F a t e n

وساطة وتسويق عقاري ، مرخصة من الهيئة العامة للعقار

[مرام خياط |Maram khayat @KhayatMRM]

ضمن فعاليات #أسبوع_العقار_والمقاولات وباستضافة كريمة من@MonshaatSA يسرني أن أقدّم ورشة عمل حضورية بعنوان “التميز في إدارة الأملاك العقارية”، التي تُقام بمدينة الخبر في مقر منشآت يوم الاربعاء بتاريخ 15/7/2026

[F a t e n @Faten_aa]

للتواصل : https://t.co/aGCJdJmMGe
رخصة فال : 1100251208
ترخيص اعلاني : 7100286963
ينتهي في : 2026/11/9م

[F a t e n @Faten_aa]

شقه للايجار في حي الملقا
مساحة الشقة: 185م²
بواجهه زجاجية وتتكون من
▪️مجلس + صالة عائلية
▪️بلكونه
▪️مطبخ
▪️ 3 غرف نوم
▪️3 دورات مياه
مميزات الشقه:
▪️ مطبخ راكب ومجهز كامل
▪️مكيفات راكبة
▪️مؤثثة بالكامل
▪️ نظام دخول ذكي
مرافق وخدمات المجمع:
✔️ موقفان خاصان بالقبو
✔️ مصعد
✔️ جمعية ملاك فعّالة
✔️ شركة صيانة احترافية
سعر الايجار : 140 الف سنوي
#للإيجار #الملقا

[أمتار @Amtaar_sa]

🛑 المبنى المتصدر حديث أهل الرياض مؤخرًا

التفاصيل ينقلها @xslmaaan من الميدان:

[F a t e n @Faten_aa]

#للإيجار #النرجس

[إياد الحمود @Eyaaaad]

كيف تستقطب استثمارات عقارية أجنبية بمليارات الريالات، وفي الوقت نفسه تحافظ على فرص تملك المواطن وتوازن الأسعار؟

الإجابة تتلخص في عبارة: *"النطاقات الجغرافية المحدودة"* 📍

اللائحة التنفيذية لم تفتح التملك للأجانب بشكل مفتوح في الرياض وجدة ومكة والمدينة، بل حصرت التملك في نطاقات محددة ومشاريع نوعية بعناية.

الفكرة ليست بيع الأحياء السكنية القائمة، بل توجيه الطلب الأجنبي نحو مشاريع كبرى مثل:

▪️ حديقة الملك سلمان: 12 ألف وحدة
▪️ المربع الجديد: 104 آلاف وحدة
▪️ القدية: 48 ألف وحدة
▪️ الدرعية: 30 ألف وحدة

📊 الإجمالي: 224 ألف وحدة سكنية
💰 بقيمة تتجاوز 750 مليار ريال

أما النطاقات المحيطة بمحطات المترو (TOD) 🚇، فهي مناطق تطوير عمراني عالية الكثافة تستهدف استقطاب رؤوس الأموال لتطوير واجهات حضرية متكاملة حول النقل العام، وليس المنافسة على المعروض السكني التقليدي.

النتيجة:

✅ استثمار أجنبي أكبر
✅ تطوير عمراني أسرع
✅ زيادة المعروض العقاري
✅ الحفاظ على التوازن العقاري
✅ حماية فرص التملك للمواطن

هذه هي معادلة *التوازن العقاري* التي بُني عليها التنظيم.

[F a t e n @Faten_aa]

@soordecor قبل 6 سنوات كنت أبي احد ينفذه لي في بيتي
وكان محصلة البحث اللي ما سبق ونفذه أو تنفيذ رديء أو سعر فلكي لقلة من ينفذه .. فياليت تفيدينا بمن يشتغل عليه بشكل ممتاز في الرياض

[عٌهود العتيبي |عقارات @ohoud_2030ksa]

🛑فرصة للسكن الراقي في أحد أبراج الرياض 🛑بين طريق الملك فهد وطريق العليا العام.

