Dr.いなせ | 医師のお金と人生経営術

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@satotin_yusuke 明日に備えます！！！

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@HosoYan8 夕���快特も、よろしくお願いします！！！

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@KanzakiTei もちろん、やる気あります！！！

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@nr5000xxx 今日もいます！！！

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@HosoYan8 昼前快特も、よろしくお願いします！！ー

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@shinpapa8888 土日もよろしくお願いします！！！

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「医師なんだから、不動産なんかしなくていいんじゃないの？」私も言われたことあるし、私が教えている先生も時々言われるようだ笑。年収1500万。世間的には恵まれている。

でも現実は、当直明けで意識が飛びそうになりながら、医局命令で自分の働く場所や環境も選べない。家族は二の次で、お金はある程度貯まるが時間はない。
「医師は医業だけに集中しろよ」と言われたことも。

でも、この生活を一生続けるのかと思うと、吐き気がした。人生を変えたのは、不動産を教えてくれた師匠との出会いだった。

1棟目を買ったのは28歳。15〜20件を相談し、見送って、最後に選んだ1棟だった。そこから5年で、アパート9棟・戸建て5軒。このままの人生で心底幸せだと思えるなら、それでいい。

でも、何かを変えたいと思うなら
���断して一歩踏み出すべきでは？

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@shinpapa8888 是非、交流させてください！！！

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@wani0213 おっしゃる通りです！
節税だけで判断せず、数字と出口戦略まで含めて考えることが、長期的な資産形成には大切ですね。

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はっきり言う。新築ワンルームで「節税」に飛びつく医師は、ほぼ全員カモられている。新築ワンルーム、利回り4%。自己資金600万を10年運用して、リターンは約420万。

一方、私が1200万で買った築50年の長屋は、6戸で家賃が月18万。表面利回り18%。10年運用したリターンは2000万は超えるでしょうね。地元の仲良い不動産業者さんから紹介されて21万円の戸建てを再生し、家賃は月5.3万。利回り40％。家賃を得続けても良いが、利確したら200-300万くらいの利益。

同じ""不動産""で、ここまで差がつく。
差を生むのは才能でも運でもない。
「物件選定」「正しい師匠がいるか」それだけ

知識ゼロから2ヶ月で
利回り10.5%・6400万の物件を
獲得した私のプログラム生もいる。
常勤で当直もしながら。
医師の信用力は使い方を間違えなければ
最��の武器になる。

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@kei__tenshoku はい！
この5項目はぜひ意識していただきたいポイントです。

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医師の不動産投資って
結局この5つを全部やってるかどうか

① 医師の信用力と属性を「武器」と認識できているか
② 利回り・築年数・土地値の基準を守れているか
③ 非公開物件を仕入れるルートを持っているか
④ ��口を購入前に4パターン検討しているか
⑤ 信頼できる師匠と物件を議論できているか

これが全部できている医師は、例外なく成功している。
逆に1つでも欠けると、業者のカモにされる。「自分は大丈夫」という根拠のない自信から、騙されていく。

才能でも運でもない。
正しい順番を踏んでいるか。
それだけです。

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@jiro_3_ 知識があるだけで��けられる失敗も多いので、順番を知ることは本当に大切だと感じます。

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@HosoYan8 出社快特、乗車させていただきます！！！

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@KanzakiTei アクティブパワー送ります！！！

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@nr5000xxx 素晴らしいですね！！！

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@Nicotama222 楽しみにしております！

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@KanzakiTei お大事になさってください。

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@HosoYan8 夜行快特、乗車させていただきます！！！

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@jiro_3_ ありがとうございます！

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ハッとした。先日、外来で80歳の患者を診た。変形性膝関節症の治療で長く通っている方だ。治療の合間に「先生、お子さんはいらしゃるのですか？」と聞かれた。高齢の患者が孫の話でもしたいのかな、と思っていた。でも患者は少し悲しそうな顔で、こう言った…

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@wani0213 ありがとうございます！
出口まで見据えた物��選びが、長く安定して続けるための鍵ですね。