DevDuran

[Özgür Özel @eczozgurozel]

Yol uzunmuş, dağ yüceymiş, DÖNMEYİZ!
Korku salmış zalimlere SİNMEYİZ!
Bir can değil, bin can fedadır halka,
Hak yolunda diz çökmedik ÇÖKMEYİZ!

[DevDuran @DevDuran1]

#YeniProfilResmi

[Av. Hakkı Savun @Avhakkisavun]

ARABASI OLAN MUTLAK OKUSUN:

Size çarpan araç olay yerinden kaçmış ve BELİRLENEMEMİŞ İSE veya çarpan aracın sigortası yoksa, bütün hastane masraflarını cebinizden yapmışsanız faturayı aşağıda bahsi gecen sigorta fonuna veriyorsunuz.

Sigorta Fonu size cebinizden ödediğiniz ⏬

[Borsa Filozofu @borsafilozofu]

Tarla Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
1) Tarla alırken kullanım amacını doğru belirlemek gerekir. Tarımsal faaliyet mi yoksa yatırım amaçlı mı tarla alınmasının karar verilmesi önemlidir. Tarımsal amaçlı tarla alındığında tarlanın sulanabilir olup olmaması, yolunun olup olmaması, eğimden kaynaklı sürülebilir olup olması gibi hususlar dikkate alınmalıdır. Fakat yatırım amaçlı alınıyor iken yerleşim yerine uzaklığı yani kentin merkezine yakınlığı değerlendirilmelidir.

2) Kadastral yolu olmayan tarlada yapı yapılamamaktadır. Bu yüzden tarlanın yola cephe olması önemlidir.

3) Bazı illerde 5.000 m2 üzerinde tarlalara yapı izni verilmektedir. Fakat bu durumda tarlanın varsa 1/100.000 ölçekli plana ve varsa özellikli bir durumunun olup olmamasının bilinmesi önem arz etmektedir.

4) Sit alanında, kıyı alanında, toplulaştırma devam eden alanlarda, mutlak tarım alanlarında, havza ve göl kıyılarında m2 büyüklük ve yola cephe olma durumu gözetilmeksizin yapı yapılamamaktadır.

5) Tarlanın dere yatağında ya da dere kenarında olup olmaması tarımsal faaliyet açısından önemlidir ve dikkat edilmesi gerekmektedir.

6) Tarlanın elektrik ve su edinebilmesi bir diğer önemli konudur. Sondaj yasağı olmamasına ve elektriğin olması gözetilmelidir.

7) Tarımsal faaliyet amacıyla satın alınması halinde toprak kalitesinin bilinmesi önemlidir. Toprak kalitesi, tarım veya diğer kullanım amaçları için kritik bir faktördür. Toprak analizi yaptırmak veya yerel tarım uzmanlarından tavsiye almak, toprak kalitesini değerlendirmenize yardımcı olabilir. Zemin türü, bereket durumu, su geçirgenliği, erozyon riski bilinmelidir.

8) Çevresel etkileri değerlendirmek ve bilmek önemlidir. Komşular, çevre koruma kuralları ve diğer faktörler tarlanın bedelini etkileyebilir.

9) Arazinin geometrik yapısı yine dikkat edilmesi gereken konulardan biridir. Şekilsiz bir tarlanın sürülmesi ve kenar kontrolü zorlaşabilmektedir.

10) Tarlanın hukuki durumunun bilinmesi, tapu ve kadastro kaydının bilinmesi, varsa üzerindeki şerh ve beyanların öğrenilmesi ve ona göre değerlendirilmesi gerekmektedir.

11) Tarla nitelikteki parselin köy yerleşim yerinde kalıp kalmadığı kontrol edilmelidir. Köy yerleşim içinde kalıyorsa ve yola cephesi varsa resmi olarak köy evi yapılabilir.

12) Nazım İmar Planı, bir bölgenin gelecekteki gelişimini yönlendiren en önemli planlama aracıdır. Bu plan; kentin genel kullanım alanlarını, büyük ölçekli yapılaşma bölgelerini, ulaşım ağlarını ve altyapı düzenlemelerini ortaya koyar. Nazım İmar Planı, yalnızca bugünü değil, gelecekteki kentsel dönüşüm, ulaşım olanakları ve altyapı yatırımlarını da göstererek arazinin değerini ve yatırım fırsatlarını öngörme imkânı sunar. Bir parselin gelişme potansiyelini değerlendirmek isteyen yatırımcılar, öncelikle bölge planlarını incelemelidir.

[David Icke @davidicke]

Saturn-ism - Satanism - is the religion of the Cult.

