが大切。特に不動産投資は、成功は皆それぞれ違う形のものでもあるから。

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不動産投資の勉強を始めた頃本を沢山読みました。良い条件は「駅徒歩5分以内」「不動産は土地が大事」といった"理想論"が書いてありました。しかし初期の頃はそんな物件は高価で投資として採算が取れない結果になります。「投資」という視点からお金が残らない物件を買っても意味がないんです。

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不動産投資で失敗しない心構えは「お金との向き合い方」について考え直す必要があります
【消費者】リスクなし、リターンなし
・スーパーで買い物をする
・車や家を買って自分で使う
【投資家】リスクあり、リターンあり
・家を買って人に貸す
・家を売って利益を出す/損失を出す
リスクの壁を乗越える

[ゆうり | 住宅30年×アパートオーナー @yuulink19]

不動産の勉強をしていた当時のノートを確認していたら
3K・・「行動・交渉・決断」
と書いてあった
これって不動産以外の他のことにもいえることだね