عبدالله الدباسي عقاري

عمل في البنوك وشركات التمويل والشركات العقارية.. للعروض والطلبات التجارية والسكنية ستجد الخبرة والنصح... صفقتك الرابحة معنا

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

للتعاون فيما يخص التسويق والعروض والطلبات
أرجو مراسلة حسابي الخاص بالتسويق أو الجوال...وفق الله الجميع

[عبدالله الدباسي للتسويق العقاري @abdullah1184859]

#صورة_ملف_شخصي_جديدة

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

ما حولك أحد

[خالد الحازمي ( عقاري )  @khalidsalih514]

🔴 اليوم يصادف تاريخ انتهاء رخصتنا #رخصه_فال

بالتالي جميع عقود الوساطه انتهت ( بسيطه )

تم تجديد جميع عقود الوساطه ( طبيعي )

❌ هل يتم تجديد الترخيص الاعلاني بنفس الباركود ورقم الترخيص ؟ لا ( مشكله )

بتقول يارجال ولا شي 50 ريال رسوم الترخيص

بقلك حنا بتكلفنا تقريبا 10،000 ريال لاني مجبور اني اغير جميع اللوحات الموجوده على العقارات لان الباركود تغير ورقم الترخيص كذلك.

✅ الحل تقني وبسيط يتم السماح بتجديد الترخيص بنفس الباركود والرقم وحلال عليكم ال 50

@REGA_KSA
@SpokespRega

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

اللهم صل على محمد وآل محمد

[الدافور | محمد @moha_oz]

في يوم قالت عائشه للنبي إدع الله لي يارسول الله، فقال (اللهم أغفر لعائشه ماتقدم من ذنبها وماتأخر وما أسرت وما أعلنت)، ففرحت وضحكت حتى سقط رأسها على حجر النبي، فقال أيسرك دعائي؟ فقالت وكيف لا يسرني دعائك؟ فقال والله إنها دعوتي لأمتي في كل صلاة!

صلوا عليه..

[د . فهد النغيمش @ffaa1155]

الصحابي الجليل سعد بن معاذ أسلم وعمره ٣١ عاماً
ومات وعمره ٣٧ عاماً ..!!
أمضى ٦سنوات فقط في الاسلام و مع ذلك اهتز لموته عرش الرحمن بل و شيّعته الملائكة يوم جنازته !!
ليست العبره بطول الأعمار فقط و لكن بصدق الإيمان و الإخلاص مع الله سبحانه

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

@abo_yan506 بالنسبة لمستواه و وضعه فيه عندنا بالرياض وتحديدا" بالملز مطاعم هندية وباكستانية تقدم بنصف قيمته بوفيه مفتوح... لكن أهم شي تكون مناعتك 💪 ولا ممكن تاخذ نزلة معوية متوسطة

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

@yahyaalsulaiman أقرب نجار والسعر ربع أو ثلث حقين المحلات

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

@catmusks أملك كمية لا بأس فيها وطالعة علي بسعر مرتفع
مالسيناريو المتوقع للسهم؟

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

@omar_aljuhaymi أقترح على هالشاب خصوصًا إذا حاب مجال العقار يطلع الرخصة بما إن والده حاب يكون البيع عن طريقه، ويعلن عن عقارهم ومنها يكون قاعدة للزبائن والوسطاء إذا أعلن بالمنصات العقارية... ويبتعد عن إبتزاز الدخلاء على المهنة !!
للأسف بعض الوسطاء الجدد يفتقد الصدق وكثير منهم يرفض التعاون من حسد!

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

@omar_aljuhaymi أقترح على هالشاب خصوصًا إذا حاب مجال العقار يطلع الرخصة بما إن والده حاب يكون البيع عن طريقه، ويعلن عن عقارهم ومنها يكون قاعدة للزبائن والوسطاء إذا أعلن بالمنصات العقارية... ويبتعد عن إبتزاز الدخلاء على المهنة !!
للأسف بعض الوسطاء الجدد يفتقد الصدق وكثير منهم يرفض التعاون من حسد!

