المستشار. د/ مسلم بن أحمد البوسعد

مستشار غير متفرغ متعاون مع عدة جهات في مجالات الأعمال والإدارة والمواد - رائد أعمال وممثل شبكات الأعمال والشؤون الاقتصادية والتجارية السعودية

[المستشار. د/ مسلم بن أحمد البوسعد @MABCOGROUP]

"اللهم صلِّ وسلم وبارك على سيدنا ونبينا وحبيبنا وشفيعنا وقرة اعيننا وقدوتنا محمد وآله وعلى صحبه أجمعين".

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

( تعرف على رسوم الخدمات العقارية وما يتصل بها)

▫️وزارة العدل (المنصة العقارية):
🔹الخدمات المجانية :
• مؤشر البورصة العقارية اليومي.
• الاستعلامات العقارية.
• ⁠العقارات المملوكة.
• ⁠المزادات.
• ⁠انشاء مزاد.
• ⁠خدمات دمج و فرز العقارات.
• ⁠فرز المخططات.
• ⁠خدمات التداول.
• ⁠إضافة رهن.
• ⁠فك الرهن.
• ⁠نقل الملكية.

🔹خدمات برسوم :
خدمة (تواصل مع مالك) تكلفة الخدمة (300 ريال) .

▫️وزارة العدل (مركز الإسناد والتصفية):
🔹جميع الخدمات برسوم :
• قِسمةُ الأموال .
• ⁠وتصفية الأصول المنقولة وغير المنقولة.
• ⁠وتعيين الخبراء ومزودي الخدمة.
• ⁠الإشراف على إقامة المزادات.
• ⁠ تصفية الأصول.
• ⁠تصفية المساهمات.
ويتقاضى المركز نسبة لا تتجاوز (%5) من إجمالي حصيلة التصفية أو البيع، بالإضافة إلى سعي البيع.

▫️وزارة العدل (مركز ناجز):
🔹جميع الخدمات برسوم: .
• ⁠الإفراغ (نقل الملكبة).
• ⁠إضافة رهن.
• ⁠فك الرهن.

▫️وزارة العدل (الموثقين):
🔹جميع الخدمات برسوم: .
• ⁠الإفراغ (نقل الملكبة).
• ⁠إضافة رهن.
• ⁠فك الرهن.

▫️شركة السجل العقاري (الهيئة العامة للعقار):
🔹جميع الخدمات برسوم :
• نقل الملكية (1،600)ريال .
• ⁠نقل ملكية وإضافة رهن (2150)ريال.
• ⁠إضافة رهن (550) ريال .
• ⁠فك رهن (550) ريال.
• ⁠إدارة حقوق (300) ريال.
(الرسوم غير شاملة ضريبة القيمة المضافة).

▫️الهيئة العامة للعقار :
🔹 جميع الخدمات برسوم ، ومنها:
• رخصة الوسيط العقاري .
• ⁠رخصة المسوق العقاري.
• ⁠ترخيص الإعلان العقاري.
• ⁠رخصة مزاد علني.
• ⁠البيع والتأجير على الخارطة.
• ⁠الترخيص لمساهمة عقارية.
• ⁠رخصة مدير مساهمة عقارية.
• رخصة ادارة الأملاك.
• ⁠رخصة إدارة المرافق.
• ⁠رخصة التحليل والاستشارات .
• ⁠دورات المعهد العقاري.

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

لضمان موثوقية التعاملات العقارية وحفظ الحقوق؛ توضح اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية متطلبات ترخيص الإعلان العقاري والاشتراطات اللازمة لنشره وفق الأطر النظامية المعتمدة

#هيئة_العقار

[المستشار. د/ مسلم بن أحمد البوسعد @MABCOGROUP]

إعداد خريطة مبسطة توضح ترتيب الأحياء في المنطقة الشرقية، وتشمل أحياء العزيزية، وأحياء الخبر، وأحياء الظهران، وأحياء الدمام.

