Nasıl Zengin Olunur ? 🪙

Her gün yeni bir zengin olma yolu buluyoruz. 🪙

"Fırsatlar hazırlıksız yakaladıklarıyla zaman kaybetmeyecek kadar kibirlidir."

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

Nasıl Tarla Zengini Olunur ?

1) Sermayedar Hesabı takip edilir.

2) Öncelikle https://t.co/g1i9Cjfm1q adresine gidip platforma edevlet üzerinden giriş yapıyoruz. Açılan ekranda arama motoruna "Çevre düzeni planı" yazıyoruz. Çıkan planlardan, tarla zengini olmak istediğimiz şehri seçiyoruz. Bu şehrin, metropollerde veya yakınlarındaki şehirlerden olmasında fayda var. Şehrimizi bulduktan sonra + tuşuna tıklayarak haritaya ekliyoruz.

3) 1/100.000 Çevre düzeni planı eklediğimiz haritada lejanta göre Özellikle Sarı bölgeleri buluyoruz, satı bölgeler gelişim alanlarını temsil ediyor. Diğer renk ve bölgelerin anlamları için lejanta bakabilirsiniz. https://t.co/2USWeYD6zs

4) Sarı bölgelerden henüz imar gelmemiş, tarla, arazi vasıflı parsel bakıyoruz. Bulduğumuz tarlaya https://t.co/pCEdFIagH2 adresinden de ada parsel bilgisiyle sorgulayarak çevresindeki parsellerin imarlarını kontrol ediyoruz.

5) Daha da potansiyelli ama riski ve vadesi yüksek olan tarlalar lazım diyenler için, henüz sarı olmayan, yani 1/100000 planda gelişim aksına girmemiş ama sarı alanlara çok yakın olan açık yeşil tarım arazilerinden de tarla alınabilir, fakat bu tarım arazilerine imar hiç gelmeyebilir, çok uzun süreler tarla olarak kalabilir. Özellikle sulama kanallarının çevresindeki tarım arazileri tarım amacıyla değerlidir, imar için elverişsiz olur.

6) Genel olarak tarla arsa alırken;
-Hisseli tapulardan,
-Rızai taksimli- noter satışlı tapulardan,
-Üzerinde kaçak yapı olanlardan
-Yolu olmayan
-Yan parsel ile tevhid olan
-Miras parsellerinden olan
parsellerden kaçının.

ÖNEMLİ NOT: BULACAĞINIZ PARSELLER 1/100.000 Ölçekli planda gelişme aksında görülür, daha sonra daha küçük ölçekli planlar incelenerek potansiyeli daha ölçülebilir hale getirebilirsiniz. Daha küçük ölcekli 1/25000, 1/10000, 1/5000 planlar için, tarlanın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne başvurmanız gerekir.

Bulduğunuz ilan olursa, yorumda tartışalım. 👇

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

1 kişi binlerce kilo meyve sebze et üretebilirken, 1 kişi betonarme bina dikemez. Gıda da, barınma da medeniyetin yapıtaşlarından. Birileri gıda ihtiyacıyla tarım yaparken birileri de barınma ihtiyacını çözmek için inşaat yapacak. İki tarafa da ihtiyac var, birisi diğerinden daha katma değerli.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

PANORA GAYRIMENKUL
İlka paylaştığım tarih olan 6.12.25 tarihinden bu yana PAGYO hissesi %117 kazandırırken, bist100 %9.5, altın %6.5 yükseldi. 1 Lot bile satmadım, neden;

-Ankara'nın merkezi Çankaya'daki ilk avmlerden 20 yıllık avm PANORA Avm'nin sahibi.

-Panora AVM 31.12.25 İtibariyle, aylık 76milyon ₺ kira geliri sağlıyor. Aynı dönemde yapılan değelerlemeye göre ise değeri 16.8 MİLYAR Lira.

-Ankara'nın merkezi Çankaya'da TRT Genel Merkezinin bitişiğinde arsa niteliğinde 24 dönümlük parselin sahibi. Emsal 1.5, 10 kat konut imarlı. 36bin m2'lik inşaat alanı çıkıyor, 120m2'den yaklaşık 300 daire.

-Bölgedeki 110-130m2 aralığında, 3 yaşından küçük dairelerin fiyatları 12m₺ civarında, buradan 300 daire* 12m₺ = 3.6 MİLYAR ₺ Gelir potansiyeli.

-Finansal borcu 0, finansmanın tamamı özkaynaklar ile sağlanıyor.

-Karlılık ise, yıllardır %65-70 aralığında FAVÖK marjı üreterek gidiyor, 1 tane bile istisna yok, grafikten göreceksiniz.

-Şirket 2014 yılından beri, istisnasız her yıl ortalama %4.5 oranında temettü dağıtıyor.