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

@ii3snd كان الله في عونه

[سلمان النصيف @S_alnsaf]

يارب انا اخطي بعض الاحيان واتوب
وااذكر ذنووبي وااتقلب على جنب :؛

خلقتني عبدك .. ولا عندي ذنوب
ودي ااموت ... ولا عليه ولا ذنب

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

حسين نجار

[#عاشق_الماضي @ashiq_almadi]

اعلامي سعودي قدير في شبابه وبداية مشواره المهني .. من هو؟

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

@moath9419 @farhan595680 طيب #زين لنا فيه 5 سنوات وكل سنة تزيد أرباح 📈
وهذي المرة الرابعة عالتوالي توزع أرباح ومع ذلك السهم ما تفاعل ولا إرتفع مقارنة ب #موبايلي و #قو مثلآ

[الصقري | Alsagri @AlsagriCapital]

تسهيل

▪️أدرجت بسعر 132 ريال بديسمبر 2024
▪️رفعت رأس المال 200% في 10 مايو 2026

▪️سعر الاكتتاب المكافئ: 44 ريال (أو 45.8 ريال اذا حذفنا اسهم برنامج الموظفين)
▪️هبوط سعر السهم إلى 34.40 ريال:
هبوط من سعر الاكتتاب 25%
هبوط من من القمة (69.4 ريال) بنسبة 50%
هبوط من نهاية مارس 43.6 ريال (3 أشهر) بنسبة 21%
يعني الضغط مستمر حتى بعد إتمام المنحة

⭕ليش كل هذا الهبوط (السبب رقم 6 هو الأهم)؟
1) قرار البنك المركزي: إلغاء سند الأمر لمنتجات تمويل بطاقات الائتمان ويسري من 1 فبراير 2026 وهذي سلبي لتسهيل بالتحديد مناطق نمو تسهيل المتوقعه (بسيطه و البطاقات الائتمانية اللي يمثلون 22% من المحفظة و27% من الإيرادات ) لأن السند لأمر هو سلاح التحصيل الأقوى (تنفيذ مباشر عبر محكمة التنفيذ بدون دعوى)

كيف تتأثر تسهيل؟ بدون سند لأمر، تكلفة وزمن التحصيل يرتفعان، ومعدلات الاسترداد التي كانت تكبح تكلفة المخاطر تضعف

2) قرار البنك المركزي بخفض سقف الرسوم الإدارية من 1% أو 5000 ريال إلى 0.5% أو 2500 ريال (أيهما أقل) — خصم مباشر من دخل الرسوم على كل عقد جديد.

3) قرار البنك المركزي برفع سقف الرافعة (المحفظة إلى حقوق المساهمين) من 3:1 إلى 8:1: يبدو إيجابي لتسهيل (رافعتها الحالية ~2.1x فقط، فيوجد فرصه للنمو كبيره بدون الحاجه لرفع رأس المال)، لكن قراءته الحقيقية سلبية على القطاع: خفض حاجز الدخول أمام شركات التمويل الصغيرة والتقنية المالية، يعني منافسة أشرس على العميل نفسه.

4) اشتداد المنافسة: دخول BNPL (بالتحديد تمارا ومتوقع تابي بعدها) على القروض الشخصية: في مارس 2025 رخّص ساما لشركة تمارا للتمويل لمزاولة نشاطي التمويل الاستهلاكي والدفع الآجل. تمارا عندها ملايين العملاء وتعرف سلوكهم وبياناتهم الشرائية فعندها ميزة تنافسيه قوية

5) انضغاط الهوامش يبدو هيكلي أكثر منه مؤقت: هامش صافي التمويل NIM هبط من 26.9% في 2023 إلى 25.4% في 2024 ثم إلى 24.6% في 2025، وفي الربع الرابع 2025 لحاله وصل 23.8% بانكماش 224 نقطة أساس سنوياً. (متوقع يكون هامش صافي التمويل لعام 2026 عند أقل من 23% وأقل من 22% في السنوات التالية ما بعد 2028) - فالرسالة هنا أن هبوط هامش صافي التمويل هيكلي وليس مؤقت.