📍 الموقع
• موقع استراتيجي وحيوي.
• إطلالة مباشرة على طريق الملك فهد.
• بلكونة زاوية شمالية غربية بإطلالة بانورامية مميزة.
• الدور الرابع عشر

🏡 تفاصيل الشقة
• مساحة 150.95 م².
• مؤثثة بالكامل بأثاث وتجهيزات عالية الجودة.
• صالة جلوس واسعة.
• صالة طعام مستقلة.
• مطبخ حديث مجهز بالكامل.
• جناح رئيسي مع دورة مياه وجاكوزي.
• غرفة نوم إضافية.
• دورة مياه مستقلة.
• غرفة عاملة مع دورة مياه.
• موقف سيارة خاص.

🏢 مرافق البرج مجانية بالكامل :
✔ استقبال فاخر.
✔ مجالس ضيافة مجهزة بالكامل للملاك وضيوفهم.
✔ مصلى ودورات مياه ومغاسل خاصة للضيوف.
✔ نادٍ رياضي رجالي متكامل.
✔ نادٍ رياضي نسائي متكامل.
✔ خصوصية عالية ومرافق مجانية للملاك.

🌇 عنوان يجمع بين الفخامة والموقع والإطلالة في قلب الرياض.

📞 للتواصل :
عهود العتيبي
0500972478

🛑ترخيص اعلاني رقم :

7201012751

تاريخ انتهاء الترخيص :

6 /1 /2027

الموقع :

https://t.co/F3XTgYIUVs

#عقارات_الرياض #شقق_فاخرة #طريق_الملك_فهد #العليا #شقة_مؤثثة #استثمار_عقاري #عقارات_السعودية #الرياض #برج_سكني #عهود_للتسويق_والوساطة_العقاري

[عبدالكريم الغامدي | عقار ~ استثمار @__SaudiArabia_]

الضحية العقارية رقم 7
عقد تسويق أم فخ قانوني؟

اقرأ بالكامل و انشر يا مالك العقار
( للاسف انه يوجد شركة عقارية بأسم **** ******** ما زال مستمر برفع القضايا ضد الملاك بعد توقيع عقد الوساطة تندرج تحت بند التسويق)

للاسف الشديد انتبه يا مالك العقار :
ركز بالعقد على عمولة التسويق و عمولة البيع في عقد الوساطة و على الشروط و الأحكام الإضافية
ثلاث نقاط جوهرية👆🏻

عمولة التسويق المسجلة قد يطالب بها بعض الوسطاء حتى دون إتمام الصفقة مستندين إلى القوة القانونية للعقد

وللأسف استغل ضعاف النفوس ودنيئو الهمة جهل بعض الملاك بهذه البنود لتحقيق مكاسب لا تعكس روح المهنة ولا أخلاقيات الوساطة العقارية

قبل أن تضع عقداً مجحفاً وتفكر بالمطالبة القضائية تذكر أن الطرف الآخر قد يكون:

كبير سن وثق بك ولم يقرأ التفاصيل القانونية

أرملة تبيع عقارها لتؤمن مصروف أبنائها

امرأة مجبرة على البيع لسداد التزامات عاجلة

بنت ورثت عقاراً ولا تملك الخبرة العقارية الكافية

متقاعداً جمع قيمة العقار طوال عمره

وريثاً يحاول إنهاء قسمة تركة بين أفراد الأسرة

مريضاً يبحث عن تكلفة علاج

أباً يريد تزويج أبنائه

مديناً يحاول الخروج من ضائقة مالية

في النهاية أغلب ملاك العقارات لا يفكرون بالبيع إلا لحاجة أو ظرف أو التزام يجبرهم على ذلك

لذلك الأمانة والوضوح والعدالة أهم من أي بند يمكن استغلاله ضد من وثق بك

أسوأ من يسيء لمهنة الوساطة العقارية هو من يستغل جهل المالك ويوقعه على عقد تسويق بعمولة مساوية لعمولة البيع ثم ينتظر الفرصة ليرفع عليه دعوى قضائية مطالباً بعمولة التسويق كاملة رغم عدم إتمام الصفقة

