FIREあお木くん

2020年、35歳でFIREしました！
不動産投資家のあお木と申します！
現在は12棟49戸の不動産を所有しております。
家賃収入は年間4,150万円、金融機関への返済比率30%以下で運用中です！

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@otori_nishiarai 私情を書いたって良いじゃん
そういうところも含めて自分なんだから

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

豚の隠れ家
明日7月25日(土)
臨時休業
よろしくお願いします🙏

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

豚の隠れ家
本日15:00〜OPEN！
昼飲み好き集まれー！
#西新井
#昼飲み

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@paranormal_2ch 子供が入ってるとか…

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@BOY09767033 転売した方が長期的なリスクを負うことなく利確できて、その後の管理手数料でストックも積み上げていくというのがビジネスモデルなのはわかるのですが、結局は保有するリスクを顧客に投げて短期的な規模拡大を狙っているということですよね？
顧客満足度を得るのは自社のリスクヘッジのためかと。

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

確実に利益を得られる物件を顧客に紹介する理由は何だろう。
利益というのは節税を指すのかな。
本当の優良物件は自社で保有するのが良いと思うんだけど、保有だと短期間での会社の規模拡大はできないから転売になるのかな。

[藤原正明@大和財託 資産価値共創業 @fujiwaramasaaki]

当社から超掘り出し物は出ません。私たちは融資条件から逆算し、顧客が確実に利益を得られる利回り・価格を設計。その水準に合うように物件を仕入れ・開発しています。結果として、市場平均より高い利回りを実現しています。

当社を使う最大のメリットは、投資を丸ごと任せられること。そして手間なく着実にリターンを得られること。この仕組みが、面倒を嫌う富裕層から強く支持される理由です。

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@yasuryo0926 お客様に喜んでもらうのがその人自身の喜びであり幸せってことですかね。

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@BOY09767033 優良物件なら銀行の融資使っていけるでしょ？
融資上限枠みたいなのがあるとか？

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@yasuryo0926 例えばすごい希少で滅多に食べれないおいしい魚を仕入れられたら自分や家族で食べちゃうかなーと。

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

ふと疑問に思ったんだけど、
仮に、内部留保に課税されることが決定したらどうしよう。
全くの素人考えですが、
黒字（毎年積み上がる内部留保）を極限まで0に近づける？
その為に社員に還元？
新たな事業に投資？
課税を受け入れて、その上で更に内部留保を積み上げていく？

[藤原正明@大和財託 資産価値共創業 @fujiwaramasaaki]

企業が経済活動をして黒字決算していれば、当然毎年内部留保（利益剰余金）という会計上の数字は積み上がっていく。逆に内部留保が増えない状態とは、企業に利益が出ていない＝恐慌の状況に他ならない。
この仕組みを理解していれば、「内部留保を溜め込んでいる企業が悪だ！内部留保課税を！」という言説がいかにバカげているか分かるはずだ。

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

4年間で30万円のプラスということですか！？
そしてこれからは家賃がほぼ利益になるということですか？？

[まる @maru_architect]

空き家再生を始めてから4年間の収支をまとめてみました🏠

家賃合計 ：9,642,000円
物件購入＋修繕費(20軒)：9,335,000円

借入はほとんどないので
投資した費用は来月で回収完了👍

こうしてみるとよく頑張ったなぁ🥲

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

こんなことがあったら皆さんはどう考えますか？

妻（彼女や母親など）
「トイレ終わったら便座下げといて！」
夫（彼氏や父親など）
「わかった。そしたら、そっちもトイレ終わったら便座上げとくようにして！」

#投票
#アンケート

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

しかも手書きの伝票

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

フジテレビを解体して無くして、
ホリエモンが新しい放送事業者作ってくれないかな？
その新しい放送事業者でホリエモンが面談して選出した元フジテレビ社員と新しい情報番組を作ってみたら1番信頼できるチャンネルになる気がする。
#ホリエモン
#フジテレビ
#フジテレビ問題

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@minato_yutori おめでとうございます！
ローン返済等含めて手残り1,000万円超ですか？？

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@taka9581 そういうことですね😣せっかく色々な手配したのに買えないのぴえんですがすぐにまた良いの来ること祈ってます！！

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

本当に横浜の中心エリアでそんな物件あったら絶対何かしら落とし穴あるから競り負けて良かったよ😆

[たぬきちん@総合商社中の人 @taka9581]

かいまけたーーーーーーーーーーーーーーーーーー。。。
物件出て2秒で問い合わせ入れて、1時間以下でノールック買付ぶん投げて、、、、、競り負けた…。。。業免古めの地場業者がノールック現金買付キメたとのこと🙃🙃🙃🙃🙃🙃🙃
横浜好立地利回り20%ごえがぁぁぁぁぁぁぁぁ…😭

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@643ac2c8f0654cd 確かに😅せっかくの旅行が…
その代わり何か良いことが起きることを願ってます！！

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

たまたま今夜外食してて、
塩が欲しいと店員にお願いし了承してもらったけど、
一向に持ってこなくてほとんど食べ終えたあたりで店員が「塩頼んできましたよね！？申し訳ありません！」と言ってきたので
「しぉがねーなぁ！全然大丈夫だよ😊」と言ってダダスベった僕を見習ってください

[FIREあお木くん @BlueTreeCorpor1]

@TokaiOwners その後管理会社とはどういうやり取りをしたんですか？？