ba

[خطاف الخطاف @khattaf1]

🔴 تفاصيل لائحة العقارات الشاغرة

1️⃣ متى تطبق على الحي أو المنطقة؟
2️⃣ وش شروط العقار اللي عليه رسوم؟
3️⃣ كم بتطلع عليك الرسوم؟ وكيف يحسبونها؟
4️⃣ متى تسقط عنك الرسوم ويعفيك النظام؟
5️⃣ كيف تتعامل مع الغرامات؟

مهم للي عنده عقار فاضي عشان ما تجيك اي غرامة ..

1️⃣ متى يطبقون الرسوم على الحي أو المنطقة؟

مب كل مكان عليه رسوم! الوزارة تحدد نطاق معين إذا شافت إن العقارات الفاضية فيه كثيرة، أو تكاليف السكن فيه غالية وغير متناسبة مع دخل الأسرة، أو أسعار العقار مرتفعة، أو حتى إذا زادت العقارات الشاغرة للي يملكون أكثر من عقار بنفس النطاق

2️⃣ وش شروط العقار اللي تنحسب عليه الرسوم؟

عشان يطبقون الرسم على مبناك لازم يكون فاضي 6 شهور (سواء ورا بعض أو متفرقة) في السنة المرجعية، ويكون العقار جاهز للإشغال أو طالعة له شهادة إشغال، وما استهلكت فيه الحد الأدنى من الخدمات زي الكهرب والمويا

💡 مثال: عندك عمارة خلصت تشطيبها وطلعت شهادتها، وخليتها مسكرة 6 شهور بدون ما تسكنها أو تأجرها (يعني ما فيها استهلاك لخدمات المبنى)، هنا بتخضع للرسوم

3️⃣ كم بتطلع عليك الرسوم؟ وكيف يحسبونها؟

الرسوم ما تتجاوز 5% كحد أعلى من قيمة المبنى، وتنحسب كنسبة من "أجرة المثل" (يعني كم يسوى إيجاره بالسوق للمباني اللي تشبهه)

واللي يحدد القيمة لجنة فيها خبراء ومقيمين معتمدين عشان يعطونك حسبة عادلة

ولو العقار تملكه أنت وإخوانك أو شركاك، كل واحد منكم يدفع على قد حصته بالملك

4️⃣ متى تسقط عنك الرسوم ويعفيك النظام؟

النظام مرن وما قصر، تسقط الرسوم عنك لو: بعت العقار، أو طلعت له شهادة إشغال بنفس السنة، أو جاك مانع خارج عن إرادتك، أو صار لك ظرف قاهر يمنعك تستخدمه بس بشرط يكون المبنى مسجل "عنوان رئيسي" لك وتثبت ذا الشي للوزارة

💡 مثال: بيت شريته وصار عليه عائق نظامي أو مشكلة تعيق سكنه وما لك يد فيها، أو بعته لواحد ثاني خلال السنة، هنا النظام يعفيك عن الرسوم

5️⃣ وش الدبرة مع الدفع والغرامات؟

الوزارة تطلب منك تفصح عن عقارك في بوابتها الإلكترونية وترفق الإثباتات

وإذا نزلت لك الفاتورة، النظام يعطيك مهلة سداد مدتها 6 شهور من تاريخ تبليغك

وإذا طنشت وتأخرت عن السداد، بتجيك غرامات ومخالفات تحددها الوزارة

الجميل إن النظام يكفل حقك وتقدر تعترض على الفاتورة بالطرق النظامية

المصدر: اللائحة التنفيذية للعقارات الشاغرة

[ARCHIANDARTواجهات @architeco1]

🎯 كثير يستخدمون دهانات الرشة وبعد فترة يعانون من تشققات وتشوهات في دهانات الواجهات بعد فترة بسيطة من البناء

🔹 الحل؟ اختيار دهان الرشة الخارجية المناسب وتنفيذه بطريقة صحيحة.
وفي السلسلة التالية بوضح التالي :
▪️دهانات الرشة الخارجية ماهي؟
▪️ماهي مراحل تنفيذ دهانات الرشة الخارجية؟
▪️ايهما افضل رشة يدوية او رشة بالكمبروسور أوالمسدس؟
▪️ماهي اشهر الرشات الخارجية المستخدمة في المملكة العربية السعودية ؟
تابع السلسلة 👌
#دهانات #واجهات #ديكور_خارجي #مسلسلات_العمارة_والفن

[ARCHIANDARTواجهات @architeco1]

دهانات الرشة الخارجية من التشطيبات اللي كثير ناس صارت تتجه لها مؤخرًا، خصوصًا مع المودرن والنيو كلاسيك 👌

✨ مكوناتها:
خليط من الأسمنت الأبيض + الرمل + ألوان من الأوكسيد البودرة، تعطيك سطح محبب بلون متماسك.

🔹 مميزاتها:

عملية وتتحمل الظروف الجوية.

تكلفتها أقل مقارنة بمواد ثانية مثل الحجر أو الكلادنج.