هذا السلوك لا يحفظ حقوق الوسطاء بل يسيء لسمعة المهنة ويزرع عدم الثقة بين المالك والوسيط

الوساطة العقارية مهنة قائمة على الأمانة والاحتراف وتحقيق المنفعة للطرفين وليست مصائد قانونية تُنصب للناس ثم تُستغل أمام المحاكم

من يفعل ذلك لا يخدم الوسطاء بل يضرهم جميعاً

حين تتحول عقود التسويق إلى فخاخ قانونية للمالكين فاعلم أن هناك من أساء لمهنة الوساطة أكثر من أي منتقد لها

أن تضع عمولة تسويق مساوية لعمولة البيع ثم تستغل جهل المالك وتذهب للمحكمة للمطالبة بها فهذا ليس احترافاً بل تشويه للمهنة وإضرار بسمعة آلاف الوسطاء الملتزمين

الوسيط الحقيقي يكسب ثقته من نجاحه في البيع لا من استغلال الثغرات والعقود

[sheikha♻️شيـخه @sheikah850]

🏷️ للبيع
📍المنطقه الشرقيه #الجبيل جلموده
المساحه : ٧٥٥م٢ شماليه جنوبيه
بيوت سبيكم Rank A
عمر العقار : ٦ سنوات
تشطيب فندقي
ابواب خشبيه فندقيه
أرضيات رخاميه
مساحات أماميه وخلفيه مزروعه بنخيل مرتبه
ممكن أقامه مسبح
خيمه خارجيه
الصالات الداخليه
مطبخين
٤ غرف نوم ماستر بالإضافه إلى غرفه مستقبليه
غرفه سائق / غرفه عامله
سخان مركزي
مكيف مركزي و سبليت بونت
مبلغ : 3 مليون
السعي : 1,25 ٪
رقم الترخيص : 71000288308
رقم الرخصه : 1100167871

•North-South facing (positioned right at the street entrance).
•Street Access: Dual-street access (front and rear streets).
•Rear Street Features: Located at the neighborhood center, featuring commercial shops, a public park, and a mosque.
•Doors: Hotel-grade premium wooden doors.
•Flooring: High-end marble flooring throughout.
•Bedrooms: 4 Master Bedrooms + 1 future expansion bedroom.
•Women's Living Spaces: Private women’s reception room (Majlis) + a large, open-concept women's salon overlooking the first floor.
•Upper Living Space: Spacious upper lounge (6m x 5m).
•Kitchens: 2 fully equipped kitchens.
•Men's Living Spaces: Private men’s reception room (Majlis) + formal dining room.
•Cooling System (Living Areas): LG concealed ducted ACs for all salons, reception rooms, and kitchens.
•Cooling System (Bedrooms): High-efficiency split AC units.
•Windows: Modern, contemporary architectural windows.
•Utilities: Central water heating system.
•Smart Infrastructure: Centralized network system for internet, telephone, and TV.
•Lighting: Premium integrated interior decorative lighting and exterior facade illumination.
•Front Yard: Spacious front yard featuring 3 mature, fruit-bearing palm trees.
•Backyard: Backyard featuring 3 mature, fruit-bearing palm trees + designated space for a future swimming pool.
•Parking: Private garage accommodating 2 vehicles.
•Driver's Quarters: Dedicated driver's room.
•Outdoor Entertainment: Traditional outdoor tent (Majlis/Khaymah) measuring 7m x 7m.
Selling price : 3M
Commission Rate: 1.25%

Advertising License Number: 71000288308
License Number: 1100167871

جلموده #الجبيل_الصناعية #عقارات_الجبيل #فيلا_للبيع

[عٌهود العتيبي |عقارات @ohoud_2030ksa]

