ابوذيـاب

[Cristiano Ronaldo @Cristiano]

YALLA!! WE ARE AL NASSR!! ✈️🤷🏽‍♂️💪🏽

[فهد بن عبدالله الصفيان @fahad_alsefyan]

لنظر #بلدية_الشمال بالرياض.
الدولة شملت بعض مخططات الخير في رسوم الأراضي البيضاء،وهذا يدل على الإهتمام بها من قبل #وزارة_الإسكان لكن المشاهد أن إسكان العمالة في مخطط #الخير أ و ب في زيادة وهو محسوب على انه سكني وزعت أراضيه للمواطنين ناهيك عن المخالفة بتطبيق شروط إسكان العمالة.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

بفضل الله ثم رؤية سمو سيدي ولي العهد حفظه الله، تحولت الطموحات إلى إنجازات، والتحديات إلى فرص.
قيادته الملهمة صنعت مسارا جديدا للتنمية، ورسخت مكانة المملكة عالميا كأنموذج في الريادة والطموح والإنجاز.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

صدور موافقة مجلس الوزراء على نظام نزع الملكية
النظام يمثل خطوة تنظيمية جوهرية تضمن حماية حقوق الملاك، وتوازن بين المصلحة العامة ومبادئ العدالة والشفافية، من خلال آليات تقييم عادلة، وتعويضات إضافية، وإعفاءات ضريبية ورسوم تعزز استقرار القطاع العقاري وتدعم الثقة في بيئته الاستثمارية

[عايد الهرفي @aiyd2012]

معالجة ملف الاراضي البيضاء
تقوم على تكامل الادوات المالية مع الادوات التنظيمية الذكية مثل GIS،
الذي يحول البيانات المكانية والزمانية الى قرارات استراتيجية،
ويساعد نظام GIS على توجيه التنمية العقارية بكفاءة واستدامة.

سوف نتكلم عنها بالتفصيل عبر 4 منشورات قادمة .

[عايد الهرفي @aiyd2012]

اجدد ما طالبت به دوما حول
أقتراحي :
بتوحيد الجهات المعنية بالعقار تحت جهة واحدة.

فالمملكة أمام فرصة تاريخية لبناء نموذج عقاري متكامل، ينقل القطاع من معالجات جزئية إلى حوكمة شاملة.
هذه الخطوة تمثل ركيزة لتحقيق الأمن العقاري، وتعزيز ثقة المستثمرين، وتهيئة سوق أكثر استقرارا،
بما يواكب رؤية سمو سيدي ولي العهد -حفظه الله -2030 في جعل العقار رافد من روافد التنمية المستدامة وجذب الاستثمارات العالمية.

وهنا استشهد بتجارب دولية تعزز هذا التوجه:
- فرنسا عبر DIE (2016)
- ألمانيا عبر BImA (2005)
- النمسا عبر BIG (1992)

وقد أثبتت النماذج المركزية قدرتها على رفع الكفاءة، والاستخدام الأمثل للموارد ، وتحقيق تخطيط استراتيجي موحد، وهو ما تؤكده تقارير المفوضية الأوروبية (2023) ودراسات أكاديمية حديثة، لتدل بوضوح أن المركزية أداة فعالة لترشيد الإنفاق وتعزيز استدامة القطاع العقاري..

🔹توحيد الجهات المعنية بالعقار

⬅️ يدل بوضوح أن المركزية تحقق ترشيدا وتوفيرا وتخطيطا موحدا يعزز الأداء .

https://t.co/qy6pvXdwIZ

[أسماء العليان @REALTY_2030]

خطوات إجراء نقل الملكية لعقارات الأفراد عبر منصة او التطبيق
#السجل_العقاري

[عايد الهرفي @aiyd2012]

بكل فخر واعتزاز… قيادة تصنع التاريخ،
ورؤية ترسم المستقبل.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

♦️ حين يتقدّم التمويل على المعروض…
هل تجاوز الطلب قدرة السوق؟
ومن يُحرّك القطاع العقاري فعليًا:
التمويل أم المشاريع؟

⬅️ الأسبوع القادم، أطرح سلسلة منشورات حول العلاقة بين التمويل العقاري، والطلب، والعرض،
وأثر هذا التداخل على توازن السوق واستقراره.

فالحديث عن الثروة العقارية لا يكتمل دون مراجعة منظومة التمويل، بما يُعزّز استدامة القطاع السكني ويُسهم في تحقيق مستهدفات رؤية_2030

[عايد الهرفي @aiyd2012]

في مقابلتي على قناة MBC برنامج صباح الخير يا عرب،
استعرضت نتائج دراستي البحثية التي خلصت إلى أن :
المدن الذكية لم تعد مستهلكة للاقتصاد، بل هي من تصنعه .

وقدمت خلال اللقاء مشروعين وطنيين:
1️⃣ تطوير المدن الذكية والإسكان المستدام
2️⃣ البلدية الذكية المتكاملة

مبادرات تتماشى مع مستهدفات #رؤية_السعودية_2030، وتُسهم في إعادة تشكيل مستقبل التنمية الحضرية والإسكان المستدام بالمملكة 🇸🇦

[عايد الهرفي @aiyd2012]

في حديثي عبر برنامج Businessweek على قناة الشرق، تناولت تحولًا استثنائيًا يشهده السوق العقاري:
فتح باب التملك للأجانب ليس مجرد قرار… بل خطوة استراتيجية تُعيد تشكيل السوق العقاري، وتستقطب استثمارات نوعية تدعم التوازن وتُحفز التنافسية.
وهو ترجمة عملية لأهداف #رؤية_2030 في تعزيز جاذبية الاستثمار، ورفع كفاءة السوق، وتمكين القطاع العقاري ليكون ركيزة في تنويع الاقتصاد.