أسباب انضغاط الهوامش:
أ) تحول المزيج نحو "بسيطة" (منتج أقل عائداً بطبيعته).
ب) حرب الأسعار دفاعاً عن الحصة السوقية. المحللين يتوقعون استمرار هبوط NIM إلى 21.9% بحلول 2030 (مع انخفاض السايبور المتوقع من 5.3% في 2025 إلى 4.1% متوقع لكن هذا ما راح يعوض الا شي بسيط)

6) تدهور جودة الأصول: هذي من وجهة نظري أخطرالمشاكل في تسهيل. التعثر يرتفع و التغطية تنزل وهذا يجعل محفظة تسهيل حساسة جداً ‼️
التعثر:
5.6% في 2022
8.7% في 2023
8.1% في 2024
10.2% في نهاية 2025
وتوقعي يرتفع لـ 11% هذه السنة 2026

مع ذلك التغطية تنزل: من 51.7% في 2022 إلى 37.3% في 2024 إلى 33.2% في 2025
والمخصصات ترتفع بقوة: قفزت 31.5% في 2025 (124.8 مليون) وفي الربع الأول 2026 قفزت 33% إضافية (40.8 مليون — أعلى ربع مخصصات في تاريخ الشركة، متجاوزة رقم الربع الرابع 2025 القياسي)

📝الجميع متفق أن نسبة التعثر تعتبرمشكلة حقيقية: لكن هناك فريقين:
الفريق الأول: يقول نسبة التعثر ارتفعت بسبب أن محفظة تسهيل كبرت، وطبيعي مع مرور الوقت يظهر عدد أكبر من العملاء المتعثرين (هذا يعني مشكلة مؤقته وليست خطيرة)

الفريق الثاني (أنا منهم) يقول أن السبب بزيادة نسبة التعثر هو أن تسهيل غيرت سياسة الإقراض وخفضت الحد الأدنى للراتب إلى 4000 ريال و رفعت سقف تمويل المقيمين و صارت تقبل عملاء ترفضهم شركات تمويل اخرى مقابل هامش أعلى (وهذا مشكلة خطيرة فعلاً)

🖋️ نقطة هامة: تعثر يرتفع لـ10.2% وتغطية تنزل لـ33.2% معادلة صعب تقنع أحد. المفترض التغطية ترتفع على الأقل إلى 45%. لو فعلتها الإدارة فهذا راح يزيد المخصصات بحدود 35-40 مليون (يعني 13% من أرباح سنة 2025). بمعنى أخر، أرباح 2025 استفادت من انخفاض التغطية!!

7) تباطؤ النمو الربعي: المحفظة كانت تنمو كل ربع 5-7% في 2024-2025، بينما نمت فقط 1.7% في الربع الأول 2026. كذلك هبوط نمو صافي الربح من 38% في الربع الثالث 2025 إلى 16% في الربع الرابع 2025 ووصل 11.4% في الربع الأول 2026

8) الرئيس التنفيذي صرح بيناير 2026 أن تسهيل تستهدف محفظة تمويل 4 مليارات بنهاية 2026 (المحفظة الصافية بنهاية 2025: 3.05 مليار). طيب وين وصلوا؟ الربع الأول أضاف 52 مليون فقط (وصلنا 3.1 مليار)!! يعني عشان يتحقق الهدف، الشركة تحتاج تضيف ~300 مليون كل ربع من الأرباع الثلاثة الباقية (يعني قرابة 6 أضعاف وتيرة الربع الأول) وفي بيئة ما بعد إلغاء سند الأمر! وأغلب التوقعات تقول راح تنتهي 2026 ومحفظة تسهيل قريبة من 3.5 مليار

