ちあきん

照明デザイン事務所主宰
2023年|マルタ🇲🇹語学留学
2026年|飛騨高山で一棟貸し宿開業

[ちあきん @77chiaki]

久々に切符を購入🎫

[ちあきん @77chiaki]

@adventierra カレンダーお願いします！

[Jose Hide/ JPN, Real Estate, AI bizーーホセヒデ｜事業 AI・宿泊 @adventierra]

民泊勢はみな、年末の超繁忙をENJOY！
からの閑散期かと思いますが埋めていきましょ〜

明けましておめでとうございます🎍
今年もよろしくお願いします

去年好評だった、世界のお休みのカレンダーと観光需要をAIと一緒に組み合わせた

【2026年インバウンド「閑散期」「繁忙期」カレンダー】

今年も配ります！

新年でこれから価格設定など入れていくと思うので、欲しい方は

・ホセヒデフォロー
・このポストをリツイートか引用ツイート
・ポストにいいねして、「カレンダー」とコメント

していただければ、お渡しします😃
⚠️手動でやるので配布を受け取るためだけのサブアカの依頼には対応しません、本アカで申請ください

大したものじゃないけど、地味に毎年お休みの日程って違うので、その調整が面倒で…毎年作ってます

今年は春節が去年に比べて大きくズレているので価格設定注意！

新春企画🎍

#民泊 #インバウンド #不動産投資

[riri |民泊×SNS自社集客 @mnpk_mama]

noteで記事を書きました！この投稿をリポストするとお得に記事を読むことができます。
【応用編】民泊 SNS自社集客 | minpaku_note @mnpk_mama #note https://t.co/Xc7Y5m03mW

[ちあきん @77chiaki]

友人が東京、大阪、富山、岐阜からとDIYの手伝いに来てくれるんだけど、みんな旅好きなのでフットワークが軽い！そして寝袋保有率が高すぎるw

[ちあきん @77chiaki]

昨日も同業者の知り合いがオープンしたら遊びに行くねと言ってくれたけど、有名建築家の難易度高い建物の現場監督やってて、そんじょそこらのことでは満足してくれないので、うれしさ半分、こわさ半分。

[ちあきん @77chiaki]

取引先の人に高山で民泊つくってるって話をしたら、夏登山の拠点で使いたいって本気で相談された。超ありがたいんだけど、博物館や商業施設など空間デザインのプロフェッショナル達が泊まるとなると、DIYを織り交ぜた古民家長屋で満足してくれだろうか。さすがにハードルが高すぎる…

[ちあきん @77chiaki]

@mi_ko02270 繁忙期に加えて、お忙しいところに、長文のご連絡をしてしまい申し訳ありません💦資料がわかりにくければ、お電話で説明させてください！

[ちあきん @77chiaki]

屋根の葺き替え工事終了って作業報告があった。これから大きな設計変更ないといいな！

[ちあきん @77chiaki]

現場調整は現地行かないといけないけど、打合せがweb会議でほぼ済むから、ノートPCとiPad があれば実はどこでも仕事できる。たまに紙出力はしたいけどね。

[ちあきん @77chiaki]

高山市内で古民家民泊開業に向けて工事中。工務店さんのご厚意で家を貸してもらうことになり、しばらく高山にプチ移住します。マルタ留学以来の一人暮らしだ！

[ちあきん @77chiaki]

@mi_ko02270 突然のご連絡失礼いたします。
高山市総和町にて、11月オープンを目指して一棟貸し宿の準備を進めています。
清掃に関してぜひご相談させていただきたいのですが、私からはDMをお送りできないようです。
お手数ですが、もし可能でしたらDMを開放していただけますと嬉しいです。

[きくりゅう@貸し別荘と不動産屋（戸建て/アパ用地、強気で買取り頑張ります。） @wine_nomitai_]

久しぶりのプレゼントキャンペーン！
「エクセルシート系」６シートまとめて！

公庫融資おかわり１４００万＆ゼロ取引からの信金融資５００万内諾を頂いた際に使ったエクセルシートを、
プレゼントします。（地方民泊２軒での融資打診）

自分が物件情報みて（お、良さそうだ）と思った際に叩いてみるエクセルです。
これ使うと、（あれ…意外と利益残らないな…辞めよう）（あ、意外といける！）と、なります。

地方に限らず、都内転貸民泊・購入民泊でも勿論可能です。

１，購入時の売買諸費用見積もりシート

２、民泊必要家具一覧の見積もりリスト

３、民泊・旅館業の開業に必要な諸費用項目一覧
（申請費用や消防費用やカメラマン費用やセットアップ費用等）

４、民泊運営シミュレーションシート　
　上記①②③各シートの合計値を初期コストとして自動計算した上で、
単月利益、累積利益から（何か月後に初期投資回収するか）を導くものです。
各月ごとに、宿泊単価・稼働率を調整できます。清掃回数は設定難しい…。

５，物件保有時　年次シミュレーション（税務無しイージー版）
　（売却後手残りと運営中宿泊売上の両方合算の推移。いわゆる不動産投資で言うキャピタルとインカムの推移）
　※減価償却や所得税税額、消費税などの税金計算は無し！
会計に詳しいかたには「ちゃうやろ」とツッコミ頂くと思います。あくまで即算のものです。

肝となるのは、４と５です。

■応募方法
・きくりゅをフォロー
・この投稿をリプライ又は引用リプライし、
・プロフィールの下段にある公式ラインに登録。
　（コメント発信しなくて良いです）

その後、
5月５日にライン公式から配布します。

無料なのである程度の粗はご愛嬌…という感じでお願いします。
ある程度はエクセルいじれて自分でカスタマイズする事を想定しています。

使用方法についての個別ＤＭ質問は一切不可で💦

[ちあきん @77chiaki]

釜山にやってきたよ。なぜかタクシー運転手さんに釜山観光案内をしてもらうことになり、一緒に晩ごはんまで食べることに！

[Fujii Kaze Staff @fujiikazestaff]

【NN North Sea Jazz 2025】

Kaze will be performing at @northseajazz

https://t.co/MMHXaguJAU

[ちあきん @77chiaki]

2024年のDuolingoの学習記録が出たよ！ #Duolingo365

[ちあきん @77chiaki]

オアシス当たった！

けど、私よりもっともっと好きな人たちがいるんじゃないかと思うとプレッシャーがすごい。

[ちあきん @77chiaki]

苦労が多かった物件が評価されたり、褒めてもらえることは、たまにやってくるご褒美。

[ちあきん @77chiaki]

SAGAサンライズパークが土木学会デザイン賞「最優秀賞」受賞！関係者の皆様、本当におめでとうございます。設計チームの一員として関わらせていただき、光栄です。https://t.co/DQ2Tn1K2of

[ちあきん @77chiaki]

@instamaster_y 🔥