[م.سعود المُغيّري @AMD_ALINSHAAT]

📌#احياناً تلغى الطلبات ( رخص - قرار مساحي - ..)
سواء لتأخير المكتب الهندسي في التعامل مع الطلب او خلافه
لدى امانة الرياض

وبالتالي من حق العميل استرداد مبلغه

📍#خطوات استرداد مبلغ مستحق من أمانة منطقة الرياض

لإتمام طلب الاسترداد يجب توفر المرفقات التالية:

المستندات الأساسية:

1 -حساب بنكي مختوم من البنك.
2 - خطاب استرداد موجه للأمانة .
3 - طباعة الفواتير المراد بها إسترداد المبلغ من موقع الأمانة لحسابك الشخصي .
4 - صورة الهوية سارية.

في حالة #الوكالة :

5 - وكالة شرعية إذا كان الطلب عن شخص آخر

طريقة التقديم
1 تقدم الطلب في مركز مدينتي.
2 تقدر تتابع حالة الطلب لحظة بلحظة عن طريق تطبيق #مدينتي.

وسبق ان نشرنا منشوراً يشرح طريقة متابعة اي طلب في مدينتي من خلال التطبيق لمدينتي .

[المستشار. د/ مسلم بن أحمد البوسعد @MABCOGROUP]

دليل سواتر المباني من أمانة المنطقة الشرقية النسخة الأولى
1447هـ / 2026م.

[مكتب يوسف بن عبدالعزيز الطريفي للمحاماة -حائل @yy2576240]

#الفرق بين الترحيل والإبعاد:
1- الإبعاد: هو إجراء قانوني يصدر بقرار إداري أو بحكم قضائي بمنع شخص غير سعودي من دخول المملكة لفترة محددة أو بشكل دائم، ويطبق الإبعاد لأسباب أمنية أو عند ارتكاب جرائم معينة. فهو هو إجراء يُتخذ ضد الأجانب الذين يرتكبون مخالفات قانونية أو يتجاوزون الشروط المرتبطة بإقامتهم، ويُعتبر عمومًا أداة إدارية للتعامل مع المخالفات التي لا تصل إلى حد الجريمة الكبيرة. يتضمن الإبعاد عادةً خطوات إدارية تتعلق بإنهاء الإقامة ومغادرة البلاد، دون الحاجة إلى حكم قضائي. يوجد نوعان من عقوبة الإبعاد، :
أ-الأول إبعاد قضائي يصدر بحكم قضائي، وهو الحكم بالإبعاد، الذي يستطيع الوافد أن يعترض عليه والطعن في الحكم من خلال محكمة الاستئناف التابع لها، .
ب-الثاني إبعاد إداري تنفيذاً للقرار الوزاري بتاريخ 14/ 4/ 1434هـ، وهو الإبعاد الذي يتم بحق الوافد عندما يتم الحكم عليه في جرائم كبيرة، وذلك وفقاً لنظام الإجراءات الجزائية في المادة 112، أو من حكم عليه بـ 3 أشهر سجناً وأكثر و يتم استثناء عقوبة الإبعاد الإداري، في حالتين فقط، وهما أن يكون المبعد ابن سيدة سعودية أو زوج امرأة سعودية، وقد نص القرار الوزاري على أنه من كانت والدته أو زوجته مواطنة والقضية ليست من القضايا المبينة في المادة 112 من نظام الإجراءات الجزائية، فيكتفى بأخذ تعهد عليه للمرة الأولى، فإن عاد فيتم إبعاده، وفي الحالة الثانية من صدر عليه حكم بالسجن دون 3 أشهر وليس عليه سوابق، فيؤخذ عليه التعهد للمرة الأولى، فإن عاد فيتم إبعاده وفي كل الحالات يمكن للوافد عمل تظلم أو طعن لتلك العقوبة وفق النظام، أو تقديم طلب للإعفاء من الإبعاد وفق الإجراءات النظامية،
كما تجدر الإشارة إلى أنه مُنح لوزير الداخلية تأجيل تنفيذ حكم عقوبة الإبعاد (لغير السعوديين) عن البلاد في قضايا استعمال المخدرات والحيازة بقصد الاستعمال، ومن حكم عليه بستة أشهر سجناً فأقل في قضايا غسل الأموال، وذلك وفقاً للأمر الصادر في تاريخ 6 /4 /1435هـ،.
2-الترحيل هو إجراء إداري ينفذ لإخراج شخص غير سعودي من المملكة فورًا دون اشتراط منعه من العودة، ويطبق الترحيل في حالات معينة مثل انتهاء مدة الإقامة دون تجديد الوثائق المطلوبة أو عدم وجود إقامة نظامية أو العمل بدون تصريح. فالترحيل إجراء أكثر تعقيدًا يُنفذ غالبًا بعد التحقيقات القانونية والأحكام القضائية، ويكون مخصصًا لحالات ارتكاب جرائم كبيرة أو انتهاكات جسيمة لقوانين الدولة. يشمل الترحيل عادةً محاكمات قانونية ومراجعات رسمية لضمان أن العملية تتماشى مع حقوق الأفراد ومتطلبات النظام القانوني.
#الفرق بين الخروج النهائي والترحيل:
1-الخروج النهائي هو طلب الوافد مغادرة أراضي المملكة بشكل نظامي ودائم بعد انتهاء التأشيرة أو تصريح العمل، و يتم رفع طلب الخروج النهائي من قبل الوافد أو صاحب العمل إذا كان العامل يعمل لصالحه، ويتم رفع الطلب عن طريق منصة أبشر أو منصة مقيم التابعة للمديرية العامة للجوازات بشكل إلكتروني. 2-الترحيل هو إجراء قسري تنفذه الجهات المختصة، و يتم دون موافقة الوافد وذلك عند ارتكابه مخالفة من مخالفات أنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود.
#تنبيه: ما جاء في رابعاً من تعميم وزير الداخلية : ألغي بقرار صدر من وزير الداخلية عام ١٤٣٩ هـ بحيث يمنع كل من خالف نظام الإقامة والقرارات والتعليمات الملحقة به من دخول المملكة نهائياً ويستثنى من ذلك من شمله الأمر الملكي في حملة عام (١٤٣٨هـ)،.
وهناك تعاميم محدثة لنظام الاقامة يشمل الابعاد والترحيل ، لابد من متابعة تلك التحديثات التى صدرت وتصدر من وزارة الداخلية أو وزارة العدل أو غيرها،.

