Carlos Mendive

[Poincenot @poincenotstudio]

Presentamos una nueva Arquitectura IA AntiFraude.

Contexto + Regulación (BCRA 8471 y 8473), implican un cambio en la gestión integral del fraude.

Plataforma y Motor + Capa Agéntica + Gestión Humana, en un modelo donde la entidad tiene su propia IA.

⛰️🤖

[ganesh @breathMessi21]

This is his last sprint on the biggest stage. Smiling as he looks at the ball. He’s leaving this sport at his peak, with a heart full of happiness. We couldn’t ask for more💙

[haize 🇫🇮🐺⭑⭑ @lcuisx]

Lloré

[Facundo Landívar @flandivar]

CADENA NACIONAL

[Ryan @ryanspfc7]

Nunca tinha visto essa estatística do Lionel Messi em Copas.

As 3 vezes que ele chegou na final da Copa do mundo ele liderou a Argentina em gols, assistências, Grandes chances criadas, passes decisivos e dribles certos.

Melhor que vi jogar futebol.

[Brujo de los mercados @brujodegalileo]

Reflexión para el fin de semana: "Es notable cuánta ventaja a largo plazo obtuvimos tratando de ser consistentemente no estúpidos, en lugar de intentar ser muy inteligentes." (Charlie Munger, Poor Charlie's Almanack (2005)

[Santiago Magnin @santivende]

+++SANTI INFORMA OCTUBRE 2026+++
(si ésto les copa, publicaré mensualmente!)

💵 1.- PRECIOS DE CIERRE vs. VALORES DE LISTA

Departamentos usados vendidos en CABA: USD 2.150/m² de cierre efectivo en agosto de 2026.

Interanual: -0,2%
Agosto 2025: USD 2.155/m²

Por tipología:
• 1 ambiente: USD 2.304/m²
• 2 ambientes: USD 2.130/m²
• 3 ambientes: USD 2.153/m²

La diferencia promedio entre el valor de publicación o de lista y el precio finalmente pactado fue de aproximadamente -4,8%.

Como referencia del stock ofrecido, el valor de publicación o de lista promedio de CABA se ubica en USD 2.476/m².

Valor de publicación o de lista ≠ precio efectivo de cierre.

Para tasar, medir mercado o analizar rentabilidad conviene priorizar: precio de cierre + ticket real + volumen de operaciones.

Fuentes:
Índice M² Real, RE/MAX Argentina + Universidad del CEMA + Reporte Inmobiliario, agosto 2026.
Zonaprop Index CABA, agosto 2026.

🏠 2.- QUÉ TAMAÑO DE PROPIEDAD SE VENDE

• Mediana: 58 m²
• Promedio: 87 m² (en el prom. se ahogan los 👦🏻)
• Moda: 33 m²
• Rango con mayor cantidad de ventas: 40–60 m²
• 69,3% de las ventas ocurre entre 20 y 80 m²
• 78,9% ocurre debajo de 100 m²

El mercado efectivo de ventas está muy concentrado en propiedades chicas y medianas. Casi 7 de cada 10 operaciones tienen entre 20 y 80 m² y casi 8 de cada 10 están debajo de 100 m².

Fuente:
Base propia de operaciones inmobiliarias, miles de propiedades vendidas con superficie homogeneizada.

✍️ 3.- ESCRITURAS CABA

Agosto 2026:
6.055 escrituras de compraventa

Interanual: -4,9%
Agosto 2025: 6.370 escrituras

Acumulado enero-agosto 2026:
41.583 escrituras

Interanual acumulado: -2,3%

Agosto de 2026 quedó entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años.

Fuente:
Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Estadísticas de Escrituras, agosto 2026.

🏦 4.- HIPOTECAS

Agosto 2026:
1.059 escrituras con hipoteca

Interanual: -20,8%

Acumulado enero-agosto:
6.170 hipotecas

Mismo período 2025:
9.341 hipotecas

Interanual acumulado:
aprox. -34%

Fuente:
Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, agosto 2026.

