恵比寿の不動産卸𝕏

不動産は手堅いギャンブル|踠き悶える電話営業| 元三為ツーブロ→弱小大家|運良く法人承継|ブローカー嫌い| 千三つ|不動産で不幸になる人を減らしたい。

[恵比寿の不動産卸𝕏 @EBISU_ESTATE]

「属人営業マトリョーシカ」

GWにメモに書いた単語がある。

不動産会社を見ていると、たまに同じ景色を見る。

優秀な営業が育つ。
数字を作る。
部下を持つ。
仲介も案件も、その人に集まる。
社長も頼る。

「あいつに聞けば何とかなる」と言われる。

そして数年後、独立する。

それ自体は悪いことではない。

むしろ、人が育っている証拠でもある。

ただ、不思議なのは、その独立先でもまた同じことが起きることだった。

人が増える。
売上が伸びる。
組織ができる。

そしてまた、その会社から独立者が出る。
営業会社の中から、営業会社が生まれる。
まるでマトリョーシカみたいに。

昔の三為業者は、これでも強かった。

というより、ちゃんと強かった時代がある。

携帯の電話帳が資産だった。

仲介から一本電話が来て、夜中に案件が決まる。

水面下案件も、出口業者も、地主情報も、会社のCRMではなく営業マン個人の頭とスマホに入っていた。

でも今は少し違う。

売上は会社に入る。

でも、次の売上を生む資産は個人に溜まる。

この構造のまま拡大すると、会社を育てているつもりで、独立できる営業マンを育てているだけになる。

これ、けっこう怖い。

過去に上場・成長した不動産会社を調べていて面白かったのは、伸びた会社が単に営業マンを強くしていたわけではなく、会社側に入口を作っていたことだった。

営業は消えない。
ただ、役割が変わる。
案件を探す人から、問題を整理する人へ。

個人の電話帳で戦う会社から、会社として相談される組織へ。

三為業者が強かった時代の終わり。不動産会社が営業会社を卒業する日について、noteにまとめました。

三為業者が強かった時代の終わり。不動産会社が営業会社を卒業する日
https://t.co/DhktCrAAnJ

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あとは⑤と⑥の設定
ここで差がつくんじゃないかな。

問題 R5問32
分野 宅建業法
正誤 ×
理由 勘違い
復習 1日後

みたいな感じで管理すると思う。

指示の出し方は
私は宅建受験生です。

以下が私の復習DBです。

【CSV貼付】

今日復習すべき問題を15問作成してください。

条件

・忘却曲線を考慮
・過去の誤答率を考慮
・苦手分野を多め
・4択形式
・最後に解説

連続正解数により出題頻度を調整。

0回 → 毎日
1回 → 3日後
2回 → 7日後
3回 → 14日後
4回 → 30日後

こんな感じかな。
当然CSVも作ってもらう。

ざっくりこんな感じ。
知らんけど。

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6月から勉強しようで最初の週末を迎えてしまった貴方へ。

いま私が宅建の勉強をするなら、たぶんもう昔ながらのやり方はしない。生成AIをぶん回す。

①参考書を流し読みする
②過去問を解く
③間違えた問題をAIに解説させる
④間違えた理由を記録する
⑤DB化する
⑥毎朝AIに10〜15問出題させる
⑦忘れた頃に再出題させる

これをひたすら回す。

重要なのは「何を間違えたか」じゃない。

「なぜ間違えたか」。

・知識不足
・勘違い
・読み飛ばし
・時間不足

原因が違えば対策も違う。

昔は参考書を何周も読んでいた。今は自分専用の問題集を育てる時代。

資格試験は記憶力勝負ではなく、復習システムの仕組み化勝負になりつつあると思う。

[西野亮廣(キングコング) @nishinoakihiro]

仕事上の失敗なんて、どうでもいい。
挑戦した結果を責め始めたら、そのチームは終わる。

人は罰を避けるように行動する。
失敗が罰せられる環境では、誰も挑戦しなくなる。　
前例のある仕事しかしなくなる。
無難な選択しかしなくなる。
そんなチームに未来があるわけがない。

CHIMNEYTOWNでは「挑まない人間」と「改善しない人間」は評価しない。

その中でも、最も評価が低いのは「遅い人間」だ。　

能力が足りないことはある。
経験が足りないこともある。
判断を間違えることだってある。
緊張で頭が真っ白になることもある。
時代や運にそっぽを向かれることもある。
それがどうした？
すべて屁みたいなもんだ。
取り返せばいいだけだろ。

