أبوطلال الرئيس التنفيذي

Finance, feasibility studying, Strategies,acquisitions, Business Management, Marketing, Economic, ادارة اعمال تنفيذية ، تسويق، استراتيجيات ، دراسات جدوى

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

■ عقار مُباع منذ أشهر… وإعلانه لا يزال مفتوحاً لاستقبال المشترين!

تُظهر الصورة استمرار عرض عقار في حي الدار البيضاء بالرياض بسعر مليوني ريال، رغم إفادة موثوقة بإتمام بيعه قبل أكثر من ثلاثة أشهر.

استمرار الإعلان بعد انتقال ملكية العقار لا يُعد مجرد خطأ تقني؛ بل قد يؤدي إلى استقطاب الباحثين بعقار غير متاح، وإهدار وقتهم، وإرباك الأسعار المعروضة، وقد يشكّل ممارسة مضللة متى ثبت العلم بإتمام البيع وعدم تحديث الإعلان.

■ من المسؤول عن إيقاف الإعلان فور البيع: الوسيط، أم المنصة، أم كلاهما؟

وهل حان الوقت لربط المنصات العقارية إلكترونياً ببيانات الصفقات، بحيث يُغلق الإعلان تلقائياً لحظة الإفراغ؟

ندعو الهيئة العامة للعقار والمنصة المعنية إلى التحقق من الواقعة واتخاذ الإجراء النظامي؛ حمايةً للمستهلك وتعزيزاً لشفافية السوق.

#مرصد_أملاك #الوساطة_العقارية #شفافية_السوق #عقارات_الرياض #الهيئة_العامة_للعقار

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

«الفائدة» تربط حزام التمويل.. والتثبيت يخنق تسارع العقار!

​تثبيت "ساما" للفائدة إثر قرار الفيدرالي يُبقي مؤشر "السايبور" عند مستوياته المرتفعة، مما يقلص القوة التمويلية للمشترين ويُبطئ نمو السوق العقاري المحلي لحين بدء دورة التيسير النقدي.

​#صحيفة_املاك #العقار_السعودي #السايبور #التمويل_العقاري

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

غدًا.. السوق العقاري تحت المجهر في «أملاك»

ترقّبوا العدد 340 من صحيفة أملاك العقارية، وفيه ملف خاص عن الوساطة العقارية بعد ثلاثة أعوام من التنظيم، إلى جانب أهم المتابعات والتحليلات، وأبرز مستجدات السوق، والصفقات، والفرص، والمزادات العقارية القادمة.

يصدر الأحد 26 يوليو 2026
لا يفوتكم العدد… فالمعلومة المبكرة تصنع قرارًا عقاريًا أفضل.

#صحيفة_أملاك #السوق_العقاري #الوساطة_العقارية #المزادات_العقارية #عقارات_السعودية

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

العدد الجديد 340 يصدر من صحيفة أملاك، وفيه تجد أهم الأخبار والمتابعات، والتقارير، والمقالات، والاستطلاعات المتخصصة في القطاع العقاري.
تابع صدور العدد، واطلع على أبرز الملفات العقارية المطروحة في السوق:

[أبوطلال الرئيس التنفيذي @CEOTasks]

@amlak_news موفقين ماشاء الله ، ملخص السوق العقاري باسلوب وعرض وكتاب مميزين..شكرا لكم.

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

اسأل أملاك | مَن يستحق السعي عند تعثّر الصفقة ودخول أكثر من وسيط؟

نطرح هذه الحالة على خبراء العقار والمحامين:

عمارة معروضة للبيع بإعلان عقاري صادر عن وسيط عقاري، ثم دخل وسيطان آخران في الصفقة وأحضرا مشترياً جاداً، ودفع المشتري عربوناً، كما صدرت فاتورة ضريبة التصرفات العقارية وتم سدادها.

لكن البائع لم يستكمل إجراءات البيع، ولم يرسل للمشتري طلب أو بيانات سداد باقي قيمة العقار، ولم يتم الإفراغ. وبعد مدة، أُعيد مبلغ ضريبة التصرفات العقارية إلى حساب المشتري، بينما لا يزال إعلان بيع العمارة قائماً.

وبعد عجز الوسطاء الذين دخلوا في الصفقة عن إتمامها مع المالك، جرى التفكير في التواصل مباشرة مع الوسيط صاحب الإعلان أو مع المالك لإكمال عملية الشراء.

