不動産投資で裁判中（予定）備忘録 2軒中一件終了

新築ワンルームを上司の紹介で購入 色々自分を誤魔化してきたが限界の為売却を決意 最初はサブリース解除で動いていたが悪名名高いアン⭕️ションの為 ほぼ不可能 現在 弁護士 に依頼して買い戻し請求中 拗れたら 裁判に 行きます。

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@ringo777pu 実際に、払ったかどうかが必要なので

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@ringo777pu それ違反ですね。

宅建業法違反です。

書類上払ってるだけなので損害賠償いけます。

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@ringo777pu それでしたら、損害賠償請求したら良いと思います

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@ringo777pu しかし、特殊な条件がない限り効果的な資産形成を行いつつ同時に所得税及び住民税の節税効果を享受することは不可能です。

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@ringo777pu 不実告知（消費者契約法４条１項１号） 本物件購入による節税効果が高いとの告知を行いました。

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@ringo777pu 例えば当日に手元に手付金が無く契約した際に
手付金10万円をサービス又は貸しますといった事が違法になります。

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@ringo777pu そうですね。
裁判の前の買い戻しが成功しました

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@ringo777pu サブリースが外せないとかも聞きましたか？

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@ringo777pu とあるので売主が手付金を貸したりしてはダメなんです

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@ringo777pu また宅建業者としては、みずから売主となる宅地又は建物の売買契約の締結に際して、代金の額の10分の２をこえる額の手付金を受領すること（39条１項）、及び、手付について貸付けその他信用を供与して契約の締結を誘引すること（47条３号）について、いずれも禁止されている点も、忘れてはなりませ

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@ringo777pu それ違法ですね。

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@ringo777pu 買い戻し請求もしくは損害賠償請求になりますけど

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@ringo777pu 手付金とか払ってますか？

違法性があれば弁護士に依頼できます。

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@ringo777pu 全く同じですね。
息子か本人かの違いだけですね。

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@nakaher0 一軒目は、残債と諸費用等納得できる内容だとでした
2軒目が、45年と割高なので頑張りたいです。

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消費者法的に5年は有効なので
販売会社が倒産しないうちにどうぞ

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社団法人にも相談したが
業者と結託して自己破産させて
安く不動産を手に入れようとしている様な気がした。
最終的には、太陽光購入した方が
良いと言われたし

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後はもう一件の物件次第
こちらの方が価格と残債の乖離が
大きいので大変になりそう

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近頃サブリース解除しますとのサービスありますが如何ですかね❓