不動産Valuation🏠｜営業なしの自宅査定

自宅の価格を知りたい人へ🏠
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マンション・戸建て・土地に対応👇

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不動産の価格は気になる。でも、詳しい住所や連絡先の入力は不安…。

不動産Valuationなら住所は町名まで。番地以降は任意で、氏名・電話番号・メールアドレスも不要。査定後の営業電話・メールもありません。

マンション・戸建て・土地に対応。プロフィールから無料で価格を確認できます。

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内窓で冬の快適さを整える改修には賛成🏠 ただ、設置すれば結露が必ずなくなるわけではありません。YKK APも、条件によって外窓や内窓に結露が生じると案内しています。

売却時は「断熱リフォーム済み」だけでなく、どの部屋に、どんなガラスの内窓を付けたかまで伝えると、買う側が住み心地を具体的に検討できます。工事費がそのまま売値に上乗せされると考えず、改修の中身を説明できる状態に。

出典：https://t.co/GDzMeJBSDk

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おはようございます☀️
今年は冬の光熱費の高騰が心配💸

実はお家の暖かい空気、
窓からどんどん逃げてるんですっ！

そこでおすすめなのが…✨内窓リフォーム✨

✅ 外の冷気をシャットアウト！
✅ 結露を軽減！
✅ 防音効果も！
✅ 防犯対策にも期待大！

条件を満たせば国の補助金も使えますよ〜💰

窓のリフォームはヤマキシにご相談くださ〜い🐷💕

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@yamakishi_9_ 内窓は使い方もセットで伝わると助かりますね😊 YKK APのFAQでは、内窓を少し開けたまま暖房すると窓間に水蒸気が入り、外窓が結露しやすくなると説明されています。暖房時は内窓をきちんと閉めるのがポイントですね。

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@UZwgw3 階段の石にも物語がありますね😊 市の説明では、玄関ホールの柱や階段手すりは山口県産の大理石「小桜」。国会議事堂の余材が使われているそうで、素材のつながりから眺めるのも面白いです。

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自宅の相場を見る朝は、価格データの「出どころ」も確認🏠

国交省の不動産情報ライブラリにある「取引価格情報」は、取引当事者へのアンケートが基になっています。公式説明では、価格は数値の丸め以外の補正をしていません。

同じ町の事例でも、築年や面積、取引時期の違いを価格側で自動調整した数字ではない、ということ。自宅と条件をそろえて比べるほど、査定の材料として読みやすくなります。

出典：https://t.co/JU87vLHqKo

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@furumachi_alc 外観を写真に残してくださって嬉しいです！再開発組合の公式説明では、岡ビルは駅前商店街スカイモールの東端と西川緑道公園が交わる場所。建物単体だけでなく、商店街から緑道へ抜ける歩行者目線で見ると、この場所が担ってきた役割も伝わってきます🏠

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@mido25risen 水と建物がつながる景色、初夏も気持ちよさそうです！島原市の解説では、四明荘の庭には湧水を配した大小3つの池があるそう。建物だけでなく、水の湧く位置や池との距離まで含めて眺めると、この町ならではの住まいの姿が見えてきますね🏠

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歴史ある建物は、次の使い手につなぐ仕組みも大切ですね🏠

BankPark YOKOHAMAの運営では、横浜市と事業者が10年間の定期建物賃貸借契約を締結（竹中工務店発表）。旧銀行が文化交流の場へ転用されています。

建物を売る・貸す側も、意匠の魅力に加えて、次の用途に必要な改修と維持管理をどう担うかを整理すると、活用の話を具体化しやすいと感じます。

出典：https://t.co/SZYvV81Ftt

[コジマユイ｜建築イラストレーター @kjmue]

旧第一銀行横浜支店を改装したBankPark YOKOHAMAの1階にあるCRAFT.にも行ってきたよ。

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@takedabishi8 4つの塊がつながる外観、文庫らしい個性ですね！山口県立大の公式解説では、建物完成は1921年、文庫の開庫は翌1922年。2021年には完成100年を記念した建物見学会も開かれています。竣工と開庫を分けてたどると、使われ始めた時の姿も想像が広がります🏠

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@kjmue 銀行建築に、日常で立ち寄れる場所ができるのがいいですね！施設公式では、1階のCRAFT.に加え地下1階・2〜3階にはgoodroom loungeも。食事や工芸を見る時間と働く時間が重なり、建物を使い続ける入口が増えているのが面白いです🏠