خيارات ألوان كثيرة تناسب أنماط الواجهات.

تخفي عيوب اللياسة بشكل جيد.

💡 ملاحظات مهمة:

الأفضل عمل عينات على الجدار قبل اعتماد اللون النهائي.

تحتاج لعناية في التنفيذ عشان ما يبان فيها تفاوت.

عمرها الافتراضي جيد، لكن ممكن تحتاج إعادة صيانة أو رش بعد سنوات.

[ba @Bender9898]

@amlak_news وذا برفع الايجار ابلغه قبلها بكم؟

[ba @Bender9898]

@urpay_care ارجو الرد على الخاص

[ديكور السعودية @Saudidecor01]

📏 ارتفاع جلسة الشباك يمكن يضيف راحة… أو يسبب لك إزعاج ما حسبت له حساب!

عشان كذا لازم تختار الارتفاع بحسب وظيفة الغرفة وطبيعة الإطلالة، ومو بشكل عشوائي. إليك الدليل:

🔹 جلسة صفر:
تبغى منظر بانورامي على الحديقة أو المسبح؟
خلّي الشباك يبدأ من الأرض مباشرة بدون جلسة.

🔹 جلسة 20–40 سم:
لو عندك حديقة خارجية وتخاف من تسرب مياه، هذا الارتفاع ممتاز للحماية بدون ما تخسر الإطلالة.

🔹 جلسة 60 سم:
مثالية لغرف النوم، خصوصًا إذا النافذة تبدأ من فوق الكومودينو، تعطي خصوصية وإضاءة بنفس الوقت.

🔹 جلسة 80–100 سم:
خيار كلاسيكي يناسب المجالس الأرضية أو الأرائك، يسمح لك ترتب أثاثك بدون ما الشباك يعيقك.

🔹 جلسة 120–140 سم:
هذا ارتفاع شباك المطبخ، يخليك تجهز تحت الشباك بدون أي تعارض مع الخزائن أو سطح العمل.

🪟 القرار الصحيح من البداية يريحك

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

• التطبيقات العقارية التي أعمل عليها:

لمتابعة العقود والتراخيص العقارية:
- تطبيق عقاري.

لمتابعة وتحليل السوق العقاري:
- تطبيق سهيل.
- تطبيق بسيطة.

لمتابعة أعمال التسويق العقاري:
- تطبيق حراج.
- تطبيق عقار.
- تطبيق ديل.
- تطبيق بيوت.
- تطبيق وصلت.
- تطبيق نزل.

"حمّلهم، ثق بي"

[ARCHIANDARTواجهات @architeco1]

من الرشات الجميلة عند جوتن رشة نوفو.

من تنفيذ : @thc55511

[ARCHIANDARTواجهات @architeco1]

🎯 كثير يستخدمون دهانات الرشة وبعد فترة يعانون من تشققات وتشوهات في دهانات الواجهات بعد فترة بسيطة من البناء

🔹 الحل؟ اختيار دهان الرشة الخارجية المناسب وتنفيذه بطريقة صحيحة.
وفي السلسلة التالية بوضح التالي :
▪️دهانات الرشة الخارجية ماهي؟
▪️ماهي مراحل تنفيذ دهانات الرشة الخارجية؟
▪️ايهما افضل رشة يدوية او رشة بالكمبروسور أوالمسدس؟
▪️ماهي اشهر الرشات الخارجية المستخدمة في المملكة العربية السعودية ؟
تابع السلسلة 👌
#دهانات #واجهات #ديكور_خارجي #مسلسلات_العمارة_والفن

[المحامية : لـمى العتيبي Lama AL-Otaibi @l__lal1]

فائدة في عقود الإيجار |💡
-عقد الإيجار المُبرم في #منصة_إيجار سند تنفيذي للمطالبة بسداد الدفعات المستحقة خلال سير أو إنتهاء عقد الإيجار.
-للمطالبة بإخلاء العقار :-
🔹في حال إنتهاء عقد الإيجار : محكمة التنفيذ.
🔹في حال سريان عقد الإيجار : المحكمة العامة.
المستندات اللازمة لقيد دعوى إخلاء العقار لدى المحكمة :
-أثبات تملك العقار.
-عقد الإيجار.
-أثبات إخلال المستأجر ببنود العقد.
-إشعارات المؤجر للمستأجر.

-أختر محاميك بعناية⚖️-
#قانون #المحكمة_العامة #منصة_إيجار #محامي #الرياض #نظام_المعاملات_المدنية

[عبدالله الغامدي @aboo0ood_23]

قبل شوي شفت زميل بالعمل زعلان وضايقه به الدنيا قلت وشفيك ؟ قال قفلت ملف word بالغلط ولا حفظته قلت له بسيطه سوي هالحركه الي سبق ان شرحتها وبيطلع لك الملف بكل سهوله

[ba @Bender9898]

@urpay_care ارجو الرد على الخاص

[ديكور السعودية @Saudidecor01]

درابزين تيوبات واسياخ الحديد فيها جمال وكلفتها اقل.