🖋️راقبوا نتائج الربع الثاني: لو المحفظة قفزت نحو 3.4 مليار مع مخصصات مستقرة = الإدارة صادقة والتباطؤ كان ضبط جودة مؤقت. لكن لو المحفظة صار فيه ركود مرة ثانية = هدف الـ 4 مليارات يسقط والسوق كان الأصدق

9) صفر توزيعات منذ الإدراج: الشركة ما وزعت أي أرباح نقدية عن 2021-2025 واكتفت بالمنحة، رغم أن السوق والمحللين كانوا يتوقعون أول توزيع عن 2025. سهم فقد قصة "النمو العالي" وما عنده عائد نقدي يسنده وقت الهبوط = ضغط مضاعف

10) بسبب النقاط الـ 9 اللي ذكرناهم بالأعلى تم إعادة تقييم للشركة من شركة نمو عالي إلى شركة تمويل عادي بمخاطر مرتفعه: كانت تتداول عند مضاعف 4x قيمة دفترية في مراحل التفائل والأن عن 1.8x

⭕التقييم الحالي:
1) القيمة السوقية: 2.58 مليار
2) مكرر أرباح عام 2025: 9.7 مره (مكرر 2026 المتوقع: 8.5 مره)
3) مكرر القيمة الدفترية: 1.81 مره
4) العائد على حقوق المساهمين: 21%

بناءً على النماذج الرياضية: عائد مستدام على حقوق المساهمين 20% وتكلفة حقوق ملكية 10.5% (ونمو طويل الأجل ~4%) تستحق نظرياً مكرر قيمة دفترية 2.5 مرة. لكن السوق عطاها 1.83 مرة

وهذا يخلينا نطلع بـ احتمالين:
الاحتمال الأول: السوق مهب مصدق قصه استدامه العائد على حقوق المساهمين عن 20% ويسعر 15%
الاحتمال الثاني: السهم أقل من قيمته الحقيقية

⭕الايجابيات:
1) ناو أكسس ( NowAccess ) هي الورقة الرابحة المحتملة (غير مسعر حالياً): نموذج السلفة على الراتب (EWA) مخاطره الائتمانية شبه معدومة لأن السداد يُخصم من الراتب مباشرة — لكن هوامشه أدنى بكثير، وما زالت خاسرة (تقديرياً من بند حقوق الأقلية: ~6 ملايين خسائر تأسيسية في 2025 و~2 مليون بالربع الأول 2026)، والإدارة ما أفصحت عن أرقامها التشغيلية. فمتوقع تحقق أرقام جيدة لكن على حساب هامش صافي التمويل NIM
2) شركة بتاريخ ممتاز وادارة جيدة بإيرادات 768 مليون سنوي و صافي ربح 274 مليون بنمو 23% و محفظة 3.15 مليار. العائد على الاصول مرتفع عند 10%، والمصاريف كنسبة من الايرادات انخفضت بشكل بسيط و ربحية الهامش الصافي ارفع إلى 36%
3) التنويع بالشركة ممتاز وناجح: البطاقات الائتمانية تضاعف دخلها و صارت تساهم بـ 27% من الايرادات بعد ما كانت هامشية. وتم احلال بسيطة مكان مرابحة اكسترا (مرابحة اكسترا نزلت من 27% من الإيرادات قبل سنتين إلى 1% فقط)
4) شركة متقدمة تقنياً: 83% من الطلبات اونلاين و 97% تعالج بأقل من 10 دقايق و قرار ائتماني خلال 20 دقيقه. هذي خنادق تشغيلية حقيقية أمام أي منافس جديد.
5) ميزانية محافظة جداً: محفظة التمويل/ حقوق المساهمين= 2.1 مره والسقف الجديد 8 مرات (والاقتراض إلى الحقوق عند ~1.15 مرة — يعني مساحة نمو واسعة بالتمويل بدون الحاجة لزيادة رأس مال)
6) لا تزال شركة نمو جيدة حتى وان انخفض نسب النمو عن السابق
7) متوقع ارتفاع الائتمان الاستهلاكي بالسعودية: نسبته للناتج ~13% مقابل ~21% في الإمارات
8) ساما رفعت الحد الأعلى في الدفع الأجل لكل فرد إلى 10000 من 5000 (مفيد لشركات اشتر الان وادفع لاحقاً) لكن كذلك ممكن يؤثر على الهوامش ويزيد و المخصصات