الأسئلة:

1. ما الوضع النظامي للصفقة بعد إعادة مبلغ ضريبة التصرفات؟ وهل تُعد الصفقة ملغاة، أم أن الإلغاء اقتصر على الطلب الضريبي فقط؟

2. ما مصير العربون؟ وهل تمت إعادته للمشتري، أم يحق للبائع الاحتفاظ به؟ ومَن يُنسب إليه سبب تعثّر الصفقة؟

3. إذا أُتم البيع لاحقاً مع المشتري نفسه، من يستحق عمولة الوساطة: الوسيط صاحب الإعلان، أم الوسطاء الذين أحضروا المشتري، أم جميعهم وفق العقود المبرمة بينهم؟

4. هل يكفي أن يكون الوسيط قد عرّف المشتري بالعقار وساهم في دفع العربون حتى يستحق السعي، أم لا يستحقه إلا بعد إتمام البيع والإفراغ؟

5. هل يحق لوسيط المطالبة بجزء من العمولة إذا لم يكن لديه عقد وساطة موثق مع المالك أو المشتري، ولم يُبرم عقد وساطة فرعياً مع الوسيط الأساسي؟

6. هل تواصل المشتري أو وسيط آخر مباشرة مع المالك لإكمال الصفقة يُسقط حقوق الوسطاء السابقين، أم تبقى حقوقهم قائمة إذا أثبتوا أنهم كانوا السبب في تعريف المشتري بالعقار؟

نأمل من المختصين توضيح الحكم النظامي، والمستندات التي تحسم استحقاق السعي في مثل هذه الحالة، حمايةً لحقوق المالك والمشتري والوسطاء.

#الوساطة_العقارية

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

#جولة_أملاك في ملتقى #الوساطة_العقارية الثالث

ترصد أبرز آراء الحضور وانطباعاتهم

@REGA_KSA

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

السعودية تتصدر المقارنة بأكثر من 117 ألف رخصة وساطة عقارية، في مؤشر على اتساع السوق وتسارع تنظيمه.

#الوساطة_العقارية #العقار_السعودي #السوق_العقاري #صحيفة_ملاك

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

هل كان الوسيط شريكاً في الإنجاز… أم مجرد رقم في الإعلان؟

نثمّن إعلان مطور تعاونه مع 821 وسيطاً وشركة وساطة، وبيع وحجز 276 وحدة، وتحقيق نمو بنسبة 59%. لكن خلال أي مدة؟ ومقارنة بأي فترة؟ وكم وسيطاً أغلق صفقة فعلية؟

بحسب الأرقام المعلنة، وحتى بافتراض أن كل وحدة نفذها وسيط مختلف، فإن الحد الأدنى النظري لمن لم تُنسب إليهم صفقة يبلغ نحو 66.4%. كما أن جمع الوحدات المباعة والمحجوزة في رقم واحد لا يكشف عدد العقود المكتملة ولا نسبة الحجوزات التي تحولت إلى مبيعات.

الوسيط ليس رقماً لتضخيم الإعلان، بل شريك يستحق معرفة أثره. والشفافية تقتضي إعلان مدة الحملة، وخط أساس النمو، وعدد الوسطاء المنتجين فعلياً، ونسبة التحويل إلى عقود مكتملة.

ليس في الإعلان ما يثبت الفشل، لكن نقص الإفصاح يمنع إثبات النجاح. فالرقم بلا زمن لا يُقاس، والنمو بلا أساس لا يُحتسب، والوسيط بلا أثر لا يُنصف.

#صحيفة_أملاك #الشفافية_العقارية #الوساطة_العقارية

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

العدد الجديد 339 يصدر من صحيفة أملاك، وفيه تجد أهم الأخبار والمتابعات، والتقارير، والمقالات، والاستطلاعات المتخصصة في القطاع العقاري.
تابع صدور العدد، واطلع على أبرز الملفات العقارية المطروحة في السوق:

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

اشتراكات وتساؤلات.. وسطاء عقاريون يطلبون توضيحًا حول تجربة «ديجيتار»

تساؤلات متداولة بين بعض الوسطاء حول الرسوم، العمولات، سياسة الاسترداد، وحدود الخدمة الرقمية.
والملف يحتاج بيانًا يطمئن المتعاملين، ويوضح آلية الاشتراك، وما الذي يحصل عليه الوسيط مقابل الرسوم، حفاظًا على الثقة في التحول العقاري.

#الوساطة_العقارية
#السوق_العقاري
#ديجيتار
#الشفافية

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

من شمال الرياض
تعلن القرعاوي العقارية وتحت إشراف مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ) وبقرار من محكمة التنفيذ
عن إقامة مزاد «خام النرجس»
ثلاث أراضٍ خام في أحد أهم المواقع نموًا وطلباً في مدينة الرياض
وبمساحة إجمالية ( 1,305,000 ) م²
المزاد إلكتروني عبر منصة مباشر للمزادات.

