不動産勤務23年の男

不動産歴23年 株、為替、先物、22年

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

バブル崩壊を先人が教えてくれたのにまた忘れてますね笑　みんなが上がり続けると思ったら下がるものです。後から振り返ったらわかりそうなものですけどね。上がり続けるわけないんだって笑

[山野浩一 @koichyamano]

まだ、不動産価格は上がり続けると信じている人が大半だ。この手の人間は「都心の不動産は資産価値がある」と言って聞かない。
都心の不動産に資産価値があるということと、このまま価格上昇し続けることは別。どこかの時点で暴落することは間違いない。価格とはそういうものだ。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

藤巻先生の理論を良く理解している私だからこそたまに？？？という事がある。まぁ比喩で言っているのだとは思うが。。そんな事を言ったら今のドル円水準は2024年7月と同じ水準だ。藤巻先生と言えども短期の動きに説明はつかない。いや短期の動きは誰にもわからない。

[藤巻健史 @fujimaki_takesi]

昨日、米国イラン戦争停戦合意近しとのニャースでドル円が、60銭ほど下振れしたがすぐ元のレベルにもどった。当たり前だ、円の下落は40年以上GDPの伸びが世界最低で、かつ日銀が経済の拡大に比べ世界でひるいないほどに通貨を発行した結果通貨価値が乙からだ。米国イラン紛争のせいで円か下落したのではない。
その証拠に米国がイランを爆撃した今年2月28日の前日のドル/円は、今とほとんどかわらない160.05。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

@dr_naoya 実際にしたいのですがお金がないですね😊昔は6億もってたのですが自己破産もして今はひっそりとしてるので。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

皆さんは大手ハウスメーカーが潰れないと思っていそうですが、ハウスメーカーは本当に厳しい局面にいます。戸建が全然売れていない。子会社の賃貸サブリースの儲けも頭打ち。私がこれから空売りするなら間違いなくハウスメーカー

[鑑定投資家のまーさん @ma_kanteishi]

さらにペアローン離婚による破産が増えそう...これまではマンションバブルが隠れ蓑になってましたが、本来は高リスクです

個人破産が13年ぶり高水準、ハウスメーカー倒産も急増…不動産市況の「不気味な兆候」
https://t.co/ReugwhqwsR

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

はい。不動産屋が反対してます🤭ここ15年上がり続けた不動産価格が逆戻りして更に金利上昇ですからね。でも考えてくださいね。バブルに乗っかれたのに売れなかったあなたが悪い。

[Emin Yurumazu (エミンユルマズ) @yurumazu]

このポストに1日経ってから一斉に批判が来ているのは面白い。日本にちょっとも世論が利上げ賛成方向に動いてほしくない輩がいます。主に不動産利権絡みでしょうね。外国人による不動産購入規制案を止めたのはおそらく同じ勢力。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

この独占禁止法に近いような経営がどういう結末になるのか楽しみです。不動産業の仕事は多岐に渡り、業者さんの協力無くして成り立たないです。囲い込みというのはある意味今までの味方を切り捨てるので敵が増える。業界全体としてはマイナス要素しかない。

[小川哲平@CFBM代表 @cfbm_teppei]

大手不動産会社も、
物件の動きが鈍くなっていることと、
将来性のあるマーケットへシフトする狙いで、
案件の囲い込み（悪い意味じゃなく）が加速している。

これまで他社に任せていた
入居募集・物件販売・賃貸管理・工事を自社完結へ。

競争と淘汰にいよいよ緊張感が出てきた。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

不動産屋です。不動産オーナーまわりは大金持ちが多いです。私が知る限りでは売女は売女なんですけど、普通の人には売女じゃなくて超お金持ち相手の売女です。

[細川バレンタイン @valentine_hoso]

黙れクソ売女が

おじさんの年収を1日で稼ぐ！発言で社会インフラ整えてるおじさんに勘違いマウントを取ったり

太客にはしっかり股開いて稼いでるくせに、キャバ嬢は売女ではない！と言う大嘘をつきまくってるラストコールの売女どもが

自分のスケジュールは、東大受験生のそれより過酷！と言うアホなコメントをしたら、やっぱりこの売女どもは勘違いしてるのかな？と真に受けるよ

内容の文句じゃねー

お前らクソ売女の在り方に文句を言われてんだ

お前が超頭悪いから、そこまで理解できんだけだろ？

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

介入をして円を世界に注目させてしまったので余計最悪な状況ですね。こんな事なら一か八かで1年前に利上げしておけばまだ生き残る可能性は高かったかもしれない。相場で負ける典型的なパターンに陥ってしまった

[藤巻健史 @fujimaki_takesi]

しかも悪いことにこれが最後の利上げとなるだろう。マーケットがそれを理解すれば円と長期債は暴落する可能性が高い。
最近発表された令和7年度日銀決算ではすでに2000億円の通貨発行"損"が発生している。受取金利が2.5兆円に対し、支払い金利が2.7兆円だったからだ。
政策金利が令和7年度の4月から11月までは0.5%だったからた。12月から3月までが0.75%だったのだ。
年度通年が0.75%だったなら通貨発行"損"は更に大きくなっていた。
ましてや1%にでもなれば2兆円以上の損の垂れ流しだ。異次元緩和以前の日銀の年間純利益1兆円から2兆円に比べても充分にでかい数字だ。それ以上の通貨発行"損"を出す中央銀行が発行する通貨を世界が信用し続けるかは極めて疑問た