💰 5.- TICKET PROMEDIO SEGÚN COLEGIO DE ESCRIBANOS

Agosto 2026:
USD 119.270

Interanual:
-2,7%

TICKET PROMEDIO SEGÚN REDES INMOBILIARIAS

2025:
USD 132.985

2026:
USD 132.352

Interanual:
-0,5%

Comparación 2026:
• Colegio de Escribanos: USD 119.270
• Redes inmobiliarias: USD 132.352

El ticket promedio según redes inmobiliarias es aproximadamente 11% superior al ticket promedio según Colegio de Escribanos.

Fuentes:
Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, agosto 2026.
Base consolidada de operaciones de redes inmobiliarias, 2025–2026.

🏠 6.- ALQUILERES

Valores de publicación o de lista en agosto de 2026
(los valores pedidos sí representan a la realidad en el mercado de alquileres):

• Monoambiente: $771.871/mes
• 2 ambientes: $886.527/mes
• 3 ambientes: $1.196.413/mes

Variación interanual:
+29,9%

Fuente:
Zonaprop Index CABA Alquiler, agosto 2026.

📈 7.- RENTABILIDAD INMOBILIARIA SOBRE PRECIO EFECTIVO DE CIERRE

Referencia: 2 ambientes de 50 m².

Precio efectivo de cierre:
USD 2.130/m²

Valor de compra estimado:
USD 106.500

Alquiler de publicación o de lista:
$886.527/mes

Tomando como referencia un dólar MEP de aproximadamente $1.536/USD:

Alquiler:
aprox. USD 577/mes

Alquiler anual:
aprox. USD 6.925

Rentabilidad bruta estimada:
aprox. 6,5% anual

Equivale a aproximadamente 15,4 años de alquiler bruto para recuperar el precio de compra.

La cuenta es bruta: no descuenta expensas a cargo del propietario, mantenimiento, vacancia, comisiones, impuestos ni otros gastos.

Fuentes:
Índice M² Real RE/MAX–UCEMA–Reporte Inmobiliario, agosto 2026.
Zonaprop Index CABA Alquiler, agosto 2026.
Dólar MEP de cierre de agosto 2026.

🏗️ 8.- COSTO DE CONSTRUCCIÓN — CAMARCO

Agosto 2026:

Índice general:
22.945,2

Materiales:
24.840,0

Mano de obra:
20.167,9

Variación interanual:

Costo general:
+33,5%

Materiales:
+27,4%

Mano de obra:
+46,0%

El principal motor del aumento del costo de construcción es la mano de obra.

CAMARCO rectificó además retroactivamente junio y julio de 2026 por la incorporación de una contribución empresarial vinculada al acuerdo UOCRA.

Fuente:
Cámara Argentina de la Construcción, Indicador CAMARCO, agosto 2025 y agosto 2026.

🧱 9.- COSTOS CONCRETOS DE OBRA — ARQ

Referencias septiembre 2026:

• Vivienda unifamiliar: $3.212.658/m²
• Vivienda Country: $2.899.101/m²
• Vivienda industrializada: $2.865.133/m²
• PH moderno: $2.264.876/m²
• Vivienda en altura: $2.665.981/m²
• Edificio de oficinas: $3.431.731/m²
• Galpón: $1.737.473/m²
• Reforma de oficina: $565.736/m²

Los presupuestos no incluyen IVA, honorarios profesionales, tasas ni sellados municipales y provinciales.

Fuente:
ARQ Clarín, Presupuesto al Día, septiembre 2026.
Elaboración: Luis María Grau.

🏗️ 10.- ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

Índice Construya, agosto 2026:

Variación interanual:
-5,3%

Comparación:
• Costo CAMARCO: +33,5% interanual
• Índice Construya: -5,3% interanual

Construir se encarece. La actividad no acompaña.

Fuentes:
CAMARCO, agosto 2026.
Índice Construya, agosto 2026.