متوسط سعر المتر بين ال ٣٥٠-٤٠٠ ريال حاليا

[🆇 Khaled | خالد @Khaled_Fairak]

خطوات الإفراغ العقاري كالتالي :
١- يسجل البائع الدخول لمنصة البورصة العقارية عبد النفاذ الوطني الموحد .
٢- استكمال بيانات الملف الشخصي .
٣- من قائمة الاختيارات يختار صفقة خاصة .
٤- اختيار الصك و تعبئة بيانات المشتري (رقم الهوية و تاريخ الميلاد) و إضافة الرقم المرجعي لفاتورة الضريبة.
٥- مراجعة الطلب ثم إرساله .
٧- يسجل المشتري الدخول لمنصة البورصة العقارية عبر النفاذ الوطني الموحد .
٨- استكمال بيانات ملفه الشخصي .
٩- الدخول على سجل العمليات و اختيار العملية .
١٠- مراجعة عرض البيع المقدم من البائع ثم الموافقة عليه .
١١- الانتظار حتى يتم تزويد المشتري برقم الحساب الوسيط من خلال العمليات .
١٢- تحويل المبلغ بالخصم من الحساب و إذا تجاوز المبلغ الحد المسموح يلزم المشتري الذهاب للبنك و تزويدهم برقم الحساب الوسيط "لعملية الإفراغ الاليكتروني بوزارة العدل"
اخيرا الانتظار لفترة قصيرة حتى يتم انتقال ملكية الصك إليكترونياً للمشتري الجديد و تحويل المبلغ للبائع .

"ناجز" ليس لها دور في عملية الافراغ الاليكتروني .

[أمتار @Amtaar_sa]

🔴 منصة إيجار @ejar_sa توضح:

يمكن للمؤجر رفع طلب أمر الإخلاء بعد مرور 30 يومًا من انتهاء العقد، ويقدم طلب تنفيذ مالي على المستأجر وفقًا لعدد الدفعات المتفق عليها بينهما:

- في حال كانت الدفعات شهرية أو ربع سنوية يستطيع المؤجر تقديم الطلب بعد 15 يوم من انتهاء العقد

- إذا كانت دفعات الإيجار نصف سنوية أو سنوية يمكن تقديم الطلب بعد مرور 30 يومًا من موعد استحقاق الفاتورة

[ساهر | اسأل ابحر @Northabhor]

تحويل #رواتب #العمالة_المنزلية صار إلزاميًا ابتداءً من عام 2026م

خطوات بسيطة تحفظ حقك وحق العامل عبر موقع
#مساند

لازم عندك محفظة رقمية تحول فيها راتب العمالة عندك ومن خيار العمالة المنزلية تدخل وتحول راتبه ،بعد ربط بياناته

المحافظ الرقمية المعتمدة في مساند لتحويل رواتب العمالة المنزلية تشمل
stc pay، Alinmapay، MobilyPay، urpay، Enjaz ، وNEO، Barq

[ba @Bender9898]

@br_nr00 @badereidalanzi ماحصلته

[م.سعود المُغيّري @AMD_ALINSHAAT]

💥💥تحديث جديد
💥هام

لطلبات #فرز_الوحدات_العقارية

لايمكن ارسال الطلب من المكتب الهندسي لادارة فرز الوحدات العقارية الا بعد
توثيق طلب #جمعية_الملاك
لذا يجب على اي مالك ان يرفع طلب لانهاء أمور الجمعية قبل إرسال اي طلب للفرز❗️

[يزيد محمد 🇸🇦 @yazeedmayalawi]

♦️لدي عقار وحدة سكنية (شقة) أثبات التملك تحت تصرف وزارة العدل (صك/وثيقة تملك عقار) هل بالأمكان نقلها (هبة) للأبناء مع وجود أحدهم أصغر من سن ١٨ ؟
١/ نعم تكون جميع نسب التملك بينهم بالتساوي ٢/ الأجراء يكون عن طريق ناجز ( كتابة عدل الافتراضية ) حساب مالك العقار
٣/ إنشاء طلب جديد
٤/ العقارات
٥/ توثيق عملية عقارية أحد أطرافها قاصر
👈 تفاصيل الطلب
👈 المستندات ( سجل الأسرة/الرقم الضريبي الخاص بهيئة الزكاة والضريبة/صك العقار )
👈 إضافة الأطراف الموهوب لهم العقار
👈 أرسال الطلب
✉️ أشعار استلام الطلب عن طريق رسالة نصية
✉️ تبليغ بتحديد موعد جلسة عن بعد عن طريق رسالة نصية

[مختصر مشاهير التصميم والبناء @H00mme]

المستشار| سلطان النفيعي(بوخالد)
@sult3n666

قروف المطر(الدمعه) اللي ينفذها المليس عرض القروف 1.5 الى 2 سم وعمق 2 سم.👌🏻