洋室

[洋室 @EuropeanRoom]

実需でも61％が購入価格以上でリセールしたいとなりました。
中には総費用込で上回りたいもあり、なかなか欲がw
今時点でその期待値を叶えるマンションはあるのだろうか？

[洋室 @EuropeanRoom]

人により値下がりにくい家を買う期待値が違う

①〇年後に残債割れしない
※将来相場は不明　生活年数も人による

②〇年後に購入価格割れしない

③〇年後に往復諸費用割れしない
購入価格×1.1倍

④　③に加え全ての往復費用割れしない
引越、オプション、管積費用累計足し���強欲

貴方はどれ？

[洋室 @EuropeanRoom]

@midorinowanisan 今は審査金利が4％位で、毎月の支払い負担を心配する前に否決が増えているようです。
何かしら実需については政府から還付拡大など施策が出てくる事を願うしかないです。

金利上がって不動産価格下がらないと、トータル支払いでやってられないと思います。

[洋室 @EuropeanRoom]

例えてみれば
新築マンション手付金が戻る基準み���いに会社が倒産したとか、病気で亡くなったとかは自己責任というには酷ですよね。
でも、理想が高くて買いたいマンションや結婚したい女性に巡り合わないのは自己責任だと思うのです。
あくまで極端な例外ですが、基本は例外少なく自己責任がシンプル

[洋室 @EuropeanRoom]

人生は決断の連続であり、自分の意思で決めた事は自己責任だと思う。
親のいいなりでも最終決断は自分よ。
株・不動産で損したらインフルエンサーのせいにするのはおかしいし、政府がNISA薦めたからでもない。
恋愛も結婚も受験も就職も同じ。
才能もあるが努力と運もある。
運も実力のうち。

[洋室 @EuropeanRoom]

結婚遅れたからマンション適齢期が30代になりましたも、それは貴方の決断と努力の結果です。
34歳までなら世の中のせいで、35歳以上なら自己責任なんて基準もない。
ただあまりに自分の力では限界なバブル崩壊やリーマンの金融危機は多少の考慮は必要で、ただしそこで努力は問われます。

[洋室 @EuropeanRoom]

世情はバブル崩壊と転職後にすぐにリーマンショックで不動産が下がった。
住宅購入はリスクに捉え、婚期も家も遅れやすかったのも背景から言える。
そう言った背景は上のバブル世代やしらけ世代や団塊世代は知ってるから、氷河期は恵まれていた論は出ない。

[洋室 @EuropeanRoom]

それも正論ではあるのですが、元ツイが他世代比較で最悪と考えてる。
背景と普段からＸで若者による氷河期世代への家が安い時代で恵まれてるとか、新卒時に就職難��も転職機会あったでしょがあるから同じく厳しいツッコミが自己責任として出てくる。
非正規・ブラックだと家買う発想もないし。

[超高層ビル・都市開発研究所の中の人 (きりぼうくん) @kiribou06341]

マンクラがマンションを20代で購入するものと思い込んでるから、この意見に対して違うと言うリプを見かけるけど、

本来は30代で購入するものであって、しかも平均所得層だと20代共働きで5,000万円前後が目安、独身だととても購入できないと思う。一部で2,000万円台のも出てたけど情報を掴むのも困難。

[洋室 @EuropeanRoom]

婚期と家族のための家を買う適齢期は究極的には年代関係なしに人により違う。
これ言ってしまうと、議論は全て無くなるけど、本音は確かに人による。

氷河期については非正規ではそもそもローン組めないし、ブラック企業で正規でも何年続くかわからんのに35年ローン組めるか？もある。

[洋室 @EuropeanRoom]

だから韓国が嫌いでも、関係性は維持しないといけない。
レッドチーム入りしたら北朝鮮主導の大朝鮮国になるよ。
緩衝地帯が無くなると日本の安保はヤバくなる���
李在明は進歩思想は薄く実用主義・大衆迎合主義なので、安全保障は米国とそれなりに上手くやれるが、親北の文一派が台頭すると…

[洋室 @EuropeanRoom]

地政学的にイギリスは被害を受けにくいのが良いよね。
島国かつロシアから離れてるので侵略や移民も防ぎやすい。
フランスやドイツが被害を受けている間に米国支援が間に合う可能性が高い。

日本と本当に似てる。
韓国がフランス的な位置付け。

[洋室 @EuropeanRoom]

@kmsugoroku 本当にシービレは憧れでした。
長谷工が本気を出したと話題になりましたし。

[洋室 @EuropeanRoom]

【　逆説　】
マンション5年以上住み続ける実需なら急激な利上げが好ましい

何故か？

リセッションが早く発生　
企業倒産・設備投資減
マンション市場の流動性減・価格下落
5年ルール適用行は支払いは維持でCF破綻せず

リセッションが激しいほど利下げ時期も早まる
ここからボーナスタイム
3％頼む

[モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁 @takashishiozawa]

各銀行から基準金利引き上げの発表がありましたが、「何月分の日銀利上げを反映しているのか？」が違うため、水準が異なっています。

（6月分のみ反映・9月分これから）
・PayPay（+0.35%）
・SBI新生（+0.35%）
・ドコモ（+0.25%）
・BMU/ SMBC（+0.25%）

（6月と9月を同時反映）
・auじぶん（+0.6%）
・ソニー（+0.5%）

マイナス金利解除時からの累積引き上げは、10月に各行の状況が出揃ったタイミングで分析しよ��と思います！

[洋室 @EuropeanRoom]

5年後の利下げ局面で起こる世界

2031年4月に政策金利が0.25％下がりました。
当行は他行よりも禁裏を低く頑張ってきたので（でも手数料は2.2％）、���下げですが0.15％の引き下げにします。

えっ？？
利上げ時はしっかり上げといて、利下げは違うんかい？

みたいな事象が発生しないかな？

[洋室 @EuropeanRoom]

この0.3％下げられる銀行に借換たら総支払いが今より少なくなるについても確実性はないし、今の家を35年間住み続けた上での計算であり半分以上の人は15年以内に売却。
人生設計も今後の各銀行ごとの金利も不明なのに手数料だけカモにされたら…

金利が0.5％下げて手数料安いとかならまだわかるが。

[洋室 @EuropeanRoom]

23年頃はauじぶんのローン金利は電気・携帯の引き下げ適用なしでも0.296％で衝撃的。
この時に4年後の政策金利が2％台になるなんて予想は難しく、また便乗値上げは更に？であったので、手数料2.2％掛け捨てた上で、また金利だけ見て別の銀行に初期費用払って、そこも便乗値上げしたら目も当てられない

[洋室 @EuropeanRoom]

福岡市長に立候補表明した清華が、たかまつななみたいな、これなら自民党らしい候補者に出てもらって当選阻止した方がマシ。
まず外国人参政権について、はっきり公約で示して欲しいし、若い女性イメージ先行で押し切らず公約をしっかり示して。
平原依文みたいな中身ない海外経験アピは御免です。