-Bugün PAGYO hisse fiyatı 167 TL, yıllardır tuttuğum ve tutacağım bir hisse, AVM'den sağlanan müthiş nakit akışı ve arsanın gelecek projeksiyonunu heyecanla bekliyorum.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

♦️#PAGYO

-Ankara'da PANORA AVM'nin sahibi. Her yıl düzenli kar payı ödüyor hemde son 10 yıl verim ortalaması %7.7

-2023 yılının sonunda 10 katlı konut imarlı 24 dönüm arsa satın aldı. Şu an arsa bekliyor her an projelenebilir durumda. Öyle sapa bir yerde değil, konumunu aşağıya bıraktım. Panora AVM ye çok yakın.

-Hisse fiyatı da nizami olarak temettü miktarıyla birlikte on yıllardır artıyor. Temettü forumlarında çok popüler olabilmiş bir hisse değil ama kesinlikle popüler olması gereken firma.

-Her fiyat düşüşünde sevindiğim, gönül rahatlığıyla ekleme yaptığım hisselerden biri.

🔥Daha fazla yatırım fırsatı için takip edin.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

Bizde Metro market, bizim, anpa gibi örneklere gittim, kesinlikle gezmek çok zevkli özellikle Metro'da. Fakat, sürekli gidilecek gibi değiller çünkü kolay ulaşılabilir alternatifler çok. Adım başı ufak market var. İçlerinde de elzem olan her şey var, spesifik bir şey arıyorsan ancak gidilir. Nitekim büyük marketlerden Bizim uzun zamandır kar edemezken, kompakt marketler daha tahmin edilebilir ve sürekli nakit akışlarıyla sürekli büyüyor. Ben tercih edileceğini sanmıyorum, yılda 1-2 kere uğrardım.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

Sıfırı 6.3m a kadar marj açınca, ikinci elleri de iyice pahalanıyor tabii. Oysa ki arabanın fabrika çıkış fiyatı 2.6m aslında ama o başka konu. Devlet ticarilere her yıl %20 amortisman düşüyor, bineğe de %5 düşelim,
-2 yaşında 5.99m
-3 yaşında 5.67m
-4 yaşında 5.35m
-5 yaşında 4.72m
-6 yaşında 4.4m
-7 yaşında 4.1m
-8 yaşında 3.7m
-9 yaşında 3.4m
-10 yaşında 3m

Ediyor, değişen boya ve aşırı km kayıpları hariç.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

Kırıntı Altın Madenciliği İle Nasıl Zengin Olunur ?

1) Sermayedar X Hesabını takip et.

2) Altın çok yoğundur. Su, kum-çakılı sürükler; altın ise ağır olduğu için belli tuzak noktalarda birikir.

3) Kırıntılar, ana kayaçtaki altının aşınma ile serbest kalıp akarsu çakıllarında yoğunlaşmasıyla oluşur ve teknik olarak "plaser" diye adlandırılır. Plaser altın genelde “toz, pul, tane veya küçük nugget” formundadır ve çoğu zaman ana kaya/sert kil tabakası yakınında yoğunlaşır.

4) Maden alanı seçimi:
- Yakında altın madeni olan yerler,
- MTA jeoloji haritasında altın/arsenopirit/pirit/kuvars damarları geçen yerler, https://t.co/uKDwJChqwr bu linkten haritayı açıp, jeoloji formasyonunu ekleyip sarı tonlarındaki bölgeler,
- Derenin altın madeni tarafının aşağısına doğru aktığı yerler
- Büyük kaya arkaları,
- Şelale/düşü sonrası çukur
- Siyah kumun yoğunlaştığı ince tabakalar,
Alan içinde seçilecek bölgelerdir.

5) Belirlenen maden nehrinde, farklı farklı noktalardan 15-20 numune alıp, tavayla elenir. Hangi bölgede pul yoğunluğu fazla numune çıkarsa oradan devam et. Nehrin kendi içinde dahi çok değişken miktarlarda kırıntı bulunur.

6) Yanına Altın tavası, kürek, eldiven, inşaat malası, büyüteç, mıknatıs al.

7) Nehirden sarımsı görünen noktalardan numune alınır, önce altın tavasındaki elek ile çakıl, taş vb ayıklanır. Daha sonra mıknatıs ile siyah kumu oluşturan magnetitler ayıklanır. Sonrasında altın tavası un eler gibi sallanarak santrifüj uygula. Altın en altta kalır, daha düşük yoğunluklu maddeler santrifüj ile yukarılara çıkar.

8) Ayıklama sonrası sarılığa ulaşırsan, altın bulmuşsundur. Kurut.

9) Kurutma sonrasında, güvenilir bir kuyumcuya veya birden fazla kuyumcuya giderek ayar tahlili yaptır ve tarttır. Ederinde sat.

10) Türkiye'de kırıntı madenciliği için altın yoğunluğu olabilecek bölgeler;
- Manisa / Salihli / Sart Çayı
- Kars / Kağızman / Kazıkkaya
- Hatay / Kisecik çevresi
- İzmir-Bergama-Ovacık / Çukuralan / Efemçukuru
- Uşak-Eşme / Kışladağ
- Balıkesir-Havran-İvrindi-Balya / Kazdağları-Biga kuşağı
- Erzincan-İliç / Çöpler
- Gümüşhane-Mastra çevresi
- Kayseri-Himmetdede / Öksüt çevresi
- Ordu-Fatsa / Altıntepe

Bol Şans !

