すしパグ

■不動産投資家群の芥川・脛薑
■鮨、石、犬ﾊﾟｸﾞ、昭和ﾚﾄﾛ、廃墟写真、写経
■東京都中央区の不動産屋
■都内城東.西.北・さいたま市周辺

[すしパグ @04tochi]

馴染みにお昼を
クエ12日熟成し漬けにした物がとても美味しかった
食べるとイクラを放うばった様な味

今日も2万歩歩く様に散歩する

[すしパグ @04tochi]

麻雀後に日本橋のお肉屋さんに
美味しく頂いてます

[すしパグ @04tochi]

馴染みにてお鮨を
鳥貝しそ巻が美味しかった

暑いが湾岸散歩でカロリー消費を

[すしパグ @04tochi]

感覚に合致する結果だが、東京の次は神奈川、次は埼玉、最後に千葉が不動産的には高い=人口減少が緩やかとの事

【2026年版】地価が高い「埼玉県の住宅地」ランキングTOP302地点 3位は川口、2位が大宮、首位は唯一の“坪単価400万円台”（東洋経済オンライン）
#Yahooニュース
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[すしパグ @04tochi]

いやいや普通に銀行皆持ち込んで来るだろう？
殆どゴミ箱物件だが…？
業法違反か知らないが嘘じゃ無い
銀行も子会社不動産屋持ってたりするし

メガバンク勤務？
杓子定規じゃ数字作れない銀行支店の方が殆どだろうに

[メガバンクマン @megabankmidori]

いや、これは嘘だろ。本当だとしたら、業法違反です。設定をやり直すなら
いま。本当だとしたら金融庁事案ですよ。これはガチで金融庁指すやつだからね。コンプラの基本の『き』ですよ。

[すしパグ @04tochi]

レンタブル比、NOI、CAPレート、DSCR、LTV、CCR、IRR、イールドギャップ、積算価格、出口利回り…

自身は正直、不動産投資的用語等の難解な言語言辞を殆ど理解もしていないし興味も無い

単純に安く買い高く売る

中卒程度の不動産屋ならば此れで充分金持ちにも成れる

経験上一つ云える事として此等の言葉を羅列する不動産屋と投資家は学歴高いが総じて阿呆で出口に利用されババしか保有出来ない人達だと思って居る

[バケちゃん @1234mogumogu]

金利上昇の対抗策は単純に賃料を上げること。賃料が上げづらい地方はこれからキツくなる。今から借金して地方を買う人は注意したほうが良い。ブン投げは2028年から始まると予想。

[すしパグ @04tochi]

暇なので物件観ながら献血に寄った
健康診断だと思い協力している、ポイントも変えないので貯まる一方

[すしパグ @04tochi]

奥さんが友達と台湾に行っていたので迎えに

互いに好きに旅行行けるのも心身共に健康だからこそ

金は二の次

[すしパグ @04tochi]

早めのお昼で馴染みに
ツブ貝やら赤貝やら貝尽くしで戴いき満足

散歩しながら深川に写経を納め、また豊州辺りまで行き帰宅予定

[すしパグ @04tochi]

使い道の無い1000万融資を付き合いで借りる事に為ったが、信金で利率1.55%

高いなとは思いつつ付き合いで借りる=貸しを作る

まるっきり使途が無く株でも買う

世の中には、融資引く際に定期預金積んだりするって訊くが、普段大きな事を云って居る人で其の様な人は大抵が貧乏投資家でホラ吹きだよ

[きーこ @hirose_kiKO]

本日の産経新聞、1面トップ
（1面、25面と載ってますね）

#辺野古転覆事故 #同志社国際高校

[魅惑のスナフキン@不動産投資 @Snufkiin_invest]

ズッ友wwとか言ってはしゃいでる人はだいたいこれ。

[ターモリ・ジョンナム・敵認定ファンネルン@大規模修繕のプロ大家 @ta_morleydx]

素人遊び

[すしパグ @04tochi]

金利上がって一喜一憂しても意味は無い

金利は或る意味公平で低い人は其の時々で常に低い

不動産投資は本来長期
金利をも見据えて投資する物

金利高いと嘆くなら富山などのド田舎で新築建て、更なる情弱に短期で売却するのも投資方法の一つだが、人として終わって仕舞う

[すしパグ @04tochi]

築古アパマンの排水マスから排水が溢れ、道路側溝付近がミスたまりに為り近隣から苦情

単純に配管の油かすなどの詰まり

此の時、外に水道が在れば何等問題も無くケルヒャーで掃除出来るが外水栓が無いアパマンだった

タンクに水汲んで行けば善いが足りなくなる恐れも多々在る
住人に水借りられれば善いが、日中皆不在…

配管洗浄は直ぐに遣りたい、此の場合に水タンクを持ち込まないでも済む方法は？

今後の事を思案し給湯機の給水管から赤◯に分岐チーズで蛇口をを付け水を取り出す

此れで、住民不在でも承諾取れれば今後何かの折には水が使える

[サイトバンカ大家@窓際公務員 @Wx9w74Rb9VJ2Tsg]

←ええやん！ゆうじさんも刺してくるやん！
→チッ…

[すしパグ @04tochi]

此頃は毎日1,5万歩程度散歩
肉は元々好きでは無い

朝飯はトマトジュースだけ

昼飯は鮨か蕎麦を食べるが全く食べない日も半分

晩飯は豆腐、納豆、生卵、とその日出る料理を少々だけ

此れだけ節制しても体重は現状維持程度

何もしてないで酒呑んでるとハゲてデブなキモいオッサンに為り下るよ

[すしパグ @04tochi]

港区マンション対湾岸タワマン云々
値段は港区の方が善いだろうに

自身は区分マンション住まいでは無いので興味が無いが、ハルフラタワマンに棲み満足気なポストを観るのも嫌いでは無い
だが、其れが不動産屋だと違うとは思う
「己は不動産屋やろ？」
素人サラリーマンと同じ感覚で大丈夫か？とは思う

[すしパグ @04tochi]

馴染みにお昼を
今日は築地周辺等々でお祭りで賑わって居る城東

江戸の下町町人文化が遺る東側は住んでいて愉しい処だとは思う