Emilio Raiden | Ing. Civil & Abogado

Analizo proyectos y obras donde la técnica y la responsabilidad legal se cruzan. Consultas, asesoría, pericias y desarrollo inmobiliario. Profesor FIUBA. 🏗️

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@153marcopolo Don Lugones. Nunca falla.

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@lucasllach Las calles de los barrios cerrados no son realmente calles, son espacios comunes del consorcio de propiedad horizontal… asimilable al hall o pasillo de un edificio. Y los lotes son UF como los departamentos.

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@UnamunoAgain Es la fase de grupos del mundial.

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@subterfugia CABA se transformó en Córdoba.

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@TraductorTeAma Mientras uno está trabajando...

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@WBPictures_Ar Como en la vida real, la única batalla que importa es contra uno mismo.

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@MathiasChu Lo mismo pasa a nivel gubernamental, tanto sea por manejar "personal" como "presupuesto". El presupuesto para gastos te lo ajustan fácil... los gastos de personal no.

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Totalmente de acuerdo. Buenos Aires, con sus 25 msnm, está exactamente a la altura de Roma (37m), París (35m), El Cairo (23m), Río de Janeiro (10m) y Ámsterdam (2m). Literalmente. Geográficamente. Topográficamente. No hay nada que discutir.

[Ramiro Marra @RAMIROMARRA]

CABA está literalmente a la altura de las mejores ciudades del mundo. Critiquen lo que quieran, pero es la realidad.

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@NegroCensurado No quierían hacer la cola, querían hacer la colapinto.

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@renapiermarini Con patente de “se picó”

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@EduDanos Sólo se justifica con el deseo de mostrar "obras" en año electoral.

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¿Alguna vez leíste el reglamento de copropiedad del edificio donde vivís?

La mayoría de los propietarios e inquilinos de Argentina van a responder que no. Y sin embargo, en cada escritura de compraventa o en cada contrato de alquiler, firmaron una cláusula declarando que lo conocen y lo aceptan.

Es el secreto mejor guardado de la propiedad horizontal: nadie abre ese documento.

Y ahí empieza el negocio.

La limpieza profunda de fachadas y la pintura exterior cada 3 o 5 años son gastos de mantenimiento ordinario. Están contemplados —o deberían estarlo— en el fondo de previsión del consorcio. No requieren asamblea extraordinaria para autorizarse. Son parte del ciclo normal de conservación de un edificio.

Pero muchos administradores los clasifican como gastos extraordinarios.

¿Por qué? Porque así convocan asamblea, generan un acta que los cubre legalmente, y en muchos casos cobran honorarios adicionales por esa gestión. El edificio sigue con la fachada sucia durante meses mientras se espera el quórum. Y el copropietario paga de más sin entender del todo por qué.

La maniobra funciona precisamente porque nadie lee el reglamento.

Hay un punto que casi nadie discute: el financiamiento.
El consorcio de propiedad horizontal es una persona jurídica (art. 2044 CCyCN). Tiene ingresos fijos y previsibles. No puede quebrar en el sentido tradicional. Es, literalmente, uno de los mejores sujetos de crédito que existen.

En CABA, el @BancoCiudad debería tener líneas específicas para consorcios destinadas a obras de mantenimiento. Si un consorcio pudiera financiar la restauración de su fachada a 24 o 36 meses, con cuotas distribuidas en las expensas ordinarias, el problema del deterioro edilicio urbano sería completamente otro.
Un ente ideal, con ingresos garantizados, que los bancos casi nunca financian. Raro, ¿no?

La pregunta que queda flotando: ¿por qué los edificios de Buenos Aires tienen las fachadas que tienen?
Porque el sistema está diseñado —consciente o inconscientemente— para que el mantenimiento siempre sea urgente, siempre sea extraordinario, y siempre sea más caro de lo que debería.

Ustedes que opinan?

(Foto representativa... de gran parte de @gcba , gracias @ervitimago )

[Emilio Raiden | Ing. Civil & Abogado @EmilioRaiden]

Así se ve la gente que tira cientos de CVs y después dice que no hay trabajo. Se autoengañan pensando que así van a lograr algo. Mejor 3 postulaciones en serio que 100 genéricas. Es sólo pedirle a Claude que te recomiende cómo presentarte... y hacerlo.

[Scholarship for PhD @ScholarshipfPhd]

PhD Supervisor

His ideas vs my brain

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@elmauro1 Apunta a empresas, que pueden justificar fácil el gasto de "alquiler de depósito" y no el de "alquiler de departamento / casa"... para usar de depósito.

En la realidad, si no vas a guardar nada muy pesado o peligroso, te alquilás el monoambiente más detonado posible y listo.

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@alejandrocsome Me encantan. Con el plus de la gran similitud con mi nombre completo... Emilio Amado Raiden.

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@MariaLuzAgu @nicogallardo97 Si, está recontra inventado. Es cuestión de aplicarlo.

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@MNPicc @AKD_Juanjo "pagar? Sólo con la orden de un juez".

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@elmauro1 En Argentina las cosas no tienen precio, tienen "precios".

[Emilio Raiden | Ing. Civil & Abogado @EmilioRaiden]

@GordoDan_ debería llamarse "estrecho de schrödinger".