Arch Fahad

معماري | عضو هيئة المهندسين الدرجة المهنية محترف | مختص في انظمة البناء | تصميم معماري | اشراف وادارة مشاريع | للاستشارات والاستفسارات والتواصل على الخاص

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@AMD_ALINSHAAT نصيحه للملاك واللي يبي يبني إذا جاك سعر زي كذا غير منطقي للأشراف فأعرف انه معطيك ماهو الحد الادنى تحت الادنى بالعربي ما يشرف إلا على أبعاد وحدود واللي أصلن هذا السعر كثير عليه.حدد نطاق الإشراف والأعمال والمسؤوليات قبل التعاقد علشان ما تدخل بمشكله وتتخسر تكاليف اعلى

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@LawyerAlmuzayen لو صدر قرار بالغرامة بدل الإزالة حسب لائحة الجزاءات البلدية،العميل هنا استفاد من المساحة الإضافية بالمبنى وفي نفس الوقت تضرر بوقوع غرامة مالية تسبب فيها احد الأطراف اما المصمم او المشرف او المقاول. هل يتم تعويض المتضرر من المتسبب بكامل بقيمة الغرامة.أم ينظر للتعويض بطريقة مختلفة؟

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@AMD_ALINSHAAT اولاً/اطلب الرخصة والأشغال والإشراف الهندسي والضمانات على التنفيذ ثانيا/استعن باهل الاختصاص يفحص الفيلا من ناحية التنفيذ قدر الإمكان ثالثا ومهم/استعن باهل الاختصاص لمعرفة نظامية التنفيذ ومقارنه المنفذ بالمعتمد من البلدية
رابعا/توكل على الله بالشراء اذا المهندسين ماعندهم ملاحظات

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@EngRiyadh44 تواصل معي عالخاص يبيلها كذا اجراء توثق حقك للعدوة على المكتب بإعادة مبالغ الإشراف و الإجراء الثاني إنجاز نقل الإشراف وانجاز ما تبقى من أعمال وإصدار شهادة الأشغال . اهم شي ما نفذت مخالفات بالموقع وبناك سليم✋

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@Arch_Alzayd موب على كيفه هذا كود وادي حنيفه 😅

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@MHMZ1395 @sult3n666 هذا النظام اللي صدر فيه تريث ثم ألغي

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@sult3n666 ليش مشكله . الاشتراطات كثير والأنظمة كثيره وكلنا في هذا المجال نتبادل المعلومات والمعرفة . ومو كل معماري لازم يكون عارف كل شي في مجالات كثير بالتخصص . إذا عندك مرجع هالمعلومه اللي ذكرتها وضحه لنا علشان عندي موقع نفس الإشكاليه

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@AMD_ALINSHAAT فيه تصنيف مختلف عن تصنيف هيئة المهندسين لدى وزارة الموارد البشرية، ولاعاد صرنا نعرف أيش تصنيفنا ونمشي مع مين! الأعزاء في الهيئة ووزارة الموارد ياليت ألقى إجابه واضحة لسؤال مالقيت له إجابه حتى الآن،أنا خبرتي الهندسية ١٢ سنه تصنيفي محترف ولا مستشار @HRSD_SA @Eng_Council @SCEcare

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@Yasser1123414 حياك الله ياسر ، فتحت الرسائل الخاصه كانت مغلقه من الإعدادات

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@asdaf3030 @ssrrr22 تواصل معي على الخاص مع إرسال تاريخ اصدار الرخصة ان شاء الله ندلك ونفيدك

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@AZK_SA الحل الوحيد الآن بعد مابحثت مع عدة بنوك انك تأخذ اقل تمويل (تقريبا ٢٠٠ الف) وتجدولة اقل مدة مع البنك حسب راتبك والتزاماتك ، ثم تسدد تسديد مبكر طبعا البنك فيه مدة مايسمح لك بالسداد المبكر فيه ( سنتين بعد كذا تقدر تسدد مبكر )

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@AMD_ALINSHAAT السلام عليكم ، لاهنت مهندس سعود ارسلي الرابط ماوصلني

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@saqarrealestate اخوي صقر هل صادر للملز كود عمراني خاص !؟ . ولا انت قصدك ان الملز مخطط تخطيط عمراني خاص .

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@ahmed__shm 👆 هذا فيما يخص وزارة السياحة ، فيما يخص البلديات ووضع الشقه قبل الشراء ، هاذي لها تفاصيل فنيه كثيره ، نقدر ان شاء الله نساعدك باللي نقدر عليه بعد تحديد الشقة وقبل الشراء .

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@ahmed__shm @zbrg66 طبعا تم إلزام جميع تطبيقات النزل والضيافة بعدم عرض اي وحدة ليس لها ترخيص أو عرض وحدة مرخصة بتصنيف مختلف عن الترخيص الصادر وعليهم رقابة دورية في هذا.بخصوص الترخيص (عدم اعتراض الملاك في العقار المشترك ،المرخصين في العقار الواحد لايتجاوز ٣ ،مايكون عندك اكثر من ٨ تراخيص ،رسوم ١١٠٠)

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@zbrg66 @AlJameel82 نظام فرز الوحدات مافيه هالتخصيص وايضاً الإفراغ واصدار الصكوك .

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@ahmedalshuhail @DiriyahCo استثمار عقاري ذكي وبأقل سيوله
بالأرقام
نفترض أحمد اشترى ب٢مليون
دفعه أولى ٢٠٠ ألف
الثانيه ٢٠٠ ألف بعد ١٠ شهر
الثالثه ٢٠٠ ألف بعد ١٠ شهر
هنا جاء أحمد شراي ب ٢مليون و٣٠٠ ألف وطبيعي الارتفاع هذا إذا ماكان اكثر
ربح احمد ٣٠٠ ألف ورجع ال٦٠٠ ألف اللي دفعها والمشتري بيكمل الدفعه الاخيره

[Arch Fahad @Arch_Fahad3]

@fouadurbanist هذا مشروع طلعت مصطفى(بنان)في ضاحية الفرسان ولا هو المخطط النهائي حسب الخريطة المكانيه لامانه الرياض فيه تغيير ربما بسيط. بخصوص فصل العمائر عن الفلل هاذي هي فلسفة التخطيط المتبعه لخلق بيئة اكثر خصوصية لمناطق الفلل وتحقيق متطلب مجتمعاتنا واللي تركز بشكل أساسي على الخصوصيه بالمسكن