[المحامي محمد اليحيى @Alyahya_adv]

أبررز الأنظمة المتعلقة بالقضايا العقارية:

١- نظام التسجيل العيني للعقار.
٢- نظام الوساطة العقارية.
٣- نظام التمويل العقاري.
٤- نظام ضريبة التصرفات العقارية.
٥- نظام الرهن العقاري.
٦- تنظيم الهيئة العامة للعقار.
٧- نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها.
٨- نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة.
٩- نظام رسوم الأراضي البيضاء.
١٠- نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
١١- نظام المساهمات العقارية.
١٢- نظام صندوق التنمية العقارية.
١٣- تنظيم الهيئة العامة لعقارات الدولة.
١٤- نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار.
١٥- نظام استئجار الدولة للعقار.
١٦- نظام التصرف في العقارات البلدية.
١٧- نظام المشاركة بالوقت في الوحدات العقارية السياحية.

[المستشار. د/ مسلم بن أحمد البوسعد @MABCOGROUP]

الهيئة السعودية للمحامين خدمة العون الحقوقي (المعونة القضائية) لدعم الأفراد غير القادرين ماديًا على توكيل محامٍ، حيث توفر لهم الاستعانة بمحامٍ معتمد للترافع عنهم ومتابعة قضاياهم أمام مختلف الجهات القضائية.

[🇸🇦 عبدالحميد العمري @AbAmri]

أي وحدة سكنية لا تجد معها "شهادة الاستدامة" احذر أن تشتريها..

هذه الشهادة التي ستنجيك من التورط بشراء فلة كرتونية تبلش فيها طول عمرك!!!!