⭕رأيي:
1) السهم سعر أغلب السلبيات اللي ذكرناها وبالغ فيها كذلك
2) لا أعتقد أننا سنعود لأسعار القمة قريباً لإنه فعلاً تغيرت أشياء كثيرة (هوامش أقل، تعثر أعلى، رسوم أقل، ومنافسة أشرس)
3) لكن كذلك السعر الحالي أشوفه أقل من القيمة العادلة (48 ريال من وجهة نظري)
من وجهة نظري أن تسهيل بالسعر الحالي (34.40 ريال) من الفرص الاستثمارية الجيدة (العائد مقابل المخاطر). ليست توصية بل سواليف ودردشة مالية

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

قواكم الله

[أخبار السعودية @SaudiNews50]

دوريات الأمن بالرياض:

القبض على مواطن ظهر في محتوى مرئي يسرق مركبة في وضع التشغيل، وصدم مركبات متوقفة، وحاول دهس قائد المركبة المسروقة.

-

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

بارك الله فيك

[ا.د. عمر بن عبدالله الهزازي @hazazioa]

إذا ضاقت بك الدنيا... فأقبل على الله

ما من إنسان إلا وتمر به ساعات تضيق فيها الدنيا، وتشتد عليه الكروب، حتى يظن أن الأبواب قد أغلقت، وأن الفرج قد ابتعد. وفي مثل هذه اللحظات يظهر صدق الإيمان؛ فالمؤمن لا يفر إلى الناس أولا، وإنما يفر إلى الله، لأنه يعلم أن مفاتيح الفرج كلها بيده سبحانه.

كان السلف الصالح إذا نزلت بهم شدة، لم يزدهم البلاء إلا قربا من الله، ولم تدفعهم المحنة إلى اليأس، بل إلى كثرة الدعاء، وطول السجود، وصدق الافتقار. كانوا يعلمون أن الكرب مهما عظم، فهو أهون من أن يعجز رب السماوات والأرض عن كشفه.

وكانوا يرون أن الانكسار بين يدي الله عبادة عظيمة، وأن الدعاء في ساعات الضيق ليس مجرد طلب للفرج، بل هو إعلان للتوكل، وتجديد لليقين، واعتراف بأن لا حول ولا قوة إلا بالله.

ولم يكونوا ينظرون إلى الكرب على أنه شر محض، بل كانوا يرجون ما وراءه من رحمة الله. فقد تكون الشدة سببا في تكفير الذنوب، ورفع الدرجات، وتطهير القلب من الغفلة. وقد صح عن النبي ﷺ أنه قال: «ما يصيب المسلم من نصب ولا وصب، ولا هم ولا حزن، ولا أذى ولا غم، حتى الشوكة يشاكها، إلا كفر الله بها من خطاياه.» متفق عليه. فكل ألم يصبر عليه المؤمن محتسبا، فهو في ميزان الله خير له، وإن خفيت عليه الحكمة في حينها.

وقد تكون الكربة من أعظم أسباب عودة العبد إلى ربه بعد غفلة، فيراجع نفسه، ويتفقد أعماله، ويعترف بتقصيره، ويكثر من الاستغفار، ويصدق في توبته وإنابته. فكم من إنسان ردته الشدة إلى باب الله بعدما أبعدته عنه سعة الدنيا، وكم من بلاء أحيا قلبا كان غافلا، فكانت المحنة في ظاهرها ألما، وفي باطنها رحمة وهداية.