🏙️ 11.- PIPELINE DE DESARROLLO, CPAU

Julio 2026:

Encomiendas:
337

Variación interanual:
-11,3%

Superficie encomendada:
157.629 m²

Variación interanual:
-30%

Composición:
• 85% de las encomiendas correspondieron a obras pequeñas
• obra nueva: 64% de los trámites y 83% de los m²
• vivienda colectiva: 77% de la superficie encomendada

Las encomiendas son un indicador adelantado de intención de inversión y trabajo profesional. No equivalen a permisos ni a metros efectivamente construidos.

Fuente:
CPAU, Programa Indicadores, Encomiendas de Obras de Arquitectura, julio 2026.

+++RESUMEN+++
• precios efectivos de cierre laterales en dólares
• volumen de compraventas alto
• fuerte caída del crédito hipotecario
• fuerte concentración de ventas en propiedades chicas y medianas
• rentabilidad bruta cercana al 6,5% cuando se calcula sobre precio efectivo de cierre
• costo de construcción creciendo muy por encima del precio del usado
• actividad de construcción más débil
• menor pipeline de proyectos según encomiendas

[Enric Canyellas @ThierryEnric14]

Imagina esto por un segundo:

Un mundo en el que el Maradona de 39 años fue el mejor jugador en la Copa del Mundo de 1998 y llevó a Argentina a la final.

En el que el Zidane de 39 años hizo lo mismo por Francia en 2010.

En el que el Ronaldo Nazário de 39 años llevó a Brasil a la final de 2014 como el mejor jugador del torneo.

En el que el Ronaldinho de 39 años lo hizo de nuevo por Brasil en 2018.

Suena completamente imposible, ¿verdad?

Y sin embargo, eso es exactamente lo que Lionel Messi hizo en la Copa del Mundo de 2026. #Ballondor2026

Lo que Messi ha logrado con su longevidad está más allá de cualquier cosa que el fútbol haya visto antes.
- @appiecule

[Poincenot @poincenotstudio]

Esta semana vamos a estar presentes en el nuevo Fintech Meetup que tendrá lugar el 24 de Septiembre en Córdoba.

Nuestro Head de Lending Digital, Carlos Mendive, estará participando del Panel "El Estado del Crédito en Argentina" junto a Marcelo Daniel Fernández de Banco de Córdoba, Juan Pablo Mon de Bezza, Federico Chimento de Moni, moderado por Mariano
Biocca de la Cámara Argentina Fintech.

En un momento en dónde el crédito, la inversión y los negocios financieros derivados, son cruciales para el desarrollo de nuestro país y las economías regionales.

Si andás por allá, nos vemos!

🏔️

#Poincenot #Climb #Fintech #Sherpas #Lending #FintechMeetups2026

@CarlosMendive @CamaraFintechAr

[Hippie de Derecha 🇦🇷 @DerechaHippie]

La prohibieron después de ese try a Inglaterra 🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿

[Tansu Yegen @TansuYegen]

Finally, a great analysis of AI layoffs.

By 2029, 30% of employees laid off due to replacement by Al will need to be rehired, often at a significantly higher cost!
While workforce cuts may deliver short-term financial gains, they deplete talent pipelines and erode institutional knowledge.
According to Gartner's latest Hype Cycle for the Future of Work, the real opportunity isn't workforce reduction, it's workforce amplification.

[Elon Musk @elonmusk]

An Earth economy is less than a trillionth the size of a K2 economy

[Pain.𝕏 @GBarca_]

He won everything for Argentina.

[Silvia Mercado @SilMercado]

Tan grande que toma la tapa del diario nacido en Manchester en 1821.

[Max @LaninMZ]

#MacondoPics

[Golden State Warriors @warriors]

Game recognize game.

[NBA Latam @NBALatam]

Gracias 🐐

[Sports Illustrated FC @SI_FootballClub]

The music ends. Immortality doesn't.

[Winna F.C. @WinnaFC]

This is something we’ll never see again.🐐