يجب أن يتحمل كل من تورط بالغش في البناء جريمته لا أن يورّط عباد الله فيها

وسيكون لهذا الموضوع الهاااااام جدااااا حديث شامل ومفصل

[عبدالله منير العتيبي | Abdullah Al Otibi @Abdulah_alotibe]

#ثريد
مختصر عن الاستثمار في الستريب مول

ماذا يعني ستريب مول strip mall 
هومركز تسوق مفتوح تكون المحلات التجارية فيه مصفوفة على صف واحد مع رصيف أمامي ومواقف فسيحة ويحوي جاذبا رئيسا أو أكثر من المتاجر الكبرى.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

(أبرز أنواع الرسوم والضرائب العقارية في السعودية)

▪️رسوم الخدمات البلدية:
تُفرض على رسم رخصة البناء / الهدم / الترميم / اعتماد المخطط التنظيمي … إلخ.

▪️ضريبة التصرفات العقارية:
5% من قيمة العقار عند الإفراغ.

▪️ضريبة القيمة المضافة (VAT):
تُطبق بنسبة 15% على الخدمات العقارية مثل الإيجار التجاري، إدارة العقارات، والصيانة (الإيجارات السكنية معفاة).

▪️رسوم الأراضي البيضاء:
وتطبق وفق شروط محددة بنسبة لا تزيد عن (10٪) سنوياً.

▪️رسم إشغال الوحدات العقارية (الشاغرة):
يُفرض على العقارات الشاغرة وغير المستخدمة لتنظيم السوق.(قريباً).

▪️تفرض رسوم بنسبة (10٪) على عقارات (ملاك غير سعوديين) باستثناء مواطني مجلس التعاون الخليجي عند الإفراغ.

▪️رسوم عقد الإيجار عبر منصة إيجار:
رسوم عقد الإيجار السكني عن كل عام (125) ريالاً، وعقد الإيجار التجاري (200) ريال للسنة الأولى وعن كل سنة تجديد (400) ريال تُدفع من قبل المؤجر.

▪️رسوم التصرفات العقارية للعقارات المسجلة في نظام التسجيل العيني للعقار.

▪️تدفع زكاة الأراضي والعقارات المباعة بهدف الربح.

▪️خدمة (تواصل مع مالك) في البورصة العقارية تكلفة الخدمة (300 ريال).

▪️رسوم وإجراءات قضائية وتنفيذية
▪️وزارة العدل (مركز الإسناد والتصفية):
🔹جميع الخدمات برسوم:
• قِسمةُ الأموال.
• تصفية الأصول المنقولة وغير المنقولة.
• تعيين الخبراء ومزودي الخدمة.
• الإشراف على إقامة المزادات.
• تصفية الأصول.
• تصفية المساهمات.
ويتقاضى المركز نسبة لا تتجاوز (%5) من إجمالي حصيلة التصفية أو البيع، بالإضافة إلى سعي البيع.

▪️رسوم التوثيق ونقل الملكية
▪️وزارة العدل (مركز ناجز):
🔹جميع الخدمات برسوم:
• الإفراغ (نقل الملكية).
• إضافة رهن.
• فك الرهن.

▪️وزارة العدل (الموثقين):
🔹جميع الخدمات برسوم:
• الإفراغ (نقل الملكية).
• إضافة رهن.
• فك الرهن.

▪️شركة السجل العقاري (الهيئة العامة للعقار – شركة السجل العقاري):
🔹جميع الخدمات برسوم:
• نقل الملكية (1,600) ريال.
• نقل ملكية وإضافة رهن (2,150) ريال.
• إضافة رهن (550) ريال.
• فك رهن (550) ريال.
• إدارة حقوق (300) ريال.
(الرسوم غير شاملة ضريبة القيمة المضافة).

▪️رسوم التسجيل العيني الأول للعقار عند تطبيق النظام في المنطقة.
▪️رسوم فرز ودمج الصكوك وتعديل المساحات والحدود.

