Axel Masson

#journaliste #notariat #gestiondepatrimoine, #immobilier et #Entrepreneur (METHYS Patrimoine)

[Axel Masson @Ax_Masson]

Avez-vous été créatifs pendant le #confinement ? Moi je me suis initié à la poésie. et vous ?

[Axel Masson @Ax_Masson]

le niveau des taxes sur le #tabac a fait fuir les acheteurs à l'étranger...

[BFM Business @bfmbusiness]

Ils réclament le gel des taxes sur le tabac et la fin de l'indexation automatique du prix des cigarettes sur l'inflation: les buralistes se mobilisent toute la semaine contre la "spirale fiscale"
https://t.co/YK31pcisjI

[Axel Masson @Ax_Masson]

le dispositif n'est sans doute pas à la hauteur des besoins du marché...

[Les Echos @LesEchos]

🏡 « Il séduit surtout des investisseurs aisés et multipropriétaires » ➡️ https://t.co/7tUqsfOGVB

[Axel Masson @Ax_Masson]

La France à l'heure des choix budgétaires avec 117 % de dette publique / PIB

[BFM Business @bfmbusiness]

♨️ Budget 2027 : le remboursement du thermalisme menacé ?

🗣️ Adeline Guérard : "La Haute Autorité de santé évalue actuellement le service rendu par les cures thermales. Leur remboursement ne sera pas remis en cause avant les conclusions de cette évaluation"

[Axel Masson @Ax_Masson]

alors que l'épargne salariale avait réconcilié une partie des salariés avec l'investissement, on coupe les avantages... rien de bon à attendre du projet budget...

[BFM Business @bfmbusiness]

Cette mesure pourrait rapporter 1 milliard d'euros: alors qu'il prépare le projet de budget pour 2027, le gouvernement envisage de prélever des cotisations sociales sur l'épargne salariale pour réduire le déficit de la Sécurité sociale
https://t.co/M8xk1ggZCi

[Axel Masson @Ax_Masson]

@LORMEAUstephane je me souviens de cet échange... et il faut se positionner NOW

[Axel Masson @Ax_Masson]

@LORMEAUstephane pas de safe heaven sauf commodities, gold, ça sent pas bon...

[Axel Masson @Ax_Masson]

grande leçon de vie pour se sauver !!!

[Paroles d'auteurs @Paroles_auteurs]

"Il faut savoir quitter la table, lorsque l'amour est desservi, sans s'accrocher l'air pitoyable et partir sans faire de bruit. Il faut savoir cacher sa peine, sous le masque de tous les jours et retenir les cris de haine qui sont les derniers mots d'amour. Il faut savoir rester de glace et taire un coeur qui meurt déjà. Il faut savoir garder la face..."
Charles Aznavour

[Axel Masson @Ax_Masson]

tous les jours de nouvelles fuites... la numérisation a du bon jusqu'au moment où ses failles apparaissent !!!

[FrenchBreaches @Frenchbreaches]

🔴 Fuite de données à l’Association des maires de France (AMF) : un pirate revendique la fuite de 114 000 entrées. Maires, élus, DGS et agents territoriaux sont concernés. Noms, e-mails, fonctions, collectivités et données d’authentification figurent dans les fichiers diffusés. https://t.co/wIqtmtrYTz

[Seb @seblatombe]

🔴 Cyberattaque contre les notaires français : jusqu’à 40 millions d’euros détournés et plus de 500 offices touchés pendant deux ans.

Les pirates auraient notamment détourné des RIB et mené des fraudes au président. Le Conseil supérieur du notariat (CSN) a lui aussi été compromis.

L’ANSSI a même redouté que les attaquants puissent générer de faux actes notariés. https://t.co/qu3SEsD7CG

[Axel Masson @Ax_Masson]

la #presse est partout en souffrance...

[Le Temps @LeTemps]

Une trentaine de postes sont menacés par l’arrêt annoncé de la parution des deux titres romands GHI et Lausanne Cités. En cause: l’effondrement de la publicité et l’augmentation des coûts de distribution https://t.co/wMBKsA66dE

[Axel Masson @Ax_Masson]

l'#immobilier neuf reste au tapis... ça ne risque pas de s'arranger avec les incertitudes politiques et économiques actuelles !

[Fabrice Cousté @FabriceCouste]

Ça ne repart toujours pas du côté de la promotion immo : -50% depuis 2021 . Conf de presse @SeLoger

[Axel Masson @Ax_Masson]

une rentrée bien triste, malgré le 🌞...

[Les Echos @LesEchos]

❌ Peur sur la dette : les taux français au plus haut depuis dix-huit ans avant même le débat sur le budget ➡️ https://t.co/sTdoNPU2yd

📊 La situation promet de se tendre encore, avec le débat budgétaire puis la campagne présidentielle.

[Axel Masson @Ax_Masson]

comment s'empoisonner en bouffant... consternant !