السوق الذكي يُبنى على الانفتاح والحوكمة.

#الشرق #تملك_الأجانب #الاستثمار_العقاري

[عايد الهرفي @aiyd2012]

غياب البيانات الرسمية في ظل ما يُتداول عن “نزول 50٪” وغيره من الأرقام غير المؤكدة يستدعي وقفة جادة.

أولًا: #الهيئة_العامة_للعقار يقع على عاتقها توضيح رسمي يوضح حقيقة ما يُتداول.

ثانيًا: استمرار نشر أرقام متضاربة عبر الإعلام ومنصات التواصل يُربك قرارات المستثمرين والمستفيدين.

🔹الجميع يتطلع إلى سوق متوازن ينسجم مع القوة الشرائية الفعلية.

المطلوب اليوم: منصة بيانات عقارية شفافة، تُحدّث بمؤشرات دقيقة على مستوى الأحياء، وتكون مرجعًا موثوقًا لكافة أطراف المصلحة.

السوق لا يُدار بالصمت… بل بالمعلومة، وفي وقتها

[عايد الهرفي @aiyd2012]

كل انخفاض عقاري ينسجم مع القوة الشرائية هو خطوة في الاتجاه الصحيح.
فليس المطلوب كسر السوق، بل ضبطه…
بما يحقق توازنًا عادلًا يحمي حقوق جميع أطراف المصلحة ، ويُحقق توازنًا بين العرض والطلب، ويُعيد تصحيح مسار السوق بعيدًا عن التضخم غير المبرر

🔹 الاستقرار يبدأ من سوق تُرشده البيانات الرسمية .

🔹تضخم الأسعار وارتفاع الإيجارات، أصبح عبئًا اقتصادي ،ومعالجته ضرورة للوصول إلى سوق أكثر توازنًا وإنصافًا للجميع.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

🏗️ أركان الثروة العقارية:

▪️ القطاع البلدي: الأساس التنظيمي للعقار ،يختص بالتخطيط الحضري والبنية التحتية.
#البلدية_الذكية

▪️ القطاع العقاري: المحرك الاقتصادي ،يشمل التطوير، التمويل، والتسويق.

▪️ القطاع السكني: الركيزة الاجتماعية يركز على جودة الحياة وتملك السكن.
#المدن_الذكية

🔁 التكامل بين هذه القطاعات يصنع بيئة عقارية متوازنة ومستدامة، تدعم استقرار السوق، وتحفّز الاستثمار.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

يشهد السوق العقاري في مدينة الرياض تباينًا في التحليلات حول حركة الأسعار، وتُتداول أرقام تصل إلى انخفاض بنسبة 40٪ أو 50٪ دون وجود توضيح رسمي من #الهيئة_العامة_للعقار على هذه الادعاءات.

🔹وبناءً على توجيه سمو سيدي ولي العهد – حفظه الله- تم تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض برصد الأسعار العقارية ورفع تقارير دورية.

وفي هذا السياق، اقترح أن تبادر @REGA_KSA الهيئة العامة للعقار بنشر مؤشرات دورية لأسعار العقارات على مستوى الأحياء، لتكون المرجع الرسمي والموثوق، وبما يسهم في تعزيز الشفافية والحد من الشائعات .

#السوق_العقاري
#الرياض

[عايد الهرفي @aiyd2012]

تلقيت اليوم إشعارًا من وزارة البلديات والإسكان @saudimomrah
يفيد أنه بعد الاطلاع على المقترحات المقدمة، سيتم دراستها وتضمينها ضمن الخطط المستقبلية للقطاع لعام 2026م.

أثمّن هذا التفاعل المؤسسي المسؤول، وأقدّر الجهود المبذولة نحو تطوير القطاعين البلدي والسكني ودعم مستهدفات #رؤية_2030

إن هذا التفاعل البنّاء يجسّد روح العمل المؤسسي الواعي، ويعكس التزام الوزارة بنهج تشاركي يُسهم في صياغة مستقبل حضري أكثر كفاءة واستدامة.

#البلدية_الذكية #المدن_الذكية

[عايد الهرفي @aiyd2012]

المقترح الأول:
"تطوير المدن الذكية والإسكان المستدام"

🔹 والذي يرتكز على توظيف التقنيات الحديثة لتحقيق توازن عمراني وسكني فعال، عبر المحاور التالية:

1-استخدام الذكاء الاصطناعي والحوسبة السحابية لتحليل أنماط العرض والطلب السكني.

2-تقديم حلول تنبؤية تساعد المواطن في اختيار الخيار السكني الأنسب.

3-دعم المطورين العقاريين بأدوات ذكية لدراسة الجدوى وتوقع العوائد.

4-تطوير تطبيق ذكي يتيح مقارنات فورية ويوجه الدعم الحكومي بكفاءة وعدالة.

#المدن_الذكية

وسأشارككم التفاصيل قريباً بإذن الله.

[عايد الهرفي @aiyd2012]

من منطلق الواجب الوطني، وانطلاقا من الإيمان بأهمية الإسهام الفاعل في تحقيق مستهدفات #رؤية_2030 ، تقدمت إلى وزارة البلديات والإسكان @saudimomrah بمقترحين تطويريين للنهوض بالقطاعين السكني والبلدي:

1- المشروع الأول
(تطوير المدن الذكية والإسكان المستدام)

2- المشروع الثاني
( البلدية الذكية المتكاملة )

#البلدية_الذكية #المدن_الذكية