▪️رسوم تنظيمية
▪️الهيئة العامة للعقار – الهيئة العامة للعقار:
🔹جميع الخدمات برسوم، ومنها:
• رخصة الوسيط العقاري.
• رخصة المسوق العقاري.
• ترخيص الإعلان العقاري.
• رخصة مزاد علني.
• البيع والتأجير على الخارطة.
• الترخيص لمساهمة عقارية.
• رخصة مدير مساهمة عقارية.
• رخصة إدارة الأملاك.
• رخصة إدارة المرافق.
• رخصة التحليل والاستشارات.
• دورات المعهد العقاري.

▪️رسوم هندسية وفنية
▪️اعتماد المخططات الهندسية.
▪️شهادة إتمام البناء.
▪️رخصة تشغيل المباني التجارية.
▪️رسوم تطبيق كود البناء السعودي والفحص الفني.

▪️تكاليف تشغيلية مرتبطة بالعقار
▪️رسوم إيصال الخدمات (كهرباء – مياه – صرف صحي).
▪️رسوم العدادات والتوصيلات الجديدة.

ولا توجد في السعودية رسوم عقار أو بلدية سنوية على العقارات تُعرف في كثير من الدول بضريبة الأملاك أو ضريبة العقارات، وهي ضريبة تُفرض بشكل دوري (عادة سنويًا) على مالكي العقارات، وتُحسب عادةً بناءً على قيمة العقار السوقية، وتختلف من دولة إلى أخرى.

وضريبة البلدية هي مبلغ مالي يُلزم بدفعه سنويًا بصفتك مالكًا لعقار (منزل، أرض، شقة، مبنى تجاري) مقابل خدمات عامة مثل:
👈🏻النظافة.
👈🏻إنشاء وصيانة البنية التحتية.
👈🏻المدارس والخدمات المجتمعية.

[Nuzul نزل @NuzulApp]

كل من شارك في بيع العقار يستحق السعي؟ 💸

الجواب: لا.

1. السعي يُستحق للوسيط العقاري المرخّص اللي ربط بين البائع والمشتري كطرف مستقل.
2. المالك لا يكون وسيط في عقاره حتى لو باشر البيع بنفسه 👤
3. الوكيل الشرعي لا يستحق السعي لأنه يمثل المالك ولا يكون هو الطرف الثالث.
4. التابع للمالك أو الشركة المالكة لا يكتسب صفة الوسيط لمجرد عرض #العقار 🏷️
5. المحكمة العليا قررت أن بائع العقار والوكيل بالبيع لا يستحقان السعي لأن السعي لمن وفّق بين الطرفين 🤝

الخلاصة:
يستحق السعي اللي قام بدور الوسيط المستقل بشكل نظامي 🛡️

[شركة مُتّزن للمحاماة والاستشارات القانونية @mutazin149]

لمن يرغب في إقامة دعوى #تعويض، فإن هذه النصوص النظامية تُعد أساسًا مهمًا للاستناد إليها.
ولا يُقضى بالتعويض عن الضرر إلا إذا توافرت الأركان الثلاثة الآتية:
1- ثبوت الخطأ
2- تحقق الضرر
3- وجود علاقة سببية بين الخطأ والضرر

[عبدالله العجل @Alajelab]

* قبل شراء عقار #للاستثمار وليس للسكن لازم تعرف وتسأل ،،، 👌

- كم رسوم التشغيل المتوقعة سنوياً ( اتحاد ملاك ) ؟
- هل فيه رسوم على اعادة البيع او بدون رسوم ؟
- كم سعر الايجار في الموقع او تقريباً المتوقع ؟
- هل بإمكانك تأجيره او بيكون التأجير من خلالهم ؟
- هل النادي والخدمات من ضمن الأجزاء المشتركة ؟
- معرفة المساحة الإجمالية قبل وبعد محضر الفرز ؟
- هل قيمة الوحدة العقارية قابلة للنمو ام لا ؟
- هل يوجد موقف او موقفين خاص بالوحدة ؟

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

300 ريال خدمة جديدة لشراء العقار بدون سعي

إذا ما وقّعت عقد وساطة عقارية، وحصلت عقار معروض للبيع أو للإيجار، أو حتى عقار قريب منك ومسجل عينيًا، تقدر تتواصل مع مالك العقار مباشرة عبر خدمات الهيئة العامة للعقار من خلال السجل العقاري.