#شقة في #برج سكني
▫️للبيع
▫️الرياض
▫️على طريق الملك فهد -حي الصحافة
▫️بجوار نادي الشباب
▫️خلف ستاربكس
▫️المساحة 122
▫️صاله ومطبخ وغرفتين نوم ودورتين مياه وبلكونه
▫️نظام تكييف مركزي
▫️نظام امان عالي
▫️في البرج انديه رياضيه مخصصه للنساء وللرجال
▫️في البرج صالة استضافة مع وجود شاشة تلفزيونيه
▫️موقف خاص
▫️سعر البيع مليون ونصف ويقبل التفاوض
▫️ترخيص اعلاني رقم 7200989621
▫️رخصة تسويق ووساطه رقم 1100197573
▫️ينتهي بتاريخ 31/8/2026
للتواصل
عهود العتيبي

0500972478

▫️ملاحظة اضافيه _يوجد خدمة التأثيث والديكور عند الرغبه في الاستثمار

[عٌهود العتيبي |عقارات @ohoud_2030ksa]

🚨

تسريع طلبات #التسجيل_العيني
•
هل لديك صك الكتروني وتعذر افراغه ، بسبب وجوده في المناطق المعلنة لـ #السجل_العقاري ؟؟؟؟؟؟
•
•
يمكنك اليوم تسجيله عينياً وافراغه بشكل اسرع ،
و
اليك الخطوات في الصوره :

[عٌهود العتيبي |عقارات @ohoud_2030ksa]

#الوسيط
#الوساطة

[عبدالكريم الغامدي | عقار ~ استثمار @__SaudiArabia_]

يا ملاك العقار بشتى انواعه مهم تقرأ 👇🏻

رسوم شواغر الوحدات باختصار:
• تُفرض على الوحدات والعقارات غير المستغلة
• إذا بقيت شاغرة 6 أشهر متصلة أو متفرقة خلال السنة
• تصل الرسوم إلى 5٪ سنويًا من قيمة العقار
• التطبيق يكون على نطاقات ومدن محددة تعلنها الوزارة
• التحقق عبر عقود إيجار واستهلاك كهرباء ومياه وربط إلكتروني و مراقبين ميدانيين
• الهدف زيادة المعروض وخفض الاحتكار وتهدئة الإيجارات
• العقار المؤجر أو المستخدم فعليًا لا يشمله الرسم
• الرسوم تتكرر سنويًا طالما العقار شاغر
• تختلف عن رسوم الأراضي البيضاء لأنها على المباني والوحدات الجاهزة وليس الأراضي

المرحلة القادمة ليست امتلاك العقار فقط .. بل تشغيله واستغلاله 👏🏻

شكرا الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA

عبدالكريم الغامدي
عقار | استثمار
اساعدك في بيع عقارك
0593907878

[F a t e n @Faten_aa]

🔹 فرصة مميزة للبيع | استراحة مع فيلا سكنية | في الجبيلة (درة الشمال2)
الواجهة: غربية جنوبية 20م × 25م
شرقية : 30م
الأطوال: 51.73 × 133
📍 إجمالي المساحة: 3058م²

🔹️ مواصفات الاستراحة:
العمر : 18 سنة
* بوابتان كبيرتان للدخول
* مجلس نساء بمقاس (5.5 × 10) مع دورات مياه داخلية وخارجية
* مجلس رجال مستقل (6 × 9) مع دورات مياه
* مسبح كبير (5 × 10)م
* شواية وفرن خارجي
* مسطحات خضراء واسعة
* ملحق إضافي
* غرفة حارس أو سائق
* عدد 14 نخلة ومجموعة أشجار متنوعة
* بئر بعمق 330م
والغطاس بعمق 270م (سعة بوصة ونصف)
ملوحة المياه من 800 إلى 1000
* خزانان مستقلان (للفيلا والزراعة)
* نظام ري آلي متكامل
🔹️ مواصفات الفيلا السكنية الداخلية :
عمر الفيلا: 8 سنوات
مساحة البناء: 353م²
* الدور الأرضي: 4 غرف نوم
4 دورات مياه
صالة كبيرة (15 × 5)م
مطبخ مفتوح على الصالة
مجلس مستقل
* الدور الأول:
غرفة خادمة بدورة مياه
غرفة خدمات