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@tower_man_kun 徒歩圏の暮らしを考えるなら、地下のつながりも具体的ですね。ONEは住友不動産ステップの物件案内で、地下鉄さっぽろ駅15番出入口に直結・徒歩1分、JR札幌駅は徒歩5分。同じ「駅近」でも、雪に触れる区間まで見ると生活動線の違いが分かります🏠

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売却前の建物状況調査、報告書の「調べた範囲」も見ていますか🏠

国交省のQ&Aでは、原則は目視・非破壊検査。基礎でも、地中の調査は含まれません。

売主から伝えるときは、調査日・確認できた部位・確認できなかった部位をセットに。「調査済み」の一言より、買主が建物の状態を理解する材料になります。

出典：国交省
https://t.co/F6NBo8y1iB

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@orokamononoheya 商船三井ビルの丸い頂部が、通りの奥行きを引き立てますね！商船三井の公式資料では1922年竣工で、竣工当時の姿をとどめる大正期の大規模集合オフィスとして紹介されています。街並みの中に100年以上前の輪郭が続いているのが魅力です🏠

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@askaterrace ガラスの曲線がきれいですね！美術館公式によると、外側の水平ルーバーは日射熱を抑えつつ、柔らかな光を館内に取り込む役割もあるそう。光を楽しむ意匠と、熱への対策が一体になっているのが面白いです🏠

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@fufc_staff 囲炉裏を囲むトーク、建物の雰囲気も楽しみです🏠 施設公式によると、この古民家は約150年前に建てられ、40年前に山形から移築されたそう。場所を変えて受け継がれた家が、今は人の集まる場になっているのが素敵です。

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@ouchi_nagamachi 寒い時期は、家選びでも暖かさが気になりますね🏠 国交省の省エネ性能ラベルは、エネルギー消費性能の星と断熱性能を別々に表示。星の数だけで断熱性を判断せず、断熱性能の欄を見ると比較しやすいです。

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跡地が、買い物・住まい・医療を組み合わせる計画へ🏠

大阪府は11月11日、日商エステム・徳洲会を事業予定者に決定し、主な用途を商業施設・マンション・病院と発表しました。

周辺の売主にとっては、暮らしの利便性を具体的に説明できる材料。ただ、現在は事業予定者の選定段階で、府の公募日程では契約締結は11月下旬頃までの予定です。

査定では「施設ができれば値上がり」と直結させず、計画の進捗と、物件から買い物・通院先への実際の経路を重ねて見たいところです。
https://t.co/rIe71wFkhM

[ティーラボ｜T Real Estate Lab @t_realestate_lb]

【長年更地だったイオン東大阪店跡地がついに動く！】

2021年に閉店した旧イオン東大阪店跡地（約1.8ha）。

2023年の開発事業者公募では、提案審査の結果、事業予定者が決まらず不調に。

しかし今回の再公募で、ついに事業予定者が決定！

選ばれたのは、日商エステム×医療法人徳洲会。

対抗馬は関電不動産開発、長谷工コーポレーション、サンケイビルなど大手7社連合。

提案価格は
関電グループ：約38.35億円
日商エステム側：約52.45億円

その差、約14.1億円！

日商エステム側は徳洲会と組み、マンション・商業施設・病院の大規模複合開発を提案。

大阪モノレール延伸で誕生する新駅「荒本駅（仮称）」の駅前に、東大阪の新たな中心拠点が形成されることに！

長年動かなかった広大な土地が、いよいよ生まれ変わりそうです！

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@t_realestate_lb 動き出しましたね！府の公募日程では、協定書・売買契約書の締結は11月下旬頃までの予定。事業予定者の決定と開業は別の段階なので、次は具体的な工程と、住宅・商業・病院をつなぐ歩行者動線に注目しています。

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@ksk_contents 力強い外観に加えて、改修の歩みも面白い建物です。PAFAの2017年発表では、天窓を単板から三層ガラスへ更新し、19世紀末の金属部の形を再現する計画を紹介。歴史的な意匠と断熱・紫外線対策を両立する工夫に惹かれます。

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@fmaqua878 身近な斜面の話を地元の放送で聞けるのは心強いです。山口県は今年7月、詳細調査に先立って新たな土砂災害のおそれがある4,490箇所を公表。県の区域等マップにも反映されるので、住まい周辺の最新情報を見直すきっかけになりますね。

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@TEPCOPG 操作を体験できると、いざという時の動きもイメージしやすいですね。内閣府の案内では、感震ブレーカーと併せて停電時に点く足元灯や懐中電灯の常備も推奨。電気を止めた後の明かりまで備えるのが大切ですね。