ハック3LDK

趣味マンション。実需は単純開口率50％超の角住戸・都心100㎡超・高層階・直基礎・ダイレクトサッシ高2500㍉以上＆10連以上・順梁フラット天井・角住戸・半永久眺望・全熱交換・3室独立・全室天カセ・内廊下・間仕切壁プラスターボード2枚・第三者管理・各階宅配BOX・下がり天井と逆梁カウンターと腰高窓は悪／一姫二太郎パパ

[ハック3LDK @towerhack]

そろそろ2023年購入者がソワソワし始める

[ヘイ @hei19991211]

マンション価格が2024年の頃まで落ちてきている。2024年に販売開始したマンションは部屋やマンションによっては含み損になっているものもある。2021年からマンションが急激に上がっていったので急激に下がることもあり得るとは思っていたが、ここまで急激に下がるとは思いもよらなかった。

[ハック3LDK @towerhack]

2025年前半に売却してるけど、当時はチャレンジでも問��合わせ・内見もそこそこあった。
チャレンジ価格でもそこそこの反応があったので相場単価で出してたらもっとレスポンスあったんだと思うと⋯

世界変わりすぎやろ！

[マス郎@スラブ厚330mm @mansukitaleau]

マジこれ
下げても下げても内見入らない
なら下げなくてもいいんじゃね？と思うくらい内見入らない

世の中の査定価格は意味なくなってるのじゃないかと思う
買う人がそもそも存在しなければ幾らに設定したところで売れない

相場の半額とかなら売れるかも
でも事故物件と思われてやっぱり売れないかも

[ハック3LDK @towerhack]

外気に触れますが、アンブレラフリーの門前仲町駅直結！！界隈の皆様が狙ってるやーつーです。

[ハック3LDK @towerhack]

門前仲町二丁目西地区第一種市街地再開発事業の計画概要

https://t.co/oQYCPf90Ay

[ハック3LDK @towerhack]

門前仲町二丁目西地区第一種市街地再開発事業の計画概要

https://t.co/oQYCPf90Ay

[ハック3LDK @towerhack]

@tuumo_10 最近の界隈、つまらないですよね…。マンションのマニアックな仕様の投稿とか少なすぎくらい少なくなりましたし…。

たぶん僕も最近つまらない投稿しかしてなくてハッとさせられました…

[ハック3LDK @towerhack]

不動産ピークで不動産業に参入するくらいに自信があるんでしょうから、ここからの動向は要チェックです！

[中目黒蓮 @rennakameguro]

謄本とるとわかりますが、パークシティ中野ブリーズ17階、この角部屋の所有者は⚪︎汁王子の法人なので、一件くらいの含み損は余裕かと思います。今後の動向に注目しています。

[ハック3LDK @towerhack]

あれ、いつの間に…

[人生すごろく🎲 @zaibatsukinmu]

パークシティ中野も、手数料含めると含み損マンションに。
中野でこの価格だと、定期借地権のパークタワー渋谷笹塚とかも、含み損マンション確定ですね。

[ハック3LDK @towerhack]

去年まではチャレンジ価格（1割上げ）で売れたんやで。
※僕が経験したので本当の話です

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

東京湾岸マンションの中古価格、成約までに1割下げ　高値で鈍る買い
https://t.co/TYWtpHyA9E

[ハック3LDK @towerhack]

反応が相当悪かったんだな…

[ポメ @Pome_RealEstate]

あれ？御茶ノ水また値下げしてる！？😳
供給戸数増やしたということなので単純比較できないのかもしれないけど、、、

1週間前←
　　　　→今日

[ハック3LDK @towerhack]

@rene_tokyo Me too !

[ハック3LDK @towerhack]

芝パークビルの大型複合開発計画について、ワールドタワーレジデンス目線で言うと「東京電力パワーグリッド株式会社 銀座支社 浜松町ビル（旧東京電力銀座支社浜松町ビル）」も注視しておく必要があります。
本物件もかなり築年数経過しているのと、東電自体がF1原発事故に起因する財務改善が求められているので何らかの動きがあるやもしれません。

[ハック3LDK @towerhack]

ワーレジ眺望でもうひとつ注視すべき点②
先の芝公園・増上寺フロントにおいて「東京電力銀座支社浜松町ビル」は特に注意ですかね。
かなり築年数経ってますし、今すぐにでも建替え発生しそうなビルですし、単独でもかなり縦に伸ばせそう…。
建物を南に寄せられるとワーレジにはクリティカルです。

[ハック3LDK @towerhack]

資産性としては東京タワービューより市況に左右される割合が極めて大きいと考えてます。

[ゆるぷー @yurupuh]

WTRの🗼ビューが仮に消えても、山手線直結という価値は変わらないし、周辺の再開発とかもあるし、たいして価格は落ちない気がしてるがいかに

[ハック3LDK @towerhack]

@a_d_i_t_l そんな時代も！ダイエーとか懐かしい（今もありますけど笑）

[ハック3LDK @towerhack]

軍艦ビルってもうすぐ築50年なので関電不動産が取得する時も築50年あたりでの建て替え（再開発）を前提としてるはずです。
2032年前後には取り壊しがセオリーと思われます。

[不動産ブー @MansionSniper]

個人的な想像だけど
2035年計画発表
2043年取り壊し
2052年竣工予定
WTRの方は心配する必要がそこまでないようなw
てか建築費高騰とパコ麻布十番東京の売れ行きでそこまで焦って再開発しないと思うんだよね。

[ハック3LDK @towerhack]

@rene_tokyo 誰か教えて〜！

[ハック3LDK @towerhack]

@luxury_condo いま最も知りたいのがこれです笑

[ハック3LDK @towerhack]

@mansion_student 有識者の見解だと北西角は東京タワービューは残るとの見解ですが果たして！

[ハック3LDK @towerhack]

@ryota_arisugawa いずれにしても築50年問題が常につきまとうのでそのあたりで取りかかるんでしょうね。

[ハック3LDK @towerhack]

@hjhjhjhjhj22585 確かにまちづくりという規模感では役者不足ですね

[ハック3LDK @towerhack]

【超悲報】
芝パークビル（軍艦ビル）を取得した関電不動産等は2018年当時、「取得後は現状のまま長期的に運用します。」としていたが、今年の関電不動産リクルーティングサイトで「一定期間の運用を行い、将来は大型複合開発を見据えています。」と大型複合開発するぞ！と大名言！！！！！

ついにこの時が来ちゃったよ～～～。

2018年プレスリリース
https://t.co/ZtOEkbaIig

2026年リクルーティングサイト（関電不動産）
https://t.co/gABomo8iPw

[ハック3LDK @towerhack]

@a_d_i_t_l 大型���つ複合の開発なのでどんなのが発表されるか楽しみです

[ハック3LDK @towerhack]

@AlbertCamomille そういえばワレジはどーなりますかね。