[Kredi Adam @krediadam]

Bankaların, GSM operatörlerinin ve Kargo firmalarının müşteri temsilcisine hemen bağlanmak için yapılacak tuşlamalar

🏦 BANKALAR

İş Bankası: 08507240676+0+6

Akbank: 08502222525+4+2

Denizbank: 08502220800 +0

Garanti: 4440333+1+3+5

VakıfBank: 08502220724+3+0

Finansbank: 08502222900+3+2+6+2

ING Bank: 08502220600+3+0

Ziraat Bankası: 4440000+1+6+0

HSBC: 4440111+1+8+4

Halkbank: 08502220400+0

Yapı Kredi: 08502220444+2 + mobil şifre

TEB: 08502000666/4440666+3+2+2

☎️ OPERATÖRLER

Turkcell: 05325320000 + Faturalı 1+0 | Faturasız 2 + 2

Vodafone: 4440542+1+0

Türk Telekom: 4441500+1+3+0

Bimcell: 4444551+0

Digiturk: 02124737373 + 0

Tivibu: 4440375 +4

TTNET: 4440375+1+6

Millenicom: 08503330444+1+1

📬 KARGOLAR

Yurtiçi Kargo: 4449999+2+0

Aras Kargo: 4442552 +0

MNG Kargo: 4440606+1+5

Sürat Kargo: 4440127 +0

(Reklam ve işbirliği degildir)

[Yatırımcı Pisi🎖 @YatirimciPisi]

Bireysel Emeklilik Sistemi Üzerine Aforizmalar 🔍

🔹️BES Gerçekten Kazandırıyor mu? (Cevap: Sadece Stratejik Davrananlara)

🔹️BES’i bedava para var diye değil reel kazanç var mı diye düşünmek gerekiyor.
Her yıl yıllık brüt asgari ücretin %30’u kadar (2025 için 93.620 TL) devlet katkısı alabilirsiniz.
Ama bu katkıyı hemen hakedemezsiniz. Katkının hak ediş oranları, sistemde kalınan süreye göre 3 yıl için %15 (Anaparanın %4,5), 6 yıl için %35 (Anaparanın %10,5), 10 yıl için %60 (Anaparanın %18), 10 yıl + 56 yaş %100 (Anapara %30)’dür.
---
📌 Ama özellikle devlet katkısı fonları yeterince kazandırmıyor!
📉 2025 Mayıs TÜİK-ENAG-İTO ortalaması yıllık #enflasyon: %51
📊 BES katkı fonlarının yıllık ortalama getirisi: %15,66

❗ Yani devletin size verdiği katkı enflasyona yeniliyor. Devlet katkısı enflasyona yenildiği sürece sistemden çıkarken sizden alınan en az %5’lik stopaj devlet katkısından kazandığınızdan daha fazlasını bile sizden geri alabilir.

Örneğin BES’de 56 yaşınıza kadar toplam 100 TL katkı payı ile X fonu biriktirdiniz ve reel getirisi 1.000 TL oldu. Devlet katkısı 30 TL gelmişti, enflasyonu yenememeye devam edip üzerine stopajı da kesilince reel değeri 30’un bile altına düşecek fakat biz yine de iyimser olup 30 TL alalım. Sistemden çıkarken 1130 TL- 50 TL stopaj=1080 TL ile ayrıldınız. Yani devlet katkısından daha fazla stopaj ödediniz ⁉️
---
💡 Alternatif Stratejiler;
1- Çoklu BES Planı
(Kısaca) Çok sayıda BES hesabı açıp ilk hesabın 10. Yılının dolduğu yıldan itibaren 2 yılda bir aralık ayında üst limitin 2 katından biraz fazla para yatırıp 2 yıla ait %30’un %60’ını alarak sistemden çıkıldığında 56 yaşa kadar 2 yılda bir 2 yıllık devlet katkısının %60’ı 1 günde, 56’dan sonra ise %100’ü 1 günde hakedilir.
Bu sayede:
✔Katkı sisteme sokulduktan sonra hemen alınır,
✔ Devlet Katkısını sistemde uzun süre bekleterek erimemiş olur,
✔ Devlet katkısı reel olarak korunup, enflasyona yedirilmemiş olur.

2- 10 Yılda bir Gir-Çık Uygulaması
BES'de 10 yıl kalındığında devlet katkısının %60'ı hakedildiğinden 10 yıl dolunca çıkıp ele geçen para (içinde %30'un %60'ı olan Devlet Katkısı da var) tekrar sisteme 'katkı payı' olarak sokulduğunda;
Hem 10 yıl boyunca ödenen katkı payı ve kârı, hem de hakedilen %18 devlet katkısı ve kârı için 'TEKRAR' devlet katkısı alınır. 2 kere yapıldığında devlet katkısının devlet katkısından devlet katkısı kazanılır¹. Bu sayede devlet katkısının enflasyon karşısında erimesi izlenmemiş olur.
Bunu daha önce hem yapay zeka ile², hem kendim excel ile³, hem de bir takipçimin gerçek BES hesabı ile⁴ hesaplayarak işe yarama ihtimali olduğunu göstermiştim.
---
🔎Katılımcılar Olarak Neden Alternatif Yöntemler Arıyoruz ?
BES’de anapara ve devlet katkısının çoğu yıllarca kilitli kalıyor, katkı fonları enflasyonun altında getiri sağlayabiliyor ve üstüne bir de stopajı var.
---
🎯 SONUÇ:
#BES iyi bir sistem olabilir ama önemli olan en çok parayı yatırmak değil, reel getiri elde edebilmek.
-Devlet katkısının hakedilen kadarının tamamının kontrolü serbest şekilde, henüz hakedilmeyen kısmı ise devletin belirleyeceği #fonlar arasında seçim yapılmak kaydıyla katılımcıya verilmeli,
-Sistemde Gir-Çık yapan değil, sisteme sadık kalıp çıkmayan daha avantajlı olmalı,
-Sistemde uzun süre (15-20) yıl kalan kişiden (veya ülke ekonomisine katkı sağlayacak fonlardan) #stopaj alınmamalı.