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

去年6月1日の日経平均終値は40487円かー今64654円だもんなーバブルって凄いなーみんなもう下がらないと思ってるんだろうなーーあの時の私のように

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

まるで自分の事を言われているようで心が痛いです。金融に関わっていると自己破産どころか命を絶つ人も沢山見てきたかと思います。Xで口論できているうちは幸せなのかもしれませんね。

[藤巻健史 @fujimaki_takesi]

下がって買い増したら自己破産するリスクかもあるかも？
１９８９年１２月、当時の日経最高値
38,915円を付けてから日経はずるずると下がり続け、10年で7000円台まで下げたからね。長く生きていると、軟ピン買いしていた人のその後の人生をも見ているのでね。
おン振れ抑制のために中央銀行のBS縮小を主張するケビン・ウォーシュFRB 新議長がボルカーショックの時と同じように本当に流動性を回収し始めたら、同じ道をたどる可能性はないとは断言できないのでね。
「タイ焼きのシップはマーケットにくれてやれ」は私が2000年代に出したエッセ本の題名。
ちなみに私はAI のすごさを否定するものではない。実感している。しかしそれと株高継続とは別の話。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

自分をみているようです。もう私が担当する管理物件には絶対入らせなくないのでうまーくおさらばします。

[管理マン🍄 @kanri_man2103]

なるほど、お隣がうるさくて引越しを。
分かります、分かります。寝れなかったりすると辛いですよね。

それで、壁を叩き返したりすることもあったんですか？

あー、そうですよね。黙って我慢なんかしていられないですよね。分かります分かります。

それで、防音性が高いお部屋をご希望とのことでしたがーー

申し訳ないのですが、当社が扱っている物件ですと壁が薄いと言いますか、またお客様に音のことでご迷惑をお掛けしてしまうんじゃないか？と心配でして。

ええ、そうです。ほんと頼りにしていただけたのは有難いんですけど、だからこそお客様の期待を裏切るのが怖いと言いますか。

もしかしたら、駅の反対側にあるエ◯ブルさんや、ハ◯スコムさんだと取扱いも多くてお客様のニーズにお応えできるかもしれません。お恥ずかしいお話ですが。

そうですか、分かりました。ほんと、お力になれなくてすみません。
また、何か機会がありましたら、よろしくお願いします。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

これはネタだと思うんですけど、結局日本はこういう人が増えてクレームを対応する社会だったから失敗したんですよ。歴史の教科書に載せておきたいですね。

[窓際三等兵 @nekogal21]

固定資産税？ってやつの手紙が来たんだけど、これって払わないといけないんですか？まだ負債が残ってるのに、資産としてカウントするって、おかしくないですか？まだ抵当権ついてるんですよ、冷静に考えて、銀行が払うべきじゃないですか？金利上がって儲かってるんですよね？

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

確かにサラリーマン社長は今だけ自分だけ良ければって人が多いからあながち間違いじゃない

[お侍さん @ZanEngineer]

ヤマダHDの会長、しれっととんでもないこと言うな。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

国債発行額減らしてこの株価維持できますか？

[磯野直之 @IsonoNaoyuki]

長期金利の急上昇と円の急落を防ぐのは確かに非常に難しいが、防ぐ手段があるとすれば国債発行額の減額だ。しかし、増税や歳出削減が必要になるかも知れない。
高市首相の政策は残念ながらその逆であり、与野党の大半の議員もその方向の考え方だ。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

時期もあるかもですね。ここからが正念場

[鈴木 誠 | 誠不動産 @makotonist]

家賃上げすぎてた都内の2~3LDKの動きが
遅くなってきた気がする。
だって
高すぎだもん！

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

先生160円をこえられなかった最大の理由は介入の様な気はしますけどね。介入なしならとっくに160円ぶち抜いているでしょうから。

[藤巻健史 @fujimaki_takesi]

そもそもドル/円が160円をなかなか超えられなかったのは介入のせいもあるが、最大の理由は微速ではあるが日銀がばら撒いた金の回収をこの1年間、ひっそりと行ってきたからた"。
長期金利の上昇に耐えらるなくなり、お金の回収を諦めれば、じゃぶじゃぶの円は大胆に弱くなっていく。

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

石油備蓄やばすぎ、こわすぎ

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

色々試してみれば良いですよ。また変更すれば良いし、週休3日だって副業ありだって試してみる会社あってみんなでメリットデメリットを共有しよう

[FUJIMO/real estate & finacial planning @RealestateFP]

稼ぐことは悪くない。悪いのは不正をすることだけです。この辺りをかなり履き違えている人が多い気がします。不動産業界は、正々堂々と、お客様に価値を提供しながら稼げるからこそ魅力がある。もし大手組織の中でやる気や挑戦心を失っている方がいるなら、ぜひうちに来て正々堂々と活躍して欲しい。

住友不動産の子会社が異例の「歩合廃止」へ…元社員逮捕で露呈した不動産営業の危うい実態と「インセンティブの負の側面」(集英社オンライン)
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[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

日経平均株価が今日だけで2000円上昇なんて正気の沙汰じゃないよ。上がってるから喜んでるけど、下がる時もあるし、こんなのカジノですよ笑

[不動産勤務23年の男 @FuDoUsAn4005]

@hideto_sa モデリション私もお金があった時行きましたわー。今は表参道ですが移転前の赤坂近くの方に行きました。ワインが好きじゃないと高いだけの店ですよね