ハック3LDK

趣味マンション。実需は単純開口率50％超の角住戸・都心100㎡超・高層階・直基礎・ダイレクトサッシ高2500㍉以上＆10連以上・順梁フラット天井・角住戸・半永久眺望・全熱交換・3室独立・全室天カセ・内廊下・間仕切壁プラスターボード2枚・第三者管理・各階宅配BOX・下がり天井と逆梁カウンターと腰高窓は悪／一姫二太郎パパ

[ハック3LDK @towerhack]

資産性を捨ててでもフラット天井に拘る理由。

開口部が同じ方角のザ・パークハウス白金二丁目タワーのお部屋で下がり天井 有り無しで比較。
これでも下りは酷くないレベルですが、下がり天井は存在するだけで影ができて天井が「重い」「暗い」になります。
下がりが更にギロチンになってくるとこの影がもっと酷くなり、天井が「激重」「激暗」になるので資産性が確保されていても購入を躊躇するくらい悩ましさが増すのです。

[ハック3LDK @towerhack]

渋谷区って書いてある通りだし、僕も昔呟いたけど業界として伸び率高くて収入も高いITクリエイティブ従事者多いのに良質なマンション少ない。
結果、マンション価格上がるという分かりやすい構図ありますね。
まだマンション供給追いついてない印象なのでまだ伸びそうです。

[東京不動産投資ラボ @trlmarunouchi]

東京の区分マンション投資、エリアによってこんなに違う。

渋谷区の中古マンション価格は前年比+24.9%で都内最高水準。その分だけ利回りは3.2〜4.0%まで下がってきた。千代田区は空室率が1〜2%台と都内最低水準で安定しているが、こちらも価格は高い。

「東京なら安心」でひとまとめにするのが一番危なくて、値上がり益を狙うのか安定収入を取るのかで選ぶエリアが全然違う。5区の比較をまとめた。

https://t.co/eEASrHfDGm

#不動産投資 #東京 #エリア選び

[ハック3LDK @towerhack]

単価が下がる状況になるということは、湾岸のプレミアムより内陸のプレミアムが買えるようになるという当たり前の状況になるわけでそういう事も分かって買ってるよね…

そこを誰が買うの教えて業者様！
えっ、業者様もここを買ってる？

まだ竣工まで時間あるからみんな大丈夫！

[ドク🎩 @doc_mote]

豊海で一番厳しいのは、当時大人気だったプレミアム住戸だと思っています

残念眺望でも大抽選会、業者もこぞって参戦

しかし今見ると、部屋によっては含み損1億円超えが見えている住戸も…

手付10%だったし、ギリギリまで市況見て手付放棄でしょうね、もしこの部屋で抽選代行やらされてたら、、、😱

あの頃の熱狂を見ると、マンション転売は誰でも勝てる、という空気がいかに危険だったかよく分かります

[ハック3LDK @towerhack]

臭いくらいですかね…臭いか…
一番ダメなデメリットになりそう…

[あい🏇@競馬ファン @ai_keibafan]

屋根がある競馬場あったら最高
デメリットなさそうだし、
本当の実力勝負って感じになりそう。

[ハック3LDK @towerhack]

あれだけ利確しないと意味ないよと言ったよ。
僕は過去スレ見れば分かるけどいいタイミングで利確できた。
でも心配ないさ、まだ2,3年前より高いからまだ間に合う。

[投資ちゃん @toushi_1121_]

おわった😭
今住んでるマンションが負動産に😭

[ハック3LDK @towerhack]

仮想の靴で熱狂できる？まぢ？　
靴だよ、シューズだよw

[ハック3LDK @towerhack]

冷静になぜに熱狂するようなサービスに？？
コロナで暇つぶし？くらいだったのかと勝手に結論づけました笑

[新川崎は黄昏て @KawasakiKatasu3]

仮想の靴をコイン(gmt)で買う
→その靴で走るとコイン(gst)が得られる
→コインは他の仮想通貨を経由して時価で換金できる
→コイン(gmt/gst)は走る際の稼得効率アップや仮想靴の摩耗修理にも使う(ダブつき対策として)