ÖNEMLİ UYARI: ALTIN MADEN SAHALARI LİSANSLI, RUHSATLI İŞLETMELERE AIT BOLGELERDİR. BU İŞ PROFESYONEL EKİPMANLARLA YAPILDIĞI TAKTİRDE LİSANSA TABİİDİR. YUKARIDA ANLATILANLAR ANCAK HOBİ AMACLI, ELEME TAVASI İLE YAPILAN KIRINTI MADENCİLİĞİ UYGULAMALARI İÇİNDİR. RUHSATLI BÖLGELERE KESİNLİKLE GİRİLMEMELİDİR.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@kbrergn @gusholderhaber 900 milyonu kendisinin kazanıp harcadığına nasıl inandırdın kendini :D

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

Araclarin pahalı olmasinin da sebebi sanayiciler oldu ha 😀 Türkiye'de en cok satilan aracin fiyatini irdeleyelim;
-OTV (%75) 630.000₺
-KDV (%20), (Otvli fiyat uzerinden )300.000₺
-Fabrika çıkış fiyatı 800.000₺

Bu kalemlerden hangisinden sanayici sorumlu tam olarak ? Sanayiciler olmasa, medeniyet olmaz, refah, sanat, spor, kültür, yaşam, hukuk, siyaset, hiçbiri olmaz.
"Her fabrika, bir kaledir." M.K.Ataturk

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@borsacibirgenc Standartlar önemli, her konuda, fabrikasyon olan işlerde bunun için kalite kontrol birimleri var ama dükkan usulü işlerde çok nadir. Köfteci Yusuf fabrikasyon standartlarında çalışıyor, her zaman her yerde aynı kaliteyi yakalıyor.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@bayrakmedya 3m e bu villa ? İci duz duvar heralde. Sadece dış 3m olabilir.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@balina_avcisi Ülkemizde erişemediklerimize, onlar uygun şartlarda erişince faturayı onlara kesiyoruz, halbu ki bu halin sorunluları onlar değil. Haset ve kıskanclıktan nefret doğuyor.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

3 sene kadar vw'ye alüminyum jant ureten türk bir fabrikada muhendislik yaptım, gelen denetçiler abes noktalara kafaya takar buna kalite derlerdi. O donemlerde Çin'de bir jant fabrikasi kuruldu, Türkiye'nin bu jant uretiminde kapasitesi 30m civarındayken, o fabrika tek basina 60m kapasiteliydi, ordan cikan jantlardan bize ornek getirdiler benchmark icin, bizim urettiklerimizin yarisi kadar kalite yok, kollarin iclerinde boya bile yoktu ama neticede vw oraya kaydı, bizden alirken kalite adi altinda tutturdugu gereksiz talepler hacimli uretimin getirdigi ucuzluk karşısında yok oldu.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@madfinans İmar arzı arttırıllıp, Arsa payları ucuzlarsa ancak konut ucuzlayabilir. Onun icinde imar rantından vazgecilmesi gerekiyor, zor.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@hall3dici @barissoydan Çinliler eskiden açtı, şimdi calistilar -1 den 0 a geldiler, bir sonraki aşamada onlarda refah isteyecek. Bu dongu uzun bir zaman alacak elbette ama karliligin olmadigi yerde üretim sürdürülebilir olmuyor.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@_yatirimbank1 @OgretmendnBorsa Usta 1-2 milyon basabiliyorsan, hesaptaki hedef 1m portfoy hedefi tamamlanmis herhalde. 1-2milyon arssinda 1m fark var bu arada, 1 milyon bastiysan da yarim milyon, 2 milyon bastiysan 1 milyon kâr etmis olman lazım. Bir kac yuzbincik mutevazilikten az yazdin heralde

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@ozetgechaber O zaman anne ve babası gecindiremedikleri icin çocuğun hayatini sonlandırma hakkina da sahip olmalım

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@_yatirimbank1 @OgretmendnBorsa 😀 "Bir kac yuz bincik" yazarak abone dusuyor mu ? Nasil olduysa butun ustadlar kontrdan %50 kârda, ama kimse kac lotu oldugunu gostermiyor, gizli bilgi tabi

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@mertcanerm @aykiri Tamam, bununda sorumlusu gurbetciler olmuyor. Bu yasayi kim duzenliyorsa o oluyor. Gurbetçilerin oylarının cogunlugu da muhalif partiye olmuş bu arada.

[Nasıl Zengin Olunur ? 🪙 @INKISAFSP]

@Elsegador11 @polat_2245 @aykiri Kardeş, 73 yurtdisi sandigin 40 ı CHP çıkmış. Yani çoğunluk muhalif olmuş. Neden anlamamakta bu kadar ısrarcısın. İktidar partiye oy veren gurbetcilerin cogu arap yarimadasinda gözüküyor. Hala bolge bölge inceleyerek haset etmeye devam ediyorsun.