不動産投資ときどき逃避旅 KEN

香川県出身。慶応大学・不動産会社を経て27歳で独立。不動産売買・旅館業民泊運営・内外装工事のデザイン施工・ホテルマーケティングをメインに活動しながら趣味の旅を楽しんでます。マネッジメントビジネスの基本はリクルートで謙虚に学びました。

[不動産投資ときどき逃避旅 KEN @KEN1012tokyo]

この暑さで改装工事は、チェックするだけでもきつい。職人さんの休憩用に、壊れる覚悟でエアコン設置しました。　#大田区民泊　#古民家リノベーション

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これから大田区西糀谷のデザイン工事管理です。暑いから、捨てる覚悟で現場にエアコンつけました。解体業者の方　お疲れ様でした。　#大田区旅館業　#和モダン内装

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押上の旅館業やっと完成！毎日現場管理しながら、2ヶ月かかりました。　#押上旅館業　#古民家宿

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旅行行きたいけど、24部屋を15年サブリースしたから、28部屋のデザインと施工管理を今年やらないといけない。デザインより施工管理が時間の自由がなくて疲れるかな。

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竜宮イメージの部屋。メインのデザインも悩みましたが、サブの壁紙も選択難しかったです。　#和モダン竜宮部屋

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花街イメージでデザインした部屋。障子は和紙ではなく、2ミリのアクリル使用。イメージ通りにできて良かった！　#和モダンデザイン

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蒲田東口で　立ち寄った韓国家庭料理　おしお。壁紙が気になった。　#蒲田の韓国家庭料理

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28年前の今日、貯金25万とクレジット分割で買ったソニーVAIOで独立しました。人生半分以上、自営。ここまでこれたのも関わってくれた人のおかげかと。バイク便とかMOとかAOLとか懐かしい。　#ソニーVAIO #バイク便

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1年ぶりくらいに地元に半日だけ帰省。親戚周りして、いつもの場所で瀬戸内海眺めてます。坂出市のサン・アンジェリーナ展望台からの景色はいつ見ても綺麗です。　#瀬戸内海　#サンアンジェリーナ景色

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久々　甲子園来た！やっぱり盛り上がる。この後、森下のホームラン！　#阪神中日　#甲子園

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中東情勢などに伴い、ＴＯＴＯのユニットバスが本日より受注停止となりました。と連絡きた。他の建材にも影響しそう。急ぎでリクシルユニットバス4台注文しました。　#TOTOユニットバス受注停止

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年２回のサラリーマン時代の同期ゴルフはいつも気楽で楽しいです！みんな30歳前に早めに退職して活躍してますね！このコンペ20年以上続くとは思わなかった・・・。　#PGM総成ゴルフ倶楽部

[りょうすけ･りえ【民泊×インバウンド】地方でもできる｜日本は最強のテーマパークだ @ryosuke2294]

【2026年にAirbnbの閲覧数を増やす方法（役立つヒントと対策）】なるほどーーー！
How to Get MORE VIEWS on Airbnb in 2026 (Top Tips & Fixes)
動画まとめ
⏱️ 0:00｜結論

Airbnbは「ビュー数」を見てない

👉 見てるのは
「予約される確率」
つまり
CTR（クリック率） × CVR（予約率）＝全て

⏱️ 02:00｜① CTR（クリック率）
・1枚目の写真で勝負が決まる
・タイトルも重要

👉 CTRが高いと表示回数が増える（雪だるま）

＝写真が命
⏱️ 03:00｜② CVR（予約率）

・クリックされても予約されないと即死
・Airbnbは「稼げる物件」を優先

👉 100ビュー1予約 → 落ちる
👉 100ビュー5予約 → 爆上がり

⏱️ 04:30｜③ 価格

・安すぎ → 変な客が来る
・高すぎ → 予約されない
👉 正解は
「納得感のある価格」

⏱️ 05:30｜④ カレンダー
・空室多い → 不利
・飛び石 → 予約しにくい

👉 Airbnbは
「予約しやすい物件」を優先表示

⏱️ 07:00｜⑤ 信頼性
・返信遅い → ランクダウン
・キャンセル → 致命的

👉 AIは
**「安心して予約できるか」**を見てる
⏱️ 08:30｜⑥ レビュー

・星だけじゃない
・内容（感情）も評価

👉 2026は
レビューの“中身”まで解析される
⏱️ 09:45｜⑦ 一貫性（最重要）

・急な売上下落＝ブレ
・価格・品質・対応の安定が重要
👉 Airbnbは
「安定して稼ぐ物件」を上げる

🔥 本質（ここだけ覚えればOK）

👉 Airbnbの思考
「この宿、表示したら予約される？」

https://t.co/ymdtICZs80

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仕事帰りに、インドア練習場に。２週間ぶりにクラブ握ったけど、2時間みっちり、めちゃくちゃ汗かきました。2年前はほぼ毎日来てたんだけど運動不足かも。　#GOLFER25五反田

[森 泰輝｜MAGI-C CEO @taiki_Pien]

古民家の一棟貸しならぬ、集落丸ごと貸し出す「一村貸し」の着眼点が鋭い。

一棟貸しに田植えや山菜採りといったアクティビティがついているのではなく、「村ごと貸し出す」というコンセプトにすることで一気に差別化に成功。

これで2万円と言われたら、ずいぶん安く感じませんか？

チロルチョコのアソートパックではないけど、単体それでは大きな価値を感じなくても、集約することで価値を出す視点にマーケティングのセンスを感じました。

[不動産投資ときどき逃避旅 KEN @KEN1012tokyo]

狭い空間に洗面とトイレ設置。洗面は造作でダイノックシート仕上げ。タオル入れもつけて、いい感じに仕上がりそう。狭い洗面台の洗面ボウルはミラタップの奥行250ミリのものが重宝します。　#洗面ボウル　#ミラタップ

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18㎡6部屋を改装して旅館業に。天井壊して、平面図やデザインを自分でやり、木工事とか分離発注しました。洗面や壁の造作しても2000万くらいで工事費おさまりそう。ちょっと工事遅れてるけど。これから壁紙や照明のデザインしなきゃ。　#旅館業内装工事

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わかりやすい一覧ですね。早めに予約しといてよかった。

[シナモン @cinnamon_sugar4]

韓国系のエアラインも明日から燃油サーチャージを一斉値上げ🥹

コネストさんの一覧が分かりやすい！

大韓航空が頭一つ抜けてる…
これからは急な減便・欠航なども多発しそうです🥺

[不動産投資ときどき逃避旅 KEN @KEN1012tokyo]

預かっている82歳のおじいちゃんの家がやっと決まった。１６件目でようやく。墨田区じゃなく足立区だけど仕方ないかな。音信不通の甥っ子さん探しが大変でした。　#高齢者賃貸