間違った判断は修正できる。
失敗は、次のチャレンジのデータになる。

しかし、過ぎた時間だけは二度と戻ってこない。

これまで、　
｢量より質｣という寝言を吐いたまま1ミリも動かずに２０代を終え、
質を獲得できずに立ち往生をしている３０代を腐るほど見てきた。　　

量をこなさない贅肉の塊に質が出せるわけがないだろう。
そして、量をこなす上で必要なのは｢スピード｣だ。それ以外ない。

考えるなとは言わない。
慎重になるなとも言わない。
ただ、考えることを言い訳にして立ち止まるな。
挑戦しろ。 改善しろ。 そして、動け。

お前に言ってるぞ。

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不動産営業という仕事が

学歴関係なく未経験で挑戦でき、ドカタではなく稼げる仕事

ではなくなったってことよな。

知らんけど。

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@ashikusai55555 @shimai_fudosan やったーー‼︎

[リノベーションのアシベ @ashikusai55555]

【朗報】TOTOのユニットバス納期、通常納期になりました

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この土日で形にします。

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高齢者インフラ作りたい。

高齢者見守り
空き家管理
墓管理

生前整理
墓紹介
葬儀
遺品整理

相続（士業紹介）
不動産売却

全部まるっとやりたい。
多分私は困りごとを言語化して整理する能力が他の人より上手くできる。

絶対に孤独死させない社会を作るとか。
株式会社ケツフキ

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食べれんかった…
そのまま会食ログイン…

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明日は綾川の冷やし親鶏中華そば食べるんだ。仕事終わらせて必ず食べるんだ。その後、会食に行くんだ。でも行く前に食べるんだ🍜😋

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「探偵事務所の特殊工作員」ってフレーズに惹かれる週末の昼

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昔、今日もみんなのBPM合わせていこうぜが合言葉の元ラッパーの上司の下で働いていました。

この曲聴いた時、思い出しました。
元気にしてるかな。

https://t.co/sZJ73WVuT0

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@kyozetudame ええやん。誰かのためになる立派な仕事だよ。

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高齢者インフラ作りたい。

高齢者見守り
空き家管理
墓管理

生前整理
墓紹介
葬儀
遺品整理

相続（士業紹介）
不動産売却

全部まるっとやりたい。
多分私は困りごとを言語化して整理する能力が他の人より上手くできる。

絶対に孤独死させない社会を作るとか。
株式会社ケツフキ

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明日は綾川の冷やし親鶏中華そば食べるんだ。仕事終わらせて必ず食べるんだ。その後、会食に行くんだ。でも行く前に食べるんだ🍜😋

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@CarpYayatoure なるほど。
その通りだと思います😊

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不動産営業という仕事が

学歴関係なく未経験で挑戦でき、ドカタではなく稼げる仕事

ではなくなったってことよな。

知らんけど。

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なぜこのポストのインプが取れるのかわからんちん。

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不動産営業という仕事が

学歴関係なく未経験で挑戦でき、ドカタではなく稼げる仕事

ではなくなったってことよな。

知らんけど。

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@aoyagi_saiyo 驚きました😲

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ほぼ志村けんさんやん

[エ ミ @emi_mu]

ええやん！ええやん！

[恵比寿の不動産卸𝕏 @EBISU_ESTATE]

@aoyagi_saiyo あ、住友の歩合廃止に合わせた話でした。

[恵比寿の不動産卸𝕏 @EBISU_ESTATE]

@reform_taka あ、住友の歩合に絡めての話でした。

[恵比寿の不動産卸𝕏 @EBISU_ESTATE]

@kyozetudame あなたならその孤独に寄り添えると思うよ。

[櫻井 規雄 @norionow]

順調な時こそ謙虚さを忘れない。
僕がリアルでお付き合いしている社長仲間はとにかく謙虚。自分を大きく見せる人はいない。長い付き合いの中で謙虚さのない驕りのある人間はことごとく退場していった。

僕が確信しているのは、謙虚さのひとつに嘘をつかないというのがある。いい時に必要以上に大きく見せない。集まりに遅刻した時に嘘の言い訳をしない。逆に謙虚さがない人はそんな時に小さな嘘をつく。残念ながらそういう人はダメになっていくのだ。

順調な時は忙しいだろうしチヤホヤもされる。けど、そんな時こそ謙虚さを忘れちゃいけない。謙虚さとは小さなことでも自分を偽らないことなんだよな。