المشكلة مو متى تتقاعد
المشكلة وش بيصير لدخلك بعد التقاعد
كثير يحسب سنوات الخدمة بدقة
لكنه ما يحسب الفجوة بين دخله اليوم ودخله بعد التقاعد
وهذي الفجوة هي اللي تحدد مستوى معيشتك الحقيقي...
مو عدد سنوات خدمتك. 📉📈
تمويل عقاري بـ 3٪ العقار يسدد نفسه‼️
حتى لو كنت ساكن خارج الرياض اشترِ عقار حتى لو بالتمويل ولا تجعل سجلك يخلو من ملكية عقار في العاصمة
الرياض أمام مستقبل مشرق واقتصاد واضح فيه النمو وما زلنا في بدايات المشوار.
مثال اشتريت عقار بقيمة مليون ريال على مدى 25 سنة بفايدة 3٪ سنويًا يكون القسط الشهري قرابة 5,800 ريال بينما الإيجار أقل شيء 5,000 ريال شهريًا
بمعنى أنك تدفع من جيبك فرق 800 ريال فقط والعقار في المقابل يسدد الجزء الأكبر من القسط
ولو استغليت قيمة الإيجار ودفعته للبنك دفعات إضافية للسداد راح تغلق التمويل خلال نحو 8.6 سنوات بدلًا من 25 سنة
المستفيد من اراضي التوازن العقاري :
- لديه مهلة عشر سنوات للبناء
- إذا لم يتم البناء خلال العشر سنوات سيتم سحب الارض واعادة مبلغ الشراء للمستفيد
خلال العشر سنوات يمنع التصرف بالأرض سواء بيعاً او هبة او رهن ( ماعدا الرهن لتمويل عقاري للبناء )
نسب #اعتزاز التمويل العقاري حسب البنوك
بدون التزام على 20 سنة منتج على الخارطة :
- بنك الراجحي 3,83٪
- بنك البــلاد 4,60٪
- بنك العربي 4,24٪ يشترط الراتب 12,00ريال
- بنك الأهلي. 3,65 ٪
- بنك الفرنسي 4,20 ٪ يشترط الراتب 20,000 ريال
الأقل :
بنك الأهلي
الأعلى :
بنك البلاد
" مساهمة في مدينة الخبر"
📍بعض موظفين أرامكو أذكياء جدا
- ياخذون تمويل شخصي بـ 1%
- ثم يستثمرون في المساهمة
- ثم يشترون وحدة من نفس المشروع
- الشراء عبر الخارطة بتمويل عقاري
- التمويل من @snbalahli
،،،
📍 لماذا التمويل من: @SNBalani
- التمويل العقاري عبر البنك الأهلي إذا أخذته بعد التمويل الشخصي تستطيع أن تجعل القسط أول 5 سنوات 500﷼ شهرياً ثم يرتفع القسط ولو سددت خلال 5 سنوات ستسدد أصل قيمة العقار الممول
،،،
📍كيف تحسب:
- على فرضية راتب 15,000﷼
- على فرضية قيمة وحدة 600,000﷼
- تمويل شخصي 1% على 5 سنوات = 5%
- سيشتري وحدة بـ 600,000﷼
- قيمتها عند الاستلام = 700,000﷼
- عائد أجرة سنتين 12% = 84000﷼
- التمويل الشخصي:300,000﷼
- عوائد استثمار التمويل:203،550﷼
- تمويل شخصي جديد: 300,000﷼
- المجموع: 887,000﷼
- سداد التمويل العقاري: 600,000﷼
،،،
📍توضيح:
- سبق وفعلت ذلك شخصياً وكذلك ساعدت بعض الأصدقاء لهذه الهندسة التمويلية وتم تطبيقها وحققت نتائج مبهرة والبعض أضاف الدعم السكني