[Le Parisien @le_Parisien]

Traditionnelles, au blé complet ou sans gluten : sur 36 sortes de pâtes testées, 80 % contiennent du cadmium, selon une analyse
➡️ https://t.co/brcTpr8qza

[Axel Masson @Ax_Masson]

Skynet is coming ;-)

[Les Echos @LesEchos]

🤖 L'article que vous allez lire a été écrit par un vrai humain. Plus si fréquent, comme le montrent de récentes études, s'inquiétant d'une explosion des contenus rédigés par des « robots ». Avec son lot de conséquences. ➡️ https://t.co/P2XnnwMQNU

[Axel Masson @Ax_Masson]

comme en France, la dette US est hors de contrôle

[zerohedge @zerohedge]

It took the US 200 years to reach its first $1 trillion in debt. It took 95 days to add its last

[Axel Masson @Ax_Masson]

l'équation du neuf semble impossible : coût en hausse structurelle, prix au m2 déconnectés des revenus, fiscalité, taux d'intérêt

[Adrien Brochier Allari @AdrienBrochier]

Sous mon dernier post sur le logement, on m’a expliqué que si le neuf ne se vendait plus, c’était parce que « les promoteurs se gavent » en construisant de la merde

Je fais de la promotion immobilière depuis mes 18 ans

Donc laissez-moi vous expliquer comment se forme réellement le prix d’un logement neuf

1. Le coût de construction a explosé

L’indice BT01 « tous corps d’état » était à 114,4 en janvier 2021

Il était à 137,5 en avril 2026

+20 % en cinq ans

Matériaux, énergie, entreprises, main-d’œuvre : tout coûte davantage. Le coût horaire du travail dans la construction continuait encore d’augmenter de 2 % sur un an début 2026, après plusieurs années de fortes hausses

2. À cela, l’État ajoute des normes toujours plus coûteuses

La RE2020 en est le meilleur exemple

Le rapport commandé par le ministère du Logement estime que sa trajectoire pourrait représenter +11 % de coût d’investissement entre 2022 et 2031

Le même rapport estime que, toutes choses égales par ailleurs, elle pourrait conduire à 211 000 logements non construits entre 2022 et 2035 dans son scénario central

Donc oui, les normes environnementales ont un prix

Et devinez qui le paie à la fin ?

L’acheteur

3. Ensuite vient le foncier, et là nous avons créé une machine extraordinaire à faire monter les prix

Le foncier était déjà rare

Puis nous avons inventé le ZAN

L’objectif légal reste de diviser par deux la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers sur 2021-2031 par rapport à la décennie précédente, puis d’atteindre zéro artificialisation nette en 2050

Donc on limite administrativement la quantité de foncier que l’on peut urbaniser

Et quand vous raréfiez quelque chose dont tout le monde a besoin, son prix monte

Le Sénat constate d’ailleurs que le prix du foncier nu a presque triplé entre 2000 et 2020, quand le prix de l’immobilier ancien doublait, et souligne que les nouvelles contraintes d’artificialisation obligent davantage à recycler du foncier déjà bâti, souvent beaucoup plus coûteux à mobiliser

Démolition, dépollution, désamiantage (vous savez combien ça coûte ces monsieur en cosmonautes 🧑‍🚀???), relogements, friches…

Tout cela finit dans le prix du mètre carré

4. Et puis il y a la loi SRU

Dans de nombreuses communes, elle impose d’atteindre 20 ou 25 % (parfois jusqu’à 50% !!!) de logements sociaux, avec des objectifs de rattrapage pour celles qui sont déficitaires

Concrètement, cela conduit très souvent les collectivités à imposer une part importante de logements sociaux dans les programmes privés

Et là intervient quelque chose dont presque personne ne parle : la péréquation

Une partie du programme est vendue en bloc à un bailleur social à un prix et avec une rentabilité bien inférieurs à ceux de l’accession libre

Mais le terrain, l’architecte, le chantier, les études et les infrastructures, eux, ne deviennent pas magiquement moins chers

L’équilibre doit donc se refaire quelque part

Sur le prix du foncier quand c’est possible

Et très souvent sur les appartements vendus aux particuliers

Autrement dit, l’acheteur en accession libre finance indirectement une partie de la production du logement social

Même Nexity affiche des marges d’engagement cibles de seulement 9,5 % sur le détail, 8 % sur la vente en bloc et 6,5 % sur le social

Et sa marge opérationnelle réellement constatée sur l’aménagement-promotion n’était que de 0,8 % au premier semestre 2026 (https://t.co/fRrE1IKFhT)

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[Axel Masson @Ax_Masson]

qui paiera ? tout le monde, pardi !

[La Tribune @LaTribune]

Retraites : travailler jusqu’à 67 ans ou geler les pensions, qui paiera la facture ? https://t.co/3qgDBDpc3O

[Axel Masson @Ax_Masson]

les discussions budgétaires promettent d'être sportives !

[L'AGEFI @AgefiFrance]

La tension sur les taux rompt la torpeur estivale.
Les taux longs atteignent des niveaux inédits depuis parfois des décennies aux Etats-Unis, comme en Europe et au Japon, avec une repentification des courbes. La poursuite du conflit au Moyen-Orient fait craindre une inflation persistante tandis que les trajectoires budgétaires ne s’améliorent pas. Le rendement de l’OAT 10 ans a atteint 4,06%.
https://t.co/0fsQECAU30

[Axel Masson @Ax_Masson]

les taux d'intérêt se tendent partout : les marchés anticipent des soucis pour financer les dépenses et refinancer les déficits et la dette...

[Robin Brooks @robin_j_brooks]

Long-term government bond yields are pushing up to new highs everywhere. What sticks out like a sore thumb is Japan, where the break in the long end of the yield curve is extreme. But many other places - the US, the UK and France - don't look great either.
https://t.co/rbMGKggaj1