يبدأ المزاد الإثنين 6 يوليو 2026
الساعة: 09:00 صباحاً

وينتهي يوم الأربعاء 8 يوليو 2026
الساعة: 06:00 – 06:40 مساءً

تفاصيل المزاد: https://t.co/YlULMxGp3d

للتواصل والاستفسار:
0559405666 – 0559605666

@infath_sa | @infathAuctions
@alqarawire

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

تحت إشراف مركز الاسناد والتصفية #انفاذ وبقرار من محكمة التنفيذ، تعلن تَتِمّة العقارية عن #مزاد_قمم_مكة لبيع 4 أصول عقارية بمواقع مميزة داخل حد الحرم المكي الشريف

🔹فندق بمساحة 1,034.94م مسجل بوثيقة التسجيل العقاري، وبشهادة امتثال مباني، على شارع أجياد بثلاث واجهات مكون من 21 دور بإجمالي عدد الغرف 286 غرفة لعدد 1010 حاج، بستة مصاعد، يبعد 1200 متر فقط عن الحرم المكي الشريف

🔹فندق بمساحة 1,417.08م مؤثث بالكامل، مكون من قبو ودور أرضي و 9 أدوار متكررة بإجمالي عدد 252 غرفة لعدد 1008 حاج، بستة مصاعد ، يبعد 2000 متر تقريبا عن الحرم المكي الشريف

🔹 محطة وقود بمساحة 4,229.62 م بحي لقيطة شارع الحج "وادي جليل" بواجهتين بموقع استراتيجي على شارع الحج

🔹محطة وقود بمساحة 2,536 م بحي ام الجود ، على ثلاث واجهات مقامة على 3 قطع موقع استراتيجي على طريق مكة جدة القديم

⏱️يبدأ المزاد الأحد 12 يوليو 2026 وينتهي الأربعاء 15 يوليو 2026 عبر منصة مباشر للمزادات

الملف التفاعلى للمزاد
https://t.co/QBRITNWUJh

infath_sa - @infathAuctions@
#تتمة_العقارية
0505886844
0115001237

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

العدد الجديد 338 يصدر من صحيفة أملاك، وفيه تجد أهم الأخبار والمتابعات، والتقارير، والمقالات، والاستطلاعات المتخصصة في القطاع العقاري.

تابع العدد، واطلع على أبرز الملفات العقارية المطروحة في السوق:
https://t.co/kLlktbhXMv

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

العدد الجديد 338 يصدر من صحيفة أملاك، وفيه تجد أهم الأخبار والمتابعات، والتقارير، والمقالات، والاستطلاعات المتخصصة في القطاع العقاري.
تابع صدور العدد، واطلع على أبرز الملفات العقارية المطروحة في السوق:

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

#هوية_للمزادات تقيم #مزاد_نسائم_نجد بإشراف مركز الإسناد والتصفية #إنفاذ وتطرح فيه
أرض تجارية على طريق الخرج وعمارة مدرة للدخل على طريق الملك عبدالله بالخرج وفرص أخرى متنوعة
يُقام المزاد إلكترونيًا من 8 - 11 نوفمبر
المزيد بالرابط:
https://t.co/q4nW61kIMJ
@infathAuctions|@hawyia_co

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

بمشاركة 422 عارضًا من 23 دولة
نائب وزير الإسكان يفتتح #معرض_البناء_السعودي 2025
https://t.co/8SvxFkw3eK
#عقار
#صحيفة_أملاك

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

#تمويل_عقاري
التمويل العقاري السكني للأفراد المقدم من الشركات – سبتمبر 2025
= = = =
23.3% ارتفاع حجم #التمويل
206 مليون ريال قيمة التمويلات بنهاية شهر سبتمبر
80 مليون ريال بنهاية شهر سبتمبر
68 مليون ريال بنهاية شهر أغسطس
= =
تمويلات الشقق
100 مليون حجم التمويل في سبتمبر
93 مليون ريال بنهاية شهر أغسطس
= =
#تمويلات_الأراضي
27 مليون ريال بنهاية شهر سبتمبر
7 ملايين ريال بنهاية شهر أغسطس
#عقار
#صحيفة_أملاك

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

#خدمات_عقارية
#مركز_مشاريع_البنية_التحتية يقدم خدمة جديدة للعقاريين تتيح:
- معرفة موعد تنفيذ مشاريع المياه والكهرباء والصرف الصحي وغيرها في الأحياء.
- تملك وحدات سكنية جديدة في مدن المملكة.
- معرفة خطة وموعد تنفيذ المشاريع.
- خريطة تفاعلية.
https://t.co/ZJY92ZqfD7
#عقار
#صحيفة_أملاك

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

اليوم..
انطلاق #معرض_البناء_السعودي 2025 في #الرياض وسط مشاركة محلية وعالمية
بمركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض
خلال الفترة من 3 إلى 6 نوفمبر
بمشاركة واسعة من الشركات الوطنية والإقليمية والعالمية المتخصصة في مجالات البناء والتشييد.
https://t.co/mpDGgJ34eb
#عقار
#صحيفة_أملاك