仕組みだそうですが…流行りが終わるとコインがダブつく未来しか見えないですし、何よりプラスサムになるイメージが湧かないですよね

仮想の靴を買ったり収率アップのためアップグレードもしたけど、頑張れど全然回収出来なかったパターンが多いと思われます。

[ハック3LDK @towerhack]

大阪商人の屋外看板広告の出し方が天才的で脱帽。
確実に目に入るポイントをおさえてて爆笑した。

[ハック3LDK @towerhack]

そうね…物件チョイスがね…いや何でもござらん

[まめ🐼海外駐在xMBA→ゆるふわ @chuzaiina]

20代夫婦、住宅ローン50年ペアローンで1億1000万円のタワマン購入😳⁉️
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住友不動産のシティタワー千住大橋（東京都足立区）、高層階2LDK、70㎡
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月々の返済は23万〜24万円
個人的には無理して買わなくても...と思っちゃうけど、数十年後にはこの選択が"勝ち"となるかもしれないね

子どもが大きくなったり増えたりしたら2LDK、70㎡って狭くない？とも思っちゃうし、50年後って70代後半だよな？大丈夫そ？と思っちゃうけど、それも個々人の考え方やしな🤔

都内のタワマンなら、いつでもええ感じで売れるってのもありそう

色んな意見が出ているけど、皆さんはどう思いました🐼？

私は結論としては『悪くない選択』と思いました

[ハック3LDK @towerhack]

まぢかー…これは萎えるねえ〜。

[ミゲル@不動産(タワマン+1棟収益) @migerumansion]

ワールドタワーレジデンスは築1年で15%（-1.5億円）の下落はかなり大きい。浜松町2分の希少立地でもこの数字が出るということは、相場全体の調整が都心タワーにも及んでいるサインとして見ておいた方がいい。

[ハック3LDK @towerhack]

ワイ、仕組み自体よく分からない。
熱狂した人のその後を教えて！

[新川崎は黄昏て @KawasakiKatasu3]

そういえば数万円で仮想の靴を買って稼ごうとかいう謎ブームが4年前にあったけど、今STEPNはどうなってるかな

…と思って見てみたら、通貨価値が数百分の一に下落して諸行無常を感じた。

これじゃ頑張って稼いでも到底元取れんよね

[ハック3LDK @towerhack]

@yanbenny たまたまこれ見て思い出しました笑

[ハック3LDK @towerhack]

逆に言えば「5億借金しようが10億借金しようが…」

[ライブドアニュース @livedoornews]

【理念】キングコング西野、自身の月収明かす「5億稼ごうが10億稼ごうが…」
https://t.co/cvAY2lIiKf

西野は「僕の月の収入200万円です」と告白。15年ずっとこの額だとし「自分が5億稼ごうが、10億稼ごうが、月200万円」だという。続けて「スタッフさんとかは給料上げて欲しい」と語った。

[ハック3LDK @towerhack]

解体中だけど…
INって看板なんだから⋯頼むからもう一度入らせてくれ！！

[ハック3LDK @towerhack]

モノレール浜松町、新駅舎もうすぐ供用開始や！やっとや！長かった。。

https://t.co/sChsJhjhmN

[ハック3LDK @towerhack]

コロナ禍初期の販売で単価弱気時期でコロナによる資材供給不足もなく、地権者も全くいなかったから建てられだと思いますが、今建てたらいったいいくらになるんだろと感じずにはいられない。
はよ残してる3部屋出せや（実は既に売った？）！

[ブリリアント @PageTurner_and]

パークコート神宮北参道ザタワー、どこかガウディみがあって好き

[ハック3LDK @towerhack]

@Mitamitamitaiii @PCtknw127 開口部次第と思いますがほぼ必須ではないかと。ガラス面が少ないとか柱で日除けができるという部屋以外は必要になると思います。