HIRO＠不動産大家

とにかく旅好き✈️♨️野球好き⚾️犬好き🐶不動産好き🏠のHIROです！大家をしながら都内で小さな不動産屋を開業しました🏠/2012年都心中古区分スタートし、2020年都心で土地から新築に挑戦し5階建1棟が完成！好きな仕事しながら飛行機や船で国内国外沢山の旅行をしてます✈️🚢宅建/FP2級/賃貸経営管理士/JGC

[HIRO＠不動産大家 @HIROAD0709]

【都内土地から新築完成🎉】
無事竣工し建設会社より引渡しを受けました✨

▪︎土地決済：令和3年9月30日
▪︎上棟：令和4年12月28日
▪︎竣工：令和5年5月31日

地方築古アパートを3.9%で買おうとしてた自分がまさか土地買って新築建てれるとは…

改めてメンターご夫婦、建築会社社長に心から感謝🙇‍♂️

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今年だけは、現状は苦しんだけど
まだまだやれる中村晃が引退…

ファンとしては辛い現実だけど、
ホークス一筋19年、
ホークスのユニホームで引退してくれるのは感謝しかない。
優勝して送り出しましょう‼️

引退後も必ずホークスに残っていただきたいと強く願います。

https://t.co/H8x6JxP48D

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鷹祭🎉🎉
首位ライオンズに6-0で勝利😭✨

そしてホークスの勝利の歌、
フミヤさんが生歌☺️
これ負けると歌わないから無事勝てて良かった😂

フミヤさんが生粋のホークスファンで本当嬉しい。

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ド着🎉🎉🎉🎉
西武との首位攻防戦💪💪💪

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前半日本リード‼️‼️‼️

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今日はホークスVSジャイアンツ⚾️

久々に東京ドームのこちらの席！
お酒が飲み放題に変わってた😭🍻

ビュッフェもあって、座席も広く素晴らしい😊

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今日の席✈️

どこを見てもJAL✈️
やっぱロゴに品があって素晴らしい☺️

#JAL
#みずほPayPayドーム

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久々に部屋食。
この地で100年続いてる旅館。
担当してくださった70代くらいの仲居さんが、子供の頃よく見たザ！仲居さんだったので昔親がよくしてたお礼を包んでお渡ししたら、
くまモンをお礼にくださった。

温かく癒される仲居さんのサービス本当に心地良かった。

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熊本2泊目♨️
一般和室を予約したら
まさかのスイートへアップグレードしてくださった😂

海外ではこの広さはあるけど、
日本旅館では贅沢過ぎて嬉しい🥹

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本日のANA機内食🥂
今日から熊本で2泊した後
福岡へ行きプロ野球開幕戦へ✈️

まずは熊本の温泉でゆっくりします♨️

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昨日は大家の会の方で
長年お勤めされたお二人の卒業祝い🎉

久々に大家の会の方々とお会いしたが
不動産の近況は勿論、仕事や趣味、話題が山ほどあって本当楽しかった✨

どんなに凄い仕事してる方でも
ここは皆んなフラットな関係で居れて本当に心地良い☺️
本当に感謝

時間足りず行ける人で2次会🍻

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今期決算も無事黒字着地出来たので、
決算書を持って、普段お世話になってる銀行へ挨拶周り。

担当さんから追加の融資提案をいただき大変有り難い。

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【土地から新築（賃貸編）③】
2024年に満室になり2年
更新の方が8割、退去のかたも！
今は退去が大変有難く、まず2部屋はそれぞれ家賃大幅upですぐ入居決まり！

1階28平米 8.8万⇨10.5万（1.7万up）
3階28平米 9.3万⇨11万（1.7万up）

3.8万upで凡そ不動産価値そのものが
1千万近くupすることに✨

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【土地から新築（賃貸編）】
完成から8ヶ月、ようやく満室になりました😂🎉

実は建築会社からの元の提示より5千〜7千円UPで5月末より募集。

1DK（29平米）5部屋は1週間経たずに決まる🎉

が…
1K（28平米）が苦戦…
閑散期もあり、決まらない為、元の家賃へ🥲
同じ広さなのに🥲

つづく…

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【土地から新築（賃貸編）②】
同じ広さでも1Kと1DKの違いを思い知らされましたが
2024年1月からの繁忙期でポツポツと申込が続き約9ヶ月で14戸全てが埋まりました😂

今はローンや管理費、各保守費等支払い後、約70万強CFが残る形となり
本当に心強く最高に有難い一棟になりました🙇‍♂️

メンターに感謝🙇‍♂️

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今年の宮崎キャンプ🎉

現役の時大好きだった
本多コーチ、村松コーチとハイタッチ出来て最高☺️🎉

#宮崎キャンプ
#ホークス

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2026年はANA修行チャレンジ決めました‼️✈️

やっぱワンワールドだけだと海外の時に限られてしまうし、
スターアライアンスも獲得したい😭

ということで、
本日から50,000PP貯める旅に出発🛫

#ANA

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2025年有難う御座いました🍻

今年も新規土地を探すことは出来ませんでしたが、
建てたマンションは退去の度に1万〜2万UP、
今募集中の部屋は2.7万UPで募集と絶好調🙇

また初のパリ便ファーストから始まり、
24回飛行機に乗り沢山の旅行をし体験を出来ました✈️

皆さま良いお年をお迎えください✨✨

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普段は超JAL派ですが、
先月初めてANAに乗り、その事を知ったCAさんが降りる際にプレゼントしてくださった🙇

感動したので2026はANAのステータス修行することに決めました💪

来年だけは一切JALとワンワールドは乗りません😭
来年はANAとスターアライアンス乗りまくります💪💪

楽しみが増えた😊

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凄い試合。ホークス頑張れ！

#日シリ

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今日のギータの3ランホームランはまさに漫画の主役でした😂😂

あたながホークスの生え抜きスーパースターで本当に嬉しい。
ありがとう😭😭

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🏆ソフトバンクホークス🏆
2年連続パリーグ優勝おめでとう御座います🎉🎉

今年は開幕メンバー全員が怪我、不調で一時は断トツ最下位。

それでも生え抜き若手を中心に
今いるメンバーが最強と
毎日ヒーローが入れ替わり勝利を積み重ね最後の最後で優勝‼️

本当に素晴らしい組織。
素晴らしいチーム。

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今年もサウナドームでホークスの勝利を応援😂

長年座りたかった、
ベルーナのブルペンかぶりつきシート❗️

初でしたがピッチャーを超至近距離で見れて最高でした♪

ただ試合はなんとも見づらい😂

ホークス6連勝です♪

#ホークス
#ベルーナドーム