#عقار
( نصت لائحة التصرف في بالعقارات البلدية على زوائد التخطيط تباع في المزايدة العامة ، إلا إن كان هناك ضرر على مالك العقار المجاور لها من جراء بيعها على غيره ، فإنها تباع على مالك العقار المجاور بسعر السوق وقت البيع شريطة أن يثبت الضرر عن طريق اللجنة )
🔸أبرز المخالفات في عقد الإجارة التمويلية في العقار :
- توقيع العميل عقد إجارة من البنك لعقار معين قبل شراء البنك له
-توقيع عقد الإجارة مع عقد التمليك على عين واحدة في وقت واحد
-تحميل العميل ضمان العقار -كالهلاك والصيانة الأساسية والتأمين- في حين أن الضمان واجب على المؤجر البنك
-
عند اختيارك للعقار يجب ان
* التنبؤ بالعائد المتوقع على السوق
* التنبؤ بمخاطر العقارات الفردية
* تقدير العائد المتوقع للعقارات الفردية
* التأكد من قيمة العقار هل هو اقل او اعلى من سعره الحقيقي
اما بالعائد المكافئ او بمعدل العائد الداخلي
ابحث عن فرص لزيادة الربحية من عملائك الحاليين: قدرتك على بيع منتج لعميل حالي تصل لـ٧٠٪، بينما كسب عميل جديد من ٥٪ إلى ٢٠٪!!
المصدر: Marketing Matrix
موظف خدمة العملاء في بانك أوف أميركا عندما تسأله سؤال لايعرفه، ويذهب للمشرف، يعود ثم يقول لك: شكرا.. لأنك جعلتني أتعلم أمرا جديدا اليوم!!
كل عميل يتصل بك.. فرصة ذهبية أن تربحه.. أو تخسره!
ما يحدث مؤخرا من كثرة المزادات هو استكمال للدورة العقارية التي وضحها جروفر في دراسته المنشورة عام2013،حيث تكثر في مرحلة الكساد الافلاسات وتصفية العقارات وتصل السوق إلى قاعها،وأعتقد أن الوضع سيستمر إلى سنة أو سنتين حتى نشهد شيء من التحسن،وهذا يستدعي التكيف مع الوضع