▪️خطوات الخدمة
1. سجل الدخول إلى منصة السجل العقاري.
2. اختر «الخدمات» ثم «التواصل مع مالك العقار».
3. ابحث عن العقار وحدده.
4. أدخل بيانات التواصل وسبب الطلب.
5. سدد الرسوم ليتم إرسال معلوماتك إلى مالك العقار.

▪️المقابل المالي
300 ريال للعقارات السكنية.
500 ريال للعقارات غير السكنية.

▪️الفئات المستفيدة
1. مستثمر.
2.وسيط عقاري.
3.مالك عقار.
4.مشتري.

▪️رابط الخدمة
https://t.co/4drkjMj5a3

▪️ملحوظات
1.الرسوم تُدفع لكل طلب على عقار واحد فقط، وفي حال التقديم على عقار آخر يتم سداد رسوم جديدة.
2.المعلومات المرسلة لمالك العقار تشمل: الاسم، رقم الجوال، ورقم العقار.
3.التواصل مع مالك العقار غير مضمون ويعتمد على قراره.
4.لا يمكن إلغاء الطلب أو استرداد الرسوم بعد السداد.
5.الطلب غير مرتبط بمدة زمنية محددة ويستمر ظاهرًا لمالك العقار.

[عبدالعزيز الدوسري @AbzAldosari]

جديد #السجل_العقاري
تم إضافة خدمة #تسريع_الطلب
لطلبات التسجيل العيني الأول
مدة تقديم الخدمة: 10 أيام عمل.
المقابل المالي: 460 ريال شامل الضريبة تدفع للسجل العقاري.
ويمكنك اختيار الغرض من تسريع معالجة الطلب
إمّا لهدف الرغبة في إتمام إجراءات لاحقة مباشرة بعد اعتماد التسجيل الأول (كنقل الملكية والرهن وغيره)
أو الحاجة لتسريع معالجة الطلب دون أسباب إضافية.

[شركة المياه الوطنية @nwc_media]

تركيب محبس بين العداد والخزان؛ يسرّع من إيصال الشبكة لعقارك، ويحفظ المياه من الهدر.

[عبدالله العجل @Alajelab]

- طريقة إصدار الإعفاء الضريبي من المسكن الأول ؛

- شهادة المسكن الأول يتم إصدارها من #سكني
- بعد استخراج الشهادة .
- المالك يسجل يسجل التصرف العقاري .
- عن طريق موقع هيئة الزكاة والضريبة .
- بعد ادخال بيانات الصك .
- يظهرلك ( هل العقار مسكن اول ) اختيار نعم .
- ادخال هوية المشتري .
- التحقيق الكترونياً من الشهادة .
- تم التحقق . ☑️
- استكمال باقي البيانات .
- تم اصدار فاتورة ضريبة التصرفات
العقارية و الإعفاء من الضريبة ..

سعر العقار الاول 1.000.000
معفى ما زاد عنه عليه ضريبة = 5٪

[المحامي الإلكتروني @law_b1]

عند وفاة صاحب العقار:
📍تنتقل الملكية للورثة شرعاً وإن لم تدون أسماؤهم في صك الملكية.
📍يمكن لأي من الورثة شراء نصيب الآخر.
📍يمكن تنازل جميع الورثة لشخص واحد.
📍عند الشراء أو التنازل لابد من: تحديث الصك، حضور الطرفين أو وكلائهم، صك حصر الورثة، الرقم الضريبي.

[محمد بن عبدالله المشاري ♿🎗️ MS# ⚖️ @mohmd_mishari]

@law_b1 https://t.co/sqMtQfjxD0

#محمد_المشاري
#فائدة_قانونية #الورثة #التركة
يستثني نقل ملكية العقار في حالات تقسيم التركة بين الورثة من #ضريبة_القيمة_المضافة بشرطين :