元築古不動産

築古不動産アカントが乗っ取り+凍結されて転生しました
前にDMでやり取りをしていた方はフォロー頂けるとうれしいです

[元築古不動産 @321mitaga]

私は旧耐震マンションと同じ年齢帯で旧耐震マンションでも良いものはあるよ
歳をとっていても建替え等で新しい新築マンションのような存在に変化したいという想いで｢築古不動産｣というアカウント名にしている

[元築古不動産 @321mitaga]

フォルム内藤町
リノベ再販物件85.75㎡32,980万円(坪単価1,269万円)
昼は最高のグリーンビュー
夜は新宿方面のネオンとグリーンビューで最強

[元築古不動産 @321mitaga]

@musako_boy 竹中が設計して技術協力止まりな気がしますね
西日暮里のブシダが設計して技術協力止まりなので同じ構図

[元築古不動産 @321mitaga]

施工会社未定のままの延期は根深い問題
中野���ンプラザ跡地、西日暮里再開発、六本木５丁目も施工会社の発表がないのが気になるところ

[むさこぼーい @musako_boy]

え、武蔵小杉の後発三井タワマン(43階建)
完成2029年→2033年になってて泣いたwww

https://t.co/0KYJZZkpet

[元築古不動産 @321mitaga]

@daughtersmaman 六本木５丁目賃貸でも良いので住みたいので頑張って欲しい

[元築古不動産 @321mitaga]

@dai1234567 配管が現実的なコストで交換できればいけそうですね

[元築古不動産 @321mitaga]

マンションの建替えはちょっと前は合意形成が難しくて出来なかった
今は経��合理性からマンションの建替えが難しくなっている
建築費高騰で地権者のメリットが無くな
った上で転出者の減少等でデベのメリットも無くなりマンションの建替えは誰もやりたくない世界になりそうで心配している

[元築古不動産 @321mitaga]

@dai1234567 配管が持たない気がしますが150年住む叡智が集まると良いですね

[元築古不動産 @321mitaga]

@Mansyonhanbai 建替えは無くなり敷地売却が流行ると思います

[元築古不動産 @321mitaga]

@sanapa1030 想像より高かったです

[元築古不動産 @321mitaga]

管理費・修繕積立金の合計は平米単価1,200円弱で70平米で月8万円くらい
小規模マンションは共用施設の充実で高い訳ではなくボリュームが無いこと伴い割高なので要注意

[さなぱ＠本音で語るマンション管理 @sanapa1030]

小規模マンションは目ん玉飛び出るくらいの価格だけど、管理費・修繕積立金も目ん玉飛び出るくらいの価格になるから要注意

[元築古不動産 @321mitaga]

@sanapa1030 今の状況だと無理なままなので大きな変化があるかも

[元築古不動産 @321mitaga]

久しぶりに小規模マンションのモデルルームに行ってきたけど目ん玉飛び出るくらいの価格でも売れていた
やっぱり超大規模の新築マンションは供給過剰で安い気がする

[元築古不動産 @321mitaga]

@dr_naoya 逃げて逃げて逃げまくれですね

[元築古不動産 @321mitaga]

@tokyominato23_2 たまに高い方の部屋から売れることもあり仲介も含めて総力戦ですよね

[元築古不動産 @321mitaga]

似た��うな部屋があと２つ売りに出てたら高くは売れない
似たような部屋があと５つ売りに出てたら安くしか売れない
新築転売の需給悪化で学んだことの１つ

[元築古不動産 @321mitaga]

2026年の23区のマンション価格は下がっているのか上がっているのかわからないくらいに横ばいな気がする
勢いが完全に止まったとも言えるし2025年価格を肯定したとも言えるし難しい市況

[元築古不動産 @321mitaga]

土地持ち分が変化しないマンションの建替えは１戸当たり4,000万円～5,000万円の建築費を追加負担しないと基本的に不可��なことを知って欲しい
変な期待感が無くなればマンション建替え又は敷地売却は進むはず

[元築古不動産 @321mitaga]

@nasser79225116 地獄でも喜んでいました

[元築古不動産 @321mitaga]

金利７％で10億円のファイナンスを喜ぶ界隈が怖い

[元築古不動産 @321mitaga]

囲い込みかはわからないけど間違えた情報のままレインズに登録し修正しないのは悪意を感じる