UYARI: Burada yer alan bilgi ve yorumlar gönderi tarihindeki piyasa verilerine ilişkin kişisel görüşlerime dayanmakta olup yatırım danışmanlığı kapsamında veya yatırım tavsiyesi değildir. Bunlar mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle burada yer alan bilgi ve yorumlara dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir❗️

-SON-

https://t.co/uh5YfVtnYj¹

https://t.co/LmKGCC79tG²

https://t.co/ajJbjnNDf3³

https://t.co/p4R1ZFPTkn⁴

[Yatırımcı Pisi🎖 @YatirimciPisi]

🔹️Konut Değerleme Uzmanı Gözünden Konut Yatırımı

Konut yatırımı kötülemesi X'te bitmedi bitmiyor. Konut yatırımı yaparken bakacağım tek şey konut alıp alamadığımdır.

Portföyümün TAMAMI konut. Bu oran zamanla düşecek olsa da muhtemelen hep en büyük payı oluşturacak.

9 yıldır kira gelirim var, 'kira arbitrajı' yaparak ve yasal olarak kanunun izin verdiği vergiden düşülebilecek giderleri kullanarak hiç kira vergisi ödemedim. Hatta bununla ilgili evime vergi memuru gelip izah için vergi dairesine davet etti. Belgelerimle gidip tek tek açıkladım. Konut kredilerimin içerisindeki faiz oranları iyice azaldığı için önümüzdeki sene vergi çıkabilir artık :).

Örneğin 2024 yılında 204.000₺ kira gelirim varken kiradan düşebileceğim 211.000₺ giderim vardı. Buna ilişkin paylaşımımı¹ aşağıya bırakıyorum.

Neredeyse 10 yıldır aldığım kiralara karşılık tadilat için giden para belki 1-2 aylık kiradır.

2010'dan beri konut reel olarak kazandırmıyor denilmiş. Ortalama 6 yıl önce çoğunu kredi ile minik anaparalar ile aldığım konutlar dolar bazlı %100-%200 arası değerlenmiş. Kiraları hesaba katmıyorum bile. Hiç boş kalmadılar ve hiç %25'e takılmadım (ödediğim kirada da %25 üstü zam oldu).

Değer artışının durduğu söylenen 2023'de kiracı olarak girerken 65.000$ olan daire de şu an 110.000$ :)

Bu paylaşımı konut yatırımını övmek için yapmıyorum. Demek istediğim şey yatırım yaparken benimkiler dahil X'te gördüklerinizi çok da şeapmayın. Tablolar bazen pratikte işe yaramaz. İyi araştırın...

Yatırım tavsiyesi değildir.

https://t.co/F45jXgUxuM

[Yatırımcı Pisi🎖 @YatirimciPisi]

Konut yatırımı ile ilgili kira geliri vergisi nedeniyle olumsuz düşünenler 2. fotoğrafı inceleyerek ne kadar çok şeyi vergiye tabi kira gelirinden düşürebileceğini görebilir.Kira gelirinizi eksiksiz beyan edin ki 33.000₺ istisnadan yararlanabilin.Son gün 31 mart.Verginizi ödeyin

[YENİ Parti iletişim @ozgurozeliletsm]

Seni yüzde 29 ile orada oturtmayız!

[Dilek Kaya İmamoğlu @dk_imamoglu]

İyi ki doğdun, iyi ki varsın… Sevginle ve şefkatinle benim, çocuklarımızın hayatını aydınlattın. Ülken için kurduğun hayallerle, eşitliğe ve özgürlüğe duyduğun inançla, cesaretinle milletimize umut oldun. Seni çok seviyoruz. ❤️
@CBAdayOfisi

[YENİ Parti iletişim @ozgurozeliletsm]

Her yerde paylaşacağız. Her yere asacağız!

#FreeImamoglu
#İmamoğluHerYerde

[Halide @friedrichxq_s]

Kılıçdaroğlu’na oy verirseniz apoyu serbest bırakacak diyenler online mi?

[Büyükşehir Çalışıyor @tcbuyuksehIr1]

Ekrem İmamoğlu:

2 ay geçti;
Ne para dolu ayakkabı kutuları,
Ne dolar fışkıran para kasaları,
Ne 300 bin euroluk “hediye” saatler,
Ne milyon dolarlık off-shore hesapları,
Ne telefon tapeleri,
Ne de önceki olaylarda etrafa saçılan skandal e-mailler, ÇIKTI!

Oysa en büyük hayaliniz tüm bunları video yapıp, grup toplantısında millete izlettirmekti.

OLMADI! Ne heybeden turp çıktı ne de dananın kuyruğu koptu!