🔹️ التشطيبات والمزايا:
* واجهة حجر
* جميع الأسقف جبس
* جبس فرنسي لدورات المياه
* تسخين مركزي
* إنارة LED بثلاث درجات
* سباكة مواصير حرارية
* أرضيات بورسلان
* مكيفات سبليت راكبة
ملاحظة : الارض مشطورة
📍السعر : 9,800,000 ريال
( قابل للتفاوض )

ترخيص اعلان: 7100273808
تاريخ انتهاء الترخيص : 2026/11/09
رخصة فال:1100251208
للتواصل مع المرخص فاتن عبدالله:
https://t.co/i1yKkzvXfE

[علي الحكمي | عقار @Ali23692]

[[التوعية بأخلاقيات مهنة الوساطة.. بعيداً عن "الشيطنة" والتهويل]]

إن الطرح القائم على الافتراضات والقصص التخيلية لا يخدم استقرار السوق، بل يساهم في نشر صورة مغلوطة تسيء للمسوق والمالك على حدٍ سواء؛ وذلك للأسباب التالية:
🔹 ​أولاً: فوبيا السيناريوهات الوهمية
يؤدي هذا الطرح إلى بناء "فوبيا" من التعامل مع الوسطاء بناءً على قصص غير واقعية تشيطن المسوق وتصوره كمن يترصد الثغرات، متجاهلاً أنه شريك نجاح يبذل جهده لتسهيل الصفقات وفق الأنظمة.
🔹 ​ثانياً: إساءة لوعي الملاك
في هذه القصص إساءة غير مباشرة للمالك؛ إذ تظهره بمظهر "المغفل" الذي يوقع التزامات دون وعي، بينما الواقع يثبت أن الملاك اليوم لديهم من الوعي ما يكفي لحماية مصالحهم.
🔹 ​ثالثاً: مهنية الكادر السعودي
الواقع أن أغلب المسوقين اليوم يتمتعون بمهنية عالية، خاصة وأن المهنة محصورة على السعوديين والسعوديات الذين يشهد الجميع بصدقهم وأمانتهم؛ وإن وجِدت حالات شاذة فهي لا تمنع الحكم الأغلبي بالنزاهة.
🔹 ​رابعاً: صمام الأمان النظامي
الأنظمة الحالية، وعلى رأسها العقد الإلكتروني الموحد، وُجدت لتحفظ الحقوق وتمنع الازدواجية أو الابتزاز، وليست فخاً كما قد يوحي هذا التوهم.
🔹🔸 ​الخلاصة:
الارتقاء بالقطاع العقاري يتطلب طرحاً واقعياً يعزز الثقة المتبادلة، ويبرز النماذج المشرقة لأبناء الوطن الذين يديرون هذا السوق بكل أمانة واقتدار، مؤمنين بأن إتمام الصفقات هو محض توفيق من الله عز وجل، والتوفيق لا يكون إلا ببذل الأسباب، وعلى رأس تلك الأسباب، الصدق والأمانة.

[F a t e n @Faten_aa]

@altuwaim_s @REGA_KSA أستاذ سعد، للتوضيح فقط الله يحفظك:

عقود الوساطة الحالية لا تتضمن خيار “نسبة” لعمولة التسويق ..
وإنما تكون بمبلغ ثابت يتم الاتفاق عليه بين الأطراف..

[F a t e n @Faten_aa]

@Turki_alsahle1 @REGA_KSA الهيئة العامة للعقار
ضمنت في العقد عمولة تسويق + عمولة البيع
فمن حق الوسيط ان يضع ٥٠ ريال فما فوق قيمة تسويق
أرجو من الهيئة العامة للعقار ان تفعّل العقود الحصرية لحفظ جهد وتعب الوسيط وحقوق جميع الأطراف ولتنظيم السوق ومنع العشوائية في العمل

[F a t e n @Faten_aa]

المشكلة مو في “أبو شنب” ولا في “المسوقة”…المشكلة في نظرة البعض للتسويق العقاري وكأنه عمل مجاني أو مجاملة!