وكم من هم تبدد بدعوة صادقة في جوف الليل، وكم من كربة كشفها الله بعد دمعة خفية، وكم من باب ظن الناس أنه مغلق، فإذا بالله يفتحه من حيث لا يحتسبون. فالفرج قد يتأخر لحكمة، لكنه لا يضيع مع رب كريم يسمع الدعاء، ويعلم خفايا القلوب.

وقد علمنا القرآن أن الأنبياء، وهم صفوة الخلق، كانوا إذا أحاطت بهم الكروب لجؤوا إلى ربهم. فهذا أيوب عليه السلام مسه الضر، فلم يشتك إلى الناس، وإنما قال: ﴿أني مسني الضر وأنت أرحم الراحمين﴾. وهذا يونس عليه السلام نادى ربه في ظلمات البحر وبطن الحوت، فجاءه الفرج بعد صدق الالتجاء. وزكريا عليه السلام دعا ربه خفية، فاستجاب الله له بعد طول انتظار.

فإذا ضاقت بك السبل، فلا تطرق بابا قبل باب الله، ولا تعلق قلبك بمخلوق قبل خالقك. أكثر من قول: "يا رب"، وأطل الوقوف بين يديه، وأحسن الظن به، فإن الله يحب عبده إذا سأله، ولا يرد من أقبل إليه بقلب صادق.

واعلم أن كل كربة لها نهاية، وكل ليل يعقبه فجر، وأن أعظم الفرج قد يأتي بعد أعظم الضيق. فاصبر، وأكثر من الدعاء، وأدم الاستغفار، وأيقن أن الذي أنزل البلاء هو وحده القادر على رفعه، وأن رحمته أوسع من همومك، ولطفه أعظم من آلامك. فرب كربة كانت بداية هداية، ورب دمعة كانت سببا في مغفرة، ورب بلاء رفع الله به عبدا إلى منزلة لم يكن ليبلغها بكثرة عمله.

[عبدالله @3ayynn]

لن تجد أحنّ من الله عليك.. ولن تجد أحرص من الله عليك.. ولن تجد أحداً يراعيك ويعذرك أكثر من الله..
اجلس بين يدي الله وفضفض.. نعم فضفض.. واستغفر.. والله أن هذه الجلسة أنفع لك من كل ما يخطر في بالك من طرق الهروب من ضغط الواقع..

أنت مؤمن.. الله تعالى يكره الأمر الذي يسوؤك ويتعبك..

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

@Mahaiwos @ihmad9 تتوقعون وقف النزيف؟

[خالد الاحمري - Khalid @Khalid__Alahmri]

رحمة الله عليك يا والدي!
مرت ٥ سنوات على فقده، ولا يزال ذكره الطيب حي!

قبل قليل اتصل بي شخص من الجنسية الهندية عرّف بنفسه كزميل عمل قديم له وقدّم لي التعزية واعتذاره عن عدم معرفته بالخبر حينها.

أثناء الاتصال كنت أسأل نفسي مالذي يجعل هذا الزميل يبحث عن رقمي ليقدم لي تعزيته بعد ٥ سنوات من الوفاة وعلى الرغم من أنها زمالة عمل قديمة لا أكثر!

لكن هذا الزميل الوفي لم يتركني في حيرتي وقدّم لي الإجابة!

"كان والدك مزوحاً طيب القلب، يترك أثر في المكان ويتعامل معنا كأخوة حتى أنه هو من علمني اللغة العربية!"

رحمة الله عليك يا والدي!

[د. باسل العنزي @dr_basel_]

هذا البلاء الذي تمر به الآن سوف ينتهي بإذن الله
فلا تقلق ولا تحزن ولا تجزع
لا تعتقد أن هذا البلاء سيدوم للأبد
لكل بلاء مدة يعلمها الله ثم يزول
فاصبر واحتسب الأجر
وعليك بكثرة الدعاء وخصوصاً في السجود
وأحسن ظنك بالله وعلق قلبك بالله ولا تفقد الأمل
وسوف يأتيك الفرج بإذن الله.

[عبدالله الدباسي عقاري @Abdullahsdi]

@ab1397203 هل له عودة فوق 3؟