المسوق الحقيقي المحترف لما يطلب:
• عقد حصري
• مبلغ تسويق
• حفظ حقه بالسعي
فهو مو قاعد يتفلسف ولا يشوف نفسه “محور الكون”…هو فقط يحمي وقته وماله وجهده من الهدر

اللي يطلع لوحات، ويتابع اشتراطات البلدية، ويتحمل تكاليف الإعلان، ويتفاوض، ويرد على العملاء، ويعرض العقار باحتراف…من حقه الطبيعي يكون له عقد واضح وضمان لحقه..

أما فكرة “اشتغل واصرف واتعب ويمكن نعطيك ويمكن لا” فهذي أكل لأموال الناس بالباطل، وظلم للجهد والوقت

«أَعْطُوا الأَجِيرَ أَجْرَهُ قَبْلَ أَنْ يَجِفَّ عَرَقُهُ»
﴿يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ﴾

والغريب فعلاً…أن البعض يستكثر على المسوق ٥٠ ريال رسوم عقد لكن عادي عنده يحرق وقت الناس وجهدهم وآلافهم بالإعلانات بدون أي التزام!!

الاحتراف يبدأ لما نفهم:أن التسويق العقاري مهنة… وليس “فزعة مجانية”

[تركي السهلي @Turki_alsahle1]

اليوم ماشالله متواصله معي مسوقه موقعه عقد مع مالك ورايحه تصلح لوحه للارض وتعرف الاشتراطات اذا فيه رسوم بلدية وغيره ‼️

وبتدفع حق الخطاط واللوحه والاعلانات حاسبه الشغله صح ف حين ابو شنب يبي المالك يدفع له ٥٠ ريال حق عقد رخصة الهيئة العامة للعقار ( محور الكون ) مشكلته عويصه ويبي ما يفرغ اي عقار الا يكون فيه عقد مع طويل العمر ومحول عليه سعي ‼️‼️

الله لا يجعلنا من الشامتين
بس استغرب التفكير هذا ‼️

[‏رضا المطرفي @rbw_sa]

سأعلق على بعض أصحاب المكاتب الذين لا يعرفون من العقار إلا الاحتكار والتضييق والتلاعب.
إذا حضر الوسيط المهني الشريف ارتبكوا فوراً، لأن وجوده يفضح ضعفهم، ويكشف أن كل ما بنوه قائم على الكذب والتدليس.

هؤلاء لم يصنعوا أسماءهم بالثقة، بل بالكذب والخداع والتكتلات ومحاربة كل شخص يعمل بضمير.
يريدون السوق تحت أقدامهم فقط، وكأن العقار ملك خاص لهم، وأرزاق الناس لا تمر إلا عبر أبوابهم.

لكن العميل اليوم أذكى منهم جميعاً.
يكشف الوسيط الجشع من أول حديث، ومن نظراته، ومن أسلوبه المليء بالحسد والتشويه والتقليل من الآخرين.
فالإنسان النظيف يرتاح له الناس، أما صاحب النفس المريضة فتفضحه ملامحه قبل كلامه.

والحقيقة المؤلمة لهم:
من يعيش على إقصاء الناس لا يصنع احتراماً، بل يصنع سمعة سيئة يخجل منها السوق.
ومن امتلأ قلبه بالطمع والحسد سيبقى صغيراً مهما امتلك من المال أو النفوذ.

هذه العقليات هي من شوّهت الوسط العقاري، لأنها استبدلت الأخلاق بالجشع.

وفي النهاية، السوق لا يحترم المحتكر ولا يخلّد المؤذي… السوق يبقى لأصحاب الأخلاق، أما البقية فمجرد أسماء مكروهة، والأمثلة حولنا وحوالينا كثيرة.